パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンコミュファンさん]

>>350 匿名さん

人は買う時は、もっと安いはずだと思い、売る時は、もっと高いはずだと思うもの。

[352: 匿名さん]

文京区は古い木造戸建てとマンションが入り混じった地域が多いからね。

ただ新しく埋め立てたりしたところにポンとできた所よりは人の温もりが感じられるのも事実

[353: 検討板ユーザーさん]

〆切時期から考えると、そろそろ本契約が行われているはずです。
HPのアップロードもないしキャンセルもほとんど無かったみたいですね。
一部屋は残ってますが、売行きがよかったということは、少なくとも購入できる所得層のニーズにマッチしていたのでしょうね。

[354: 匿名さん]

残りのひと部屋は抽選に漏れた人ですぐ埋まるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

ふつうは抽選漏れの人に声かけるけどね。自分もそれで買った経験がある。

[356: 周辺住民さん]

恐らくですが、、、

抽選にならないよう希望者を各戸に割り振って要望書を提出してもらい（つまり購入の意思を固めてもらい）、全戸が競争率1倍となった時点で販売を始めたんだと思います。

もっとわかりやすく言えば、購入希望者が26人に達した2月中旬の段階で、26戸の販売を開始したということ。

[357: 名無しさん]

人気の部屋は7〜8倍の抽選になったようですよ。

[358: 匿名さん]

何でそんな曖昧な倍率なの？
抽選会場で部屋ごとの倍率を開示しなかったということ？

[359: 匿名さん]

357さんが書かれている倍率が数部屋あったと聞いてます。

[360: 匿名さん]

結局、狭くても暗くても止むに止まれず買いたい人が重なったということか。

[361: 匿名さん]

他に学校はないのですか？
1億円出すなら港区でも良いと思うのですが。

[362: 匿名さん]

学区だけならば港区や千代田区のほうがよいけれど、価格が…
1億じゃきついでしょ。
なので私は港区から移住してまいりました。

[363: 匿名さん]

パークコート浜離宮の70㎡の3LDKなら、1億円弱で販売していましたよ。
御成門の学校が有名だという話を聞きました。

[364: 匿名さん]

それはそのマンションの中でもいわゆるパンダ部屋だったと思います。
眺望に難があるので、それならここを選ぶかな。

仰るとおり御成門小学校は評判よいですが、ちょっと遠いですね。
ここも随分遠いのでどっちもどっちですが…。

[365: 匿名さん]

そうですか。
難しい選択ですね。
しかし、どこも高いですね。

千代田区だと高校生まで医療費無料、子供一人5,000円とか補助がありますが、文京区はないです。
使える図書館も小さな真砂図書館だけです。
文京区にも頑張ってもらいたいですね。

[366: 匿名さん]

港区も、医療費のほか、出産費用、幼稚園費用補助、一時保育の補助など、所得制限なく受けることができ、色々と手厚かったです。
広い公園とか、安全な道路とか、環境も充実していました。
文京区には頑張ってもらいたいですが、財源の問題もあるので仕方ないかもしれません。
経済活動が活発になるよう、街づくりからテコ入れが必要ではないでしょうか。

[367: 匿名さん]

結構な倍率がついた部屋が多いところからすると、
今残っている1部屋は相当条件が悪いということになりますか？

[368: 匿名さん]

2LDKでも良ければ、条件悪くないと思う。値段相応。

[369: 匿名さん]

ここの販売が事実上閉鎖した途端に、誠之小学区や窪町小学区の中古物件が売れ出した。学区恐るべし。

[370: 匿名さん]

ソースは？

[371: 匿名さん]

オタフクが良い

[372: 匿名さん]

オリバーも良いよ。

[373: 匿名さん]

ヒカリ派かな。

[374: 匿名さん]

小日向全然売れないね。
購入者層こっちにだいぶ流れてるみたい
三井さん何やってるんだか

[375: 匿名さん]

文京区は窪町小学校がクローズアップされますけれど、誠之小学校も伝統があって、良い学校なんですけれどね…
越境で入学希望する人が多いくらいで、人気のある小学校です。
この学区が良いと、不動産の資産性も維持しやすいと耳にしたことがあります。

[376: 匿名さん]

結構いい値段ついたと思ったら、売れ行きも好調かあ。

[377: 匿名さん]

あと1戸という状態でずっと今のところは来ているのかな…
お値段がお値段なので、買いたいと思っていた人がいたらあっという間に売れていたけれど、ここまで来るとあとはゆっくりと販売するスタイルになっていくのかしら。
あの価格帯の物件だと、
安易に値下げしてもなぁ…という感じですものね

[378: 匿名さん]

Hタイプでしょうか。２LDKですがよく考えられた間取りだと思いました。全体は三角形なのですが中にいたらわからないような作りになっているのでは。玄関からトイレが見えない点やプライバシーが保たれる寝室の配置もいいです。文教地区で人気もあると思いますがお子さんがいたらリビングの横の部屋が子供部屋になるとなると少し配慮が必要かもしれないですね。

[379: 匿名さん]

収納が豊富なのはいいけど、3LDKにリフォームしづらい間取りですし、居室面積割合も低くなってるので、通常の72平米なりのゆとりを感じるかというと人を選びそうな感じですね。
開口部が広くてラグジュアリーな感じですが。

[380: 匿名さん]

間取りは独特な感じ、というか好みは分かれてしまいますでしょうけれど
特別使いにくいという感じでもないのかしら、と感じました。
開放感は少なくともあるように作られているように思います。
窮屈であるよりは、快適さを求める人にはいいように思いました。

[381: 匿名さん]

天井低いから窮屈だと思うけど

[382: 匿名さん]

東大正門前のコンビニ横の西にゆるゆると下ったところにある。北側のマンションがいい感じで言問橋通りの騒音をブロックしてくれている。日当たりも周辺の建物は低いからあまり問題なさそう。石川啄木の旧居跡という地歴も面白い。逆に港区の繁華街近くとか渋谷区のターミナル駅近隣が好きな人にはこの良さが理解できないだろうな。

文京区らしい閑静な良い場所だからいずれ売れるでしょ。

[383: 匿名さん]

ま、価格を下げれば直ぐに売れますよ。

[384: 匿名さん]

繁華街が好きな人だけでなく、大和郷や小日向や西方などの閑静でこぎれいな住宅街が好きな人にも良さが理解できないと思う。

[385: 匿名さん]

春日後楽園の再開発が完成するとここはさらに便利な場所になるから買っておいたほうがいいよ

[386: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[387: 匿名さん]

完売とは言わずに「全戸申込御礼」と言っているところが気になります。

[388: 匿名さん]

少し待てば、パークコート小石川が買えたのに…

[389: 匿名さん]

再開発応援隊の興奮する気持ちもわからないではないが、みんなが興味あるわけではない。
時期がニーズに合わなければ仕方ない。
あとここは学区＋高台が売りだから、全く被らない。

[390: マンション検討中さん]

価格はいくらでしたか？？本郷アドレス&誠之ですから再開発とは別ですね
むしろ恩恵受ける立場かね

[391: 匿名さん]

中古ででたら気になりますね。
駅近で立地条件が非常に整っているので、快適に生活出来そうです。
多少価格が高かったイメージがあるので、中古で値下がりしての購入が良いかもしれません。

[392: 匿名さん]

390さんの仰る通り、ニーズが違うので学区や立地などパークコートにはないメリットがあるのです。ここより高いパークコートをわざわざ買う必要はありません。更に、再開発により利便性という付加価値が更に高まり、中古でも価格が下がることはないでしょう。むしろ上昇かと。学区や駅近など絶対的価値があるので建物が古くなっても一定の価値を保つことでしょう。新築価格も三井さんにしては抑え目だったのではないかな。モデルルームなかったりカラーセレクトや間取り変更なしでコストカットされてたようですよ。

[393: 周辺住民さん]

３階が４戸賃貸に出てますね。投資用で買ったんでしょうね。

[394: 匿名さん]

パークコートが発表されたし、売れないだろうね

[395: マンション検討中さん]

投資ではなく地権者住戸では？旅館跡地ですから

同じようにパークホームズ本郷通りも賃貸出てます

[396: ご近所さん]

久々に現地確認してきました。菊坂通り沿いに、新しいコインランドリー店（ピエロ本郷）があって、重宝しそうですね、