クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

気になる物件です。価格がどれくらいになるか一番の関心事。最近の新築は少し高すぎに設定されている気もしてるので。

[62: 匿名さん]

平均は380-400くらいでしょうか？
プレミアムプランの仕様等によってはもっと上もある？

[63: マンション検討中さん]

そろそろ価格は下降気味と期待しつつ、駅近エリアはなかなか下がりませんね。地蔵通り商店街はどんな雰囲気なのか気になります。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
若い人は利用しないお店がほとんどで、年配の方が多いですね。新しいお店も時々できますが2-3年で潰れます。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
ありがとうございます！なるほど。かなり地域に根付いたイメージですかね。今度実際に足を運んでみたいと思います。

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
ドラックストアや、遅くまでやってるスーパー、小洒落た喫茶店、イタ飯屋など、若い方向けの店も結構ありますよ。
私は20代後半から10年くらい住んでいますが、晩御飯はよく地蔵商店街で食べてます。
ダンススタジオも新しく出来ましたしね。

[67: ご近所さん]

ここ２年くらいの間で、江戸川橋駅周辺は、外食産業のレベルが急に上がったと思います。高値の新築マンションを買って住む人が増えたからですかね。その一方で、昔からある、たいやき浪花屋も健在です。

[68: 匿名さん]

グランドメゾン目白坂
どうなりました？

[69: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そうなんですね！年明けに事前説明会が開催されるようなので、そのタイミングで足を運んでみます。ありがとうございます！

[70: 匿名さん]

首都高より商店街側なのが良いですね。
日常の生活で首都高より向こうに行くことは多いですか？

[71: 周辺住民さん]

>> 70 鰻屋へ行くとき。中華の新雅へ行くとき。そんなもんでしょう。

[72: 匿名さん]

今時、鰻はふるさと納税でしょう

[73: 匿名さん]

子供がいれば通学で。

[74: マンション検討中さん]

不動産業界の知り合いによると平均坪390とのこと。
あと南向きでも低層階は前立てがあり、道路の幅員も狭いので圧迫感があるのと日当たりも微妙な感じです。
低層階と眺望が抜ける階からの値段差が結構つきそうです。

54㎡で6400万、75㎡で9000万と予想

[75: 匿名さん]

>> 74 ドンピシャかも

[76: マンション検討中さん]

9000万越えてくると、世田谷とかの、それなりの戸建も買えますね。どちらにしようか迷います。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
そうですよね。つい数年前までは2ー3割も低い値段だったのに、値段上がりすぎなイメージありますよね。悩ましい。。

[78: 匿名さん]

眺望が抜けるのは何階からでしょうか。
将来的に前の建物が立て替えなどで日照をさえぎる
可能性もあるんでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

この辺りはどこも建替えれば同じ高さ位になる可能性があるわけで、将来の眺望は確約出来ないと思います。

[80: マンション検討中さん]

プレミアムプランの106m2の部屋はいくら位と予想されますか？自分は15000万円位ではないかと。

[81: 匿名さん]

それは安すぎでしょうが…

[82: マンション検討中さん]

まぢか…

[83: 匿名さん]

7億8000万〜13億位ではないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

小日向台小学校はどのような評判か気になります。あまりネット口コミはないようです。ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[85: 匿名さん]

大きな教会があるので、外国人が多い街ですね。外国人と言ってもアジア系ですけどね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
なるほど、コメントありがとうございます！

[87: 周辺住民さん]

江戸川橋近辺を歩いていると、最近は欧米系もよく見かけます。椿山荘に泊っている観光客ではなく、明らかに東京に居住している方たちです。ずいぶんこのあたりも変わったな、と思います。

[88: 匿名さん]

小日向台小学校は1学年あたり2学級みたいですね
単純計算したら…ですが
もうひとクラス位あれば、クラス替えしてもメンバーがそこまで被りすぎないですが、
こじんまりとしているのがまた小日向台小学校の良いところなのかもしれません。
ここも窪町同様、中学受験組が多かったりするのかしら。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
こじんまりな学校も素敵ですよね。私立受験の比率は私も気になっています。年明けに、事前説明会に行ってきます。

[90: 匿名さん]

文京区内の公立小学校は、ほかと比べて比較的、中学受験をする割合は高いと聞きます。区外から引っ越してきた人からすると、
多いなぁという感じになるのではないかしらと思います。

ただ、中学受験って志望校に受かる子っていうのが全体の20％だと言われているそうです。だから、中学に上がるにあたって、公立の中学校も学力のレベルは高めだということは耳にしたことがありますよ。

[91: 匿名さん]

学区の公立中に上がるのは半分以下ですね。メインは私立国立と公立一貫校です。

[92: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか。。気になります。

[93: 通りがかりさん]

わたしも気になります。
どなたか説明受けられた方いますか？

[94: マンション検討中さん]

流石、坪400越え、ノックアウトでした。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いま住んでいるところも駅2分ですが、やはりかなりの差。
来場予約ページにアクセスしかけてやめました。

[96: 口コミ知りたいさん]

高いなあ
プラウドより立地がいいとはいえ…
リセールの時が怖い

[97: 匿名さん]

低地はどこも一緒ですよ。

[98: 匿名さん]

スミフという選択肢もあるね！

[99: マンション検討中さん]

ちょっと外れますが、小日向の官舎跡が更地になっていますね。あそこはマンション建つのですか？

[100: 匿名さん]

ありがとうございました。

坪400超え。
、、高いですね(^_^;)
それでも売れちゃうんですね、、

[101: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！

坪400強は覚悟していましたが、近くにシティハウスが建つのであればそちらを検討するのもありですね。
よく人がたまっている喫煙所の隣という点は気になりますが、商店街や駅から近いですしね。

[102: 通りがかりさん]

普通にスミフの方が高いんじゃない？？

[103: 匿名さん]

スミフの前の道をまっすぐいくと、かなり大きなマンション建ててますよ。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
プレミストですかね？たしかに大きめのマンション建ててますね。
こんなの見つけました。
http://mansion-how-to.hatenablog.jp/entry/yamabukicho296-premist

[105: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
あそこは特養が出来るようですね、ほんとに公務員のやることは毎度ろくでもないことばかり。

[106: 匿名さん]

特養ではないですよ〜

[107: 匿名さん]

>106

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0106/7218/280219_jitiseido_1.pdf
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20171109:...

こちらをご覧ください。

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

医療、介護施設が出来ることが何で悪いことなのかな？

[109: 匿名さん]

>>108

公務員辞めないと分からないだろうが、レッセフェールというやつさ。

[110: 匿名さん]

福祉施設、、、
あんないいところに、、
もったいない、、

買い手がつかなかったんですかね。。