パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

☝︎まるでデベの代弁者ですな。

[262: 匿名さん]

嬉しそうですね。三井の関係者さん？

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん

仕様を抑えてるとのことですが、リビングにビルトインエアコン無いですか？

[264: 匿名さん]

天井たったの2.45メートルで天カセあると思う？

[265: 匿名さん]

希望の部屋は抽選確実なので当たればラッキーくらいに考えています。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん

ザ レジデンスを冠しているのですから、当然天カセあると思ってます

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

ないよ

[268: 周辺住民さん]

> 進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。

一人だったら、たったの150万円ですよね。

[269: 匿名さん]

ホームページに「設備仕様」のページを作っていないのがミソです。
天カセ、ディスポーザ、廊下の仕様、気になるでしょ？
え、気にならない？それはありがたい。

[270: 匿名さん]

たしかにモデルルームの人はコストカットして安くしてますみたいなこと言ってたけど、全然安くないし何か設備仕様の手抜きを隠してる気配しか感じなかったな

[271: 匿名さん]

それ、学費だけでしょ。＋塾代を考えんと。
しかも慶応とか桜蔭とかは学費も高い。

[272: 匿名さん]

天井低いところは2.15 m。三井が聴いて呆れる唖然。

[273: 買い替え検討中さん]

こんな参考にもならないモデルルームは初めてです。
モデルルームを見てイメージしてください、と言われてもねえ、、
エアコンがビルトインかどうか聞き忘れました。ご存知の方、
教えてください。
所帯数が少ないからか、管理費が高いですね。

[274: 匿名さん]

推定の年間固定資産税が
75平米程度で約40万と書いてありました

[275: 匿名さん]

高いですね。敷地面積の割に総戸数が少ないからでしょうか？

[276: 匿名さん]

同じ本郷6丁目のパークホームズ本郷東大前(築4年)の分譲時坪単価は312万円
ざっくり4割くらい上がった？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

本郷東大前は、本郷通りに面して容積率でもここより随分恵まれているから効率も良いはずで、単純に比較はできないよね。値上りはしてるけど。
住宅街の中で、大通りからも入っており、落ち着いた住環境だとは思うんだけど、ちょっと割高かなぁ。敷地面積に対して効率が悪いかね。

[278: マンション検討中さん]

このマンション、沖式坪単価だと379.5万だから、相場的には2割くらい上がっているように思います。

[279: 周辺住民さん]

工事車両が春日側に降りて行く図。

[280: マンション検討中さん]

エアコンはビルトインではなく、個々に後付けだそうです。