シングルマザー・買うべきかどうかアドバイスを下さい!

[不動産購入勉強中さん]

35才の会社事務員・シングルマザーです。
子供は公立小学校の3年生が1人です。

現在居住している校区内にほぼ同時期に新築マンションが3軒建つこととなり
今後は大きなマンション建設の予定もないらしい(デベ談)ことから
できればこの機会にマンション購入をしたいと思っています。

・現在は賃貸で、家賃(駐車場・共益費込)9万円の2LDK・54平米です
・再婚・転勤の予定はなく、現在住んでいる校区内に一生住み続けたいと思っています
・手取り年収(ボーナス込)360万円程度で、今後もほぼ横ばい～微増の見込みです
・養育費として年収とは別に月5万円の収入がありますが、相手方の再婚等があった場合に
　支払いが続くかどうか不明のため、この金額は考慮しないでおこうと思っています

●建設予定の3軒のマンションは、いずれも一番小さな部屋は68～78平米程度(3LDK)で
　2200万円～2400万円程度の部屋があり、このどれかで考えています
●ここ数年、校区内の中古マンションの売り出しも見続けてきましたが
　3LDK築10年で1800万円程度、築5年以内だと2000万～高いもので2800万位するものもあり
　2LDKの物件は出てきません
●頭金・諸経費用に充てられる現金は1000万円程度です
　足りない分は、実家の両親にローン(金利0.5～1％程度で返済)することになっています

・現在は母子2人、月額25万円程度(住居費込)で生活しており、
　年間で66万円(60万円＋児童手当6万円)＋養育費を貯蓄している状況です

賃貸に年100万円以上を支払っている現状がもったいない！と思う気持ちと、
これからどんどん大きくなって学費が膨らむ子供のことを思うと、無謀では？と不安になる気持ちで
揺れており、アドバイスを頂ければと思いました。

どうぞよろしくお願い致します。

[41: 匿名さん]

ぜひ家を買っていただいて、

私を居候させていただきたいと感じております。

お子様は、私が切磋琢磨に育てますので

宜しくおねがいいたします候

まぁ～家賃がもったいないと快感を覚えるなら、購入の方が良いでしょう。
たいていの方は、何もシュミレーション（比較検討）せずに、もったいない理由で購入します。

では

[42: 匿名さん]

個人的には買った方がいいと思います。
今の環境的なな金利や住宅ローン減税も考えると賃貸のコストを資産に回すのは悪くないと思います。
また財産形成に2000万円程度の不動産を組み入れるのは将来的な財産のバランスさえ良ければむしろよいのではないでしょうか。
ただ経済的な面だけで言えば多少我慢しても中古の方がリスクは少ないです。
新築の相場より中古の相場が安定しています。新築は300～500万程度数年でだいたい落ち込む傾向があります。
中古は今買って値上がりしても下がっても、売ったあとに結局住むために買うのであれば、手数料を除けば儲かりも損もあまりありません。
また、中古での大規模マンションや築年数10年以上の相場は比較的安定しています。
大規模修繕の経験があるマンションを買うことを勧めます。
よほど大規模でない限り修繕積立金が15,000～20,000円近くないと積み立て不足になる可能性が高いのですが、新築売り出し時はデベロッパーは売りたいために積み立て金は安くする方向にあります。さも10～20年後は知ったことじゃないかんじです。
逆に管理費は15,000～20,000円としっかり取ります。
中古で大規模修繕を経験したマンションは適正なコストになっていることが多いです。

新築の良さももちろんあるので、コストとリスクと気持ちや希望との相談ですね。

[43: 匿名さん]

>>37
あなたはローン地獄になるような無謀なローンを組んだようですが、それはあなたのアホさ加減から生じたことです

あなたのアホさ加減とスレ主さんはまったく関係ありません

意味不明なあなたの反省文をこのスレに載せてるあたり、まだアホさは治ってなさそうですね

[44: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
勉強になるご意見ばかりで、何度も読み返し、考えさせて頂いています。
購入に対し反対・賛成のどちらに関しても、私の立場を大変親身になってお考えいただいた上のご意見が多く、
本当に有り難く思っています。

いくつか、御質問を頂いた点については、お耳汚しですがご返答させて下さい。

>>14
・頭金と諸経費に充てる現金1000円については、今までに貯めた預貯金です。
　シングルマザーのため、私が不慮の病気などで収入が途絶えた時のことを考えて
　300万円程度（今の生活水準でほぼ1年分の生活費）は手元に残す予定です。
>>24
>>34
・地方（郊外）在住です。
・両親は年金生活者ですが、二世帯住宅についてのローン等はなく老後の蓄えは十分にできており
　この先、私や兄から両親への経済援助等は不要のようです。
　反対に、私も今後、両親に経済援助をお願いすることは避けたいですし、今回の物件購入にあたっても、
　あくまでも援助ではなく、借金としてお願いすることを大前提としています。
　「出戻り」の上、これ以上は両親に迷惑をかけたくありません・・・
　（借金をお願いすること自体も迷惑をかけてることになるのかもしれませんが）
>>36
>>37
>>42
・ご指摘の通り、中古物件に関しては勉強が足りなかったように思います。
　もう少ししっかり勉強したうえで、比較検討したいと思います。
　

悩みだすときりがありませんね。
既に物件を購入されたご経験のある方は、よく決断されたな～と尊敬、あるいは羨ましく思う気持ちです。
（もちろん、私のような不安なく、ラクラクと購入できる方も多いのでしょうが）

よく考えます。
本当にありがとうございます。

[45: 足長坊主]

地方で郊外なら、土地付き新築一戸建てもいけんかの？佐賀県なら行けるがの。恋人ができた時の事を考えれば、マンションは近所の目もあるゆえ、一戸建てが良いぞよ。

[46: 不動産購入勉強中さん]

>>45
足長坊主さん、何度もコメントありがとうございます。
ご返答が遅れてすみません。

こちらの地域では、築浅の中古一戸建てでも2500万円は超えるようです。
（こちらもまだまだ不勉強なため、探せばもっとあるのかもしれませんが）
ただ、男気がない家庭なため、防犯的にはマンションの方が気が楽かな？という感じがして、
戸建を候補に入れていませんでした。

[47: 匿名さん]

スレ主さんはよく考えられていて立派だなと思います。
お金もずいぶんがんばって貯められたみたいですし、買う買わないは別にしても購入してもしなくてもこれからも貯金はしていけるでしょうね。

かつてシングル家庭だったうちからもアドバイスしますと、親御さんに迷惑かけたくないって気持ちはすごく立派だと思いますが、もしも何かあった時は本当に大変な事になる前に、一人で悩まずに親御さんに甘えてくださいね。たぶんご両親はそれを迷惑だとは思わないと思います。逆に親子なのに相談もしてもらえないのは寂しいでしょうから。

甘えないようにがんばるのは大事ですが、時には甘えてもいいですよ。
代わりにいつか今のお子さんが大変な時に自分が助けてあげればいいと思います。

そういうのが家族かな、と思います。うちもスレ主さんと同じようにあまり実家に頼ったりしなかったのですが、逆にそれがちょっと寂しく思わせたようなことも聞きました。そうきくと意地張らずに、大変な時は甘えていればよかったのかな、と思いました。

うちはスレ主さんとは状況は違いますし直接スレの内容と関係ないけど、何か参考になればと思いまして。

ついでなので購入されるか否かのアドバイスもしますと。買ってもいいんじゃないかなって気がします。
あと中古・新築の区別よりもどういう設備があるかをみた方がいいと思いますよ。

戸建てを進められている方もいましたが、シングルマザーなら絶対マンションだと思います。
設備がいろいろあるのが本当に楽なんです。

たとえばディスポーザーのついてる物件にした方がいいと思います。あと食洗機もあると便利です。マンションだとゴミ捨てが24時間いつでも出来ますけど、戸建てだとそうはいきませんし。働いて子供の世話をして、その後に何か出来る時間って本当に少ないですよね。

食洗機があれば食器洗いする時間を他に回せますし、ゴミ捨てが24時間いつでも出来るので部屋の中にゴミをためたりしないですみますし、ディスポーザーでたいていの生ゴミは処分できますから、ゴミ捨てにいく回数も少なくてすみます。使わないとわからないのですが、ディスポーザーほんとに楽なんですよ～。

働いた後に買い物してご飯作ったり家のことしたりとかしてって本当に大変ですよね。子供のためって思えばがんばれますけど、でもマンションのいろいろな設備って本当に助けられますよ。いま私はマンション住まいなんですが、あの時にこういう設備があるところで暮らせてれば楽だったな～と思います。

なので買うなら新築でも中古でも、設備が整っているマンションがいいのではないでしょうか。
絶対に買った方がいいのかどうかは正直よくわかりませんが、買える状況なら買ってもいいんじゃないかなぁって。出来れば少しでも楽になってもらって、その分子供と話が出来たり、自分の余裕が出来たりする時間がとれればいいなと思います。

長文でごめんなさい。

[48: 匿名]

一戸建ての方が近所の目があるだろうに…
佐賀みたいな超がつくほどのド田舎は各家が集中せず点在してるからってことなの？

[49: 匿名さん]

>>スレ主さん
いろいろと参考にされることは良いことだと思いますが、足長坊主のことだけは信用しないでください。
他のスレを見ればよく分かりますが、足長坊主は私利私欲で書き込み、ウソ、妄想しか書き込みません。
去る機関に信玄するだとか、ただの妄想野郎です。
足長坊主はタマホームと住友林業をクビになった、未練タラタラのヤツです。
他のスレでも相当叩かれています。

しっかりと正しい情報のみを見極めてください。

[50: 匿名さん]

>>40
> 賃貸さんは資産価値にこだわりますね
> 車を買ったら資産価値とか気にするんですかね？

気にするんじゃない？
だから下取りの時に安くなりにくい白色の車が一番よく売れるわけで

ただ住む所の確保の意味を重点的に考えるという点では同意です
子供が独立しておひとりさまになって年寄りになったとき
はたして独居老人に賃貸で貸してくれるところがあるかどうかという危険性もありますから
スレ主さんのシチュエーションなら住の確保は重要でしょう

[51: 足長坊主]

>>46（スレ主）殿
なるほどのぅ。さすがに新築で土地込み2,500万円は佐賀県などの中四国地方や東北などでないと厳しいのかのぅ。
じゃが、そうじゃの、気に入ったマンションがおありなら、それを買うべきか、買わざるべきかじゃなー。
親御さんや周囲のご意見もおありじゃろうが、実際に住んで、ローンを払って行かれるご本人が最終決断するしかないのぅ。
あと、一緒に住まれる小学３年生のお子さんの意見も聞いてみたら、意外と目からうろこかもしれませんぞよ。
「私の子供手当てを充てても良いよ」とおっしゃるかものぅ。
わしから申し上げるなら、「少年老いやすく、学なり難し」→「おっさん（お姉さん）老いやすく、家建ち難し」じゃ。案外家族と一緒に暮らせる時間は短いでの（進学して寮に入ったり）。
それに、「善は急げ」→「銭は使え」じゃ。
購入される事をお勧めするの。

[52: 匿名さん]

足長坊主よ。
何度も言うが、ここはお前の妄想を書き込むところではない。
佐賀のど田舎に引っ込んでろ!!

[53: 匿名さん]

方向性は買うでいいとおもいます。
しかし価格は下落方向なので気に入ったのが出たらでよいかと。
慌てる阿呆はもらいが少ないてす。

[54: 匿名さん]

>>53
何時までまてば良いの？
いくら下がるの？

[55: 匿名さん]

ずるずる買うタイミングを逃すパターンだなｗ

[56: 匿名]

しかし佐賀のクソ田舎の基準で語られても何の参考にもならん…

[57: 足長坊主]

佐賀を馬鹿にしてはいかんぜよ。
近代日本は佐賀が作ったぜよ。龍馬、龍馬て言うが、「薩長土肥」の「肥」ちは何のこつか知っとるね？
「そいが佐賀もん」。

[58: 匿名さん]

54は日本語の意味わからんのか。国語のドリルでもやってろ。

[61: 匿名さん]

買いたい時が買い時だと思うな。
このままずるずる待っていても家賃もかかるわけだし。

あ、別に業者じゃありませんよ。
こんなこといちいち断らなくても特定の物件を勧めているわけでもないのだから
業者扱いされるいわれもありませんがねｗ

[62: 匿名さん]

足長坊主よ、去れ。

[64: 匿名さん]

マンションの買い時なんて誰にもわかりませんよ。

株でよく「頭とお尻はくれてやれ」なんて言葉がありますが、最安値で買おうとか思わない方がいいです。そもそもその時に欲しい物件があるかどうかわかりません。

しかし現在は底ではないにしても、かなり下値である事は間違いないです。
そういう意味では買い時ではないでしょうか。もちろんもっと下がる事も考えられますが。

老婆心でアドバイスするなら、修繕計画のしっかりしたマンションを選ぶ方がいいですね。
いえば見せてくれるはずです。

見せ方上で安く抑える為に当初安く、後から修繕費の値上げ等も予定されているという事は珍しくありませんが、その時にかなり大幅な値上げが予定されてような場合はその時の負担が支払えるかどうかは考えた方がいいでしょうね。

[66: 匿名さん]

一番安く買うのは、みんなの心理状況が一番悪い時。
いまは少し持ち直しているから、そういう意味では底値かもね。
２番底とか言っているうちが底値でしょ。

なぜ２番底って言うかと言うと、気を緩めるとまた景気が悪く
なるからです。
気を引き締める意味での架空の不安を煽るのが２番底です。

最近、その２番底の声も遠のいてきましたが。

経済はいま正常な金融状況を探す手段ばかり議論されています。
これ以上税制優遇を継続するのか引き上げるのか、とか

ちなみに中国やインドはバブってますよ。
御金、余りまくり。

[67: 匿名さん]

すごいなー
子供かかえてマンション買う勇気、、

私は子供もいないし、スレ主さんよりちょびっと年収はあるけど
今ローン抱えるのが怖くて足踏み状態。

ずるずる買うタイミングを逃すのは、まさに私の方です。

[68: 匿名さん]

僕は去年１０月に実行したものですが、
僕の場合は売りと買いがありました。
要するに買い替えです。

僕が所有していた家を買われた方が、まさにスレ主さんと同じシングルマザーさんでした。
離婚協定が正式に終わり、買われたようです。

先方は、そこまでは御金を持っていませんでしたが、変動金利でも3%を超える条件を
だれても変われました。

ある意味、去年の10月のほうが、今より心理状況は悪い時期です。

最後は値引き交渉があり、僕も買いがあるので、厳しい値引き条件には応じましたが
よくその金利条件で買ったなと思うほどです。
しかも派遣社員の方でした。


これからの時代を支えるのは女性かもですね。

[69: 匿名さん]

↑
パンチミスです。

>>先方は、そこまでは御金を持っていませんでしたが、変動金利でも3%を超える条件を
>>だれても変われました。
↓

先方は、スレ主さんほど御金を持っていませんでしたが、変動金利でも3%を超える条件を
銀行から出されても購入されました。

です。

凄いパワーを感じますね。

[70: 匿名さん]

今年、来年は住宅の贈与税非課税枠1500〜1000万円があるから少し価格あがるかもしれない。
2012年は反動で下落するかもね。
まあ、神の味噌汁ですけどね。

[71: 匿名さん]

>>64
デベの作った修繕計画書なんてテキトーでしょ。
結局は管理組合がしっかりしているかどうかにかかってくる。

[72: 匿名さん]

>>71
新築の場合はそうでしょうけど、中古の場合はそうでないと思いますよ。

[73: 購入経験者さん]

個人的に、シングルマザーなら家を買う必要は無いと思います。
子供にしっかりお金をかけて、子供を一流の大学と一流企業に入社させましょう。
そして、子供があっさり年収1000万円を超えたら、
子供に家を買ってもらって、一緒に住みましょう。

その方が、夢があって楽しいじゃないですか。

子供がニートになるのは、親の愛情不足というような精神科医の本があります。
子育てをしっかりやって、子供を立派に育てていきましょう。

ローンはプレッシャーやストレスがあります。

今は、公立で、中高一貫校があります。
こちらは、学費は無料なのに、勉強は、一流私立と同等の教育が受けれます。
もちろん入るのは難しいです。

子供が小学3年ならば、これから3年しっかり勉強すれば、将来が良くなる可能性がでてきます。

そちらに力を入れるのが良いと思います。

[74: 足長坊主]

じゃからの、それは偏見じゃ。恋人ができて、子供さんの新しいパパになるやもしれぬではないか。

[75: 匿名さん]

↑
暇人のニートだね
すごく低脳な回答でイライライするな

[76: 匿名さん]

夢や希望どおりには子供は育たない。
というか、子供も一人の人間だからね、大人になって高収入になって家を買うなんて単なる押し付けだよ。
子供がそう思うのならともかく、言葉や文字にしたときから押し付け。

親も基本は自立、そして子供もやがては自立。
スレ主さんも自立しているとお見受けします。

[77: 匿名さん]

>>73

たしかに一理あります。
なるほどなと思うのですが、ちゃんと計画を立てて購入するのであれば
シングルマザーでも我々のような家庭を持った人でも一緒だと思います。

僕ら夫婦で育てた子供が面倒見てくれるとは思わないし、途中で払えなくなるかもしれないし、
リスクに関しては変わらないと思います。

ただ、親として子供に愛情を与えられるのは、スレ主さんだけですから
その時間がなくなる労働条件であれば、考えますね。

それから子供を当てにした人生設計は賛成できません。

[78: 足長坊主]

わしのようなに個々人の住宅ローンの借入金額を決定する(あるいは否決する)立場にある者からすれば、独身の女性(シングルマザー含む)への採点の方が甘いのぅ。
理由はわしの個人的趣味と言いたいところじゃが、実は独身女性の方が返済が滞る確率が低いはからじゃ。

[79: 匿名さん]

家持ちシングルマザーって男から見ればドン引きですね。男の立場ないし。再婚は諦めるってことかな。

[80: 足長坊主]

それはないのぅ。平安時代は男は女性宅を訪ねたものじゃ。

[81: 匿名さん]

まじめな議論を妨げるヤツだな。

はやく就職しようね。

[82: 匿名さん]

家持ちシングルマザーにドンびきするような男と再婚しなくて正解。

[83: 足長坊主]

そうじゃ。わしなら20代の既婚歴のない女性の賃貸マンションと離婚歴、出産歴のある女性の保有マンションのどちらに行きたいかと問われれば、迷わず後者を選ぶ。
なぜなら、草食系男子だからじゃ。そんな自立した女性にはコロっと心奪われるのぅ。

[84: 匿名さん]

>>79
このスレ主さんは再婚したいなんて一言も言ってないし。
自意識過剰過ぎ。
男なんてあてにせず自分でマンションを買おうとしているところが立派だと自分は思ってます。

[85: 匿名さん]

シングルマザーほど設備の整ったマンションだと思いますけどね。
防犯面でも良いし、設備面でも生活が楽。専用部以外の手入れは勝手に管理してくれる。

ただでさえ大変なのだから、他が楽になることで、仕事と子育てだけに集中しやすい。

[86: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[89: 匿名さん]

86さんのいう内容にたいして意見という事自体は間違ってないですね。
はっきりいってその辺の話は余計なお世話で、セクハラですよ。

[90: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、規模の小さいマンションは止めた方が良いと思う。


世話好きな人なら良いのですが、
マンション購入後、管理組合が結成されるますが、マンションの規模が小さいと、すぐに理事とか雑用が回ってくる。

後は、タワー型マンション、大規模修繕する時、結構費用が掛かると聞いたので、、、

機械式駐車場マンションも止めた方が良いと聞いたな～　コレも壊れた時に修繕費の積み立てに跳ね返るとかね。