パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション比較中さん]

>>180: 匿名さん　

何故ですか？
後楽園駅最寄りに住んでいるので現地はよく知っています。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション比較中さん

超小規模で販売戸数が少ないからじゃないですか？人気はさほどないと思いますが、高々30世帯が買うだけで完売ですから、難易度はイージーですね。

[183: 匿名さん]

30戸程度の小規模物件は、住み心地は良くても資産価値は期待薄ですよね。

[184: マンション検討中さん]

戸数が少なくても値段が高すぎれば苦戦するよ。規模での特徴がないだけに。
その辺は事前案内会の反応を見てちょうど良い具合にやるんだろうけど。

[185: マンション比較中さん]

このマンションは後楽園駅から歩くと、長い上り坂もあるので15分はかかるでしょう。
そのあたりで、資産価値があるとは言い難いと思います。
マンションを買って都心に住む意味がないのかなと。

三田線は近いです。
南北線、丸ノ内線、大江戸線はホームまで遠すぎます。

マンション周りも何もお店がないですよ。
購入する方は夜現地を歩くことをお勧めします。

[186: マンション検討中さん]

坪単価は390くらいでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

１００平米の部屋は
ほぼ坪単価６００ですね。
特別仕様でしょうか。

[188: 匿名さん]

いよいよ明日から事前案内会です。皆様、レポートをよろしくお願い致します。

[189: 匿名さん]

私も見に行きたいなあ。モデルルームは春日にあるんでしょうかね。

[190: 匿名さん]

赤ちゃんがいる家庭には改築後の小学校に通わせることが出来るのでいいかもしれないですね。他は大学関係者か、士業の方あたりが購入するのではないでしょうか。金額次第ですが、あっという間に売れそう。

[191: 匿名さん]

誠之小×三井で大人気当たり前
坂とか価格とか関係なく速完でしょうね

[192: 匿名さん]

いや、それだけで熱くならない方が良いです。金額に見合った仕様であることも重要。
本日行かれた人いますか？

[193: 匿名さん]

誠之小学区にはマンションが少ないこともあり、本物件の売値に誠之小プレミアム（最低１０％）が乗ることは避けられないでしょう。こういう学区のマンションは、賃貸に出しても客が付きやすいです（ただしファミリー向けの間取りに限られますが）。

[194: 周辺住民さん]

仕様より立地でしょうね。本郷三丁目駅徒歩圏＋誠之小学区ってありそうで、そうはないですよ。

[195: 匿名さん]

最近のIやGの売れ行きを見るとどうでしょうね。条件次第ですね。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
そういう誰でも分かる情報はもう良いんです。オタクが欲しいんなら自分だけどんどん購入を進めればいいじゃないですか。もっと物件そのものの話をしてくださいよ！
誠之学区ったってもしろ本郷小の方が近いんです。小さい子の足であの距離をどうするかは考えなくてはならないし。

[197: 匿名さん]

本来億ションの条件とは

➀　番町や広尾に代表されるような邸宅地（ブランド地）に立地する。
②　特別な仕様で造られた外観や共用部を持つ（５つ星の高級ホテル並みの仕上げ材やインテリア、オブジェなどで飾られている。内廊下やエレベーターの仕様も上級）
③　戸数の割にエレベーターの数が多く、駐車場は全て地下自走式かタワーリフト式になっている、コンシェルジュ等が滞在し、高額な管理費が設定されている。
④　水回り部分も含めて全体的に天井が高い
⑤ 洗濯機置き場やトイレにもこだわりがみられる

のはずです。
ただ単に立地と学区だけでプレミアムがある、などと自惚れていたら一度中古になった途端に他の物件に見劣りすることになるのです。

子育て世代にとっては買えるから、と言ってもこれから教育費がかかるわけだし、決して安い買い物ではないのだからより慎重に検討するべきです。

[198: 匿名さん]

高額マンションと高級マンションの違いですね。

[199: 検討板ユーザーさん]

ここは高値追求しないようです。
そのかわり、倍率が凄いかも。

[200: 匿名さん]

四谷に続きここも即完やろね