クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：http://cv85.jp/
所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 14:27:15
クレヴィア文京関口ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2017-10-05 15:39:38
投稿する
削除依頼
立地いいですねー。高速や大通りの影響をほとんど受けないところです。日当たりもよろしいのでは？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
表通りに面していないので静かだし、商店街は楽しいし、良い物件と言えるかも。イトーヨーカドーが下に入ってくれるかと期待したけどダメでしたね。
|
|
| No.3 |
配置図は良さそうですね。
|
|
| No.4 |
駐車場11台って少くないですか？
|
|
| No.5 |
9000万くらいですかね？
|
|
| No.6 |
ここら辺って、ハザードマップ真っ青ですけど
大丈夫ですかね。 |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
100超えのルーバル部屋があると気になるけど、青空駐車場が萎える。
|
|
| No.9 | ||
| No.10 |
|
|
| No.11 |
配置図を見るとアルコープがないですね…
|
|
| No.12 |
> 7 匿名さん 「直近でも近くの住宅は浸水しているようです」
→ そんな話、聞いたことないですが、、、 1970年代に川が氾濫して浸水した話は聞いています。今は川の水量のコントロールができていますから、氾濫はまず起こらないでしょう。しかし、集中豪雨が起これば、浸水の可能性はあると思います。まあ、いずれにせよ、2階以上の部屋にしておけば、問題ないです。 |
|
| No.13 |
スーパーが入るってうそだったんですねー
|
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
関口なら２丁目か３丁目、根性で買いましょう。
|
|
| No.16 |
どんな値段でくるかな？江戸川橋は便利そうで不便だからなぁ
|
|
| No.17 |
平均坪450位かな
|
|
| No.18 |
400切るでしょ。
|
|
| No.19 |
400は切らないでしょ
|
|
| No.20 |
プレミストは高かったけど、同じくらいじゃないかな。
|
|
| No.21 |
アルコープはオプションでお願いします。
|
|
| No.22 |
近くに住む者ですが。
文京区は本当に保育園に入れません！ 新宿区から越して文京区に来たのですが 新宿区のママ友達はみんな入れたのに… 夫婦ともフルタイム勤務、実家遠方、新規申し込み、これだけでは絶対に入れません！ お子さんがいる方はそこを覚悟の上で検討されるべきだと思います。 |
|
| No.23 |
文京江東は専業主婦が普通
|
|
| No.24 |
働くお母さんにとっては、文京区か新宿区によって保育園事情が違い過ぎると。マンションてエントランスの位置の番地が住所になるわけだけど、二つの区にまたがっている場合はどうなんでしょうね。
|
|
| No.25 |
保育園入れたいなら生後4カ月だろうが認可外に預けるとか、それくらいの覚悟は必要ですよ。
|
|
| No.26 |
まず、無認可も入れませんから…
ここら辺で空きがあるのは高田馬場までいかないとないですよ |
|
| No.27 |
保育園、激戦なんですね。。。
聞いてはいましたが。。 |
|
| No.28 |
住所が【文京区】ならの話しです。まぁ、文京関口ってうたってるからには
文京区なんでしょうけど・・・ 新宿区でしたら第10希望まで記入でき、夫婦フルタイムでの共働きで実家が近くなければ 必ずと言えるほど入れます！ しかし文京区では絶対に入れません！声を大にして言いたい！ 受託の加点を狙うにも、無認可にすら入れないのですから加点になりません。 せっかく新居で子育ても仕事も全開で頑張ろう！なんて夢のまた夢です・・・・ 専業主婦ありきでの購入なら問題ないでしょうが、共働き想定での購入には 資金繰りの見直しを余儀なくされると思います。 一度、文京区の保育窓口にいかれるといいと思います。 ここに書いてある事が本当だと、わかると思いますよ。 |
|
| No.29 |
文京区は専業がデフォですと声を大にして言いたい
|
|
| No.30 |
子供さんがいる方が多いのでしょうか。書き込みを見ると保育園についてのことなどが書かれておりましたから…
１LDKから３LDKまであるということですが、それぞれどれくらいの割合になってくるのでしょうか。なんとなく立地でファミリータイプよりもDINKSタイプの方が多いのかなと思っていますが、これから情報が出てくるでしょう |
|
| No.31 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.32 |
ランドステージ千石、相当厳しいみたいだね。
|
|
| No.33 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.34 |
プランは全体的に解放感を感じられそうな仕様になっていますね。ごちゃごちゃしておらず、
家具の配置次第でアレンジのしがいがある印象があります。 強いて言うならば、3LDKの間取りになると、バルコニーの面積が小さい点が気になりますね。 |
|
| No.35 |
Bタイプの2LDKの洋室２は無窓居室だから実際は居室として認められていませんよ。
法的に2LDKと表記してはダメなのにこんなことするマンションだと認識しましょう。 |
|
| No.36 |
いやBtypeはトイレの横のドアのところまでリビングなので
洋室2は居室として表示できるのです（法的にOK） まあ行灯部屋であることに変わりはないんですがね |
|
| No.37 |
伊藤忠と東急の共同案件ってことなので、クレヴィアよりもブランズの方がブランドイメージ的には良かった気がしますね。
|
|
| No.38 |
Bタイプは難しそうな間取りですね。
上の話題にあるような全く窓のない部屋、こういう部屋だと寝室にするしかないのかな…。 エレベータへ行くにも廊下を一周しないといけないみたいだし。 シューズインクローゼットが斜めなのは面白いなあと思いましたけどね。 個人的にはMrのキッチンが２WAYになってるところは結構好きでした、使いやすそうで良いです。 ここは立地からしてシングル、ディンクスがターゲットだと思いましたが ファミリーさんも多く入居するマンションなるんですかね。 |
|
| No.39 |
低層（2階）で350-370/坪、上に行くと400超、というイメージしています。
魅力的な物件ですが、庶民には手が出ないですね。。 |
|
| No.40 |
少し安くないですか？
|
|
| No.41 |
その価格なら、即蒸発でしょう。
|
|
| No.42 |
もう少し高くなっていくのではないかなぁと思います。
ここって、住所が新宿区と文京区にまたがっていますよね？最終的にはどっちの区に属するのだろう。文京関口とマンション名についているので、文京区所属になるのだろうか。 メイン玄関がどこにあるかで区が決定していく形になってくるのでしょうか。 行政がかわると多少サービスも変わるので、きになってしまいます。 |
|
| No.43 |
名前が文京関口なのですから、文京区は確実でしょうね。
これで住所が新宿区だったら、？？って感じですよね（笑） 周辺見てきましたが、高速道路や大通りが近い割には 一本入っているので、静かそうですね。 昼間は近所の保育園の園児たちがお散歩をしていて のどかな雰囲気でした。 病院も近くにたくさんありました。 歯医者、小児科、内科、耳鼻科など。 薬局もたくさん。 生活するには本当に良さそうなところですね。 問題は価格・・・ おそらくターゲットは子無しに絞っていそうなので高くでそう。 |
|
| No.44 |
同じ並びに住んでました。目の前は高速。ずーっと、絶え間なく、揺れてました。
|
|
| No.45 |
いやいや、高速はかなり先でしょう。ブリリア文京江戸川橋なら目の前だけど、高速道路との間に大きなマンションもあるし。地蔵通り商店街だからね。
|
|
| No.46 |
地蔵通りだから、それほど音は気にならないはずです。特に南側は。
最近、このあたりは「奥神楽坂」と言われているそうで、なんだかオシャレな店が増えました。時代の流れを感じます。 |
|
| No.47 |
奥神楽坂ねえ…。物は言い様ですね。
ここは庶民の町・新宿区改代町ですけど。 |
|
| No.48 |
奥神楽坂（笑）
|
|
| No.49 |
10年住んだけど正直酷いとこだったかな。どこでも行きやすいんだけど結局近くに何もないんだよね…。年寄りには良いのかもしれないけど若者には辛い。
|
|
| No.50 |
４０年以上、神楽坂エリアに住んでいるものです。神楽坂近辺では、若宮町とか中町とか（さらに言うなら少し遠いけど砂土原町とか）の一部の高級エリアを除けば、そもそも庶民の街です。道も細くて、ゴチャゴチャしたところばかり。改代町だってその延長ですから、「奥神楽坂」というネーミング付けたって全然問題無いと思いますよ。
|
|
| No.51 |
この近くに何もないっておっしゃる方はどこに住めば満足なさるんですか？
|
|
| No.52 |
小学校学区が、新住所のためか区のホームページで探せないのですが、
どこの小学校になるでしょう⁇ 新宿区の愛日、市ヶ谷小は越境扱いになるのでしょうか？ |
|
| No.53 |
文京区の関口台町小じゃないですか。
|
|
| No.54 |
>>53
ありがとうございます。 新宿区だとしたら、江戸川小の校区でしたね。 文京区だと、小日向台町小なのか、関口台町小なのかよくわからず… 学区のことだけでなく、早くMRがopenして詳しく聞きたいです。 |
|
| No.55 |
ここの近くに住友不動産の分譲もできそうですね。ミニストップの近く。住友不動産だから高そうです。
|
|
| No.56 |
戸建てだと玄関の位置でどこの区市町村に所属するかって決まるという話はちらっときいたことがあるのですが、マンションの場合もそうなってくるのですかね？
区がちょうどまたがっている場所です。 土地も合筆するでしょうから、それによって全部恐らく同じ区になるようには今後なっていくとは思われるのですが。 コレばかりは詳しく聞いておかねばですね。 |
|
| No.57 |
同じ事例はプラウド文京関口ですね。
あそこも玄関が文京区で大部分は新宿区。 実際の入居者がどこの小学校に通っているかわかりませんが。 ここは文京区なら関口1丁目の15番なので小日向台町小、 新宿区なら改代町なので江戸川小になります。 |
|
| No.58 |
ソロソロ新間取り見せてほしいな。
|
|
| No.59 |
今出ている間取りが全てではないのでしょうか。
だとするなら新しい間取りもぜひチェックしてみたいですね。 この辺りにお住いの人は、どこのお店でよく買い物されるのでしょうか。 |
|
| No.60 |
スーパーならマルショー、コモディイイダ、マイバスケットじゃないですかね。少し歩けばマルエツやヨーカドーなどもあります。
|
|
| No.61 |
気になる物件です。価格がどれくらいになるか一番の関心事。最近の新築は少し高すぎに設定されている気もしてるので。
|
|
| No.62 |
平均は380-400くらいでしょうか？
プレミアムプランの仕様等によってはもっと上もある？ |
|
| No.63 |
そろそろ価格は下降気味と期待しつつ、駅近エリアはなかなか下がりませんね。地蔵通り商店街はどんな雰囲気なのか気になります。
|
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
>>63 マンション検討中さん
ドラックストアや、遅くまでやってるスーパー、小洒落た喫茶店、イタ飯屋など、若い方向けの店も結構ありますよ。 私は20代後半から10年くらい住んでいますが、晩御飯はよく地蔵商店街で食べてます。 ダンススタジオも新しく出来ましたしね。 |
|
| No.67 |
ここ２年くらいの間で、江戸川橋駅周辺は、外食産業のレベルが急に上がったと思います。高値の新築マンションを買って住む人が増えたからですかね。その一方で、昔からある、たいやき浪花屋も健在です。
|
|
| No.68 |
グランドメゾン目白坂
どうなりました？ |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
首都高より商店街側なのが良いですね。
日常の生活で首都高より向こうに行くことは多いですか？ |
|
| No.71 |
>> 70 鰻屋へ行くとき。中華の新雅へ行くとき。そんなもんでしょう。
|
|
| No.72 |
今時、鰻はふるさと納税でしょう
|
|
| No.73 |
子供がいれば通学で。
|
|
| No.74 |
不動産業界の知り合いによると平均坪390とのこと。
あと南向きでも低層階は前立てがあり、道路の幅員も狭いので圧迫感があるのと日当たりも微妙な感じです。 低層階と眺望が抜ける階からの値段差が結構つきそうです。 54㎡で6400万、75㎡で9000万と予想 |
|
| No.75 |
>> 74 ドンピシャかも
|
|
| No.76 |
9000万越えてくると、世田谷とかの、それなりの戸建も買えますね。どちらにしようか迷います。
|
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
眺望が抜けるのは何階からでしょうか。
将来的に前の建物が立て替えなどで日照をさえぎる 可能性もあるんでしょうか。 |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
プレミアムプランの106m2の部屋はいくら位と予想されますか？自分は15000万円位ではないかと。
|
|
| No.81 |
それは安すぎでしょうが…
|
|
| No.82 |
まぢか…
|
|
| No.83 |
7億8000万〜13億位ではないでしょうか。
|
|
| No.84 |
小日向台小学校はどのような評判か気になります。あまりネット口コミはないようです。ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。
|
|
| No.85 |
大きな教会があるので、外国人が多い街ですね。外国人と言ってもアジア系ですけどね。
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
江戸川橋近辺を歩いていると、最近は欧米系もよく見かけます。椿山荘に泊っている観光客ではなく、明らかに東京に居住している方たちです。ずいぶんこのあたりも変わったな、と思います。
|
|
| No.88 |
小日向台小学校は1学年あたり2学級みたいですね
単純計算したら…ですが もうひとクラス位あれば、クラス替えしてもメンバーがそこまで被りすぎないですが、 こじんまりとしているのがまた小日向台小学校の良いところなのかもしれません。 ここも窪町同様、中学受験組が多かったりするのかしら。 |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
文京区内の公立小学校は、ほかと比べて比較的、中学受験をする割合は高いと聞きます。区外から引っ越してきた人からすると、
多いなぁという感じになるのではないかしらと思います。 ただ、中学受験って志望校に受かる子っていうのが全体の20％だと言われているそうです。だから、中学に上がるにあたって、公立の中学校も学力のレベルは高めだということは耳にしたことがありますよ。 |
|
| No.91 |
学区の公立中に上がるのは半分以下ですね。メインは私立国立と公立一貫校です。
|
|
| No.92 |
価格はいくらくらいになるのでしょうか。。気になります。
|
|
| No.93 |
わたしも気になります。
どなたか説明受けられた方いますか？ |
|
| No.94 |
流石、坪400越え、ノックアウトでした。
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
高いなあ
プラウドより立地がいいとはいえ… リセールの時が怖い |
|
| No.97 |
低地はどこも一緒ですよ。
|
|
| No.98 |
スミフという選択肢もあるね！
|
|
| No.99 |
ちょっと外れますが、小日向の官舎跡が更地になっていますね。あそこはマンション建つのですか？
|
|
| No.100 |
ありがとうございました。
坪400超え。 、、高いですね(^_^;) それでも売れちゃうんですね、、 |
|
| No.101 |
ありがとうございます！！
坪400強は覚悟していましたが、近くにシティハウスが建つのであればそちらを検討するのもありですね。 よく人がたまっている喫煙所の隣という点は気になりますが、商店街や駅から近いですしね。 |
|
| No.102 |
普通にスミフの方が高いんじゃない？？
|
|
| No.103 |
スミフの前の道をまっすぐいくと、かなり大きなマンション建ててますよ。
|
|
| No.104 |
>>103 匿名さん
プレミストですかね？たしかに大きめのマンション建ててますね。 こんなの見つけました。 http://mansion-how-to.hatenablog.jp/entry/yamabukicho296-premist |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
特養ではないですよ〜
|
|
| No.107 | ||
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
福祉施設、、、
あんないいところに、、 もったいない、、 買い手がつかなかったんですかね。。 |
|
| No.111 |
地元自治体が手を挙げれば自動的に通る仕組みになっております。
|
|
| No.112 |
たとえ徒歩2分でもクレヴィアに坪400は到底出せないな
立地がどれだけ良くても資産性考えたら過剰 調子乗ってデベが釣り上げすぎている印象 |
|
| No.113 |
＞＞１１２ お気持ちはわかります。過去の市況をベースに考えれば、坪４００なんてありえません。
しかし、市況は動いています。港区のマンションがこれほど高騰してしまうと、文京区の都心寄りで４００は、割安に見えてしまいます。 |
|
| No.114 |
割安はないでしょ。
港区と比べること自体おかしいし。 もう少し良心的な価格なら良かったな、 文京区とはいえ、江戸川橋の坂下でこれは高すぎ。 |
|
| No.115 |
新築マンション全体としてみたらそこまで高くないけど中古と比べたらすごく割高感ある
高台や地歴より駅近重視の時代だから江戸川橋駅近くはよほど高速に近くない限りもっと評価されていい しかし新築マンションは贅沢品の時代になってきたね |
|
| No.116 |
格差社会、貧富の差が顕著に現れてくる時代になりそうですね。
|
|
| No.117 |
人気あるのかな？ |
|
| No.118 |
江戸川橋は駅が汚すぎる
|
|
| No.119 |
ここ、住所が関口なんですね。驚きました。
高台の関口のイメージで売ろうとしているわけですね。 > 江戸川橋は駅が汚すぎる 確かに。いつも不思議に思います。 |
|
| No.120 |
メニュープランの確認のために、再度モデルルームに行ってきましたが、事前案内会で提示されていた価格帯と変わってませんでした。
あの仕様（特に水回り）でこの価格はないですね。 |
|
| No.121 |
問い合わせやモデルルーム訪問の件数がすごく多いと言われましたが、そのうちのどれくらいのひとが本当に前向きに購入を考えているのか、疑問。やはり高すぎますね、駅徒歩２分とはいえ、改札までが遠い出口だし。。
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
ホームページを見る限りでは水周りの仕様や見た目などが掲載されていませんので、
具体的にどういう状態だったのかは気になりますね。 キッチン、トイレ、洗面所、お風呂のそれぞれに何かきになるところがあったのでしょうか。 |
|
| No.124 |
確かに価格が高すぎて、どの部屋も眺望は望めません。前建物の圧迫感がありすぎ。向かいの喫茶店は古くて建て替えて5階建てビルにでもなったら？
選考から除外ですね。 |
|
| No.125 |
先日、週末に物件の周りを歩いてみたんですが、
商店街は人通り少なく寂しい印象でした。 年齢層も高い方が多かったし… 若い方は少ないエリアなんでしょうか。 |
|
| No.126 |
高齢の方多いですよ。
商店街も新しい店はありますが、古くからの店が中心です。オシャレさは期待できないですよ。良く言えば庶民的ではありますが、ものの値段は安いとはいえないです。生活費は高めにかかります。 |
|
| No.127 |
少し歩けば、神楽坂のオサレゾーンですね。
|
|
| No.128 |
やはり落ち着いた町なんですね。
こちらのマンションの検討者層も高めと聞いていたので、納得しました。 |
|
| No.129 |
若い人でここ買えるって中々の強者。少し待ってもっといいところ買うことをお勧めしたいレベル。
|
|
| No.130 |
そうですね。大通りに面していない角地をウリにしていますが、周辺は古い建物が多く、その辺の立て替えによる環境の変化が心配です。
|
|
| No.131 |
若い方が働きながら子育てするには厳しいエリアです。
認可保育園は激戦、認証保育園は数自体ありません。 前の建物の建て替えは可能性ありますよね。。。 |
|
| No.132 |
江戸川橋でまた新しい物件がでてきましたね。
椿山荘の近くのようですがどうなんでしょう。 http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html |
|
| No.133 |
>>132
積水ハウスの物件ですね。HPを見て外観は非常に洗練されているように見えましたが、全68戸に対してEV3基なので、管理費や修繕費が嵩むリスクがありそうです。 あとはこの土地を巡って周辺の住人の方と色々あるみたいで、こんなサイトを見つけました。 http://www.mejirozaka.com/message.htm |
|
| No.134 |
地元民です。積水ハウスのはかなり前から待たれていた物件だと思います。裁判が終わってだいぶ経ちますので（積水ハウスが勝ち）近隣の方と話し合いができたということかと思います。
|
|
| No.135 |
積水ハウスの建築予定地みてきましたが、まったく雰囲気が異なる場所ですね。同じ文京区関口でもこんなに違うものなのですね。
問い合わせてみたら４月中旬のモデルルーム内見会まで価格はわからないそうですが、なにか情報お持ちの方いませんか。クレヴィアにしようと思っていたのですが気になってしまって・・・。実際モデルルームも混み合っていないみたいですし一旦見送ろうかと思っています。 |
|
| No.136 |
椿山荘側の積水ハウス物件は、クレヴィアよりもかなり高価格になるでしょうから、「どちらかで迷う」ということにはならないと思います。
|
|
| No.137 |
目白坂のたぬきの森物件ね、あそこはほとんど億超えじゃないかなあ。1LDKで８千万位のが少し混ざるかもしれないが。
|
|
| No.138 |
文京区関口は、一丁目と、二丁目・三丁目では全く雰囲気違います。川沿いで下町、庶民派の雰囲気漂う一丁目、高台でお屋敷や歴史のある史跡も多くハイソでなんとなくゆとりのある雰囲気の二丁目・三丁目。
|
|
| No.139 |
庶民的な街だけど、そういう所は生活利便性が高いからね。
ネット通販全盛のこの御時世にシャッター街に商店街がなっていないということは住んでいる人の所得も高く土地に勢いがある証拠だから、住んで悪いところではないと思うよ。 |
|
| No.140 |
市況の影響を踏まえたとしてもなかなかの価格なので、
あえてこの土地を選ぶ理由って何だろう？と冷静になってしまった |
|
| No.141 |
この値段に見合う価値があるかっていうと、江戸川橋に住んでいる、いた人がターゲットなのかな？駅に華が無さすぎる…
|
|
| No.142 |
この土地の良いところは、こんなところかと。
・徒歩１ － 神楽坂が近い ・徒歩２ － 椿山荘、肥後細川庭園、大隈庭園など緑が多い ・有楽町線 － 池袋と銀座に一本で行ける ・バス － 上野と新宿まで一本で行ける |
|
| No.143 |
まあ駅に華があるとか言われると赤坂六本木や渋谷みたいな所があげられるけれど、かなり若い人向きなんだよな、あそこは。江戸川橋はどちらかというと中高年にとってなんともいえない安心感みたいなのがあるんだよね。住めばわかるけど、あの商店街をさまよっているとなんともいえない温もりがあるね、何よりそこを往来する住人の表情がいい。
２〜３年賃貸に住んで観察してごらん |
|
| No.144 |
そうかな？
商店街は寂れているしさみしい街だよ |
|
| No.145 |
文京区民からすると、
水害ハザードマップの青い所だね、、、 という感じ |
|
| No.146 |
万が一、集中豪雨が起こったとしても、マンションに暮らしているかぎり、水害が問題になることはないよ。
|
|
| No.147 |
まあ、上階の専有部分に直接的な影響がなくても、
一階の共有部分が浸水したら修繕費の負担が発生しますかねー |
|
| No.148 |
ここもそうですが、今時のマンションはだいたい地下ピット（地下1Fにあたる空洞部分）が設けられているので、1Fが浸水することってまずないのではと思います。
ハザードマップの件は私も気になってましたが、マップ自体が2003年作成のもので、その後の治水事業（環状七号線地下広域調節池とか）によって改善されており、ここ最近の浸水実績はなかったという東京都の資料をみせてもらい安心しました。 |
|
| No.149 |
地下ピットは共有部分。浸水やら問題が発生した際、天災が原因なら売主施工主は免責になって、修繕負担は住民じゃないかな。今住んでるマンションの場合だけど、ここも同じかと。
平成29年に文京区が発行したハザードマップ。東海豪雨の降雨量を想定してあるらしい。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0141/3711/201711893955.pdf やはりみなさん気になりますよね。 うちは将来的に売却する前提で色々検討していますが、 上記の情報はリセール時に多少なりとも足かせになるかなと。 そのリスクも帳消しになる圧倒的な「決め手」があればいいんだけど。 今度営業さんに聞いてみるか（笑） |
|
| No.150 |
ここは昔から浸水のリスクが言われてきたところです。
なんだかんだいっても川のそばですからね…。 |
|
| No.151 |
このあたりの戸建ての玄関を見れば一目瞭然というやつですｗｗ
|
|
| No.152 |
江戸川橋って意外と最近供給が盛んなんですね。
平均価格帯が違うとはいえグランドメゾン目白新坂（68戸）も発表されたし（ここのプレミアムプランは競合しちゃうから、掴んでた見込み客逃げたかも？）、この後いずれプレミスト新宿山吹Ⅱ（81戸）とシティハウス文京関口（仮）（50戸前後？）が出てくるしで、販売は大変そうですねぇ。 部屋にこだわりなければ第1期スルーもアリかも。需給の緩みでの第2期以降の値下げに期待。ただ駅徒歩1分のスミフが思わぬ高値で出してきたら、相対的に割安感出てしまって値下げ圧力ないかもですがw |
|
| No.153 |
見てきたが、所詮はクレヴィア、中流といった印象でしたね
価格とのバランスを考えると白けます |
|
| No.154 |
低い土地にマンションが出るとすぐ水没だ浸水だと騒ぐ人がいるけれど、渋谷とか麻布十番とかどうなるんだって話だよねえ。
東京の防災は着実に進んでいるし、地域レベルでも浸透枡を増強したり下水管を取り替えて溢れにくくしたり不断に対策を打っているわけで、彼らの持ち出してくる昭和の浸水履歴の資料がどれだけいまの状態を表しているというのだろうね。 |
|
| No.155 |
昭和の浸水履歴の資料ってどれですか？
3.11が近いこともあり、油断すべからずと、自分の親のほうがナーバスになってます。 |
|
| No.156 |
教えてください。
なにが「所詮クレヴィア」なのでしょうか。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
確かにある程度のブランド力は大事な要素かと思いますが、間取りはかなり工夫されていましたし、設備もそれなりだと感じました。名前だけで評価するのは少しもったいないと私は思います。
|
|
| No.159 |
まあメジャーセブンという括り方もいいんだけど、どこも物件個々で見ると必ずしも同じようなグレードではないと思うけどね。個別の物件で見るべきだと思うよ。
|
|
| No.160 |
自分の経歴にブランドが無くても、
家にブランド力があれば名刺に「パークコート」在住などと載せられるのでその点は有用です。 |
|
| No.161 |
確かに勤務先の人事に「プラウド」在住と伝えれば、
昇給昇進に影響ありますからね。 |
|
| No.162 |
「プラウド在住」が昇給昇進に影響があるなんて、どんな会社なのですか！？
結局、個人の価値観ととらえればよいのでしょうか。見栄をはれるといったような。。。 |
|
| No.163 |
いや、161はさすがにネタで言ってるだけでしょう。
もし真面目に言っているなら察してあげましょう。 |
|
| No.164 |
「プラウド」で昇進？ それが本当なら、プラウド文京関口の中古を買った方がいいよね。それはともかく、クレヴィアが二流とは思わないけれど、ブランドの差の分だけ、値付けは大手より低くなっている。逆にいうと、プラウドなりパークハウスはブランドの差だけ、値付けは高めになっている。
|
|
| No.165 |
名刺にパークコートって書けばブランドになるとギャグを言ってる人に対して、皮肉も込めてプラウドの下りを言ったんではw
ブランド代に坪10-20万を追加で払えるかどうかは個人の価値観次第だと思います。 そもそもここの平均坪400万が高いっていう指摘なら、それは相場観の問題でしょう。 |
|
| No.166 |
2014年なのでもう4年近く前ですが、ミッドレジデンス文京という江戸川橋徒歩1分のマンションが坪214万円～でしたね。
私が申し込んだ部屋は倍率7倍で、余裕で落選しましたが…。 あれから4年で坪単価が倍近くになるのだから、好景気だなと思います。 |
|
| No.167 |
プラウド買ったのか？よし、逃げられないだろうし地方に飛ばしたろ！→昇進（地方or子会社）ならよくあるじゃん
|
|
| No.168 |
今時そんなことしてる会社は終わってます。
|
|
| No.169 |
ミッドレジデンス文京は当時からして割安な価格でかなり倍率ついたらしいですねぇ。三方囲まれの立地なので、日当たりと眺望を気にしなければいい買い物だったと思います。
ただそれがゆえにリセールでもそこまでの坪単価は望めないですね。当時平均270に対して、いいとこ坪330くらいかな。それでも1.2倍なので十分ですけどねぇ。 http://mansion-madori.com/blog-entry-2643.html |
|
| No.170 |
営業の方の押し売り感が嫌だった
|
|
| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
私は営業マンのやる気なさがハンパなかった。 こんな人から7.8000万円の物件を買いたいと思わなかったし、競合物件を勧めていた。 当然と言えばそうだが、売った後の管理については、営業は関係ないので、、、と。 某会社の営業だったので、質は知れていますが。 |
|
| No.172 |
先日お邪魔させていただいた者でございます。
周辺のモデルルームは、ほとんど拝見いたしました。 その中でクレヴィアは大変設備仕様が良いマンションだと思いました。 現地も担当の方に案内していただきました。 商店街の中にあるようなマンションですね。 とっても気に入りました。週末主人と再度お邪魔しようと 思っております。 私の担当の営業の方は大変熱心で誠実な方でしたよ。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
年老いた人にはオススメの物件。若者にはオススメできない物件。
|
|
| No.175 |
昔秋葉原の某物件の販売員が横柄というか売ってやる感満載で嫌だった
あと流山おおたかの森の某物件の販売員も妙に態度がでかくて何だかな〜と思った でもそれは客を焦らせて買い急がせるためのテクニックだったんだよね 桟橋のある某湾岸物件の販売員はフレンドリーで好感度抜群だったんだけど買わなかったんだよね〜、ごめんなさい。 |
|
| No.176 |
辛口ブロガーの評価が良さげです
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi |
|
| No.177 |
なんか微妙なこと言われてるね〜
でも錦糸町に住める人はいいけどさ、そういう人ばかりじゃないよ、マジ |
|
| No.178 |
>>173 匿名さん
171です。 そうかもしれませんね。 私がいいなぁと思った部屋はすでに申込みがあり抽選になるから、あまり積極的に営業をする必要がないのかもしれません。 日陰規制のせいか、同じ間取りが少ないですね。 竣工まで1年ありますから、時間に余裕がありますからね。 |
|
| No.179 |
>>176 匿名さん
この人の評価軸は凄く参考になります。こういう高い評価なのは珍しいですね 三井健太さんも住みたいマンションで取り上げてますね。 http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/03/no184.html?m=1 |
|
| No.180 |
いつも超辛口のバツイチ男さんの評価にしてはめずらしい！！
まぁ悪いところがないマンションと言えるでしょう。 おすすめのマンションかな。 |
|
| No.181 |
プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。 気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。 |
|
| No.182 |
>>181 匿名さん
テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。 それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。 HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。 |
|
| No.183 |
第1期2次（7戸）の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸（全85戸に対して約6割）の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。 2期以降での値下げとか当面はなさそうです。 あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー |
|
| No.184 |
ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね
株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。 |
|
| No.185 |
マンション間取りブログにも取り上げられましたが、ずいぶんと好評ですね
クレヴィア文京関口【下手なタワマンよりも開放感がありそう】3階76㎡8,998万円(坪単価393万円) http://mansion-madori.com/blog-entry-5614.html クレヴィア文京関口【差別化要素豊かなランドプランとデザイン】1階54㎡6,428万円（坪単価393万円） http://mansion-madori.com/blog-entry-5615.html ＞総戸数85戸とは言え、30～50㎡台もわりと存在している物件で、そこまでスケールが大きいとは言えないことを考えると、余計に素晴らしく感じます。本年のデザイン部門・差別化部門の有力候補の1つになりそうです。 |
|
| No.186 |
消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね
|
|
| No.187 |
ここは年寄りには絶対オススメ
|
|
| No.188 |
近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか？ 生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。 駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw |
|
| No.189 |
ライフは年金生活者にはありがたいね
成城石井辺りが入るなら良かったけど |
|
| No.190 |
花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。
|
|
| No.191 |
またありもしないスーパーの話をする意味は何？
ここも1階にイトーヨーカドーが入るって噂してたぞ |
|
| No.192 |
日経に記事載ってますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP476402_U8A400C1000000 こういう提灯記事ってあまり信用しないんですけど、第1期3次もひっそりHPで更新されてるので、人気は本物なんだなーと思います。 |
|
| No.193 |
立地がいいから、結構人気があるようですね！
ただクレヴィアでこの価格帯ってのが微妙… |
|
| No.194 |
逆にクレヴィアだからこの価格帯でできてるというのはあると思うけどね。ちょうど良いブランド感だと思う。
|
|
| No.195 |
お近くの三菱地所のパークハウスはまだ売れ残ってるってのに、すごいな…
|
|
| No.196 |
モデルルーム見たけど、悪くはないけれどなんだかチープだった。
外観や立地の時点では買う気満々だったけど、一気にモチベが下がってしまった。 オプションでどうにかリカバリーできないものか、ゆっくり考える。 |
|
| No.197 |
196さん
どこがチープなのでしょうか。 モデルルームは本当に素敵でした。でも私は予算が… 只今別のタイプで検討中です。 商店街がすぐそばで楽しそうな町ですね。 |
|
| No.198 |
この値段の買い物するなら一度ここらへんに住んでからのほうがいいと思います。
|
|
| No.199 |
いいマンションはかならず倍率下げ狙いの不自然なネガが湧いてくるよ。これはマンコミュ恒例で、デザインや仕様を安っぽい安普請などと貶すのが定番。完売すると打って変わって激賞する書き込みに変わるので分かりやすいです。
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
