クレヴィア池袋Westってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア池袋Westについての情報を希望しています。
開放感のあるお部屋だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：http://cv-iwest.jp/

所在地：東京都豊島区西池袋2丁目38番12（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩5分 、埼京線 「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 、東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分 、西武池袋線 「池袋」駅 徒歩5分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩5分
間取：1K・1DK・1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：27.75平米～55.14平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数：64戸
構造・規模：RC造 15F建



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

こういうシングル向きプランだけのマンションって、管理組合の運営に苦労しそう。
役員のなり手とかいるのかな？

永住目的の人はファミリータイプメインのマンションの1LDKとかを狙ったほうが将来的に安心。
北向きとか低層階とか条件が悪くなるケースが多いのがネックだけど。

[82: 匿名さん]

レジデンスページがアップされていました。

15階建てで64邸ということなので、1フロアあたりは4邸で割と少ないのかなとも思います。1フロア4邸ならすべて角部屋ということですし、開放感もありそう。

シェアラウンジなど共用施設もあって、使い方次第で便利になっていくんじゃないかなと思います。シェアラウンジのCGには立水栓もありました。ママ友会などにも使えますか？貸切ができれば、ちょっとしたパーティースペースもできそうです。このシェアラウンジ、どんな制度になっていくんでしょうね。

[83: 匿名さん]

＞フロア4邸ならすべて角部屋ということですし

「全戸南西向き」ですから4戸のうち2戸だけ角部屋ですよ。

1階には住戸なし。
2～9階…1フロア5戸＝40戸
10～15階…1フロア4戸＝24戸
合計64戸

[84: 匿名さん]

>>80
Ｃタイプなどは賃貸そのものですね。
玄関の上がり框にドアがあって、そこから全部がダイニングキッチン扱い。
ダイニングキッチンから直接トイレって初めて見ました。
行灯部屋のこういう間取りって最近は賃貸でもお目にかからないです。

[85: 匿名さん]

賃貸用に買うには高すぎる。池袋はそれほど高く貸せないよね。
港区のパークリュクスあたり買っといたほうがいい。

[86: 匿名さん]

>82
ママ友会って、本当に検討してる方？
誰かに頼まれた？
ここはお子様無理ですよ。

[87: 匿名さん]

シェアラウンジは貸し切りのパーティーも可能だそうですし、
外部から人を招き入れる事もできるでしょうけど、
専有面積が27.75㎡～55.14㎡ とシングルからDINKS向けに
なっているのでママさんの入居率は少ないんじゃないかと
予想します。

[88: 匿名さん]

確かになぁ。


https://manmani.net/?p=9703
「残念だったのはごみ置き場の位置と扉の数。毎日のように利用、立ち寄るエレベーターホールとメールコーナーの真後ろにゴミ置き場を設けている時点で「ん～」なのですが扉が1枚のみ・・・。ディスポーザーのないマンションなのですからここはより配慮してほしかったですね～。」
「エレベーターに一番近いお部屋の玄関ドアの位置がきつすぎますね。これではエレベーター待ちしている人にぶつかってしまいます。分譲マンション、しかも高額マンションなわけですからこれはどうにかならなかったのでしょうか。」
「坪単価400万円を超えているマンションで直床はねぇ～。。。と。玄関含めた室内すべてがフラットになっているのは見た目的に綺麗ではありましたが二重床にすべきだったのではないかと思います。」
「内廊下としていますが廊下が狭く玄関扉を開けると人が通るスペースすらほぼなくなります。戸数が少ないとはいえ賃貸じゃないんですからぁ～と。」

[89: マンション検討中さん]

88
そうなんだよ。
高級なんだか賃貸レベルなんだかちぐはぐ。
まあラブホの隣だからね…。

[90: 匿名さん]

コメント遡って読みましたが、ポジティブなご意見は営業さん❓ってくらいにネガティヴなご意見多いですね。池袋駅から徒歩5分は買って良かったと思えると思ってましたが。

間取りが青田売りだと想像しにくい。せめて完成してたら、検討できたかも。また、価格は他のエリアにメリット感じる方も多いのでは、と感じる価格と感じました。

うーん、立地は悪くないのに間取りは相当好き嫌い別れると思います。

[91: 匿名さん]

シェアラウンジの利用ですが、子持ちのファミリーよりも
単身者かDINKSさんの方がパーティーというか飲み会？を開催する
頻度が高いようなイメージです。
夜遅い時間に部屋で騒がれるより完全防音のラウンジでパーティーを
してくれた方が住人にとっては良いと思います。

[92: 匿名さん]

強気な値段ですね。
最小の1Kで3500～
Aタイプはほぼ7000万～
グランドミレーニアより高い。
どういう人が買うのか、まったく想像できない。

[93: 匿名さん]

シェアラウンジは問題になるかも。ブリリアタワー目黒みたいに。ここは池袋だし。
あと、資産としてのマンション云々の記事はちとひどすぎないか？
インフレ年7%って、無知な人が真に受けたらどうするんだろうね。
黒田さんが年2%のインフレターゲットを金融緩和しまくっても5年経って全く実現できてないというのに。

[94: 匿名さん]

今HPみたら、「資産としてのマンション」記事中のグラフ、インフレ 年7%→年2% に変更されてて笑った。
ここみてるのかな？

[95: 匿名さん]

>>94
デベ、とくに販売部隊はけっこう見てると思うよ。

ヨソのマンションだけど、商業施設開店予定の話題が書き込まれたら物件サイトも直後に更新されてた。しかもその書き込みがガセだったという結末ｗ

[96: 匿名さん]

まあ、玄関入ってすぐが洗濯機置場の池袋の1Kが3500万〜はないでしょ。
実需だったら賃貸以上の良さが必要、貸すなら池袋の家賃相場を考えないと。
誰がターゲットなんだ？ここ

[97: 匿名さん]

>>96
ですよね。
自分で住むために買うならこの間取りは魅力なし。
賃貸ならこの間取りで家賃10万は取れない。
どういう人が買うことを想定してるのか、まるで見えません。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
せめて間取りがもう少しまともなら、検討できたんですが。貸すときもですが、売るときに苦労しそうですよね。

[99: 匿名さん]

B、Cタイプの洗面室はきついですね。
トイレで服を脱ぐ感じでしょうか。
洗面ボウルも小さそうです。

これ、賃貸にするとしても敬遠されそう・・・。

[100: 匿名さん]

>>98

同意見です

[101: 匿名さん]

トイレで服脱ぐのはイヤだな。
自分ならその外の廊下（キッチン？）で裸になって洗濯機に服入れてお風呂にgoだな。1人暮らしだし。

[102: 名無しさん]

ここは売るとき全く苦労しない。法人需要もある。資産家にとってはいい物件です。細かな間取りなんかどうでもいいんだよ、現金で持ってるよりよっぽど安全ってことで買うんだから。

[103: 匿名さん]

すんなり即完売すれば期待できるかもね。この価格で需要があるってことだから。

[104: 匿名さん]

>>102
それはない　笑

[105: 匿名さん]

>>102

こういう人が買うんなら余計に避けたい。
資産家のまとめ買いマンション！

[106: マンション検討中さん]

池袋5分ではいろいろな人がいるのはある程度しょうがないかと。
私がむしろ気になるのは西口ということでチャイナタウンの方々の割合ですね。

[107: 匿名さん]

>>106
中華系の人たちは利にさとい。
新築プレミアが乗っかったココなど見向きもしない。
池袋西口でも北側の、築30年とかのマンションに群がる。
一部の成功した資産家で家族持ちは大規模＆24時間有人管理のセキュリティバッチリマンションに住む。ここではない。

[108: eマンションさん]

池袋散策の魅惑は西口にあり
https://news.mynavi.jp/article/20180329-ikebukuro/

[109: 匿名さん]

まだ1kはいいとして問題は2LDKなどを買う人だな。
廊下の幅とか、でっかい柱とか、賃貸ばかりで管理組合大丈夫かとか。
検討中の方いらっしゃったら感想知りたい。

[110: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったのになんの連絡もなく、販売開始してた！
一期５戸先着順って随分慎重だけど、もう売れたのかな？

[111: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋が好調のようだから、こちらも結構いくでしょう。

[112: マンション検討中さん]

プラウドタワーとここは全然違うけど

[113: 匿名さん]

>>110

先着順でたった5戸というのは、普通にみれば大苦戦だよね。
まあモリモトみたいにいつの間にか売れてるってデベもあるけど。クレヴィアってどういう売り方なのか。

[114: 匿名さん]

マンションマニアさんの過去ブログによれば、
第1期の発売は25戸だったようですね。
20戸売れたのがスゴいと思います。
この値段で。。。

[115: 匿名さん]

のらさんとマンマニさんの緊急座談会で出てるのってここ？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

ここですね。

[117: 匿名さん]

>>115

そう。
自分も同じこと感じた。
実際にパンフ貰えばわかる。

書いてあった売主と販社が違う難しさについてはなるほどと思ったよ。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

以前クレヴィアのマンション買ったことあるけど、伊藤忠ハウジングはめんどくさいことをどううまく処理するかってことしか考えてなかったね。彼らにとっては、本当のお客は購入者ではなくて伊藤忠都市開発だからね。

[119: 匿名さん]

座談会記事読みました。
ギリギリまでコストカットしてる典型という結論でしたね。
とにかく立地が唯一のウリということでしょうか。

[120: 匿名さん]

座談会ではかなりディスられていましたね。
本音で話せるのは素晴らしいと思いますが。

[121: 匿名さん]

モデルルーム行けばそう感じるでしょ。

エレベーター待ちの人が自分のうちの玄関前にずっと立つようなマンションに1LDKで5000万も出す？

[122: 匿名さん]

皆さんのコメント見ると、辛辣ですね。それだけ注目されてるとポジティブに考えております

[123: 匿名さん]

>>122
まずこの掲示板内にあるこれを読んで考えてね。
決めるのはアナタ次第だけどさ。

緊急対談「最近のけしからん新築マンションについて」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633126/

[124: 匿名さん]

>>122

唖然とした人が多かったってこと。仕様の割に高いし。

ワンルーム規制条例あるのにあえてワンルーム作ってきたわけだから、永住マンションとして自信がないのだろう。

122さんはもう申し込んだ方？
逆にどの間取にしたか、購入ポイント等感想を聞きたい。よろしくお願いします。

[125: 匿名さん]

先着順5戸がずーっと変わらないし、
ゴールデンウィーク突入日以来、書き込みもない。

やっぱり皆さん躊躇しますよね。私も様子見です。

[126: 匿名さん]

毎日、エレベーター待ちが恐怖じゃん。

[127: 匿名さん]

せっかく分譲マンション買うのに、仕様が賃貸レベルではね、、、

[128: 匿名さん]

賃貸でも、ここまでひどい設計はしていないかと。

[129: 匿名さん]

別な意味で、見学に行きたい物件ではあるが。笑

[130: 匿名さん]

完成したら見に行こう！

[131: 匿名さん]

マンションマニアさん、このマンションの会社から出禁になるないのかな。
こういう辛口の情報は、どんどん書いてほしいけど。

[132: 匿名さん]

モデルルームに行けばわかることだし、わかって作っているし、実際営業の人も突っ込まれるとその通りだといった、ししょうがないのでは。

営業と売主は別だしね。

[133: 匿名さん]

わかって作っているなら、なおさら悪質なのでは。

[134: 匿名さん]

品すれば緞子。

[135: 匿名さん]

ホームページから物件概要が消えている。
基本を載せなくていいの？
忘れたのかわざとなのか…

[136: 匿名さん]

>>135
いま見るとちゃんとありますね。

[137: 通りがかりさん]

買う人いるの？、
素朴な疑問なんだか。

[138: 匿名さん]

相場が高騰している池袋で徒歩5分。なので資産価値は高い、、と思う人もいるのかも。
自分は西口は基本あまり評価していないので、モノはともかくここは高すぎだと思っていたけど。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
池袋徒歩5分に価値があるのはわかる。一方でコストカットマンションを坪400万だして買う気にはなれん。ここは細かい情報を収集できない海外投資向け

[140: 匿名さん]

>>139

同感。
立地はもちろんだけど、住まいだから。
柱ドーンも痛いね。

[141: 匿名さん]

とはいえグラミレ最上階が坪590万、2LDK（56.13㎡）9,980万円ってのを見ると、ここが割安に感じたり感じなかったり、もう感覚マヒ状態ですわ。

[142: 匿名さん]

全てが違うので比較するのがナンセンス。
グランドミレーニアの今の価格は「売れれば儲けもん」のスミフ流だし。

[143: 匿名さん]

１戸出た。
55平米で7000万って…。
柱の大きい角部屋は、家具どう配置するのかな。
MRは1LDKにぶち抜いてたから。

隣がほぼ賃貸確定というのはちょっとギャンブルだけど、
一人で住むならありかもね。

[144: 匿名さん]

全部ひとり部屋で、まんが喫茶みたいなつくりにすればよかったのにね。
それなら、アリな気がする。
家族で住むっていう選択肢は、ないな。

[145: 匿名さん]

ドアが勢いよく開いてケガした場合、だれの責任になるんだろうか。
教えたて、詳しい人。

[146: 匿名さん]

>>145
分譲マンションじゃ聞かない事例だけど、
安いアパートだとたまにあるよね。
たしか原則としては開ける側に第一義的責任があるんじゃなかった？

[147: 匿名さん]

そうなんですね。
エレベーターそばの部屋の住人は、毎日、気を使いますね。

[148: 匿名さん]

ここの内廊下ってウケ狙いとしか思えない

[149: 匿名さん]

ドリフのコント的な感じですよね。笑

[150: 匿名さん]

丸々1か月も書込みナシ。
ここは何戸残ってるの？

[151: 匿名さん]

さぁ…
郊外へ向かう電車に広告出してたくらいだから。
もう池袋５分しか言わないね。

[152: 匿名さん]

図面を見ないで買ってくれたら、もうけ物って感覚なのかな。

[153: マンション検討中さん]

久しぶりにホムペ見たけど、全タイプの部屋が売れ残ってるんだね。
一番エレベーターに近い部屋を選んだ場合、サービスルームはエアコン無いの?

[154: 匿名さん]

それって、まったく売れてないってこと？
イーストのサイトも復活しないし、どうなっちゃうんだろ？

[155: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきました。

[156: 匿名さん]

ケーブル多過ぎワロタ。
電柱地中化進んでいるエリアが豊島区は多いはずなのだが。

[157: 匿名さん]

大通りは地中化されてても、それ以外は全体的にこんな感じじゃないですか？

[158: 匿名さん]

書き込みは全然ないし、かなり苦戦しそうだね。
いつごろ完売するかな？

[159: 匿名さん]

この立地でまだ売れないって、やっぱりすごいな。

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

そのとおり〜
この物件を見てクレヴィアとは今後一切関わることはないだろうと思った。
こんなプランを作る会社とは！と当時驚いた

[161: 匿名さん]

あの廊下は、ないなって普通思うよ。
毎日、ドアを避けながら歩かなきゃいけないんでしょ？
俊敏さは身につくかもしれないけど、老人には危険極まりない。

[162: 匿名さん]

>>156 匿名さん
劇場通りやアゼリア通りは電柱地中化で歩道も広く快適なんですけどね。

[163: 匿名さん]

Dタイプの住人はこのマンションを買うと
毎日部屋から出る度にエレベーター待ちの住人をドアで殴ると
というエキサイティングな生活ができるのかあw
でDタイプ以外の住人はエレベーター待ちで毎日殴られるかもしれない
不安を抱きながらローンを払わされるなんて伊藤忠はなんてウィットネス
な会社なんだ！デベの企画編集能力は日本のマンションデベの中でも断トツの最高峰かもしれない！
陰のクソ物件オブザイヤー候補か！

[164: 匿名さん]

いっそ、ワンフロア一部屋しかない高級マンションにすれば、ちがった評価になってたかもね。

[165: 匿名さん]

外観が見えてきました。
正直とっても微妙な…。

[166: 匿名さん]

タイルの質感と色がちょっと違う印象。西日だからよけいに。

[167: 匿名さん]

外観も微妙ですね。エレベーター待ちしてたらドアで殴られる物件だしこれはヤバイ。

[168: 名無しさん]

外観 良くないですね

[169: 匿名さん]

CGとずいぶん違うね。

[170: 匿名さん]

ヤフーに広告出てたんで360度カメラの映像見たけど、分譲とは思えない。玄関入って洗濯機！

[171: 匿名さん]

>>170
まあ、この面積の賃貸と比べたら設備は上質ですけどね。設備は。
ただし最低でも3580万円出してここに住みたいかとなると…。

もし家賃15万で貸せたら投資として成り立ちますが、その値段で貸せるのは新築の時だけでしょうね、

[172: 匿名さん]

今築浅の賃貸なら設備は 結構良く、
池袋界隈は10万強でそこそこいいですから。

逆に言えば、賃貸が多いから日常生活も組合も大変かもしれませんね。

[173: 匿名さん]

外観の印象は確かに完成予想CGとは異なって見えますね。
西日で色味が黄色味がかかっている事もありますし、タイルが張られる筈の壁面が（未施工なのですか？）つるんとして見えるからかもしれません。

ところでこちらは設備として床暖房がついているようですが、全戸ではなく一部のプランのみに限定されるんですか？

[174: 匿名さん]

ワンルームはついてないです。

[175: 匿名さん]

360度カメラでみた感じ、清潔感あってとても良いと思いました。
ただ1Kだから仕方がない事かもしれませんが、
廊下にキッチンとか洗濯機の設置場所があるのが気になりますね。

[176: 匿名]

外観と色合いが築50年くらいの昭和感(笑)

[177: 匿名さん]

10Ｆ以上は完売、低層階はＡ，Ｂタイプが完売となっているので、
やはり利便面で単身世帯には人気の立地なんですね
広いタイプもあり、環境的にはファミリー世帯というよりはＤＩＮＫＳ世帯が良いと思います。西口は治安面があまりよくない所もありますからね。
池袋は住みたいまちにランクインしてきていて、最近はとても人気が上がってきていますし、将来的にも期待できると思います。

[178: 匿名さん]

昨日の現地です。

[179: 匿名さん]

外観はとても落ち着いた雰囲気で良いですね。
バルコニーだと思われるところにエアコンの室外機っぽくはない機器がありますが、
いったいなんなのでしょうか？
ぱっとみ邪魔そうな気がしましたので。

[180: 匿名さん]

普通に給湯器じゃないの？　どう見ても。