クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

問い合わせやモデルルーム訪問の件数がすごく多いと言われましたが、そのうちのどれくらいのひとが本当に前向きに購入を考えているのか、疑問。やはり高すぎますね、駅徒歩２分とはいえ、改札までが遠い出口だし。。

[122: マンション検討中さん]

>>120
水回りのどの辺のグレードが劣ってました？
他の物件をあまり見たことがないので比較が出来ず。。

[123: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは水周りの仕様や見た目などが掲載されていませんので、
具体的にどういう状態だったのかは気になりますね。
キッチン、トイレ、洗面所、お風呂のそれぞれに何かきになるところがあったのでしょうか。

[124: 検討板ユーザーさん]

確かに価格が高すぎて、どの部屋も眺望は望めません。前建物の圧迫感がありすぎ。向かいの喫茶店は古くて建て替えて5階建てビルにでもなったら？
選考から除外ですね。

[125: マンション検討中さん]

先日、週末に物件の周りを歩いてみたんですが、
商店街は人通り少なく寂しい印象でした。
年齢層も高い方が多かったし…
若い方は少ないエリアなんでしょうか。

[126: 匿名さん]

高齢の方多いですよ。
商店街も新しい店はありますが、古くからの店が中心です。オシャレさは期待できないですよ。良く言えば庶民的ではありますが、ものの値段は安いとはいえないです。生活費は高めにかかります。

[127: 周辺住民さん]

少し歩けば、神楽坂のオサレゾーンですね。

[128: マンション検討中さん]

やはり落ち着いた町なんですね。
こちらのマンションの検討者層も高めと聞いていたので、納得しました。

[129: マンション検討中さん]

若い人でここ買えるって中々の強者。少し待ってもっといいところ買うことをお勧めしたいレベル。

[130: マンション検討中さん]

そうですね。大通りに面していない角地をウリにしていますが、周辺は古い建物が多く、その辺の立て替えによる環境の変化が心配です。

[131: 匿名さん]

若い方が働きながら子育てするには厳しいエリアです。
認可保育園は激戦、認証保育園は数自体ありません。
前の建物の建て替えは可能性ありますよね。。。

[132: マンション検討中]

江戸川橋でまた新しい物件がでてきましたね。
椿山荘の近くのようですがどうなんでしょう。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132
積水ハウスの物件ですね。HPを見て外観は非常に洗練されているように見えましたが、全68戸に対してEV3基なので、管理費や修繕費が嵩むリスクがありそうです。
あとはこの土地を巡って周辺の住人の方と色々あるみたいで、こんなサイトを見つけました。
http://www.mejirozaka.com/message.htm

[134: 匿名さん]

地元民です。積水ハウスのはかなり前から待たれていた物件だと思います。裁判が終わってだいぶ経ちますので（積水ハウスが勝ち）近隣の方と話し合いができたということかと思います。

[135: マンション検討中さん]

積水ハウスの建築予定地みてきましたが、まったく雰囲気が異なる場所ですね。同じ文京区関口でもこんなに違うものなのですね。
問い合わせてみたら４月中旬のモデルルーム内見会まで価格はわからないそうですが、なにか情報お持ちの方いませんか。クレヴィアにしようと思っていたのですが気になってしまって・・・。実際モデルルームも混み合っていないみたいですし一旦見送ろうかと思っています。

[136: 匿名さん]

椿山荘側の積水ハウス物件は、クレヴィアよりもかなり高価格になるでしょうから、「どちらかで迷う」ということにはならないと思います。

[137: 匿名さん]

目白坂のたぬきの森物件ね、あそこはほとんど億超えじゃないかなあ。1LDKで８千万位のが少し混ざるかもしれないが。

[138: 匿名さん]

文京区関口は、一丁目と、二丁目・三丁目では全く雰囲気違います。川沿いで下町、庶民派の雰囲気漂う一丁目、高台でお屋敷や歴史のある史跡も多くハイソでなんとなくゆとりのある雰囲気の二丁目・三丁目。

[139: マンション比較中さん]

庶民的な街だけど、そういう所は生活利便性が高いからね。

ネット通販全盛のこの御時世にシャッター街に商店街がなっていないということは住んでいる人の所得も高く土地に勢いがある証拠だから、住んで悪いところではないと思うよ。

[140: 通りがかりさん]

市況の影響を踏まえたとしてもなかなかの価格なので、
あえてこの土地を選ぶ理由って何だろう？と冷静になってしまった