パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

このレベルのマンなら壁掛けは当然でしょうね。

[282: 匿名さん]

数字のトリックもありますね。
価格は安く見せかける部屋があっても、狭い、北西向きで坪単価は対して安くない、とか。
南向きは軒並み坪単価430万は超える。

[283: 匿名さん]

最大倍率はどのくらいですか？

[284: 匿名さん]

3倍以上にはなりそうだと、担当者。
どの部屋も2倍は確実です。やめて次の物件選びに行こうかな。

[285: マンション検討中さん]

本当に欲しいのなら、抽選に参加すれば良い。でも全部の部屋に2倍以上なんてありえるのかな、担当の煽りだと思うけど

[286: 匿名さん]

どうしても3S1Kには入れたいっていう人が多いんでしょ

[287: マンション検討中さん]

エアコンがビルトインでないとしたら、グレード感が落ちますね。

[288: 匿名さん]

3S1Kに入るために1億円払うよりも、SAPIXと家庭教師代を払った方が安くつくよ。

[289: 匿名さん]

288は本質を全く理解出来ていない。

[290: 匿名さん]

じゃあ、具体的にどういうところに利点があるのか根拠を述べてくれ。

[291: 匿名さん]

3S1KとSAPIXを2者択一にしているところがセンスないってことなんじゃないかな。
どっちが安いとかいう問題でもないし。
3S1Kでも普通にSAPIX行くでしょ。

[292: 匿名さん]

金銭感覚のない医者やヒステリック教育パパママが資産価値や設備仕様を気にしてマンション買うわけがない
来客ももちろん少ないから天井も低くて構わない

[293: 匿名さん]

なんかパークハウス本郷の購入者に粘着されてるな。やたらマウンティングしてくるから怖いわ。

[294: 匿名さん]

たしかに。
意外にこの界隈は、金があってもインテリアやファッションを気にしない人が好みそうですからね。
売れるのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

駿河台と迷いますね。
どちらも買えるし完全に時期が被りましたし。

[296: 匿名さん]

残念ながらまったく面白くない。

[297: 匿名さん]

天井だの仕様だの、そんなに他人に自慢したいか？嫁さんと子供が幸せに暮らせるならそれでええんちゃうか？
見栄張りたいならタワマンにでも住めばええやないか。

[298: 匿名さん]

仕様はともかく、天井高は部屋の広さと同様に暮らしやすさに影響するのでは？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
足るを知れよ。

[300: 匿名さん]

ですね。
求めすぎてはいけない。
仕様の高さではなく支払額の高さで勝負せよ。

[301: 匿名さん]

天カセとかオプションで変更できますか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

無理です

[303: 匿名さん]

お前らのコメント読んでると、カモネギが買って行くよ、的なニュアンスしか感じられんな。
買い手の気持ちは無視。

[304: 匿名さん]

どちらにせよ、パークハウス本郷はスルーして正解でした(^ ^)

[305: 匿名さん]

パークホームズね。

この時期だと、申込を決めた人は、倍率が上がらないように内緒にしているのでしょう。

[306: 匿名さん]

あとは静かに待つのみですね。

[307: 匿名さん]

各部屋の倍率を聞くと最後にどの部屋にするか悩みます。。

[308: 匿名さん]

全戸即日完売かな。さすがの学区。

[309: 匿名さん]

三井さんさすがですね。

[310: 匿名さん]

最初は外廊下、低天井、天カセなし…と聞いてびっくりしたけれど、
三井の読みはさすがですね。
仕様にお金をかけなくても高く売れることをはじめから予想していたということですから。
やはりこの地域を求められる方々の嗜好は特殊だなあと改めて思いました。

[311: 匿名さん]

大した広告もしていなくて、モデルルームすらない中で凄いなと改めて感心。

[312: 匿名さん]

その「環境がいいから進学にいい」という言わば他力本願な方々が集まる公立小学校が、今後どうなるのかは興味あります。
何となく危機感感じて、結局サピとか行くからいいのかな？

[313: 匿名さん]

サピサピ五月蝿いな。千葉か埼玉にでも住んでろよ。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん

中学受験率が高い学校がいい。
ここは何%くらいですか。

[315: 匿名さん]

倍率はどのくらいになりそうですか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

部屋によりますよ。申し込みがない部屋もあるみたいです。

[317: マンション検討中さん]

比較的値段が安い部屋は集中しそうですね。

[318: 匿名さん]

ここは所詮そうだと思う。本当の金持ちが住みたい場所ではない。

[319: 匿名さん]

下記の③によると、ここは犯罪が多いのが気になります。

https://bouhan-tokyo.maps.arcgis.com/home/index.html

[320: 名無しさん]

>>319
リンク先、見てませんが、犯罪が多いのは駅前の自転車泥棒とかじゃないですか。住宅への侵入は少ないはずです。

[321: 匿名さん]

仰る通り住宅への侵入窃盗は少ないのですが、
住宅以外の侵入窃盗や粗暴犯、非侵入窃盗は周辺地域よりも際立っています。

[322: マンション比較中さん]

高いのは住宅以外の侵入犯と乗り物窃盗ですね。
住宅侵入犯はむしろ低めです。
本郷地区は、東大と東大病院があるため窃盗は多くなります。
大学・病院は、侵入しやすいので窃盗が多いのは
全国共通の問題です。

[323: 匿名さん]

なるほど、大学や病院の周辺はどうしても治安が悪くなるということですね。
大学も病院もあるからダブルパンチですね。

でも、東洋大がある白山とか、慶応大がある三田とかは、それほど治安が悪くなさそうですよ。

[324: マンション検討中さん]

あと数時間後には結果が出ますね。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

敷地の作りが違います。
慶応三田キャンパスは部外者がふらっと入る雰囲気はないです。
東大は近所の方が銀杏拾ったり写生したり、通り抜けたりしますから。

[326: 周辺住民さん]

犯罪が多いのは大学や病院じゃなくて、雑居ビルが多いからじゃないですか。

[327: マンション検討中さん]

抽選はどうなったのでしょうか。検討できる部屋はまだ残っているのでしょうか。

[328: 周辺住民さん]

>>327さん

販売戸数が26戸で
> 2月22日（木）・23日（金）第１期登録受付（26戸）
とあるので、すべての部屋に申し込みが入ったということでしょう。そのうち「即日完売」と出るんじゃないでしょうか。キャンセルは出るでしょうけど。

[329: 匿名さん]

さすが三井×セイシ小
別の近くの物件買った人らの悔しそうな顔が眼に浮かぶよ

[330: 匿名さん]

オレ、買ってないけど悔しくも何ともないよ。だって割高なんだもん。