クレヴィア文京関口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア文京関口について情報交換しませんか。
落ち着いた環境で、暮らしやすいといいなと考えています。
将来性や資産価値についても気になっています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv85.jp/

所在地：東京都文京区関口一丁目401番、東京都新宿区改代町28番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.02平米～106.68平米
総戸数：85戸
構造･規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売主：伊藤忠都市開発、東急不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名無しさん]

Ｕｒが日経に載ってた方けど、なんでアイランドキッチンにしなかったんだろ？
アイランドなら買い手が付いたと思う。
はっぱこの立地じゃ無理か…

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
Urまだ残っているんですか？

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
第1期で抽選になるほど人気があったのにキャンセルになってしまったようですよ

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
そうなんですか！ありがとうございました。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん
キッチンの位置は変えられるみたいですよ、有料ですが…

[246: 匿名さん]

キャンセルとか贅沢な人がいるもんだね

[247: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって一抹の寂しさが残ります。
文京区の中でも価格がこなれていて、
いい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[248: 匿名さん]

完売って本当ですか？　江戸川橋エリアにおいて平均坪単価430万円でもこのスピードで売れてしまうのだとしたら、坂上の神楽坂エリアなら坪単価500万円に近いレベルが相場ということなのでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
完売ですか？！
残念、、、

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

今は坂上だの地盤だのより駅距離が一番大事だから

[251: 名無しさん]

日経効果か？
あーざす！

[252: 匿名さん]

クレヴィア文京関口

江戸川橋で一人勝ちかな？

[253: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
完売ってどこの情報ですか？
第2期時点でもまだ売りに出ていない住戸もあったように思うので、いきなり進捗したんでしょうか。

なんだかんだ駅近が正義なのは間違いないですね。ここより駅に近くてグレードも高いのだと駅前の住不くらいでしょうし。

[254: 匿名さん]

！？なんだこの無理矢理な上げ方。
普通に見学もできるじゃん。
嘘八百並べて完売だなんて煽るのはどうかな？購入者よ。

[255: 匿名さん]

購入できるのはどのタイプ？あと何部屋くらい？

[256: 匿名さん]

江戸川橋の相場は元々低く今後も上がることはないと思うので、万が一売却を免れなくなった事態には購入時から大幅ダウンの価格に評価されてしまうと思います。購入された方はどう考えているんだろう。知りたいです。

[257: 匿名さん]

>>254
第2期2次もアップされていたので、やっぱり誤報でしたね。
たぶん上の人、契約者ではないと思います。契約者スレを見ても分かる通り、あんまり盛り上がってないので契約者の方はあまりここを見てないんじゃないですかね。

>>255
1LDKから3LDKまであったと思いますが、それぞれの部屋タイプで選べるのはそんなに多くないです。上層階はほとんど埋まってます。残ってるのは1〜3Fがほとんどですかね。先着順の部屋を含めても20戸切ってたと思います。

>>256
新築と中古の価格の連動性を考えると中古になった途端に大幅な下落が起こるというのはないと思います。
今の相場が崩れれば当然話は別ですが、相場がどうなるかは神のみぞ知るですよね。
東京都内の物件の場合、年2%は平均的に下がるものと置いて、その下落幅と残債を比べて負けないかを見ました。

[258: 匿名さん]

>>257
ご意見ありがとうございます。
売出価格が相場よりかなり高い値付けをされているのが気になりまして、それでもその売出価格からの年2%下落だけで済むものでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
マンションエンジン で直近の周辺物件の坪単価を見ると、390万-400万程度で売り出されてます。
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347120/1/

東京都内のマンション価格が平均的に高まっているのを見ると、ここの坪410万が相当割高という水準ではないかなと考えてます。
そもそも今の相場は高いと思いますけど、今の時期に買うなら受け入れざるを得ないという判断です。
相場が近いうちに崩れるという前提に立てば、年2%では済みませんので、相場観次第ですね。

もしこの辺りでお探しなら、近隣で住不と大和ハウスがそろそろ販売動き出すので、そちらも見てみると良いかもです。

シティハウス文京関口になるかと思いきや、シティハウス神楽坂レジデンスと名付けてきたので、人気出るかもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kagurazaka/

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
詳しくありがとうございます。
今は焦らず中古にも注目しながら慎重に探していこうと思います。