クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

この値段に見合う価値があるかっていうと、江戸川橋に住んでいる、いた人がターゲットなのかな？駅に華が無さすぎる…

[142: 匿名さん]

この土地の良いところは、こんなところかと。
・徒歩１　－　神楽坂が近い
・徒歩２　－　椿山荘、肥後細川庭園、大隈庭園など緑が多い
・有楽町線　－　池袋と銀座に一本で行ける
・バス　－　上野と新宿まで一本で行ける

[143: 匿名さん]

まあ駅に華があるとか言われると赤坂六本木や渋谷みたいな所があげられるけれど、かなり若い人向きなんだよな、あそこは。江戸川橋はどちらかというと中高年にとってなんともいえない安心感みたいなのがあるんだよね。住めばわかるけど、あの商店街をさまよっているとなんともいえない温もりがあるね、何よりそこを往来する住人の表情がいい。

２〜３年賃貸に住んで観察してごらん

[144: マンション検討中さん]

そうかな？
商店街は寂れているしさみしい街だよ

[145: 通りがかりさん]

文京区民からすると、
水害ハザードマップの青い所だね、、、
という感じ

[146: 匿名さん]

万が一、集中豪雨が起こったとしても、マンションに暮らしているかぎり、水害が問題になることはないよ。

[147: 評判気になるさん]

まあ、上階の専有部分に直接的な影響がなくても、
一階の共有部分が浸水したら修繕費の負担が発生しますかねー

[148: マンション検討中さん]

ここもそうですが、今時のマンションはだいたい地下ピット（地下1Fにあたる空洞部分）が設けられているので、1Fが浸水することってまずないのではと思います。
ハザードマップの件は私も気になってましたが、マップ自体が2003年作成のもので、その後の治水事業（環状七号線地下広域調節池とか）によって改善されており、ここ最近の浸水実績はなかったという東京都の資料をみせてもらい安心しました。

[149: マンション検討中さん]

地下ピットは共有部分。浸水やら問題が発生した際、天災が原因なら売主施工主は免責になって、修繕負担は住民じゃないかな。今住んでるマンションの場合だけど、ここも同じかと。

平成29年に文京区が発行したハザードマップ。東海豪雨の降雨量を想定してあるらしい。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0141/3711/201711893955.pdf

やはりみなさん気になりますよね。
うちは将来的に売却する前提で色々検討していますが、
上記の情報はリセール時に多少なりとも足かせになるかなと。
そのリスクも帳消しになる圧倒的な「決め手」があればいいんだけど。
今度営業さんに聞いてみるか（笑）

[150: 匿名さん]

ここは昔から浸水のリスクが言われてきたところです。
なんだかんだいっても川のそばですからね…。

[151: 匿名さん]

このあたりの戸建ての玄関を見れば一目瞭然というやつですｗｗ

[152: マンション検討中さん]

江戸川橋って意外と最近供給が盛んなんですね。
平均価格帯が違うとはいえグランドメゾン目白新坂（68戸）も発表されたし（ここのプレミアムプランは競合しちゃうから、掴んでた見込み客逃げたかも？）、この後いずれプレミスト新宿山吹Ⅱ（81戸）とシティハウス文京関口（仮）（50戸前後？）が出てくるしで、販売は大変そうですねぇ。
部屋にこだわりなければ第1期スルーもアリかも。需給の緩みでの第2期以降の値下げに期待。ただ駅徒歩1分のスミフが思わぬ高値で出してきたら、相対的に割安感出てしまって値下げ圧力ないかもですがw

[153: マンション検討中さん]

見てきたが、所詮はクレヴィア、中流といった印象でしたね
価格とのバランスを考えると白けます

[154: ご近所さん]

低い土地にマンションが出るとすぐ水没だ浸水だと騒ぐ人がいるけれど、渋谷とか麻布十番とかどうなるんだって話だよねえ。

東京の防災は着実に進んでいるし、地域レベルでも浸透枡を増強したり下水管を取り替えて溢れにくくしたり不断に対策を打っているわけで、彼らの持ち出してくる昭和の浸水履歴の資料がどれだけいまの状態を表しているというのだろうね。

[155: マンション検討中さん]

昭和の浸水履歴の資料ってどれですか？
3.11が近いこともあり、油断すべからずと、自分の親のほうがナーバスになってます。

[156: マンション検討中さん]

教えてください。
なにが「所詮クレヴィア」なのでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

世間的にはクレヴィアはブランド的には二流ですね。メジャーセブンのパークコートやパークハウス、シティハウス、プラウドと比べると見劣りするってことかと。

[158: 購入検討者]

確かにある程度のブランド力は大事な要素かと思いますが、間取りはかなり工夫されていましたし、設備もそれなりだと感じました。名前だけで評価するのは少しもったいないと私は思います。

[159: マンション検討中さん]

まあメジャーセブンという括り方もいいんだけど、どこも物件個々で見ると必ずしも同じようなグレードではないと思うけどね。個別の物件で見るべきだと思うよ。

[160: 匿名さん]

自分の経歴にブランドが無くても、
家にブランド力があれば名刺に「パークコート」在住などと載せられるのでその点は有用です。

[161: 匿名さん]

確かに勤務先の人事に「プラウド」在住と伝えれば、
昇給昇進に影響ありますからね。

[162: マンション検討中さん]

「プラウド在住」が昇給昇進に影響があるなんて、どんな会社なのですか！？
結局、個人の価値観ととらえればよいのでしょうか。見栄をはれるといったような。。。

[163: 通りがかりさん]

いや、161はさすがにネタで言ってるだけでしょう。
もし真面目に言っているなら察してあげましょう。

[164: 匿名さん]

「プラウド」で昇進？　それが本当なら、プラウド文京関口の中古を買った方がいいよね。それはともかく、クレヴィアが二流とは思わないけれど、ブランドの差の分だけ、値付けは大手より低くなっている。逆にいうと、プラウドなりパークハウスはブランドの差だけ、値付けは高めになっている。

[165: 匿名さん]

名刺にパークコートって書けばブランドになるとギャグを言ってる人に対して、皮肉も込めてプラウドの下りを言ったんではw
ブランド代に坪10-20万を追加で払えるかどうかは個人の価値観次第だと思います。
そもそもここの平均坪400万が高いっていう指摘なら、それは相場観の問題でしょう。

[166: 匿名さん]

2014年なのでもう4年近く前ですが、ミッドレジデンス文京という江戸川橋徒歩1分のマンションが坪214万円～でしたね。
私が申し込んだ部屋は倍率7倍で、余裕で落選しましたが…。

あれから4年で坪単価が倍近くになるのだから、好景気だなと思います。

[167: 匿名さん]

プラウド買ったのか？よし、逃げられないだろうし地方に飛ばしたろ！→昇進（地方or子会社）ならよくあるじゃん

[168: 匿名さん]

今時そんなことしてる会社は終わってます。

[169: 匿名さん]

ミッドレジデンス文京は当時からして割安な価格でかなり倍率ついたらしいですねぇ。三方囲まれの立地なので、日当たりと眺望を気にしなければいい買い物だったと思います。
ただそれがゆえにリセールでもそこまでの坪単価は望めないですね。当時平均270に対して、いいとこ坪330くらいかな。それでも1.2倍なので十分ですけどねぇ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2643.html

[170: マンション検討中さん]

営業の方の押し売り感が嫌だった

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
私は営業マンのやる気なさがハンパなかった。
こんな人から7.8000万円の物件を買いたいと思わなかったし、競合物件を勧めていた。
当然と言えばそうだが、売った後の管理については、営業は関係ないので、、、と。
某会社の営業だったので、質は知れていますが。

[172: 検討者さん]

先日お邪魔させていただいた者でございます。
周辺のモデルルームは、ほとんど拝見いたしました。
その中でクレヴィアは大変設備仕様が良いマンションだと思いました。
現地も担当の方に案内していただきました。
商店街の中にあるようなマンションですね。
とっても気に入りました。週末主人と再度お邪魔しようと
思っております。
私の担当の営業の方は大変熱心で誠実な方でしたよ。

[173: 匿名さん]

>>171 eマンションさん
よっぽど買う気ないか、買えないことを見透かされてたんだろうね

[174: 匿名さん]

年老いた人にはオススメの物件。若者にはオススメできない物件。

[175: 匿名さん]

昔秋葉原の某物件の販売員が横柄というか売ってやる感満載で嫌だった
あと流山おおたかの森の某物件の販売員も妙に態度がでかくて何だかな〜と思った

でもそれは客を焦らせて買い急がせるためのテクニックだったんだよね

桟橋のある某湾岸物件の販売員はフレンドリーで好感度抜群だったんだけど買わなかったんだよね〜、ごめんなさい。

[176: 匿名さん]

辛口ブロガーの評価が良さげです
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

[177: 匿名さん]

なんか微妙なこと言われてるね〜

でも錦糸町に住める人はいいけどさ、そういう人ばかりじゃないよ、マジ

[178: eマンションさん]

>>173 匿名さん
171です。
そうかもしれませんね。
私がいいなぁと思った部屋はすでに申込みがあり抽選になるから、あまり積極的に営業をする必要がないのかもしれません。
日陰規制のせいか、同じ間取りが少ないですね。
竣工まで1年ありますから、時間に余裕がありますからね。

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん
この人の評価軸は凄く参考になります。こういう高い評価なのは珍しいですね

三井健太さんも住みたいマンションで取り上げてますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/03/no184.html?m=1

[180: デベにお勤めさん]

いつも超辛口のバツイチ男さんの評価にしてはめずらしい！！

まぁ悪いところがないマンションと言えるでしょう。

おすすめのマンションかな。

[181: 匿名さん]

プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。
気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。
それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。
HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。

[183: 名無しさん]

第1期2次（7戸）の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸（全85戸に対して約6割）の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。
2期以降での値下げとか当面はなさそうです。
あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー

[184: 匿名さん]

ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね

株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。

[185: 匿名さん]

マンション間取りブログにも取り上げられましたが、ずいぶんと好評ですね


クレヴィア文京関口【下手なタワマンよりも開放感がありそう】3階76㎡8,998万円(坪単価393万円)
http://mansion-madori.com/blog-entry-5614.html

クレヴィア文京関口【差別化要素豊かなランドプランとデザイン】1階54㎡6,428万円（坪単価393万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5615.html

＞総戸数85戸とは言え、30～50㎡台もわりと存在している物件で、そこまでスケールが大きいとは言えないことを考えると、余計に素晴らしく感じます。本年のデザイン部門・差別化部門の有力候補の1つになりそうです。

[186: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね

[187: 匿名さん]

ここは年寄りには絶対オススメ

[188: 名無しさん]

近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか？
生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。
駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw

[189: 匿名さん]

ライフは年金生活者にはありがたいね

成城石井辺りが入るなら良かったけど

[190: 匿名さん]

花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。