パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

仰る通り住宅への侵入窃盗は少ないのですが、
住宅以外の侵入窃盗や粗暴犯、非侵入窃盗は周辺地域よりも際立っています。

[322: マンション比較中さん]

高いのは住宅以外の侵入犯と乗り物窃盗ですね。
住宅侵入犯はむしろ低めです。
本郷地区は、東大と東大病院があるため窃盗は多くなります。
大学・病院は、侵入しやすいので窃盗が多いのは
全国共通の問題です。

[323: 匿名さん]

なるほど、大学や病院の周辺はどうしても治安が悪くなるということですね。
大学も病院もあるからダブルパンチですね。

でも、東洋大がある白山とか、慶応大がある三田とかは、それほど治安が悪くなさそうですよ。

[324: マンション検討中さん]

あと数時間後には結果が出ますね。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

敷地の作りが違います。
慶応三田キャンパスは部外者がふらっと入る雰囲気はないです。
東大は近所の方が銀杏拾ったり写生したり、通り抜けたりしますから。

[326: 周辺住民さん]

犯罪が多いのは大学や病院じゃなくて、雑居ビルが多いからじゃないですか。

[327: マンション検討中さん]

抽選はどうなったのでしょうか。検討できる部屋はまだ残っているのでしょうか。

[328: 周辺住民さん]

>>327さん

販売戸数が26戸で
> 2月22日（木）・23日（金）第１期登録受付（26戸）
とあるので、すべての部屋に申し込みが入ったということでしょう。そのうち「即日完売」と出るんじゃないでしょうか。キャンセルは出るでしょうけど。

[329: 匿名さん]

さすが三井×セイシ小
別の近くの物件買った人らの悔しそうな顔が眼に浮かぶよ

[330: 匿名さん]

オレ、買ってないけど悔しくも何ともないよ。だって割高なんだもん。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
じゃあ、相場感覚がズレてるんじゃ無いですか？
全戸要望入って一期で出したという事は、適正価格だったという事。

間違ってる自分をひけらかすのは寧ろ恥ずかしい気がします。

[332: 匿名さん]

抽選になるくらいだから購入出来た方は良かったと思いますよ。

[333: 匿名さん]

別に330の人の相場感覚がズレているとは思いません。
発想の転換で、相場感覚がズレている人たちが勝ったと思えばOKです。
たった26戸ですから。
むしろリセールのときが大変なんじゃないかな。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
多分貴方や330は永遠に相場観がズレていて、ずっと買えないタイプですね(笑)

2012年位の買い場でも、
まだまだ下がる、今買うと割高！
とか言ってたでしょ⁈

[335: 匿名さん]

333に一票。

別にここで無理して買う必要なし。どう考えても春日の再開発後の上昇分を織り込み済み。次に誰が買ってくれると思う？

ただ、買って良かったと言う人はそれはそれで良いんじゃない。骨董品と同じで自己満足していればいいわけだから。

[336: マンション検討中さん]

上昇分織り込み済みって、豊洲なんかそうでしたけど価格への折り込みって意外に物が目で見えるようになるまで実現しないものですよ。今も品川なんて安いですよね。

2012年くらいにも人口減少やら資源価格の下落やら引き合いに出して買わないよう説いて回ってるお節介がいましたね。ああいう人は今も同じこと言ってるんでしょうかね。

[337: 匿名さん]

ここらへんで探していた人には数年ぶりに出た希少物件だったと思う。きちんと手入れすれば、一点物の骨董品みたいに、売れ時さえ間違わなければ、それなりの値段でリセール出来るんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

>>334 匿名さん
私、333です。
予想が外れていますね。
一度自宅マンションで売却益を出しています。
今は賃貸住まいですが、次の物件は契約済み（竣工前）です。
予想を外しているところをみると、やはりズレているのかな。

ちなみに、今は割高ですが、だからといって買うべきではないとは思っていませんよ。物件次第です。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
マウンティングしたいだけなら他所でやってくれ。ウザい。

[340: 周辺住民さん]

言問通りと白山通りの交差点脇の解体中の建物は
「伊藤忠都市開発」の物件のようです。
この辺りでは「クレヴィア文京小石川」があり、
春日通り沿いのＤＩＫの建替えにも関与しているようです。

立地は都営三田線の大手町方面行き乗り口の隣。
解体は秋までなので夏には建築概要が出てくるのではないでしょうか？