クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[331: マンション検討中さん]

ここ、タイル発注間違って予想パースと違うらしい。大手としてありえないよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

説明受けて、実際も見たけど、むしろよかったように思います。

[333: 契約者さん]

久々に平日マンションを見に行ってきました。
けっこういい感じですね。
近くにマルエツができるみたいですよ。
江戸川橋は、文京区の穴場かもしれませんね。

[334: 匿名さん]

現地で外壁のタイルが安っぽいなとは感じましたが発注が間違っていたのですか。そんな事があるんですね。

[335: 契約者さん]

けっこう良かったよ！これぞ年数が経ったらビンテージマンションって感じ！！(笑)

[336: 契約者さん]

木が植えられていてだいぶ雰囲気出てきましたね。エントランスもかなりオシャレでした。
タイルの件、元々の候補デザインだったようで、ワンポイントとしてこれはこれでアリかなと納得してます。

[337: 匿名さん]

外観はタイルの色味か安っぽく見えるし、タイルが貼られていない部分がかなり多くて目立ちますね。外観はお世辞にも素敵とは言いがたい気がします。

[338: 匿名]

まだ残ってますか？

[339: マンション検討中さん]

少し前にあと4戸とここででていませんでしたか？

[340: 通りがかりさん]

先日こちらのマンションを見に行きました。
外観かっこよくて素敵でした。
ただ、一階にお部屋を作るのはナンセンスと言わざるを得ないです。

[341: マンション検討中さん]

わたしは妙な下駄履きマンションにならずよかったと思いますが、、

[342: マンション検討中さん]

この界隈は海抜が低く地盤も緩いので水害や地震災害は心配ないでしょうか

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
3?40年くらい前は大型台風があると神田川が氾濫して床上浸水とかありましたけどね、最近は聞きませんね。

[344: マンコミュファンさん]

外観に萌える方もいるみたいですが、タイルは良いとして、外壁の横にペンキベタ塗りのテクスチャには萎えました。

[345: 匿名さん]

あと3戸になりましたね。
果たして竣工前に完売できるか楽しみです。

[346: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[347: マンコミュファンさん]

以前現地見に行きましたが南側と東側に建物がたつんですね。かなり囲まれてる印象でした。
東はまだしも南に建つのは苦しい、、、

[348: 匿名さん]

賃貸はさすがに下げたけど決まってないよね、、

[349: マンコミュファンさん]

普通、てっぺんは直ぐに売れるけど、てっぺんが売れ残る物件って珍しく、立地と共用部分が最悪なんだろうな。

[350: ご近所さん]

>347
それが本当ならデベは知っていたでしょうね。
知らされないで買った人は可哀想ですね。

[351: 匿名さん]

いやいや、この立地で永久に日当たりとか眺望とか最初から期待してないでしょ。
利便性第一。資産性第一。

[352: 名無しさん]

ついにプレミアムタイプの2戸のみになりましたね。営業の皆さん頑張って下さい！

ちなみに、近隣のマンション計画はちゃんとタイムリーに伝えられていたので、購入した人は納得の上かと。
江戸川橋の眺望に期待はあまりしてないでしょうし、南向きはセットバックがあるので意外と日当たりはそこまで気にならないかも？？

[353: 匿名さん]

一番高い部屋が売れましたね。
あとはプレミアムタイプ1戸とキャンセル住戸1戸のみということで、GWにラストスパートですかね。
中長期で見れば相対的に資産価値が維持できる物件だと思うので、早く完売して欲しいです。

【今後のお楽しみ】
・近くに24時間スーパーが出来ることの利便性
・トーハン本社ビルの再開発のポテンシャル
・5月販売開始予定のシティハウス神楽坂レジデンスが高値で出された場合の相対的な割安感

[354: 匿名さん]

駅力を言う人って、賃貸で住めても買えない人だろうね。買える人はいくら駅力があってもガールズバーやラブホがあるような繁華街やオフィス街のど真ん中には住まないだろうから。

[355: 名無し]

シティハウス神楽坂レジデンスは販売しないとのことですよ。
どちらかといえばピアース神楽坂レジデンスとの比較になろうかと存じます。

[356: 通りがかりさん]

ここも完売して入居済ですね。24時間スーパーはマルエツで先日オープンしましたよ。深夜25時迄営業です、ただ1階に駐車場があるので、深夜の買い物には便利です。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
24時間スーパーが深夜25時までってどういうこと？

[358: 通りがかりさん]

マルエツ江戸川橋店概要
オープン日／2019年6月27日（木）
所在地／東京都新宿区水道町4番13号
売場面積／1220㎡(370坪、イートインを含む）
建物構造鉄骨造／地上4階建（ピロティ方式：1階駐車場、2階店舗、3階テナント）
店長／岡田哲夫（おかだてつお）
従業員数／83名（8時間換算）
年間売上高目標／19億3000万円
営業時間／9：00～25：00
取扱品目／青果・鮮魚・精肉・惣菜・ベーカリー・日配食品・一般食品・日用雑貨
駐車場／47台（共用）
駐輪場／74台（共用）

[359: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん
24時間スーパーが誤りで、16時間営業という理解でいい？

[360: マンション検討中さん]

ここの54平米のもの、売れたと思ったらまた販売されていたり、キャンセル続きなの？

[361: 匿名さん]

ローン審査で落ちたとかですかね。

オープン前は24時間とされていたのですが、昨今の時代の流れもあり25時閉店に変更したようです。
まぁ25時まででも十分ですし、都心店舗としてはかなり広めかつ充実の品揃えなので、とても便利ですね。

[362: 検討板ユーザーさん]

そうそう！近くにマルエツがオープンしましたね。ますます便利な立地だと思います。
でも3LDK12,000万円は…
もっと早く動くべきでした。（涙）

[363: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですね。案内メール来ました。

[364: 匿名さん]

現地にも行って見たけど、いいマンションだね。ただ、８０ｍ２で１．２億円はさすがに高いなあ。。。

[365: ご近所さん]

この台風で近隣のダメージ０でしたよね。
これで大型台風でも河川の氾濫はまず起こらないと考えてよくなったようです

[366: 匿名さん]

神田川で床下浸水が起こったのは昭和50年頃までじゃないですかね。もう起こりませんよ。

[367: 匿名さん]

東京都で初の大雨特別警報が出た台風19号でも神田川は氾濫しなかったのでよかったですね。
水位が5mにタッチした後は環七調整池が稼働した様子でみるみる水位が下がっていきました。

[368: 名無しさん]

まだ売れ残ってるここ…

[369: 匿名さん]

この場所で億超えなんて熱に浮かされてたんですねきっと。。。

[370: 匿名さん]

世田谷区のどうしようもないような物件でも億する時代だから、ここで億超えても、全然不思議ではありません。

[371: マンション検討中さん]

完売しましたね

[372: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます。

今更ですが、購入しとけばよかったと後悔しております。
もうこのようなバランスの取れたマンションは、なかなか出てこないでしょうね…

[373: 口コミ知りたいさん]

私もここ、本当は欲しかったです。

[374: マンション掲示板さん]

無理に買わなくて正解だと思いますが…
水没地域関口1丁目の雰囲気ってなんか微妙。
同時期なら即完売だった坂上のグランドメゾン の方が
全然良いけどむしろ買えないマンションだった。

[375: マンション比較中さん]

グランドメゾン？だらだらの坂道だったので即来場予約をキャンセルしました。
スーパーもないしね！
マンションは駅近・平坦に限る。

[376: 販売関係者さん]

「駅近・平坦」は低地のケースが多く、したがって水没リスクも高くなります。ただし、神田川が氾濫する確率は極めて低いでしょうから、本物件の場合、水没リスクは無視して良いでしょう。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション比較中さん
グランドメゾンは即完売で買えたらラッキーくらいの人気ぶりで瞬間蒸発。
こちらのクレヴィアはダラダラと入居開始してもずーっと売れ残りあったけどね。

[378: 匿名さん]

今になって思えば、ここはずいぶん割安だった。買えた方はラッキーでしたね。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

その後、相場全体があがっただけで別に割安ではない。

[380: 通りがかりさん]

全然割安じゃない。