ワコーレ神戸大倉山ザ・スイートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kobe-okurayama.jp
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

ワコーレ神戸大倉山 ザ・スイート 物件概要
名称 ワコーレ神戸大倉山 ザ・スイート
所在 兵庫県神戸市中央区楠町５丁目1番12（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1番 以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅より徒歩7分、
神戸市営地下鉄 西神・山手線「大倉山」駅より徒歩3分、
神戸高速線「高速神戸」駅より徒歩4分、
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅より徒歩9分
地域・地区 第2種住居地域、防火地域、中央駐車場整備地区、第8種高度地区、神戸駅・大倉山都市景観形成地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 38戸（住戸38戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,880万円 ～ 6,280万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,500万円台・3,600万円台（各4戸）
敷地面積 773.80㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 257.59㎡
建築延床面積 2,833.60㎡（うち容積対象面積2,321.21㎡）
建築確認番号 第ERI-17040630号（2017年9月28日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 14台［屋内平面：2台、屋外平面：12台］
バイク置場 4台
自転車置場 38台（平置：2台、スライドラック式：31台、2段式：5台）
間取り 2LDK ・ 3LDK
住戸専有面積 50.11㎡ ～ 80.21㎡
バルコニー面積 8.15㎡ ～ 15.49㎡
ルーフバルコニー面積 34.36㎡
サービスバルコニー面積 1.03㎡ ～ 3.71㎡
アルコーブ面積 2.13㎡〜3.92㎡
その他面積
・室外機置場面積／1.75㎡
・MB・PS面積／0.48㎡〜0.58㎡
竣工予定 2019年1月下旬
入居予定 2019年3月上旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号 （一社）不動産協会会員 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 ＴＥＬ.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ神戸マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月下旬
情報更新日 2017年10月03日
次回更新予定日 2017年10月11日

[16: 匿名さん]

80平米で6280万だと、神戸駅のパークホームズより高くないですか？
そこまでの値打ちがあるとは思えませんが。

[17: 匿名さん]

予定最多販売価格帯（税込） 3,500万円台って５０㎡でかな？
何タイプあるのかとか間取りが資料請求しても全然分からない。

[18: 匿名さん]

6280万は最上階の一部屋のみですので特別感を出したかったのではないかと思います。
パンフレットが今週？出来たみたいですので資料請求の返答などは今からなのでは。
今週展示場行ったらもらえました。

周りに参考に出来るマンションが無いので適正価格なのか推測が難しいですね。
逆に言うと希少だから値崩れしないのかも知れませんが。
ただ利便性と周りの住環境の落ち着きのバランスは良いと私は思います。

[19: マンション検討中さん]

半分以上埋まってました

[20: 通りがかりさん]

まだ埋まるとかないでしょ販売されてないし
ただ割高感はあるねこの立地でこの値段だと

[21: 匿名さん]

先着順申込受付開始って書いてあるし、
販売戸数も38戸になってますし、
もう販売が始まっているのではないでしょうか？
HP上で価格は公開してるのに、
間取りはまだ公開してないって珍しいですね。

[22: 匿名さん]

名物の分譲駐車場は有りますか？

[23: マンコミュファンさん]

ありますよ。

[24: 匿名さん]

駐車場が名物なのですか？室内平面駐車場のことかな？
物件概要見て驚きました。価格は安いのか高いのか判断できません。
しっかり管理費・修繕費も取られるし、積立金まであるなんて。
でも、冷静に計算してみると、長く住むならお得なのかな。
賃貸の方はいくらになるのでしょう。
室外でも平面だからいいですよね。

早く、間取図を見たいです。
平面図から想像すると、かなり個性がありそうだから。

[25: 匿名さん]

眺望は最高ですよ。

[26: 匿名さん]

眺望も楽しみです。最高の眺望が見えるのはどちら方向なのですか？

間取りはモデルルームのCGを見て想像するしかないですが田の字のようにも思えるけれど寝室がやたらに広そうなのが気になります。
ランドプランから想像するとEとDが個性的な間取りって感じ。全邸三方開口というのも面白いと思います。

[27: 匿名さん]

なんで間取り図を公式サイトに出していないんでしょうね？すごく不思議です。
それでも販売は進んでいるのでしょうか。モデルルームに行った人だけ色々と情報がもらえる形式になっているということは
そこまで販売は苦戦していない、ということなんですかね？

[28: 匿名さん]

12月頭で残り1部屋だと言うてましたよ

[29: 匿名さん]

あれ、2017年12月25日更新の物件概要には9戸販売となっていますよ？分譲の駐車場はあと一台のようですけど。
あいかわらず間取りが見られません。気になります。資料請求しないといけないのでしょうか。
モデルルームから想像するに、やはり26さんと同意見で、田の字だと思われます。
寝室の広さは、二部屋を繋げているのか、ウォークインクローゼットの扉をガラスにしているのかと想像します。
モデルルームって上手ですよね、演出が。

[30: 匿名さん]

マンションに住むメリットととしては、
部屋がフラットなので掃除がしやすいということと
戸建住宅のように隣近所との自治会ほどのしんどさはないということ。
ここなら、上階に住んで眺望が望めたら最高にいいなと考えるとわくわくします。
ちなみに、曜日制限なくごみ収集はいつ出しても良いのでしょうか?

[31: 名無しさん]

この物件の投稿が少ないように思いますが、悪くない物件と理解すればよいのでしょうか？あと3戸となっているので、ほぼ完売ですよね。購入すべきか悩んでいます。

[32: マンション検討中さん]

今月問い合わせたらもう空きがないといわれましたよ。キャンセル待ちだそうです。

[33: 名無しさん]

キャンセル待ちになりましたか。夫婦2人なら狭くも広くもなく、交通の便も良さそうでしたのでかなり真剣に検討していましたが、残念です。やはり人気物件でしたね。

[36: マンション検討中さん。本江 剛]

[No.34～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[37: 通りがかりさん]

最近の情報がまったくありませんね。どのくらいの工事進捗でしょうか？