ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

確かに三菱の価格であって欲しかった。
となりのシティハウスは坪いくらだったんだろう？

[82: マンコミュファンさん]

シティハウスは68平米 3680万で売ってましたよ

[83: 名無しさん]

わずか5年程で1000万円以上相場がアップしてるってことですか。
ライオンズブランドも入っている？

[84: マンション検討中さん]

これは絶対相場より高いと感じてます。ライオンズの戦略上、こうせざるを得ないのかもしれません。

[85: 名無しさん]

ライオンズが高く売らないといけない理由は？

[86: マンション検討中さん]

三菱地所が今年末からの販売のため、ライオンズマンションと販売期間が重なるわけですよ。そうなると駅からの距離が近い地所は少し相場より高めにくるでしょう。
そうなるとライオンズとしては、最大限粗利の確保に努めたいため、三菱地所が出してくるでだろう金額で販売するわけです。
それでもし万が一、三菱地所が同価格帯ならば、少し価格を下げて安くみせて販売する。
商売の常套手段ですな。。。

それにしても、建物前のライオンいらねー。

[87: 匿名さん]

大前提として不動産屋は極々一部の良い方を除けば金に汚い人が大半の世界です。騙してでも高く掴ませた方が優秀な社員となります。ライオンズの販売責任者ならこう考えるでしょう。
三菱の価格が判明するまでは今の割高の価格【敢えてふっかけてます】で情弱にできるだけ高く売り付け利益を確保します。で三菱の価格が出たとこで三菱より控えめな価格に値下げして、割安感を出して販売すると予想されます。恐らくスペック的に三菱に優ってる箇所はないでしょうから。しかし住友和光丸山台から数年で急騰しましたね。
恐らく資材の高騰がなかった住友の方がここより物件の質は高いでしょうね。不動産は時価だから仕方ありませんが
アベノミクスは庶民には恩恵が少ないですね。

[88: 名無しさん]

マンマニさんは今日来られたみたいですね。
ヨーカドー横の餃子の満州にも寄られたみたい。

今晩か明日にでも更新されるでしょう。
予測より高い価格をどう評価するか。

[89: 名無しさん]

ライオンズの売れ行き次第で
三菱地所が強気に出るか控えめで来るか
左右されるでしょうね。

[90: 地元市民]

多分すぐに売れると思いますよ。

[91: 名無しさん]

>>90 地元市民さん

まさか

[92: マンション検討中さん]

和光市が上がったんじゃなくて首都圏全部上がってるんで、ここ高いというなら今マンションは買えない
マンション価格が上がった原因が解決される見込みも今後ほとんどないので安くなる可能性も低い

[93: 匿名さん]

マンマニさんの見解なるほどね。
需要はマグマのように溜まってるてことなんですね。
和光市熱いね。

[94: マンション検討中さん]

マニアさんの予想当たってた！

[95: マンション検討中さん]

和光に住みたいけど、ライオンズはお部屋がちょっと狭いのが気になります。
向かいにマンションが立ちそうなところも。
三菱まで待つか悩みます。

[96: 地元市民]

三菱発表前に完売しそうですね。

[97: 名無しさん]

狭くても5000万円を切るお値段で決める人もいるでしょうね。

[98: 匿名さん]

埼玉に住む分せめて70平米台には住みたい人が多いのでは。狭小３LDKは後々に不都合が出てくるはず。

[99: マンコミュファンさん]

言ったって埼玉だよ

[100: マンション検討中さん]

63平米は狭いだろwwwファミリーで入居する人で子供が中学生になったら、引っ越す人増えそう。

[101: 名無しさん]

62平米は子供いるときつそう。

[102: 匿名さん]

和光市の中では丸山台、本町は一等地だと思うけど
この物件は狭い狭いネガが横行してしまいますかね。
70平米買えば悪くない。買えるなら三菱だが。

[103: 名無しさん]

70平米超を5000万円前半から半ばで
買うなら三菱地所を待とうかなと思いました。

三菱地所は入居が消費増税後になりますね。
その影響はどうなんでしょうか。

[104: 通りがかりさん]

>>103 名無しさん
妥当な意見だと思う。

[105: 地元市民]

三菱も60平米台が多いかも

[106: マンション検討中さん]

現在の市況だと60平米台の3LDKでも仕方ないかもね。

[107: マンション検討中さん]

>>103 名無しさん

来年3月まで契約なら8%だから逆にいうと三菱は年内に売り出すはず
ただし、大京より高いでしょうな

[108: 名無しさん]

2,3階が後に販売なんでしょうか。
この階が後に販売になる理由はなんでしょうか？

[109: 地元市民]

>>108
2～3階が後では無いですよ。
B2タイプが後のようです

[110: 名無しさん]

109さん、ありがとうございます。

[111: 名無しさん]

モデルルームの玄関にあったライオン像、
マンションのエントランスにもあるんですか？
完成イメージにちらっと映ってたような。

[112: 地元市民]

>>111 名無しさん

模型にもあったんでそうなるでしょう

[113: 匿名さん]

学童が小学校内に併設されていることによって働く親としては安心して通わせられますね
和光市は幼稚園が少なく、成増の方まで通っている子が結構いますし、
保育園の待機児童も多いので子供が小さい間の共働き世帯にとっては少し住みにくさがあるかもしれません。
中学校も近いですから、お子さんが小学生くらいの世帯だとちょうど住みやすいのかなと。あくまで個人的な見解です。

[114: 名無しさん]

メインの自転車置場はかなり奥まった場所になるんですよね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
これマイナスですよね。3人用自転車が手前みたいですね。いらない仕様がいくつかありますね。備蓄とかほんとはいらないんですし、屋上菜園は機能しないはずです。タオル工場臭いますから。

[116: 匿名さん]

54戸に自転車置き場の台数が98台…　少なくない？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
たしかに。。。廊下に置く人出て来そうですね。周りの中古も金額強気ですね。
11月よりも1割り増しでサイトにアップされてます。

[118: 名無しさん]

自転車が出し入れしにくいと
少しの間だけと、玄関近く止める人が
出てくるんですよね。

[119: 名無しさん]

二月に販売価格発表ですが、上振れしないか心配です。

[120: 匿名さん]

和子

[121: マンション検討中]

>>118 名無しさん

来客用の駐車場も勝手に止める人もいますよ

[122: 匿名さん]

この駅距離でファミリータイプが多いのに、自転車は絶対足りないね。

来客用の駐輪場もないだろうし、
違法駐輪が常態化するんだろうな・・・・

[123: 名無しさん]

ライオンズで決めるか高くなると予想される三菱地所を待つか。悩みますね。

[124: マンション検討中]

>>123 名無しさん
ここの値段が高いと思うなら三菱は無理。

[125: 名無しさん]

>>124
高いのは分かってるのだが、
どれだけ高くなるかの問題なんだ。

[126: マンション検討中]

>>125 名無しさん
大京のシミュレーションだと5000～7600になってましたよ

[127: 名無しさん]

>>126さん

大京さんの予想価格、その理由も聞きました。
大ぶれしなければ手が届きそうなので待とうかとは思っています。

[128: マンション検討中さん]

上記投稿は甚だ疑問に思います。7000万したら、都内で買えてしまうのでは？

[129: 匿名さん]

どうしても和光市でないとダメな人もいるのかもしれない

[130: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん
角部屋80㎡ならありえるかも