パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

そりゃこの値段だとリセールや管理費と修繕積立金のこと考えたら頭痛くなりますからね、、、

[242: 匿名さん]

それ、非常に気になります。いくら誠之小、誠之小と連呼をされても、誠之小に入れば将来が保証されるわけではなく、更に塾代やら何やら教育費がかかるわけですよ。
住居費以外にも出費はあるわけで、それを子育て世代の親（30～40代）で潤沢に資金のある人なんてそうそういるとは思えないんですけどね？まず東大の教授クラスでも無理ですから。
グーグルとか仮想通貨関連会社などに勤めている人たちなら別なのかも。ただ、逆に富裕層って文京区辺りに家を持ちたい、って思わない気がします。

[243: 匿名さん]

なんで東大の教授が出てくるのでしょう。一般書がバカ売れとかテレビ出演でもしなければ普通の上場サラリーマンの収入と同じですよ？

[244: 周辺住民さん]

誠之小で将来が保証されるわけではないですが、少なくともプラスには働くと思います。

今風ですと、誠之小卒業後は小石川中高、東大と進むのでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

今どきずっと公立で東大に入る人は少数派だろうから、むしろ塾に通いやすい立地とかのほうがよいかも。
あと、誠之小は西片の戸建てから通ってこそ意味があるような気もしますし…
このマンションに住むなら本郷小のほうが断然おすすめなんだけどな。

[246: 周辺住民さん]

最近は公立もそこそこ盛り返していますよね。日比谷高校はかなりのもの。小石川高校も中高一貫となってから良くなってきているんじゃないでしょうか。

[247: 匿名さん]

皆さんの話を集約すると、リセールに苦労しそうかなぁ。

[248: マンション検討中さん]

でも周囲にライバルとなるマンションがないから、希少性でなんとかカバーできるかもしれないよ？
坂道も不便&危険かもしれないけど、意外に慣れればなんとかなると思うし。

[249: 匿名さん]

確かにあの坂道はすごい急です。現地に行ってみて改めて
思いました。
特に雪が降ったら下まで転がり落ちそうで、危ないです。
この坂道をどう評価するかで、このマンションの価値が決まる
気がします。
不動産的な評価はどうでしょうか。

[250: 匿名さん]

坂道以前にマンション単体でも平凡
囲まれ感、少ない戸数によるランニングコスト高、低い天井と下り天井、高い坪単価

ザ・パークハウス本郷の方が完全に上

[251: マンション検討中さん]

だけど、弓町のほうはライバルマンションが多い。
この仕様だと弓町では売れない。
ここはライバルがいないから有利。

[252: 匿名さん]

ここのライバル物件は、本郷よりもむしろザ・パークハウス文京白山ですよ。
あっちの方が誠之小には近いし、即完した実績あり。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

それ言うならグローリオでは？
学区にどれだけプレミアムを払えるかの勝負

[254: マンション検討中さん]

グローリオは（ここと違って）近いから学区狙いというのもわかる
あとは「三井ブランド」にどれだけプレミアムを払えるかの勝負

[255: 匿名さん]

でもグローリオはまだ売れ残っていますよ。
ここを待っていたという人は、白山のパークハウスが買えなかったから待っていたのではないでしょうか？
三井に対抗出来るのは三菱でしょう、やはり。

[256: マンション検討中さん]

三菱の白山は崖下だし、小学校も違うから、比較にはならないかな。
あちらは結構販売に苦戦してましたよ。

グローリオは販売コストをかけないようにゆっくりと売っていたけど、
割高なわりには順調に少しずつ売れていて、あと数戸だと思います。

[257: 匿名さん]

学区内での最近の物件をウォッチしてきましたけどライバルは無いですね。ちなみにモデルルームはほとんど参考にならなかったです。

[258: 匿名さん]

でもやはり高い、としか言いようがない。
進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。買えないわけじゃないけど、誠之小学校に入ったとしてもそこからが出費の始まりですからね、住居だけにお金をかけても良いのか、という話になります。

[259: 匿名さん]

ライバル不在(笑)だそうなので、サクッと即完ですよね！

[260: 匿名さん]

いやいや、自分自身がライバルですよ！
つまり価格をどこまで上げられるか。

ライバルがいない分、仕様を抑えることができた。
小学校から遠くて不便そうだけど、まだまだ誠之小の信者は一定数いるから大丈夫。
あとは価格の面で、自分との勝負をするのみ。