パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

誠之小区、かつ、春日駅まで５分となると、賃貸経営するには楽だろうなあ。平均坪単価はいくらで出るのだろう？　400万ではすぐ売れてしまう。500万では高すぎかな？　

[2: 匿名さん]

三井か。本郷も最近は色々出てくるな～
軽くやられた。
自転車置き場の台数が半端ないね。

でもパークコート作ってくれないかな

[3: マンション検討中さん]

こんなん絶対高いやん。最低で坪450クラスでしょうよ。

[4: 匿名さん]

ここ坂がすごい急なんだよね。

[5: 匿名さん]

26戸なら400でも即完でしょう。

[6: マンション検討中さん]

そりゃ坪400なら瞬間蒸発だろ
普通に考えるとザ パークハウス意識して500あたりかね

[7: 匿名さん]

駐車場の台数とか、エントランスの下がり具合を見ると、
パークハウスよりは低いグレードを想定してそうだね。
場所も坂の途中だし。
最寄りが本郷三丁目駅のブリリアが坪350~坪450のレンジなので、
ここは春日だけど、三井ブランドを加算して坪370~坪470のレンジになると思う。

[8: 匿名さん]

Eタイプはよく部屋を四角くすることができたな。
窓が大きそうだし、素晴らしい。

[9: マンション検討中さん]

三井は都心では戦略的に駐車場設置率低くしていて、最近だと元麻布のパークコートも4割そこそこ、初台のパークコートや四ツ谷、人形町のパークホームズはいずれも3割だった
批判的なブログもあるが、高齢者の購入増加と、ファミリーの保有率低下が加速してるので、維持費考えると入居者にとってもメリットあると思う

[10: 匿名さん]

外廊下なのが惜しいね。
廊下挟んで南北に住戸あるから窓があっても暗そう。

[11: 匿名さん]

昨晩に車で現場に行ってみました。
一通なので、本郷通りから入って、言問通りから出なければなりません。
非常に狭い道が長く続き、現場付近から言問通りに向かって狭くて急な坂道となります。
車が通りにくいので安全だし、住宅が密集し生活感が溢れていて風情があるのですが、
前面道路は自家用車や緊急車両の出入りが不便そうだし、高級感はなさそうです。
坪単価は上記よりも若干低くなるでしょう。

建物が密集しているけれど、急な坂になっているので、
北側と西側はある程度視界が開けるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

値段が気になります。やはり見に行かないと値段は教えて貰えないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
当然でしょう。買う気のない人に教えても意味ないですからね。売れないマンションなら別ですが、売れるマンションだとね。

[14: マンション検討中さん]

三井はオープンな売り方してるからそのうち価格webで出すのでは？ムサコや馬車道でも登録するだけで価格見れたはず

[15: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます！
webに登録はしています。誠之小学校区に物件が欲しいので買える値段なら即購入したいと思っています。公開が楽しみです。

[16: 匿名さん]

文京区は本当に保育園に入れません！
夫婦ともフルタイム勤務、実家遠方、新規申し込み、これだけでは絶対に入れません！
お子さんがいる方はそこを覚悟の上で検討されるべきだと思います。

[17: マンコミュファンさん]

え、このレベルの物件買うのに保育園入れるの？幼稚園の間違いじゃなくて？

[18: 匿名さん]

この辺は医者どうしの夫婦とかも多いからね。
しかもこのレベルといってもパークホームズだし立地もアレだし。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

文京区の待機児童数って、下から数えた方が速いくらいですが？

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ここって立地悪いんですか？
誠之小、春日駅5分なら良いと思ったのですが