パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

だけど、弓町のほうはライバルマンションが多い。
この仕様だと弓町では売れない。
ここはライバルがいないから有利。

[252: 匿名さん]

ここのライバル物件は、本郷よりもむしろザ・パークハウス文京白山ですよ。
あっちの方が誠之小には近いし、即完した実績あり。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

それ言うならグローリオでは？
学区にどれだけプレミアムを払えるかの勝負

[254: マンション検討中さん]

グローリオは（ここと違って）近いから学区狙いというのもわかる
あとは「三井ブランド」にどれだけプレミアムを払えるかの勝負

[255: 匿名さん]

でもグローリオはまだ売れ残っていますよ。
ここを待っていたという人は、白山のパークハウスが買えなかったから待っていたのではないでしょうか？
三井に対抗出来るのは三菱でしょう、やはり。

[256: マンション検討中さん]

三菱の白山は崖下だし、小学校も違うから、比較にはならないかな。
あちらは結構販売に苦戦してましたよ。

グローリオは販売コストをかけないようにゆっくりと売っていたけど、
割高なわりには順調に少しずつ売れていて、あと数戸だと思います。

[257: 匿名さん]

学区内での最近の物件をウォッチしてきましたけどライバルは無いですね。ちなみにモデルルームはほとんど参考にならなかったです。

[258: 匿名さん]

でもやはり高い、としか言いようがない。
進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。買えないわけじゃないけど、誠之小学校に入ったとしてもそこからが出費の始まりですからね、住居だけにお金をかけても良いのか、という話になります。

[259: 匿名さん]

ライバル不在(笑)だそうなので、サクッと即完ですよね！

[260: 匿名さん]

いやいや、自分自身がライバルですよ！
つまり価格をどこまで上げられるか。

ライバルがいない分、仕様を抑えることができた。
小学校から遠くて不便そうだけど、まだまだ誠之小の信者は一定数いるから大丈夫。
あとは価格の面で、自分との勝負をするのみ。

[261: 匿名さん]

☝︎まるでデベの代弁者ですな。

[262: 匿名さん]

嬉しそうですね。三井の関係者さん？

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん

仕様を抑えてるとのことですが、リビングにビルトインエアコン無いですか？

[264: 匿名さん]

天井たったの2.45メートルで天カセあると思う？

[265: 匿名さん]

希望の部屋は抽選確実なので当たればラッキーくらいに考えています。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん

ザ レジデンスを冠しているのですから、当然天カセあると思ってます

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

ないよ

[268: 周辺住民さん]

> 進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。

一人だったら、たったの150万円ですよね。

[269: 匿名さん]

ホームページに「設備仕様」のページを作っていないのがミソです。
天カセ、ディスポーザ、廊下の仕様、気になるでしょ？
え、気にならない？それはありがたい。

[270: 匿名さん]

たしかにモデルルームの人はコストカットして安くしてますみたいなこと言ってたけど、全然安くないし何か設備仕様の手抜きを隠してる気配しか感じなかったな

[271: 匿名さん]

それ、学費だけでしょ。＋塾代を考えんと。
しかも慶応とか桜蔭とかは学費も高い。

[272: 匿名さん]

天井低いところは2.15 m。三井が聴いて呆れる唖然。

[273: 買い替え検討中さん]

こんな参考にもならないモデルルームは初めてです。
モデルルームを見てイメージしてください、と言われてもねえ、、
エアコンがビルトインかどうか聞き忘れました。ご存知の方、
教えてください。
所帯数が少ないからか、管理費が高いですね。

[274: 匿名さん]

推定の年間固定資産税が
75平米程度で約40万と書いてありました

[275: 匿名さん]

高いですね。敷地面積の割に総戸数が少ないからでしょうか？

[276: 匿名さん]

同じ本郷6丁目のパークホームズ本郷東大前(築4年)の分譲時坪単価は312万円
ざっくり4割くらい上がった？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

本郷東大前は、本郷通りに面して容積率でもここより随分恵まれているから効率も良いはずで、単純に比較はできないよね。値上りはしてるけど。
住宅街の中で、大通りからも入っており、落ち着いた住環境だとは思うんだけど、ちょっと割高かなぁ。敷地面積に対して効率が悪いかね。

[278: マンション検討中さん]

このマンション、沖式坪単価だと379.5万だから、相場的には2割くらい上がっているように思います。

[279: 周辺住民さん]

工事車両が春日側に降りて行く図。

[280: マンション検討中さん]

エアコンはビルトインではなく、個々に後付けだそうです。

[281: 匿名さん]

このレベルのマンなら壁掛けは当然でしょうね。

[282: 匿名さん]

数字のトリックもありますね。
価格は安く見せかける部屋があっても、狭い、北西向きで坪単価は対して安くない、とか。
南向きは軒並み坪単価430万は超える。

[283: 匿名さん]

最大倍率はどのくらいですか？

[284: 匿名さん]

3倍以上にはなりそうだと、担当者。
どの部屋も2倍は確実です。やめて次の物件選びに行こうかな。

[285: マンション検討中さん]

本当に欲しいのなら、抽選に参加すれば良い。でも全部の部屋に2倍以上なんてありえるのかな、担当の煽りだと思うけど

[286: 匿名さん]

どうしても3S1Kには入れたいっていう人が多いんでしょ

[287: マンション検討中さん]

エアコンがビルトインでないとしたら、グレード感が落ちますね。

[288: 匿名さん]

3S1Kに入るために1億円払うよりも、SAPIXと家庭教師代を払った方が安くつくよ。

[289: 匿名さん]

288は本質を全く理解出来ていない。

[290: 匿名さん]

じゃあ、具体的にどういうところに利点があるのか根拠を述べてくれ。

[291: 匿名さん]

3S1KとSAPIXを2者択一にしているところがセンスないってことなんじゃないかな。
どっちが安いとかいう問題でもないし。
3S1Kでも普通にSAPIX行くでしょ。

[292: 匿名さん]

金銭感覚のない医者やヒステリック教育パパママが資産価値や設備仕様を気にしてマンション買うわけがない
来客ももちろん少ないから天井も低くて構わない

[293: 匿名さん]

なんかパークハウス本郷の購入者に粘着されてるな。やたらマウンティングしてくるから怖いわ。

[294: 匿名さん]

たしかに。
意外にこの界隈は、金があってもインテリアやファッションを気にしない人が好みそうですからね。
売れるのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

駿河台と迷いますね。
どちらも買えるし完全に時期が被りましたし。

[296: 匿名さん]

残念ながらまったく面白くない。

[297: 匿名さん]

天井だの仕様だの、そんなに他人に自慢したいか？嫁さんと子供が幸せに暮らせるならそれでええんちゃうか？
見栄張りたいならタワマンにでも住めばええやないか。

[298: 匿名さん]

仕様はともかく、天井高は部屋の広さと同様に暮らしやすさに影響するのでは？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
足るを知れよ。

[300: 匿名さん]

ですね。
求めすぎてはいけない。
仕様の高さではなく支払額の高さで勝負せよ。