クレヴィア碑文谷一丁目について

[評判気になるさん]

クレヴィア碑文谷一丁目はどうですか。

公式URL：http://www.cv-himonya.jp/

所在地：東京都目黒区碑文谷1丁目17番5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩15分 、東急目黒線 「西小山」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.24平米～114.16平米
売主：伊藤忠都市開発、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：谷津建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
総戸数：42戸（他に管理室1戸）
建物竣工予定：平成30年11月下旬
入居予定：平成30年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

今時のマンションは「物件公式アプリ」なんて有るんですね

マンション名も住居表示も、紛うことなき碑文谷
周囲は教会・お寺・幼稚園・小学校
「学芸大学」駅 徒歩15分には少々疑問ですが笑
徒歩圏にスーパーもちゃんと有る

何よりセセコマシイ３ＬＤＫではなく、余裕のある３ＬＤＫを用意
値段幾らなのかなあ

[2: 匿名さん]

駅までの距離が微妙です。というか遠い。
ここまでだと、専有面積が広くてコスパが良い感じにしてくるのか？という期待はありますが
一体全体どういう感じになるのでしょう。

最寄りの碑文谷二丁目のバスの系統は、東急バスの中では一番本数の多い路線だそうです。
目黒駅まで出ることが出来ます。何分くらいかかるんでしょ？？
目黒まで出る人だったらわざわざ歩いて駅まで行って電車によるよりはずっと効率はいいのかなと感じました。

[3: 匿名さん]

駅までの距離を気にされる件、よく理解できます
毎日のことですから、駅近に越したことはないんですよね

ただ駅近はマンション用地なんか、なかなか出ませんし
最近の学芸大学駅周辺は、かなり賑やかですからね
バスに関しては、詳しい方からのレスを待つか
ご近所物件のレスを覗けば、ある程度はわかるかもしれません

[4: 匿名さん]

正直、ここまで駅まで離れているので、お値段次第というところは大きい。救いは他の方も書かれていますが、路線バスの本数が多いところ。バス停までの距離は悪くないのですから、バスが負担でないならば別の駅までの距離は気にならないでしょうか。
資産価値として考える時、バス停の存在ってどれくらい大切なんでしょうか。駅までは遠い場合特に。

[5: 匿名さん]

現地周辺歩いてみました。西側は抜け感に期待出来そうでした。
個人的には330〜350迄なら検討対象、350をこえてくると環境の良さを考えても対象外と考えています。

[6: 匿名さん]

公式サイトでは、意地でも販売価格は表示しない方針なのかな？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
通常、販売開始前に価格を表示することはないと思います。近づいてきた段階で、下限価格が表示される可能性はありますが。

[8: 匿名さん]

>>7さん
失礼しました、まだ販売開始前だったんですね
ご指摘ありがとうございました

[9: 匿名さん]

あまり住戸数がなくて、階数もないのが住みやすいと思いました。
やはり、停電になってエレベーターが止まっても階段で上がり降りできる階数に住みたいです。
友人がタワマンに住んでいますが、停電になったときには非常階段にも降りれないで、エレベーター難民になってしまった話を聞いているので。

[10: 匿名さん]

バスで目黒駅ですと、15〜20分程度ですね。
朝は1時間に20本以上有りますので時刻表なんて見ないで出かけても問題ないですし
本数が多いので、最寄りのバス停でも5割くらいの確率で座れます。
目黒通りは朝の通勤時間帯はバス専用（優先？）レーンが出来ますので
事故でも無い限りほぼ定時運行でいけます。
帰りも平日なら深夜バスがあるので、午前０時半まで大丈夫です。
深夜割り増しタクシーでも二千円ちょっとかな？

学芸大学駅までは平坦なので時間的には同じくらいで歩けると思います。

[11: 匿名さん]

このあたりなら通勤方面にもよりますが
基本は学芸大学駅利用で、悪天候など必要に応じてバス利用でも
自分は良いと思いますけどね

全く何もないところを延々と歩くわけではないので
帰りの買い物なんかも便利だと思います

[12: 匿名さん]

ファミリーが住むようなマンションなので、会社員の人からするとこの駅の距離は考えたくなりそうですね。
ただ駅近だとそれなりに価格は高くなりますし、占有面積も狭くなりがちなので、
手頃なとこだとここくらいの条件が丁度良いとも考えられます。

[13: 匿名さん]

周りの物件が坪370-380中心なので似たような価格になりそうなのかな？？駅から距離があっても静かな環境でかつ価格も安い物件をと思い、検討対象にしていますが、思ったより高くなるのかな？？でも、それでも売れている物件がある事を考えるとそれが適正価格なのか、、

[14: 匿名さん]

例えが悪いですけど、本当に失礼ですけど、
腐っても碑文谷ですからね
それだけのステータスは現在でも健在かと

[15: 匿名さん]

ここ数年上がってきましたね。駅から歩いて15分のマンション、3LDK7000万越えたら高いと思うのは自分だけでしょうか。

せめて6500万位だったら手が出せそうです。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
同感です！
隣の地所のマンションは値段高くて完売まで時間かかったようですし。

[17: 匿名さん]

大規模マンションが苦手な人にはぴったりな物件だと思います。
でも、価格帯がどれくらいなのかが気になるところ。
みなさんの書き込みを見ていると、碑文谷って価格が上がっているのでしょうか。
碑文谷といっっても広いので何とも言えませんが、この物件から駅までは徒歩15～16分。
そこまで高くならないかなと予想していますがどうでしょうか?

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

近隣の苦戦考えても平均350程度という感じではないでしょうか？周辺環境等には魅力感じますが、駅距離考えると坪300-330でないと、よほど内装や特筆すべき点がない限り対象外になりそうです。

[19: 匿名さん]

近くのブリリアは完売に少し時間かかってましたね
パークハウスはまだ残ってますか？

[20: マンション検討中さん]

この状況でもこの立地で350はないと思うよ
中心は 380 では？
デベが強気だと 410もありうる

[21: 匿名さん]

隣のぱーくはうは完売してますからね

[22: 匿名さん]

ちょっと西側のパークハウス碑文谷三丁目は全然売れてないみたいですね

[23: 匿名さん]

パークハウス碑文谷1丁目は完成売りでコスト抑えてた分価格が安かったのでしょうか。
碑文谷3丁目は高額な部屋が残ってますね。

[24: 匿名さん]

ワイドな作りで、非常に良い間取りですね。
ホームページにも書かれていますが、すべての部屋に窓が付けられているのは明るくて良いですね。
通気性も良くなりますし、ささやかではありますが電気代も安くなりそうに思います。

[25: 匿名さん]

碑文谷の中の碑文谷。

逆に言えば、碑文谷でない碑文谷は何丁目？。

営業さんか、広告屋さんに聞いてみましょう。

[26: 匿名さん]

間取りは色々工夫されてると思いました。
全ての部屋に窓があるのはマンションとしては理想的ですよね。
ただその分バルコニーが小さくなってたり、西向きになっているのは引っ掛かるかな。
主婦としては洗濯物の乾き具合がちょっと気になります。

ところで114.16㎡のプレミアムプラン凄いですね。かなり贅沢なお部屋。
ここだと一億とかになっちゃうんでしょうか…。

[27: 匿名さん]

1億は余裕でオーバーでしょう

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

80平米でも上の方は億だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん

失礼しました、80平米台（87）でも、でした。

[30: 匿名さん]

個人的にはほとんどの間取りにて、洋室がリビングと通じていない点が良いと思いました。
Mrタイプに関しては違いましたが、この仕様はファミリーで住まうなら良いですね。
また、洋室にもバルコニーがついている点も魅力に思います。

[31: 匿名さん]

やすらぎのプラン。高齢者住宅ではないですよね。

[32: 匿名さん]

HPのCGを見ても高級感がある。
ファミリー向けマンションと違ってエントランス部分もホテルみたいだし。庭が広い。
駅から徒歩3分で都心というだけでも値段が高いことは予想がつきますね。
植栽が多いから管理するのに費用がかかりそう。でも緑が多いと癒されますよね。夏場も涼しいですし。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
駅から3分？
誤爆ですか？

[34: 匿名さん]

情報を見る限りでは駅から徒歩15分、あるいは16分と書いてありますね。
この距離だとさすがに3分という事はなさそうです。
駅から離れている分、ごちゃごちゃした雰囲気から遠ざかり、静かな環境なのがやはり良いと思います。

[35: 匿名さん]

やすらぎのプラン、ということが書かれていますが
どういうところが安らぎなのかな…ワイドスパンということが書かれていたのですが、それがやすらぎ、ということなのかしら。

あとは居室に窓があるというところなのかなぁ。リビングインの部屋だと窓がなかったりしますからね。

[36: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会っていうのをしているようです。事前案内ってどういうことをしているのですか？決定稿じゃないけれど、マンションの情報を少し知ることができるということなんでしょうか。
今のところ、どの日も予約が取れるようです。
販売開始になると、事前案内会というのではなくなるのかな。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
予定価格を教えてくれますよ。そこである程度アンケートとって、価格調整して、提示価格が決まるイメージ。

[38: 匿名さん]

駅前に商店街エリアが広がっているのは便利な環境だと思います。
2016年ではありますがイオンも近くにオープンしているようなので、買い物の環境は揃っていますね。
プランについては、リビングを通さずに洋室が作られているものが多くなっているので、
子供が思春期になった時の事などを考えると良さそうに思いました。

[39: 匿名さん]

買い物自体は、オオゼキもかなりいいですよ。駅から寄って帰ってくるという場所にはないので、面倒さはあるかもしれないですが…
生鮮食品の品揃えや価格は、特に不満もなく、普通に買い物ができるという感じです。他にも選択肢はありますが、ここは自転車でだったら買いに行きやすそうだし、買い物できる場所と認識しておいてもいいと思います

[40: 匿名さん]

駅から遠いいのがネック。
バスで学芸大学まで行ければいいけどないみたい。
目黒まで行っても仕方ないし。悩む。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
我が家も検討していますが、駅距離気になりますよね。慣れれば大丈夫だと思っていますが、雨の時とか…
あとは西向き東向きの日当たりがちょっと微妙かなぁと。

[42: 匿名さん]

>>41
40です。毎日の通勤を考えるときついかもですね。
景観は南より西の方が良さそう。日当たりはどうでしょうかね。

[43: 匿名さん]

バスのデメリットは交通状況で渋滞したりするから、その点がマイナスなんですよね。

慣れたら平気です。
実家は住宅街に近かったんですが、駅からはなれていた分、とても静かでした。

バスも時間に余裕を持って行くことができるし、晴れたら自転車、雨の日も駅前の時間つぶしなど上手に時間を利用できたらいいように思います。

[44: 匿名さん]

物件は非常に綺麗だと思います。
だけど、ここまで液遠だと電車通勤のサラリーマンにはツラいですよね。

[45: 匿名さん]

ここは通勤利便性より静かな環境が売りなんでしょうね。
価格はまずまずかと思いますが、１期でどの程度売れるでしょうか。

[46: 匿名さん]

学芸大学か都立大学駅までバスが走ってれば即決だった。
目黒駅までバスが走るから目黒駅から職場のアクセスが良い人は良いかも。

[47: 匿名さん]

プレシス都立大学とモリモトの祐天寺とここだとどこがいいですかね？？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

プレシス！

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

武蔵小山！

[50: 名無しさん]

>>47 匿名さん
モリモトの祐天寺ってどこですか？

[51: 匿名さん]

プレシス 〉クレヴィア
都立大学 〉学芸大学

[52: 匿名さん]

>>50
これのことかな
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48844

[53: 匿名さん]

モリモトは油面公園の近くです！

[54: 匿名さん]

今どき駅前1分じゃないと資産価値は保てへんやろ

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん
碑文谷の物件はそういう方には向かないと思います。

[56: 匿名さん]

碑小学校の学区であることを、かなりアピールポイントにしているのだなぁと思いました。碑小学校だと、この辺りだとやはり伝統校ですし、受験をする子どもも多く、教育環境も高いということになってくるのでしょうか。
学区が良いと、そのエリアの資産価値は維持しやすいというお話は聞いたことがあります。
駅までは遠いエリアですが、学区の良さがそれを補っている用に感じられます。

[57: 匿名さん]

モリモト祐天寺気になります

[58: マンション検討中さん]

購入検討していますが、南側リビング方面にお墓があるのが気になっています。気持ちの問題ではありますがお墓が近いことは皆さん検討にあたって影響はありますでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
墓地があることで半永久的に高い建物は立たないでしょうから、むしろポジティブに考えています。

[60: マンション検討中さん]

スレが盛り上がっていませんね。販売は順調なのでしょうか？

[61: 匿名さん]

販売は順調で、１期は本当すぐに完売しました。
２期のお知らせでてますね。

[62: 匿名さん]

一番広い114㎡の部屋はもう売れたのでしょうか？

[63: 匿名さん]

広い部屋は売れてます
最上階は2期の1部屋しか残ってませんね

[68: 匿名さん]

[No.64～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

あの事件は風化させてはいけない

[70: 匿名さん]

>>56
碑小学校も悪くないけど、この辺りでは東根、大岡山、宮前小学校がトップ3ですね。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

平穏を取り戻すにはあと3年はかかります。

[72: マンション掲示板さん]

みんなで乗り切ろうよ

[73: 匿名さん]

そうだね。
負けてたまるか。

[74: 匿名さん]

あの公園は最近行ってませんが、活気は取り戻したのでしょうか？

[75: 匿名さん]

活気はないですが静かでいいですよ

[76: マンコミュファンさん]

あの公園、たまにヘンな人いるよね。

[77: 名無しさん]

随分順調に売れているみたいですね。駅距離はかなりあるけど、立地・環境が評価されてるのかな。このご時世にしては珍しく、竣工前に完売するかどうか。

[78: 匿名さん]

夜中の２時に公園の池のそばで泣いている女性を見ました

[79: 名無しさん]

碑文谷公園とこの物件ってかなり離れてるんだけど…

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
あたしもみたよ。
眼鏡かけた綺麗な人だった。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
自分も見たことあるけど何かを探してるようだった。

[82: マンション検討中さん]

とても静かで住みやすいです。駅も男性が歩けば13分ぐらいで行けますので近いです。近くにイオンやオオゼキ、まいばすけっともあるので買い物も便利です。近くにサレジオ幼稚園、円融寺幼稚園、碑小学校があり教育環境は抜群です。