クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

食器棚、高すぎませんか？ キッチンは、ホーローパネルと不燃パネル、どちらがよいのでしょう。

[222: 匿名さん]

食器棚、標準で付いていないんですか？！

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
モデルルームタイプは高いですよね。。
ウチは前面ガラスパネルにそこまでこだわりなかったので、比較的安いプランにしました。
不燃パネルの方が色味はいいですけど、磁石使える利便性重視でホーローパネルにしましたよ！

>>222 匿名さん
その辺はやっぱり三井/三菱とは違いますよね、天カセエアコンとかもないし。
でも設備がついてて100万〜200万高いよりは、自分の必要なものをオプションで選ぶ方が納得感ありますね。

[224: 匿名さん]

掃除しやすいのはどちらでしょうか。ホーロー？

あと、カウンターありかなしかはどうしましたか？

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん

高いですよね、、外注しよかとも考えたのですがキッチンと合う色を探したり、業者の方に下見をしてもらったりと手間を考えたら面倒だったのでオーダーしちゃいました;

パネルは私は元々冷蔵庫とかに何か貼ったりするタイプでもなかったのでオシャレさを取って不燃にしました^ ^

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

うちはカウンター無しにしました!

[227: 匿名さん]

私もカウンター無にしました。

食器棚買いましたのであとは(汗)

皆さんは他に何をご購入されたのかしら？

[228: 匿名さん]

食器棚をオーダーされた方にご質問です。
引き出しタイプと観音開きタイプどちらにされましたか？どちらが使いやすいでしょうか、、

[229: 匿名さん]

我が家はいま引き出しを使っているので引き出しにしました。取り出しやすくて便利ですよ。

[230: 匿名さん]

食器棚の平台に、炊飯器や湯沸しポットおけないですよね。蒸気が出るので。。。
ウチは、吊戸棚あり、立ち上がりあり、カウンターありにしました。キッチンを見せたくない派なので、
カウンターには観葉植物をおこうかと思っています。
ホーロー壁か不燃壁かは、とても迷っています。どなたかいいアドバイスありましたら教えてください。

[231: 匿名さん]

>>230　食器棚の平台については、引き出せるタイプだと炊飯器など蒸気が出る家電を置けそうですが、
食器棚の平台といっても高さが色々ありますし、
炊飯器がおけるくらいの高さがある食器棚も販売していると思いますよ

家電用の棚も売っているので、それも検討してみては？
トースター、炊飯器、電子レンジ等一通りおけるような棚もありますよね。

[232: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632994/

[233: マンション検討中さん]

>>28 周辺住民さん

今年も７月から入れるか否かそろそろ決まりますね。

実際。どのくらいの数の方々が保育園の申し込みしたのか普通に気になります。

[234: 匿名さん]

食器棚保育園の皆さん、
契約者スレが出来たみたいなので
そちらで存分にやってください
契約者スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[235: 匿名さん]

公式サイトが見辛いなぁ、と思ったんですが、
資料請求者だけが見られるページ、来場者だけが見られるページというのがあって
それで初見の人が見られるページがあまり多くないということになってきているのかなと思いました。

出ている間取り図から判断すると、バルコニーが本当に最小限という感じです。今時は洗濯物は外に干さない方のほうが多いのかな？

[236: 匿名さん]

浴室乾燥機もあるので、外に干すことはあまり想定していないというような話を聞きました。オプションで室内干しができるように、天井からポールを通すための道具（名前を失念しました、使わないときはしまっておけるやつです）を取り付けられるみたいです。

[237: 匿名さん]

単身者やDINKS向けのマンションだと、
バルコニーを広くするよりは、室内を広くするほうが
ニーズには合っていますものね。

子供がいて、ファミリーで暮らして、お母さんは昼間家にいることが多いなら
断然バルコニーが広くないと、でしょうけれど
少なくとも共働きだと、天候の急変が心配で
外には干したりしないですから。

[238: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので広さの違いで販売価格は変わらず、購入者にとっては広い方がよいのでしょうか。バルコニーを狭くする分、専有面積や販売住戸が増えて会社の収入がアップするというカラクリですかね。

[239: 匿名さん]

バルコニーが狭い分、住戸の平均面積が80位なら、値段は高くなるけど居住者にとっては良い事かもしれませんね。専有部の平均面積が増える訳でもないのにバルコニーだけ狭くなっているなら、どういったメリットが購入者にあるのだろうか…

[240: 匿名さん]

駐車場は11台分のみ、ということですが、駅に近い立地ですし、この辺りは自転車や徒歩のほうが何かとラクなエリアなので、
そこまで駐車場に関しては頑張らなかったのかな？と思いました
駐輪場に関しては、119台分。レンタサイクルもあるようです。
たまーにしか自転車に乗らないんだったら、
レンタサイクルって手もあるんですね〜

[241: 名無しさん]

Ｕｒが日経に載ってた方けど、なんでアイランドキッチンにしなかったんだろ？
アイランドなら買い手が付いたと思う。
はっぱこの立地じゃ無理か…

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
Urまだ残っているんですか？

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
第1期で抽選になるほど人気があったのにキャンセルになってしまったようですよ

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
そうなんですか！ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん
キッチンの位置は変えられるみたいですよ、有料ですが…

[246: 匿名さん]

キャンセルとか贅沢な人がいるもんだね

[247: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって一抹の寂しさが残ります。
文京区の中でも価格がこなれていて、
いい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[248: 匿名さん]

完売って本当ですか？　江戸川橋エリアにおいて平均坪単価430万円でもこのスピードで売れてしまうのだとしたら、坂上の神楽坂エリアなら坪単価500万円に近いレベルが相場ということなのでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
完売ですか？！
残念、、、

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

今は坂上だの地盤だのより駅距離が一番大事だから

[251: 名無しさん]

日経効果か？
あーざす！

[252: 匿名さん]

クレヴィア文京関口

江戸川橋で一人勝ちかな？

[253: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
完売ってどこの情報ですか？
第2期時点でもまだ売りに出ていない住戸もあったように思うので、いきなり進捗したんでしょうか。

なんだかんだ駅近が正義なのは間違いないですね。ここより駅に近くてグレードも高いのだと駅前の住不くらいでしょうし。

[254: 匿名さん]

！？なんだこの無理矢理な上げ方。
普通に見学もできるじゃん。
嘘八百並べて完売だなんて煽るのはどうかな？購入者よ。

[255: 匿名さん]

購入できるのはどのタイプ？あと何部屋くらい？

[256: 匿名さん]

江戸川橋の相場は元々低く今後も上がることはないと思うので、万が一売却を免れなくなった事態には購入時から大幅ダウンの価格に評価されてしまうと思います。購入された方はどう考えているんだろう。知りたいです。

[257: 匿名さん]

>>254
第2期2次もアップされていたので、やっぱり誤報でしたね。
たぶん上の人、契約者ではないと思います。契約者スレを見ても分かる通り、あんまり盛り上がってないので契約者の方はあまりここを見てないんじゃないですかね。

>>255
1LDKから3LDKまであったと思いますが、それぞれの部屋タイプで選べるのはそんなに多くないです。上層階はほとんど埋まってます。残ってるのは1〜3Fがほとんどですかね。先着順の部屋を含めても20戸切ってたと思います。

>>256
新築と中古の価格の連動性を考えると中古になった途端に大幅な下落が起こるというのはないと思います。
今の相場が崩れれば当然話は別ですが、相場がどうなるかは神のみぞ知るですよね。
東京都内の物件の場合、年2%は平均的に下がるものと置いて、その下落幅と残債を比べて負けないかを見ました。

[258: 匿名さん]

>>257
ご意見ありがとうございます。
売出価格が相場よりかなり高い値付けをされているのが気になりまして、それでもその売出価格からの年2%下落だけで済むものでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
マンションエンジン で直近の周辺物件の坪単価を見ると、390万-400万程度で売り出されてます。
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347120/1/

東京都内のマンション価格が平均的に高まっているのを見ると、ここの坪410万が相当割高という水準ではないかなと考えてます。
そもそも今の相場は高いと思いますけど、今の時期に買うなら受け入れざるを得ないという判断です。
相場が近いうちに崩れるという前提に立てば、年2%では済みませんので、相場観次第ですね。

もしこの辺りでお探しなら、近隣で住不と大和ハウスがそろそろ販売動き出すので、そちらも見てみると良いかもです。

シティハウス文京関口になるかと思いきや、シティハウス神楽坂レジデンスと名付けてきたので、人気出るかもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kagurazaka/

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
詳しくありがとうございます。
今は焦らず中古にも注目しながら慎重に探していこうと思います。

[261: 匿名さん]

スミフは強気の価格で攻めてくるんだろうなあ。ライバルがスミフとなると、クレヴィアも同様に価格強気で押し切って来そうですね。

[262: 匿名さん]

江戸川橋に近いのに神楽坂という名前にしてきたのはなぜだろう。
クレヴィアと条件が似てるから勝てないと判断したのだろうか。

[263: マンション検討中さん]

スミフの43戸は規模としては小さいですね。広さもいちばん広くても、66平米ちょい。
狭すぎる部屋もないけど、こじんまりしている感じ。

[264: マンション検討中さん]

こうなると三菱地所のパークハウスが広さの希少性が出てきますね〜…先に押さえておけばよかった…

[265: 匿名さん]

モデルルームで、キッチンの食洗機が下についているのが気になりました。上に引き出しがあるけど、食洗機を上にしてほしかったなあ。

[266: 通りがかりさん]

お近くの大和の物件、名前決まったみたいですね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y81/

[267: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、スミフのマンション名はいい笑い者です。江戸川橋駅徒歩2分で神楽坂とは。

[268: 匿名さん]

神楽坂を冠するにはちょっと無理矢理感あるような。
その点この物件は神楽坂という名前に頼らずに勝負しているので、物件そのものに対する自信を感じます。

[269: 通りがかりさん]

いや、無理矢理感どころか、住んでから色々言われる。
江戸川橋駅１分でも、極端な話、直結でも神楽坂にするつもりだったんかね。神楽坂にスミフがマンション作った時、なんて名前にするつもりなのか。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 通りがかりさん

シティハウス神楽坂はもうあるみたいですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinjyukuku/cityhouse-kagu...

[271: 匿名さん]

ラ・トゥール神楽坂とかあるから、スミフにとってはこの辺も神楽坂なんじゃ？

まあ神田川の北側に神楽坂名のマンション建てた某社には負けてるけど。

[272: 匿名さん]

最上階の百平米超えのお部屋がチラシに出てましたが、おいくら？

[273: 匿名さん]

たしか1億7000万円台だったかと。

今となったら安いのかな？

[274: 匿名さん]

この場所で億出すのはもったいないと思う。

[275: マンション検討中さん]

先着6戸からなかなか動きませんね
周りの物件にながれてるんでしょうか、、

[276: 匿名さん]

プレミアムがあるから足踏み状態では？

スミフやダイワより立地いいから、じきに完売でしょ！

[277: 匿名さん]

現実から目を逸らさなくても＾＾
例の高台マンションに流れてるんでしょ。
目玉物件かつ割安だったし。

[278: 匿名さん]

積水かよ！

どこが割安か理解できん！

[279: 検討板ユーザーさん]

第2期も五次まで来て、ちょこちょこながらも順調に売れてるようですね。
残りは先着含めて15戸切ったくらいでしょうか。
すでに70戸売ったことになるので、このペースで行けば竣工前に完売しそうですね。
懸念はルーバル付のLr、Vr、Urかな。グロスが張る分、なかなか苦しそう。売れる時はスッと売れちゃうんでしょうけどね。

[280: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きは人気だと思っていました。まだ3戸もあるのですね。

[281: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは絶対必要ない場所だと思う。

[282: 匿名さん]

今週のsuumoで資産価値best100に江戸川橋が入ってないのは
高速道路近く、駅力低いからということなのでしょうか。

[283: 匿名さん]

あんなランキング、あてにしない方がいいですよ。ちなみに、高速道路が近い駅は他にもたくさんあります。

[284: 匿名さん]

あれはRVの結果からきているから
あてになりますね。

[285: 名無しさん]

目の前のパチンコ屋さんが気になります。文京区なのに残念。

[286: 匿名さん]

285さん

目の前ではありませんよ。
商店街をよく通りますが音など聞いたことありません。

先日契約してまいりました。残りのお部屋もあと少しですね。
営業さん。頑張ってください。

[287: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期ですね。
駅にあるパンフレットやポスターも新しいデザインに刷新してました。

[288: 匿名さん]

>>287 検討板ユーザーさん
そんなことするなら安くしろって感じですね

[289: 匿名さん]

床スラブ１８～２３センチかぁ

[290: 匿名さん]

音やばそう？

[291: 匿名さん]

普通じゃん

[292: 名無しさん]

>>188 名無しさん

半年も前の話題ですが、建設中の建物に入るスーパーはマルエツで確定したようです。
クリニックステーション江戸川橋として医療機関も色々入るようで、色々と住みやすくなりそうですね。

https://clinicstation.jp/estate/2919/

[293: 匿名さん]

なんで成城石井が来ないんだ！　コモディ、丸正、マルエツ、どれも似たりよったりで全然おもしろくない。

[294: 匿名さん]

成城石井が採算取れる街じゃないでしょ江戸川橋は。

[295: 匿名さん]

そもそも既に後楽園にあるから商圏かぶるしね
トーハンのオフィスが再開発でオシャレスポットに変わってくれないかなと淡い期待

[296: 契約者さん]

292さん

新情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ便利になりますね！
地蔵通り商店街が寂れないかと少し心配です。

[297: 匿名さん]

新築マンションがバンバンできたことにより、江戸川橋住民の所得水準も上がってきているので、成城石井でも採算取れると思うんだけどなあ。

[298: マンション検討中さん]

ライフという話もあった気がしましたが、マルエツですか！

[299: 匿名さん]

マルエツ、24時間営業なのでこのエリアでは貴重な存在になりそうです。
クレヴィアからも徒歩2分くらいなので本当に便利ですね。

あとは神楽坂にピカールが今月オープンするので、ちょっと歩きますが散歩がてら行くのも良さそうです。

[300: 匿名さん]

24時間スーパーはありがたいですね、資産価値も高まりそうです。ピカールの冷凍食品はオーブン加熱が多いのですが、ここのシステムキッチンにはオーブンレンジがつくんですか？

[301: 匿名さん]

このマンションのレベルだとピカールは使いこなせないよ。
大型オーブンを置くスペースがない。

[302: 匿名さん]

オプションでもいいのでビルトインオーブンレンジが欲しいところですね、ピカールのサックサックのパイ生地が上質なバターの香りをまとってオーブンから出てくると幸せな気分になりますよ。

キッチンのコンロ下に設置できないですかね...

[303: 匿名さん]

ビックカメラで買ってきてどこかに置けばいいんですけどね、オーブンって大きくて場所取るんですよね〜。

[304: 匿名さん]

MRでおねだりしてみようかな♪

[305: 匿名さん]

数年後には目白新坂のグランドメゾンも完成しますし、街が盛り上がると良いですね。

[306: 匿名さん]

本当に最近江戸川橋マンションラッシュだね。
文京区ではお買い得感あったけど・このエリアも今後高くなるのかな。
クレヴィアとグランドメゾンよい時期に販売したね。

[307: 匿名さん]

マンションが増えると商圏調査の数字がよくなるので色々なお店が新しくできます。この辺も今ひとつ不便な場所という印象がありましたがこれから良くなっていくでしょうね。

[308: 匿名さん]

グランドメゾンは注目されているだけあってかなり完成が楽しみです。江戸川橋交差点に面した建物は再開発して欲しいです。スーパーのコモディも古すぎて足が遠のきます。

[309: 匿名さん]

あそこの商店街栄えているからなかなか再開発しようというモチベーションはわかないだろうね。しかもマンション増えるともっと売り上げが上がるだろうしね。

[310: ご近所さん]

いまどきクレジットカードを使えないスーパーも珍しい > コモディティイイダ

[311: 匿名さん]

>>310 ご近所さん
同意です。
あと、コモディはナゾの？！下着売り場に場所が割かれてますね。売れてるのかなぁ？
あのスペースを有効活用してお魚とかのナマモノを充実させたらいいのに。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

コモディにいくのに、地下からも地上からも階段使うのがなあ。一階にきてほしい。

[313: 買い替え検討中さん]

これだけ広い土地に駐車場11台っておかしいでしょ

[314: マンション比較中さん]

これからは車は「持たない」時代になるといわれているし、立体駐車場の維持費は住人のかなりの負担になるという記事をみましたよ。

[315: 匿名さん]

車を所有するオーナーがどれぐらいいるかだよね。価格を考えると一般の人が住むとすれば多くの世帯で車は捨てなければいけないという判断ではないのかな。高い価格をものともせずに高級車にも乗り続けるという人には駐車場はあった方がいいんだろうけど

[316: マンション検討中さん]

クレヴィアはやめた方が言いと文京区のクレヴィア購入者に言われました。そのマンションは、外国人による騒音問題があり近所の方が色々と訴えているようですが、管理会社、売主の対応が悪く、ご近所の方が悩まれているという話でした。売主や管理会社とのメールのやり取りも見せて頂いたようですが、お粗末な内容だったとのことで、その知人ももし自分の自宅に何かあっても、解決してもらえない…と感じたとのことでした。

[317: 販売関係者さん]

>>316さん　　文京区のマンションにおいて「外国人の方で騒音問題」って珍しいですね。ラテン系の方でしょうか？

[318: 匿名さん]

民泊はもう息の根が止まりましたよね

[319: 匿名さん]

江戸川橋は地味だとか冴えないとか言われているので、その分、奇をてらうような人は寄ってこず、堅実な人が選びそうなイメージです。。

[320: 匿名さん]

正月早々のお散歩で、本物件の前を通りました。想像していたよりも、はるかに素敵な雰囲気に仕上がっていますね。それでもやはり割高ということなのでしょうか。HPを見るとまだ5邸が残っていますね。この場所ならば高速道路の音も気にならないでしょうし、神楽坂も徒歩圏内ですから、妥当な価格だと思うのですが　（当方、デベの回し者ではありません）。