クレヴィア碑文谷一丁目はどうですか。
公式URL：http://www.cv-himonya.jp/
所在地：東京都目黒区碑文谷1丁目17番5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩15分 、東急目黒線 「西小山」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.24平米～114.16平米
売主：伊藤忠都市開発、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：谷津建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
総戸数：42戸（他に管理室1戸）
建物竣工予定：平成30年11月下旬
入居予定：平成30年12月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 14:35:06
クレヴィア碑文谷一丁目について
| No.1 |
by 匿名さん 2017-10-11 11:50:37
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今時のマンションは「物件公式アプリ」なんて有るんですね
マンション名も住居表示も、紛うことなき碑文谷 周囲は教会・お寺・幼稚園・小学校 「学芸大学」駅 徒歩15分には少々疑問ですが笑 徒歩圏にスーパーもちゃんと有る 何よりセセコマシイ３ＬＤＫではなく、余裕のある３ＬＤＫを用意 値段幾らなのかなあ |
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| No.2 |
駅までの距離が微妙です。というか遠い。
ここまでだと、専有面積が広くてコスパが良い感じにしてくるのか？という期待はありますが 一体全体どういう感じになるのでしょう。 最寄りの碑文谷二丁目のバスの系統は、東急バスの中では一番本数の多い路線だそうです。 目黒駅まで出ることが出来ます。何分くらいかかるんでしょ？？ 目黒まで出る人だったらわざわざ歩いて駅まで行って電車によるよりはずっと効率はいいのかなと感じました。 |
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| No.3 |
駅までの距離を気にされる件、よく理解できます
毎日のことですから、駅近に越したことはないんですよね ただ駅近はマンション用地なんか、なかなか出ませんし 最近の学芸大学駅周辺は、かなり賑やかですからね バスに関しては、詳しい方からのレスを待つか ご近所物件のレスを覗けば、ある程度はわかるかもしれません |
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| No.4 |
正直、ここまで駅まで離れているので、お値段次第というところは大きい。救いは他の方も書かれていますが、路線バスの本数が多いところ。バス停までの距離は悪くないのですから、バスが負担でないならば別の駅までの距離は気にならないでしょうか。
資産価値として考える時、バス停の存在ってどれくらい大切なんでしょうか。駅までは遠い場合特に。 |
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| No.5 |
現地周辺歩いてみました。西側は抜け感に期待出来そうでした。
個人的には330〜350迄なら検討対象、350をこえてくると環境の良さを考えても対象外と考えています。 |
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| No.6 |
公式サイトでは、意地でも販売価格は表示しない方針なのかな？
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
あまり住戸数がなくて、階数もないのが住みやすいと思いました。
やはり、停電になってエレベーターが止まっても階段で上がり降りできる階数に住みたいです。 友人がタワマンに住んでいますが、停電になったときには非常階段にも降りれないで、エレベーター難民になってしまった話を聞いているので。 |
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| No.10 |
バスで目黒駅ですと、15〜20分程度ですね。
朝は1時間に20本以上有りますので時刻表なんて見ないで出かけても問題ないですし 本数が多いので、最寄りのバス停でも5割くらいの確率で座れます。 目黒通りは朝の通勤時間帯はバス専用（優先？）レーンが出来ますので 事故でも無い限りほぼ定時運行でいけます。 帰りも平日なら深夜バスがあるので、午前０時半まで大丈夫です。 深夜割り増しタクシーでも二千円ちょっとかな？ 学芸大学駅までは平坦なので時間的には同じくらいで歩けると思います。 |
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| No.11 |
このあたりなら通勤方面にもよりますが
基本は学芸大学駅利用で、悪天候など必要に応じてバス利用でも 自分は良いと思いますけどね 全く何もないところを延々と歩くわけではないので 帰りの買い物なんかも便利だと思います |
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| No.12 |
ファミリーが住むようなマンションなので、会社員の人からするとこの駅の距離は考えたくなりそうですね。
ただ駅近だとそれなりに価格は高くなりますし、占有面積も狭くなりがちなので、 手頃なとこだとここくらいの条件が丁度良いとも考えられます。 |
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| No.13 |
周りの物件が坪370-380中心なので似たような価格になりそうなのかな？？駅から距離があっても静かな環境でかつ価格も安い物件をと思い、検討対象にしていますが、思ったより高くなるのかな？？でも、それでも売れている物件がある事を考えるとそれが適正価格なのか、、
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| No.14 |
例えが悪いですけど、本当に失礼ですけど、
腐っても碑文谷ですからね それだけのステータスは現在でも健在かと |
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| No.15 |
ここ数年上がってきましたね。駅から歩いて15分のマンション、3LDK7000万越えたら高いと思うのは自分だけでしょうか。
せめて6500万位だったら手が出せそうです。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
大規模マンションが苦手な人にはぴったりな物件だと思います。
でも、価格帯がどれくらいなのかが気になるところ。 みなさんの書き込みを見ていると、碑文谷って価格が上がっているのでしょうか。 碑文谷といっっても広いので何とも言えませんが、この物件から駅までは徒歩15～16分。 そこまで高くならないかなと予想していますがどうでしょうか? |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
近隣の苦戦考えても平均350程度という感じではないでしょうか？周辺環境等には魅力感じますが、駅距離考えると坪300-330でないと、よほど内装や特筆すべき点がない限り対象外になりそうです。 |
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| No.19 |
近くのブリリアは完売に少し時間かかってましたね
パークハウスはまだ残ってますか？ |
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| No.20 |
この状況でもこの立地で350はないと思うよ
中心は 380 では？ デベが強気だと 410もありうる |
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| No.21 |
隣のぱーくはうは完売してますからね
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| No.22 |
ちょっと西側のパークハウス碑文谷三丁目は全然売れてないみたいですね
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| No.23 |
パークハウス碑文谷1丁目は完成売りでコスト抑えてた分価格が安かったのでしょうか。
碑文谷3丁目は高額な部屋が残ってますね。 |
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| No.24 |
ワイドな作りで、非常に良い間取りですね。
ホームページにも書かれていますが、すべての部屋に窓が付けられているのは明るくて良いですね。 通気性も良くなりますし、ささやかではありますが電気代も安くなりそうに思います。 |
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| No.25 |
碑文谷の中の碑文谷。
逆に言えば、碑文谷でない碑文谷は何丁目？。 営業さんか、広告屋さんに聞いてみましょう。 |
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| No.26 |
間取りは色々工夫されてると思いました。
全ての部屋に窓があるのはマンションとしては理想的ですよね。 ただその分バルコニーが小さくなってたり、西向きになっているのは引っ掛かるかな。 主婦としては洗濯物の乾き具合がちょっと気になります。 ところで114.16㎡のプレミアムプラン凄いですね。かなり贅沢なお部屋。 ここだと一億とかになっちゃうんでしょうか…。 |
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| No.27 |
1億は余裕でオーバーでしょう
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
個人的にはほとんどの間取りにて、洋室がリビングと通じていない点が良いと思いました。
Mrタイプに関しては違いましたが、この仕様はファミリーで住まうなら良いですね。 また、洋室にもバルコニーがついている点も魅力に思います。 |
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| No.31 |
やすらぎのプラン。高齢者住宅ではないですよね。
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| No.32 |
HPのCGを見ても高級感がある。
ファミリー向けマンションと違ってエントランス部分もホテルみたいだし。庭が広い。 駅から徒歩3分で都心というだけでも値段が高いことは予想がつきますね。 植栽が多いから管理するのに費用がかかりそう。でも緑が多いと癒されますよね。夏場も涼しいですし。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
情報を見る限りでは駅から徒歩15分、あるいは16分と書いてありますね。
この距離だとさすがに3分という事はなさそうです。 駅から離れている分、ごちゃごちゃした雰囲気から遠ざかり、静かな環境なのがやはり良いと思います。 |
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| No.35 |
やすらぎのプラン、ということが書かれていますが
どういうところが安らぎなのかな…ワイドスパンということが書かれていたのですが、それがやすらぎ、ということなのかしら。 あとは居室に窓があるというところなのかなぁ。リビングインの部屋だと窓がなかったりしますからね。 |
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| No.36 |
モデルルーム事前案内会っていうのをしているようです。事前案内ってどういうことをしているのですか？決定稿じゃないけれど、マンションの情報を少し知ることができるということなんでしょうか。
今のところ、どの日も予約が取れるようです。 販売開始になると、事前案内会というのではなくなるのかな。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
駅前に商店街エリアが広がっているのは便利な環境だと思います。
2016年ではありますがイオンも近くにオープンしているようなので、買い物の環境は揃っていますね。 プランについては、リビングを通さずに洋室が作られているものが多くなっているので、 子供が思春期になった時の事などを考えると良さそうに思いました。 |
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| No.39 |
買い物自体は、オオゼキもかなりいいですよ。駅から寄って帰ってくるという場所にはないので、面倒さはあるかもしれないですが…
生鮮食品の品揃えや価格は、特に不満もなく、普通に買い物ができるという感じです。他にも選択肢はありますが、ここは自転車でだったら買いに行きやすそうだし、買い物できる場所と認識しておいてもいいと思います |
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| No.40 |
駅から遠いいのがネック。
バスで学芸大学まで行ければいいけどないみたい。 目黒まで行っても仕方ないし。悩む。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
バスのデメリットは交通状況で渋滞したりするから、その点がマイナスなんですよね。
慣れたら平気です。 実家は住宅街に近かったんですが、駅からはなれていた分、とても静かでした。 バスも時間に余裕を持って行くことができるし、晴れたら自転車、雨の日も駅前の時間つぶしなど上手に時間を利用できたらいいように思います。 |
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| No.44 |
物件は非常に綺麗だと思います。
だけど、ここまで液遠だと電車通勤のサラリーマンにはツラいですよね。 |
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| No.45 |
ここは通勤利便性より静かな環境が売りなんでしょうね。
価格はまずまずかと思いますが、１期でどの程度売れるでしょうか。 |
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| No.46 |
学芸大学か都立大学駅までバスが走ってれば即決だった。
目黒駅までバスが走るから目黒駅から職場のアクセスが良い人は良いかも。 |
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| No.47 |
プレシス都立大学とモリモトの祐天寺とここだとどこがいいですかね？？
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
プレシス 〉クレヴィア
都立大学 〉学芸大学 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
モリモトは油面公園の近くです！
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| No.54 |
今どき駅前1分じゃないと資産価値は保てへんやろ
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| No.55 |
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| No.56 |
碑小学校の学区であることを、かなりアピールポイントにしているのだなぁと思いました。碑小学校だと、この辺りだとやはり伝統校ですし、受験をする子どもも多く、教育環境も高いということになってくるのでしょうか。
学区が良いと、そのエリアの資産価値は維持しやすいというお話は聞いたことがあります。 駅までは遠いエリアですが、学区の良さがそれを補っている用に感じられます。 |
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| No.57 |
モリモト祐天寺気になります
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| No.58 |
購入検討していますが、南側リビング方面にお墓があるのが気になっています。気持ちの問題ではありますがお墓が近いことは皆さん検討にあたって影響はありますでしょうか？
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
墓地があることで半永久的に高い建物は立たないでしょうから、むしろポジティブに考えています。 |
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| No.60 |
スレが盛り上がっていませんね。販売は順調なのでしょうか？
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| No.61 |
販売は順調で、１期は本当すぐに完売しました。
２期のお知らせでてますね。 |
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| No.62 |
一番広い114㎡の部屋はもう売れたのでしょうか？
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| No.63 |
広い部屋は売れてます
最上階は2期の1部屋しか残ってませんね |
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| No.68 |
[No.64～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
あの事件は風化させてはいけない
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| No.70 |
>>56
碑小学校も悪くないけど、この辺りでは東根、大岡山、宮前小学校がトップ3ですね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
みんなで乗り切ろうよ
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| No.73 |
そうだね。
負けてたまるか。 |
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| No.74 |
あの公園は最近行ってませんが、活気は取り戻したのでしょうか？
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| No.75 |
活気はないですが静かでいいですよ
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| No.76 |
あの公園、たまにヘンな人いるよね。
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| No.77 |
随分順調に売れているみたいですね。駅距離はかなりあるけど、立地・環境が評価されてるのかな。このご時世にしては珍しく、竣工前に完売するかどうか。
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| No.78 |
夜中の２時に公園の池のそばで泣いている女性を見ました
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| No.79 |
碑文谷公園とこの物件ってかなり離れてるんだけど…
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
とても静かで住みやすいです。駅も男性が歩けば13分ぐらいで行けますので近いです。近くにイオンやオオゼキ、まいばすけっともあるので買い物も便利です。近くにサレジオ幼稚園、円融寺幼稚園、碑小学校があり教育環境は抜群です。
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