クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

いい物件は高い高い言われながらも、静かに売れて行くのもよくある風景ですよね。
販売側もかなり強気な様子です。
もらえるダブレットって現場でも使ってたiPadですかね？

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3934-43

>販売代理の伊藤忠ハウジングプロジェクトリーダーは「他の物件担当者を刺激したくありませんが、最近の『クレヴィア』シリーズでは出色の出来。逆梁ハイサッシなど最近はどこもありませんから。（近く駅の反対側で分譲する）積水ハウス？　まず負けません」と早期完売に自信を見せている。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

少なくともこのお値段を買えるような人達が住むような街ではない

[203: 匿名さん]

そういう街にこれからなるんです

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

買えるような人が実際に買ってますからねぇ。。
当物件もですが、プレミスト新宿山吹、ザ・パークハウス山吹神楽坂と、似たような価格帯で200戸近く売れてる訳なので。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
どのようになるんですか？

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
同じ値段帯ならこちらを選びますよね

[207: 匿名さん]

坪511万なんて安い安い❗貧乏学生には住めない街になりますよ。

[208: 匿名さん]

安くはないと思います。冷静に判断していますか？

[209: 匿名さん]

このマンションの向かいの東海文京マンションの5階に住んでましたが、結構高速の音がうるさかったです。
あと、夜中に暴走族とか、走り屋の音も聞こえてきてうるさかったです。
高速はこれから工事が始まるので、階や部屋の向きによってはうるさいかもしれません。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

実際に住んでいた方の意見はとても参考になります。
南向き、西向きは大丈夫でしょうけど、東海文京マンションに面する東向きの部屋は要注意かもしれませんね。
たしか高速の地面が4Fに相当するはずなので、それより上だと音が響きそうです。東向きに関しては下層階の方が音は心配ないかもですね。

[211: 匿名さん]

東海文京マンションより高速に近いところに住んだことがありますけれども、音はあまり感じませんでした。二重窓で防音対応の窓ガラスだったから？
ただ暴走族はたまーにですが走っていて、それは聞こえますが、たまにですし少しの間なのでわたしは許容範囲内でした。

ただ、田舎から来た親は高速の音が気になったそうなので、今まで大きな道路から離れた閑静な場所にいた方は、気になるかもしれません。

[212: 匿名さん]

高速は音だけでなく目に見えない粉塵がね…

[213: 匿名さん]

212

なら都内には住めんよ！

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん

そんなことはない。

[215: マンション検討中さん]

都心で、山手線内側で、さらに駅から近くて。そして静かてキレイな空気のところなんてないですよ。

[216: 匿名さん]

都心でも緑の多い場所は空気が澄んでいますよ。大都通りを一本入るだけで嘘のように急に静かになる場所も多いものです。

ただ、近隣の方はご存知と思いますが、現地辺りはごちゃごちゃしていて閑静な住宅街とは言えません。商店街は下町ムードでのんびりしてますけどね。

[217: 匿名さん]

閑静なかんじはないですよね。そちらがお望みなら、
小日向とか目白台とかに行かれたほうがよいです。
ただ、商店街含め盛り場的な要素はないので、夜とかは静かだとわたしは思います。

[218: 匿名さん]

本日オプション会に行ってまいりました。
めっちゃ賑わってました。
私は、奮発して食器棚をお願いしました。
皆さんは、何を購入されたのでしょうか？

あと一年
入居が楽しみです。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
うちも食器棚をお願いしました。
引渡しまで1年、待ち遠しいですがあっという間でしょうね^ ^

[220: 匿名さん]

私も食器棚オーダーしました!
あとユーティリティシンクとグローエの水栓を有償で追加しました!
本当に完成が楽しみですね！

[221: 匿名さん]

食器棚、高すぎませんか？ キッチンは、ホーローパネルと不燃パネル、どちらがよいのでしょう。

[222: 匿名さん]

食器棚、標準で付いていないんですか？！

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
モデルルームタイプは高いですよね。。
ウチは前面ガラスパネルにそこまでこだわりなかったので、比較的安いプランにしました。
不燃パネルの方が色味はいいですけど、磁石使える利便性重視でホーローパネルにしましたよ！

>>222 匿名さん
その辺はやっぱり三井/三菱とは違いますよね、天カセエアコンとかもないし。
でも設備がついてて100万〜200万高いよりは、自分の必要なものをオプションで選ぶ方が納得感ありますね。

[224: 匿名さん]

掃除しやすいのはどちらでしょうか。ホーロー？

あと、カウンターありかなしかはどうしましたか？

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん

高いですよね、、外注しよかとも考えたのですがキッチンと合う色を探したり、業者の方に下見をしてもらったりと手間を考えたら面倒だったのでオーダーしちゃいました;

パネルは私は元々冷蔵庫とかに何か貼ったりするタイプでもなかったのでオシャレさを取って不燃にしました^ ^

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

うちはカウンター無しにしました!

[227: 匿名さん]

私もカウンター無にしました。

食器棚買いましたのであとは(汗)

皆さんは他に何をご購入されたのかしら？

[228: 匿名さん]

食器棚をオーダーされた方にご質問です。
引き出しタイプと観音開きタイプどちらにされましたか？どちらが使いやすいでしょうか、、

[229: 匿名さん]

我が家はいま引き出しを使っているので引き出しにしました。取り出しやすくて便利ですよ。

[230: 匿名さん]

食器棚の平台に、炊飯器や湯沸しポットおけないですよね。蒸気が出るので。。。
ウチは、吊戸棚あり、立ち上がりあり、カウンターありにしました。キッチンを見せたくない派なので、
カウンターには観葉植物をおこうかと思っています。
ホーロー壁か不燃壁かは、とても迷っています。どなたかいいアドバイスありましたら教えてください。

[231: 匿名さん]

>>230　食器棚の平台については、引き出せるタイプだと炊飯器など蒸気が出る家電を置けそうですが、
食器棚の平台といっても高さが色々ありますし、
炊飯器がおけるくらいの高さがある食器棚も販売していると思いますよ

家電用の棚も売っているので、それも検討してみては？
トースター、炊飯器、電子レンジ等一通りおけるような棚もありますよね。

[232: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632994/

[233: マンション検討中さん]

>>28 周辺住民さん

今年も７月から入れるか否かそろそろ決まりますね。

実際。どのくらいの数の方々が保育園の申し込みしたのか普通に気になります。

[234: 匿名さん]

食器棚保育園の皆さん、
契約者スレが出来たみたいなので
そちらで存分にやってください
契約者スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[235: 匿名さん]

公式サイトが見辛いなぁ、と思ったんですが、
資料請求者だけが見られるページ、来場者だけが見られるページというのがあって
それで初見の人が見られるページがあまり多くないということになってきているのかなと思いました。

出ている間取り図から判断すると、バルコニーが本当に最小限という感じです。今時は洗濯物は外に干さない方のほうが多いのかな？

[236: 匿名さん]

浴室乾燥機もあるので、外に干すことはあまり想定していないというような話を聞きました。オプションで室内干しができるように、天井からポールを通すための道具（名前を失念しました、使わないときはしまっておけるやつです）を取り付けられるみたいです。

[237: 匿名さん]

単身者やDINKS向けのマンションだと、
バルコニーを広くするよりは、室内を広くするほうが
ニーズには合っていますものね。

子供がいて、ファミリーで暮らして、お母さんは昼間家にいることが多いなら
断然バルコニーが広くないと、でしょうけれど
少なくとも共働きだと、天候の急変が心配で
外には干したりしないですから。

[238: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので広さの違いで販売価格は変わらず、購入者にとっては広い方がよいのでしょうか。バルコニーを狭くする分、専有面積や販売住戸が増えて会社の収入がアップするというカラクリですかね。

[239: 匿名さん]

バルコニーが狭い分、住戸の平均面積が80位なら、値段は高くなるけど居住者にとっては良い事かもしれませんね。専有部の平均面積が増える訳でもないのにバルコニーだけ狭くなっているなら、どういったメリットが購入者にあるのだろうか…

[240: 匿名さん]

駐車場は11台分のみ、ということですが、駅に近い立地ですし、この辺りは自転車や徒歩のほうが何かとラクなエリアなので、
そこまで駐車場に関しては頑張らなかったのかな？と思いました
駐輪場に関しては、119台分。レンタサイクルもあるようです。
たまーにしか自転車に乗らないんだったら、
レンタサイクルって手もあるんですね〜

[241: 名無しさん]

Ｕｒが日経に載ってた方けど、なんでアイランドキッチンにしなかったんだろ？
アイランドなら買い手が付いたと思う。
はっぱこの立地じゃ無理か…

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
Urまだ残っているんですか？

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
第1期で抽選になるほど人気があったのにキャンセルになってしまったようですよ

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
そうなんですか！ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん
キッチンの位置は変えられるみたいですよ、有料ですが…

[246: 匿名さん]

キャンセルとか贅沢な人がいるもんだね

[247: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって一抹の寂しさが残ります。
文京区の中でも価格がこなれていて、
いい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[248: 匿名さん]

完売って本当ですか？　江戸川橋エリアにおいて平均坪単価430万円でもこのスピードで売れてしまうのだとしたら、坂上の神楽坂エリアなら坪単価500万円に近いレベルが相場ということなのでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
完売ですか？！
残念、、、

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

今は坂上だの地盤だのより駅距離が一番大事だから