クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

食器棚、高すぎませんか？ キッチンは、ホーローパネルと不燃パネル、どちらがよいのでしょう。

[222: 匿名さん]

食器棚、標準で付いていないんですか？！

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
モデルルームタイプは高いですよね。。
ウチは前面ガラスパネルにそこまでこだわりなかったので、比較的安いプランにしました。
不燃パネルの方が色味はいいですけど、磁石使える利便性重視でホーローパネルにしましたよ！

>>222 匿名さん
その辺はやっぱり三井/三菱とは違いますよね、天カセエアコンとかもないし。
でも設備がついてて100万〜200万高いよりは、自分の必要なものをオプションで選ぶ方が納得感ありますね。

[224: 匿名さん]

掃除しやすいのはどちらでしょうか。ホーロー？

あと、カウンターありかなしかはどうしましたか？

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん

高いですよね、、外注しよかとも考えたのですがキッチンと合う色を探したり、業者の方に下見をしてもらったりと手間を考えたら面倒だったのでオーダーしちゃいました;

パネルは私は元々冷蔵庫とかに何か貼ったりするタイプでもなかったのでオシャレさを取って不燃にしました^ ^

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

うちはカウンター無しにしました!

[227: 匿名さん]

私もカウンター無にしました。

食器棚買いましたのであとは(汗)

皆さんは他に何をご購入されたのかしら？

[228: 匿名さん]

食器棚をオーダーされた方にご質問です。
引き出しタイプと観音開きタイプどちらにされましたか？どちらが使いやすいでしょうか、、

[229: 匿名さん]

我が家はいま引き出しを使っているので引き出しにしました。取り出しやすくて便利ですよ。

[230: 匿名さん]

食器棚の平台に、炊飯器や湯沸しポットおけないですよね。蒸気が出るので。。。
ウチは、吊戸棚あり、立ち上がりあり、カウンターありにしました。キッチンを見せたくない派なので、
カウンターには観葉植物をおこうかと思っています。
ホーロー壁か不燃壁かは、とても迷っています。どなたかいいアドバイスありましたら教えてください。

[231: 匿名さん]

>>230　食器棚の平台については、引き出せるタイプだと炊飯器など蒸気が出る家電を置けそうですが、
食器棚の平台といっても高さが色々ありますし、
炊飯器がおけるくらいの高さがある食器棚も販売していると思いますよ

家電用の棚も売っているので、それも検討してみては？
トースター、炊飯器、電子レンジ等一通りおけるような棚もありますよね。

[232: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632994/

[233: マンション検討中さん]

>>28 周辺住民さん

今年も７月から入れるか否かそろそろ決まりますね。

実際。どのくらいの数の方々が保育園の申し込みしたのか普通に気になります。

[234: 匿名さん]

食器棚保育園の皆さん、
契約者スレが出来たみたいなので
そちらで存分にやってください
契約者スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[235: 匿名さん]

公式サイトが見辛いなぁ、と思ったんですが、
資料請求者だけが見られるページ、来場者だけが見られるページというのがあって
それで初見の人が見られるページがあまり多くないということになってきているのかなと思いました。

出ている間取り図から判断すると、バルコニーが本当に最小限という感じです。今時は洗濯物は外に干さない方のほうが多いのかな？

[236: 匿名さん]

浴室乾燥機もあるので、外に干すことはあまり想定していないというような話を聞きました。オプションで室内干しができるように、天井からポールを通すための道具（名前を失念しました、使わないときはしまっておけるやつです）を取り付けられるみたいです。

[237: 匿名さん]

単身者やDINKS向けのマンションだと、
バルコニーを広くするよりは、室内を広くするほうが
ニーズには合っていますものね。

子供がいて、ファミリーで暮らして、お母さんは昼間家にいることが多いなら
断然バルコニーが広くないと、でしょうけれど
少なくとも共働きだと、天候の急変が心配で
外には干したりしないですから。

[238: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので広さの違いで販売価格は変わらず、購入者にとっては広い方がよいのでしょうか。バルコニーを狭くする分、専有面積や販売住戸が増えて会社の収入がアップするというカラクリですかね。

[239: 匿名さん]

バルコニーが狭い分、住戸の平均面積が80位なら、値段は高くなるけど居住者にとっては良い事かもしれませんね。専有部の平均面積が増える訳でもないのにバルコニーだけ狭くなっているなら、どういったメリットが購入者にあるのだろうか…

[240: 匿名さん]

駐車場は11台分のみ、ということですが、駅に近い立地ですし、この辺りは自転車や徒歩のほうが何かとラクなエリアなので、
そこまで駐車場に関しては頑張らなかったのかな？と思いました
駐輪場に関しては、119台分。レンタサイクルもあるようです。
たまーにしか自転車に乗らないんだったら、
レンタサイクルって手もあるんですね〜

[241: 名無しさん]

Ｕｒが日経に載ってた方けど、なんでアイランドキッチンにしなかったんだろ？
アイランドなら買い手が付いたと思う。
はっぱこの立地じゃ無理か…

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
Urまだ残っているんですか？

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
第1期で抽選になるほど人気があったのにキャンセルになってしまったようですよ

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
そうなんですか！ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん
キッチンの位置は変えられるみたいですよ、有料ですが…

[246: 匿名さん]

キャンセルとか贅沢な人がいるもんだね

[247: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって一抹の寂しさが残ります。
文京区の中でも価格がこなれていて、
いい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[248: 匿名さん]

完売って本当ですか？　江戸川橋エリアにおいて平均坪単価430万円でもこのスピードで売れてしまうのだとしたら、坂上の神楽坂エリアなら坪単価500万円に近いレベルが相場ということなのでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
完売ですか？！
残念、、、

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

今は坂上だの地盤だのより駅距離が一番大事だから

[251: 名無しさん]

日経効果か？
あーざす！

[252: 匿名さん]

クレヴィア文京関口

江戸川橋で一人勝ちかな？

[253: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
完売ってどこの情報ですか？
第2期時点でもまだ売りに出ていない住戸もあったように思うので、いきなり進捗したんでしょうか。

なんだかんだ駅近が正義なのは間違いないですね。ここより駅に近くてグレードも高いのだと駅前の住不くらいでしょうし。

[254: 匿名さん]

！？なんだこの無理矢理な上げ方。
普通に見学もできるじゃん。
嘘八百並べて完売だなんて煽るのはどうかな？購入者よ。

[255: 匿名さん]

購入できるのはどのタイプ？あと何部屋くらい？

[256: 匿名さん]

江戸川橋の相場は元々低く今後も上がることはないと思うので、万が一売却を免れなくなった事態には購入時から大幅ダウンの価格に評価されてしまうと思います。購入された方はどう考えているんだろう。知りたいです。

[257: 匿名さん]

>>254
第2期2次もアップされていたので、やっぱり誤報でしたね。
たぶん上の人、契約者ではないと思います。契約者スレを見ても分かる通り、あんまり盛り上がってないので契約者の方はあまりここを見てないんじゃないですかね。

>>255
1LDKから3LDKまであったと思いますが、それぞれの部屋タイプで選べるのはそんなに多くないです。上層階はほとんど埋まってます。残ってるのは1〜3Fがほとんどですかね。先着順の部屋を含めても20戸切ってたと思います。

>>256
新築と中古の価格の連動性を考えると中古になった途端に大幅な下落が起こるというのはないと思います。
今の相場が崩れれば当然話は別ですが、相場がどうなるかは神のみぞ知るですよね。
東京都内の物件の場合、年2%は平均的に下がるものと置いて、その下落幅と残債を比べて負けないかを見ました。

[258: 匿名さん]

>>257
ご意見ありがとうございます。
売出価格が相場よりかなり高い値付けをされているのが気になりまして、それでもその売出価格からの年2%下落だけで済むものでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
マンションエンジン で直近の周辺物件の坪単価を見ると、390万-400万程度で売り出されてます。
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347120/1/

東京都内のマンション価格が平均的に高まっているのを見ると、ここの坪410万が相当割高という水準ではないかなと考えてます。
そもそも今の相場は高いと思いますけど、今の時期に買うなら受け入れざるを得ないという判断です。
相場が近いうちに崩れるという前提に立てば、年2%では済みませんので、相場観次第ですね。

もしこの辺りでお探しなら、近隣で住不と大和ハウスがそろそろ販売動き出すので、そちらも見てみると良いかもです。

シティハウス文京関口になるかと思いきや、シティハウス神楽坂レジデンスと名付けてきたので、人気出るかもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kagurazaka/

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
詳しくありがとうございます。
今は焦らず中古にも注目しながら慎重に探していこうと思います。

[261: 匿名さん]

スミフは強気の価格で攻めてくるんだろうなあ。ライバルがスミフとなると、クレヴィアも同様に価格強気で押し切って来そうですね。

[262: 匿名さん]

江戸川橋に近いのに神楽坂という名前にしてきたのはなぜだろう。
クレヴィアと条件が似てるから勝てないと判断したのだろうか。

[263: マンション検討中さん]

スミフの43戸は規模としては小さいですね。広さもいちばん広くても、66平米ちょい。
狭すぎる部屋もないけど、こじんまりしている感じ。

[264: マンション検討中さん]

こうなると三菱地所のパークハウスが広さの希少性が出てきますね〜…先に押さえておけばよかった…

[265: 匿名さん]

モデルルームで、キッチンの食洗機が下についているのが気になりました。上に引き出しがあるけど、食洗機を上にしてほしかったなあ。

[266: 通りがかりさん]

お近くの大和の物件、名前決まったみたいですね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y81/

[267: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、スミフのマンション名はいい笑い者です。江戸川橋駅徒歩2分で神楽坂とは。

[268: 匿名さん]

神楽坂を冠するにはちょっと無理矢理感あるような。
その点この物件は神楽坂という名前に頼らずに勝負しているので、物件そのものに対する自信を感じます。

[269: 通りがかりさん]

いや、無理矢理感どころか、住んでから色々言われる。
江戸川橋駅１分でも、極端な話、直結でも神楽坂にするつもりだったんかね。神楽坂にスミフがマンション作った時、なんて名前にするつもりなのか。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 通りがかりさん

シティハウス神楽坂はもうあるみたいですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinjyukuku/cityhouse-kagu...