クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：http://cv85.jp/
所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 14:27:15
クレヴィア文京関口ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-01-11 17:53:01
投稿する
削除依頼
ありがとうございます！！
坪400強は覚悟していましたが、近くにシティハウスが建つのであればそちらを検討するのもありですね。 よく人がたまっている喫煙所の隣という点は気になりますが、商店街や駅から近いですしね。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
普通にスミフの方が高いんじゃない？？
|
|
| No.103 |
スミフの前の道をまっすぐいくと、かなり大きなマンション建ててますよ。
|
|
| No.104 |
>>103 匿名さん
プレミストですかね？たしかに大きめのマンション建ててますね。 こんなの見つけました。 http://mansion-how-to.hatenablog.jp/entry/yamabukicho296-premist |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
特養ではないですよ〜
|
|
| No.107 | ||
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
福祉施設、、、
あんないいところに、、 もったいない、、 買い手がつかなかったんですかね。。 |
|
| No.111 |
地元自治体が手を挙げれば自動的に通る仕組みになっております。
|
|
| No.112 |
たとえ徒歩2分でもクレヴィアに坪400は到底出せないな
立地がどれだけ良くても資産性考えたら過剰 調子乗ってデベが釣り上げすぎている印象 |
|
| No.113 |
＞＞１１２ お気持ちはわかります。過去の市況をベースに考えれば、坪４００なんてありえません。
しかし、市況は動いています。港区のマンションがこれほど高騰してしまうと、文京区の都心寄りで４００は、割安に見えてしまいます。 |
|
| No.114 |
割安はないでしょ。
港区と比べること自体おかしいし。 もう少し良心的な価格なら良かったな、 文京区とはいえ、江戸川橋の坂下でこれは高すぎ。 |
|
| No.115 |
新築マンション全体としてみたらそこまで高くないけど中古と比べたらすごく割高感ある
高台や地歴より駅近重視の時代だから江戸川橋駅近くはよほど高速に近くない限りもっと評価されていい しかし新築マンションは贅沢品の時代になってきたね |
|
| No.116 |
格差社会、貧富の差が顕著に現れてくる時代になりそうですね。
|
|
| No.117 |
人気あるのかな？ |
|
| No.118 |
江戸川橋は駅が汚すぎる
|
|
| No.119 |
ここ、住所が関口なんですね。驚きました。
高台の関口のイメージで売ろうとしているわけですね。 > 江戸川橋は駅が汚すぎる 確かに。いつも不思議に思います。 |
|
| No.120 |
メニュープランの確認のために、再度モデルルームに行ってきましたが、事前案内会で提示されていた価格帯と変わってませんでした。
あの仕様（特に水回り）でこの価格はないですね。 |
|
| No.121 |
問い合わせやモデルルーム訪問の件数がすごく多いと言われましたが、そのうちのどれくらいのひとが本当に前向きに購入を考えているのか、疑問。やはり高すぎますね、駅徒歩２分とはいえ、改札までが遠い出口だし。。
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
ホームページを見る限りでは水周りの仕様や見た目などが掲載されていませんので、
具体的にどういう状態だったのかは気になりますね。 キッチン、トイレ、洗面所、お風呂のそれぞれに何かきになるところがあったのでしょうか。 |
|
| No.124 |
確かに価格が高すぎて、どの部屋も眺望は望めません。前建物の圧迫感がありすぎ。向かいの喫茶店は古くて建て替えて5階建てビルにでもなったら？
選考から除外ですね。 |
|
| No.125 |
先日、週末に物件の周りを歩いてみたんですが、
商店街は人通り少なく寂しい印象でした。 年齢層も高い方が多かったし… 若い方は少ないエリアなんでしょうか。 |
|
| No.126 |
高齢の方多いですよ。
商店街も新しい店はありますが、古くからの店が中心です。オシャレさは期待できないですよ。良く言えば庶民的ではありますが、ものの値段は安いとはいえないです。生活費は高めにかかります。 |
|
| No.127 |
少し歩けば、神楽坂のオサレゾーンですね。
|
|
| No.128 |
やはり落ち着いた町なんですね。
こちらのマンションの検討者層も高めと聞いていたので、納得しました。 |
|
| No.129 |
若い人でここ買えるって中々の強者。少し待ってもっといいところ買うことをお勧めしたいレベル。
|
|
| No.130 |
そうですね。大通りに面していない角地をウリにしていますが、周辺は古い建物が多く、その辺の立て替えによる環境の変化が心配です。
|
|
| No.131 |
若い方が働きながら子育てするには厳しいエリアです。
認可保育園は激戦、認証保育園は数自体ありません。 前の建物の建て替えは可能性ありますよね。。。 |
|
| No.132 |
江戸川橋でまた新しい物件がでてきましたね。
椿山荘の近くのようですがどうなんでしょう。 http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html |
|
| No.133 |
>>132
積水ハウスの物件ですね。HPを見て外観は非常に洗練されているように見えましたが、全68戸に対してEV3基なので、管理費や修繕費が嵩むリスクがありそうです。 あとはこの土地を巡って周辺の住人の方と色々あるみたいで、こんなサイトを見つけました。 http://www.mejirozaka.com/message.htm |
|
| No.134 |
地元民です。積水ハウスのはかなり前から待たれていた物件だと思います。裁判が終わってだいぶ経ちますので（積水ハウスが勝ち）近隣の方と話し合いができたということかと思います。
|
|
| No.135 |
積水ハウスの建築予定地みてきましたが、まったく雰囲気が異なる場所ですね。同じ文京区関口でもこんなに違うものなのですね。
問い合わせてみたら４月中旬のモデルルーム内見会まで価格はわからないそうですが、なにか情報お持ちの方いませんか。クレヴィアにしようと思っていたのですが気になってしまって・・・。実際モデルルームも混み合っていないみたいですし一旦見送ろうかと思っています。 |
|
| No.136 |
椿山荘側の積水ハウス物件は、クレヴィアよりもかなり高価格になるでしょうから、「どちらかで迷う」ということにはならないと思います。
|
|
| No.137 |
目白坂のたぬきの森物件ね、あそこはほとんど億超えじゃないかなあ。1LDKで８千万位のが少し混ざるかもしれないが。
|
|
| No.138 |
文京区関口は、一丁目と、二丁目・三丁目では全く雰囲気違います。川沿いで下町、庶民派の雰囲気漂う一丁目、高台でお屋敷や歴史のある史跡も多くハイソでなんとなくゆとりのある雰囲気の二丁目・三丁目。
|
|
| No.139 |
庶民的な街だけど、そういう所は生活利便性が高いからね。
ネット通販全盛のこの御時世にシャッター街に商店街がなっていないということは住んでいる人の所得も高く土地に勢いがある証拠だから、住んで悪いところではないと思うよ。 |
|
| No.140 |
市況の影響を踏まえたとしてもなかなかの価格なので、
あえてこの土地を選ぶ理由って何だろう？と冷静になってしまった |
|
| No.141 |
この値段に見合う価値があるかっていうと、江戸川橋に住んでいる、いた人がターゲットなのかな？駅に華が無さすぎる…
|
|
| No.142 |
この土地の良いところは、こんなところかと。
・徒歩１ － 神楽坂が近い ・徒歩２ － 椿山荘、肥後細川庭園、大隈庭園など緑が多い ・有楽町線 － 池袋と銀座に一本で行ける ・バス － 上野と新宿まで一本で行ける |
|
| No.143 |
まあ駅に華があるとか言われると赤坂六本木や渋谷みたいな所があげられるけれど、かなり若い人向きなんだよな、あそこは。江戸川橋はどちらかというと中高年にとってなんともいえない安心感みたいなのがあるんだよね。住めばわかるけど、あの商店街をさまよっているとなんともいえない温もりがあるね、何よりそこを往来する住人の表情がいい。
２〜３年賃貸に住んで観察してごらん |
|
| No.144 |
そうかな？
商店街は寂れているしさみしい街だよ |
|
| No.145 |
文京区民からすると、
水害ハザードマップの青い所だね、、、 という感じ |
|
| No.146 |
万が一、集中豪雨が起こったとしても、マンションに暮らしているかぎり、水害が問題になることはないよ。
|
|
| No.147 |
まあ、上階の専有部分に直接的な影響がなくても、
一階の共有部分が浸水したら修繕費の負担が発生しますかねー |
|
| No.148 |
ここもそうですが、今時のマンションはだいたい地下ピット（地下1Fにあたる空洞部分）が設けられているので、1Fが浸水することってまずないのではと思います。
ハザードマップの件は私も気になってましたが、マップ自体が2003年作成のもので、その後の治水事業（環状七号線地下広域調節池とか）によって改善されており、ここ最近の浸水実績はなかったという東京都の資料をみせてもらい安心しました。 |
|
| No.149 |
地下ピットは共有部分。浸水やら問題が発生した際、天災が原因なら売主施工主は免責になって、修繕負担は住民じゃないかな。今住んでるマンションの場合だけど、ここも同じかと。
平成29年に文京区が発行したハザードマップ。東海豪雨の降雨量を想定してあるらしい。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0141/3711/201711893955.pdf やはりみなさん気になりますよね。 うちは将来的に売却する前提で色々検討していますが、 上記の情報はリセール時に多少なりとも足かせになるかなと。 そのリスクも帳消しになる圧倒的な「決め手」があればいいんだけど。 今度営業さんに聞いてみるか（笑） |
|
| No.150 |
ここは昔から浸水のリスクが言われてきたところです。
なんだかんだいっても川のそばですからね…。 |
|
| No.151 |
このあたりの戸建ての玄関を見れば一目瞭然というやつですｗｗ
|
|
| No.152 |
江戸川橋って意外と最近供給が盛んなんですね。
平均価格帯が違うとはいえグランドメゾン目白新坂（68戸）も発表されたし（ここのプレミアムプランは競合しちゃうから、掴んでた見込み客逃げたかも？）、この後いずれプレミスト新宿山吹Ⅱ（81戸）とシティハウス文京関口（仮）（50戸前後？）が出てくるしで、販売は大変そうですねぇ。 部屋にこだわりなければ第1期スルーもアリかも。需給の緩みでの第2期以降の値下げに期待。ただ駅徒歩1分のスミフが思わぬ高値で出してきたら、相対的に割安感出てしまって値下げ圧力ないかもですがw |
|
| No.153 |
見てきたが、所詮はクレヴィア、中流といった印象でしたね
価格とのバランスを考えると白けます |
|
| No.154 |
低い土地にマンションが出るとすぐ水没だ浸水だと騒ぐ人がいるけれど、渋谷とか麻布十番とかどうなるんだって話だよねえ。
東京の防災は着実に進んでいるし、地域レベルでも浸透枡を増強したり下水管を取り替えて溢れにくくしたり不断に対策を打っているわけで、彼らの持ち出してくる昭和の浸水履歴の資料がどれだけいまの状態を表しているというのだろうね。 |
|
| No.155 |
昭和の浸水履歴の資料ってどれですか？
3.11が近いこともあり、油断すべからずと、自分の親のほうがナーバスになってます。 |
|
| No.156 |
教えてください。
なにが「所詮クレヴィア」なのでしょうか。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
確かにある程度のブランド力は大事な要素かと思いますが、間取りはかなり工夫されていましたし、設備もそれなりだと感じました。名前だけで評価するのは少しもったいないと私は思います。
|
|
| No.159 |
まあメジャーセブンという括り方もいいんだけど、どこも物件個々で見ると必ずしも同じようなグレードではないと思うけどね。個別の物件で見るべきだと思うよ。
|
|
| No.160 |
自分の経歴にブランドが無くても、
家にブランド力があれば名刺に「パークコート」在住などと載せられるのでその点は有用です。 |
|
| No.161 |
確かに勤務先の人事に「プラウド」在住と伝えれば、
昇給昇進に影響ありますからね。 |
|
| No.162 |
「プラウド在住」が昇給昇進に影響があるなんて、どんな会社なのですか！？
結局、個人の価値観ととらえればよいのでしょうか。見栄をはれるといったような。。。 |
|
| No.163 |
いや、161はさすがにネタで言ってるだけでしょう。
もし真面目に言っているなら察してあげましょう。 |
|
| No.164 |
「プラウド」で昇進？ それが本当なら、プラウド文京関口の中古を買った方がいいよね。それはともかく、クレヴィアが二流とは思わないけれど、ブランドの差の分だけ、値付けは大手より低くなっている。逆にいうと、プラウドなりパークハウスはブランドの差だけ、値付けは高めになっている。
|
|
| No.165 |
名刺にパークコートって書けばブランドになるとギャグを言ってる人に対して、皮肉も込めてプラウドの下りを言ったんではw
ブランド代に坪10-20万を追加で払えるかどうかは個人の価値観次第だと思います。 そもそもここの平均坪400万が高いっていう指摘なら、それは相場観の問題でしょう。 |
|
| No.166 |
2014年なのでもう4年近く前ですが、ミッドレジデンス文京という江戸川橋徒歩1分のマンションが坪214万円～でしたね。
私が申し込んだ部屋は倍率7倍で、余裕で落選しましたが…。 あれから4年で坪単価が倍近くになるのだから、好景気だなと思います。 |
|
| No.167 |
プラウド買ったのか？よし、逃げられないだろうし地方に飛ばしたろ！→昇進（地方or子会社）ならよくあるじゃん
|
|
| No.168 |
今時そんなことしてる会社は終わってます。
|
|
| No.169 |
ミッドレジデンス文京は当時からして割安な価格でかなり倍率ついたらしいですねぇ。三方囲まれの立地なので、日当たりと眺望を気にしなければいい買い物だったと思います。
ただそれがゆえにリセールでもそこまでの坪単価は望めないですね。当時平均270に対して、いいとこ坪330くらいかな。それでも1.2倍なので十分ですけどねぇ。 http://mansion-madori.com/blog-entry-2643.html |
|
| No.170 |
営業の方の押し売り感が嫌だった
|
|
| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
私は営業マンのやる気なさがハンパなかった。 こんな人から7.8000万円の物件を買いたいと思わなかったし、競合物件を勧めていた。 当然と言えばそうだが、売った後の管理については、営業は関係ないので、、、と。 某会社の営業だったので、質は知れていますが。 |
|
| No.172 |
先日お邪魔させていただいた者でございます。
周辺のモデルルームは、ほとんど拝見いたしました。 その中でクレヴィアは大変設備仕様が良いマンションだと思いました。 現地も担当の方に案内していただきました。 商店街の中にあるようなマンションですね。 とっても気に入りました。週末主人と再度お邪魔しようと 思っております。 私の担当の営業の方は大変熱心で誠実な方でしたよ。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
年老いた人にはオススメの物件。若者にはオススメできない物件。
|
|
| No.175 |
昔秋葉原の某物件の販売員が横柄というか売ってやる感満載で嫌だった
あと流山おおたかの森の某物件の販売員も妙に態度がでかくて何だかな〜と思った でもそれは客を焦らせて買い急がせるためのテクニックだったんだよね 桟橋のある某湾岸物件の販売員はフレンドリーで好感度抜群だったんだけど買わなかったんだよね〜、ごめんなさい。 |
|
| No.176 |
辛口ブロガーの評価が良さげです
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi |
|
| No.177 |
なんか微妙なこと言われてるね〜
でも錦糸町に住める人はいいけどさ、そういう人ばかりじゃないよ、マジ |
|
| No.178 |
>>173 匿名さん
171です。 そうかもしれませんね。 私がいいなぁと思った部屋はすでに申込みがあり抽選になるから、あまり積極的に営業をする必要がないのかもしれません。 日陰規制のせいか、同じ間取りが少ないですね。 竣工まで1年ありますから、時間に余裕がありますからね。 |
|
| No.179 |
>>176 匿名さん
この人の評価軸は凄く参考になります。こういう高い評価なのは珍しいですね 三井健太さんも住みたいマンションで取り上げてますね。 http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/03/no184.html?m=1 |
|
| No.180 |
いつも超辛口のバツイチ男さんの評価にしてはめずらしい！！
まぁ悪いところがないマンションと言えるでしょう。 おすすめのマンションかな。 |
|
| No.181 |
プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。 気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。 |
|
| No.182 |
>>181 匿名さん
テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。 それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。 HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。 |
|
| No.183 |
第1期2次（7戸）の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸（全85戸に対して約6割）の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。 2期以降での値下げとか当面はなさそうです。 あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー |
|
| No.184 |
ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね
株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。 |
|
| No.185 |
マンション間取りブログにも取り上げられましたが、ずいぶんと好評ですね
クレヴィア文京関口【下手なタワマンよりも開放感がありそう】3階76㎡8,998万円(坪単価393万円) http://mansion-madori.com/blog-entry-5614.html クレヴィア文京関口【差別化要素豊かなランドプランとデザイン】1階54㎡6,428万円（坪単価393万円） http://mansion-madori.com/blog-entry-5615.html ＞総戸数85戸とは言え、30～50㎡台もわりと存在している物件で、そこまでスケールが大きいとは言えないことを考えると、余計に素晴らしく感じます。本年のデザイン部門・差別化部門の有力候補の1つになりそうです。 |
|
| No.186 |
消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね
|
|
| No.187 |
ここは年寄りには絶対オススメ
|
|
| No.188 |
近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか？ 生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。 駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw |
|
| No.189 |
ライフは年金生活者にはありがたいね
成城石井辺りが入るなら良かったけど |
|
| No.190 |
花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。
|
|
| No.191 |
またありもしないスーパーの話をする意味は何？
ここも1階にイトーヨーカドーが入るって噂してたぞ |
|
| No.192 |
日経に記事載ってますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP476402_U8A400C1000000 こういう提灯記事ってあまり信用しないんですけど、第1期3次もひっそりHPで更新されてるので、人気は本物なんだなーと思います。 |
|
| No.193 |
立地がいいから、結構人気があるようですね！
ただクレヴィアでこの価格帯ってのが微妙… |
|
| No.194 |
逆にクレヴィアだからこの価格帯でできてるというのはあると思うけどね。ちょうど良いブランド感だと思う。
|
|
| No.195 |
お近くの三菱地所のパークハウスはまだ売れ残ってるってのに、すごいな…
|
|
| No.196 |
モデルルーム見たけど、悪くはないけれどなんだかチープだった。
外観や立地の時点では買う気満々だったけど、一気にモチベが下がってしまった。 オプションでどうにかリカバリーできないものか、ゆっくり考える。 |
|
| No.197 |
196さん
どこがチープなのでしょうか。 モデルルームは本当に素敵でした。でも私は予算が… 只今別のタイプで検討中です。 商店街がすぐそばで楽しそうな町ですね。 |
|
| No.198 |
この値段の買い物するなら一度ここらへんに住んでからのほうがいいと思います。
|
|
| No.199 |
いいマンションはかならず倍率下げ狙いの不自然なネガが湧いてくるよ。これはマンコミュ恒例で、デザインや仕様を安っぽい安普請などと貶すのが定番。完売すると打って変わって激賞する書き込みに変わるので分かりやすいです。
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
