パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

338です。失礼しました。
ご指名があったので返答してしまいましたが、わかっていただけたら結構なので、こちらも気を付けます。

[342: 匿名さん]

まあ、予想はあくまでも予想ですよ。外れるかどうかは未来にならないと分からない。

2012と今では明らかに状況は違う。少なくともトランプアベノミクスは今年いっぱいは続くはずだし。
但し、昨今のNYダウの急落を契機にした世界同時株安は、このままの景気拡大が続くとも限らないことを示唆していると思う。
この程度の物件を購入出来る層（準富裕層～富裕層）は少ないということですよ。

[343: 匿名さん]

インフォメーションに一つ先着順で出ていますね。あとは売れたみたい。

[344: 匿名さん]

な。
おれの言ったとおりになった。
三井×学区は最強なんだよ。
ネガは全て倍率下げ工作だったということだな。

[345: 匿名さん]

で、君は買えたの？

[346: 周辺住民さん]

本郷4丁目はパークコートで、こっちはパークホームズ。なんか解せん。

[347: 匿名さん]

モモレジさんも指摘していましたが、
接道の幅員、眺望、外廊下、天井高、エントランスその他の仕様…を比べると仕方ないかなと。
学区でマンションブランドは決めませんからね。
むしろ、仕様だけでは評価しきれない価値（学区とか？）があると思えば幸せだと思います。

[348: 匿名さん]

買えなかった人、別のとこ勇み足しちゃった人、皆んな悔しがってるだろうな

[349: 匿名さん]

安心しろ、そう思っているのはお前だけ(≧▽≦)

[350: 匿名さん]

別の物件を契約したけれど、この物件も興味があって時々車で前を通ってみたりしています。
こういう物件は自分的にNGなので悔しいというよりはむしろ買わなくて安心しているのですが、
急な坂とか、木造建築物の密集とかは、だんだん慣れてきて、風情と思えるようになってきました。
正確な価格がわからないので何とも言えませんが、批判している人は、実際よりも高い価格だと思い込んでるのではないでしょうか。
売れたということは、適正な価格だったということでしょうから。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 匿名さん

人は買う時は、もっと安いはずだと思い、売る時は、もっと高いはずだと思うもの。

[352: 匿名さん]

文京区は古い木造戸建てとマンションが入り混じった地域が多いからね。

ただ新しく埋め立てたりしたところにポンとできた所よりは人の温もりが感じられるのも事実

[353: 検討板ユーザーさん]

〆切時期から考えると、そろそろ本契約が行われているはずです。
HPのアップロードもないしキャンセルもほとんど無かったみたいですね。
一部屋は残ってますが、売行きがよかったということは、少なくとも購入できる所得層のニーズにマッチしていたのでしょうね。

[354: 匿名さん]

残りのひと部屋は抽選に漏れた人ですぐ埋まるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

ふつうは抽選漏れの人に声かけるけどね。自分もそれで買った経験がある。

[356: 周辺住民さん]

恐らくですが、、、

抽選にならないよう希望者を各戸に割り振って要望書を提出してもらい（つまり購入の意思を固めてもらい）、全戸が競争率1倍となった時点で販売を始めたんだと思います。

もっとわかりやすく言えば、購入希望者が26人に達した2月中旬の段階で、26戸の販売を開始したということ。

[357: 名無しさん]

人気の部屋は7〜8倍の抽選になったようですよ。

[358: 匿名さん]

何でそんな曖昧な倍率なの？
抽選会場で部屋ごとの倍率を開示しなかったということ？

[359: 匿名さん]

357さんが書かれている倍率が数部屋あったと聞いてます。

[360: 匿名さん]

結局、狭くても暗くても止むに止まれず買いたい人が重なったということか。