ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 名無しさん]

>>547 マンション検討中さん
ソース見せて

[552: 名無しさん]

>>549 検討板ユーザーさん

同意。

どう見てもヨーカドーの中ではドル箱店舗に思えるけど。

[553: 名無しさん]

>>543 名無しさん
駅から徒歩圏外の白子がなんだって?

[554: 匿名さん]

ヨーカドーは食料品じゃなくて
2階、3階がもうかるかどうかだろうね。

この間まで外壁補修やってたし
撤退は情報源が無いと俄かには信じがたい。

[555: マンション検討中]

>>554 匿名さん
2F3Fはダメでしょ、デニーズ閉めてサイゼリヤ入れる位なんだから、

[556: マンション検討中さん]

そりゃ人口もたいして増えないのに商業施設のある駅ビルなんか造ったらヨーカ堂も撤退するでしょうし、別に悪いことじゃないですよ
和光市はマンション供給が少ないと言うけど逆に言うと人口が増えないから街が発展しないということ
跡地にマンションできた方がいい

[557: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

食料品は売れるが他の部門が赤字。
大型店舗の悩みだよね。

志木の駅前のダイエーもそうだった。
今は、プラウドとスーパーに。

[558: マンション検討中]

>>557 匿名さん
次も決まってるから問題ないよ、ヨーカ堂が無くなり違う店が始まるから。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[560: 職人さん]

ヨーカドーも市外から客が来るという感じではないく、むしろ在住者は和光市外の商業施設へでるという感じ。撤退しても駅前に住んでる人以外はさほど影響はないでしょ。
メトロの一点だけ。
メトロの基地ができたのも米軍のキャンプがあったから。跡地がなかったらメトロはできなかったでしょう。そういういみでは米軍の恩恵を大いに受けた町。
今日も東上線とまってるし。

[561: 匿名さん]

>>560 職人さん

和光市は鉄道、外環、新旧川越街道、
大手企業、国の機関で
街が細かく分断されているからね。
スーパーなどの商圏は狭い。

ちらしを見てピンポイントで回るとか
肉はあのスーパー、魚はあそこと使い分けできない。

駅南側も駅前から見ると高いビルが並んでいるが、ヨーカドー側に行くと駐車場がかなりある。街が栄えて無いんでしょう。
駅ビルが出来ると駅の周りの店舗できつくなる店は多そう。
ヨーカドーがどうなるかは知らないけど。

[562: 名無しさん]

>>557 匿名さん

ヨーカドーの撤退はドル箱和光では考えづらい

食品以外赤字なら、こう言うふうに業態変更はありうるかも。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/266/index.html

駅ビルで来ても中にできるのは志木駅みたいに成城石井みたいなものだと思うから
ヨーカドーとは客層かち合わない

駅ビルに駐車場ないし。

[563: 名無しさん]

でもよく考えると3階は既に専門店街が殆どでヨーカドー直営少ないよね

本屋、新星堂、JTB、眼鏡市場、携帯ショップ、サイゼリヤ、アカチャンホンポ

二階がファッション　もろもろが直営

一階を食品館にして、2階だけ撤退　イオンモールみたいにするならほぼ現状追認、駅ビルと共存共栄では？

[564: 評判気になるさん]

2階をグルメストリートみたいにすると今より便利かも。
和光市は飲食店少ないし

[565: 検討板ユーザーさん]

駅ビルにスーパーと飲食店入るならいらないでしょ
駅前の本屋も閉店とのことだけど、駅ビルに入るなら不要
人口が増えないのに商業施設増やしてどうするの？

[566: 評判気になるさん]

>>565 検討板ユーザーさん

駅ビルには真似できないヨーカドーの強みは駐車場あるとこ。
そこをうまくやればそこは駅ビルと微妙に競合しないかも

[567: マンコミュファンさん]

駅ビルにスーパーできたとしても、重い買い物車なしでは難しいかも。
それこそ成城石井みたいなスーパー入るだけ

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンコミュファンさん

車乗る人減る一方だし、今更車で買い物に来る人は増えないでしょ

[569: マンション掲示板さん]

ここはイトーヨーカドーのスレッドにタイトル変更しましょう！

[570: 評判気になるさん]

みんなトピズレですよ
軌道修正

[571: 検討板ユーザーさん]

パークハウススレより。なるほどと思った。


445：検討板ユーザーさん[2018-07-05 15:16:01]
一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない


447：マンション検討中[2018-07-05 19:00:03]
>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

[572: 通りがかりさん]

>>571 検討板ユーザーさん


いろんな意見があるとは思うけど、まあ、立場は理解する

ディーラー勤めだけどやっぱり本当に買ってくれそうなお客さん選ぶし
もちろん一見さんもきちんと接客するよ

ただ土日は稼ぎ時でお客さんたくさん　でもスタッフの数は限られてる
となると「買うぞー」というお客さんに熱心に接客したくなるのが人情

[573: 検討板ユーザーさん]

販売末期だから、もうランキングに載らないと思うけどね

http://diamond.jp/articles/-/139578

[574: 匿名さん]

>>572
>>ディーラー勤め

聞きたいことがあります。自動車って安くなるタイミングっていつなんでしょう？

知人の話では、6月が狙い目だったと言っていました。この月が決算期なので普通よりも割安になるとか。今は7月入っちゃったので、もう安くないかな。でもいつか買いたいと思っています。

来年の6月まで待つか、冬の時期（11月とか12月とか1月とか）にまた決算期が来るなら、そのタイミングで買うかと思っています。秘密ならそれはそれで構いません。

マンションも決算期とかあるんでしょうか。

[575: マンション検討中]

>>574 匿名さん
車なんて下取りと諸経費でごまかされちゃうからあまりかわらないよ。

[576: 通りがかりさん]

>>574 匿名さん

一般的にいいのは決算月【以外】
決算月が安いと知れ渡りすぎて、黙ってても売れるから、逆に値引き渋い
いつが安いかは地域性があるからなんとも。
マンションは知らない

[577: eマンションさん]

マンションは決算期も何も、基本定価販売。
竣工しても売れ残るとかよほどのことがない限り、値引き販売しない
よって決算期も無関係

[578: 匿名さん]

竣工、入居前のマンションを値引きで買える訳がない。

[579: 評判気になるさん]

これわかりやすいよ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100020000939/

[580: 名無しさん]

>>579 評判気になるさん
分かりやすい

ただ2戸残してほぼ売り切れ。
もっと早く見ていれば。

[581: マンコミュファンさん]

タオル工場って臭うの?
道側からだと匂いわかりないけど

[582: マンション検討中さん]

この暑さだから煮えたぎるような香りがした、夏はやばいだろあの辺。

[583: 検討板ユーザーさん]

７末抽選だから今週末で抽選申し込み締切かな

[584: 名無しさん]

和光市で全面平面駐車場はここ以外ないね

ライオンズ和光マスターヒルズ　全面平面
パークハウスハウス　一部平面
エコヴィレッジ　全面立体
プレイズ和光　全面立体

少し前の分譲マンション販売
レーベンソラレア和光　全面立体

白子を除く過去１０年の分譲マンションの中で全面平面は記憶の限りない
希少価値かなり高いかと。

[585: 検討板ユーザーさん]

販売末期だけど参考


https://manmani.net/?p=12365

[586: 名無しさん]

今日で抽選締め切り?

[587: 名無しさん]

>>586 名無しさん

自己レス

まだご案内会　載ってるからあと一週間みたい

http://lions-mansion.jp/MN160083/

[588: 通りがかりさん]

>>587 名無しさん

第四期8月下旬になってました！

[589: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん

どんどん伸びてるけどなんで？

[590: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

なんででしょうか？

[591: マンション検討中]

>>590 通りがかりさん
申込みが無いかあってもローンが通らないとかじゃない？

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

モデルルームの混みよう見ると、興味を示す人は多くても、
ローン審査通らない人が多いんだろうね

さらに高価格のパークハウスはローン審査落ちもっとすごいんだろうね

[593: マンコミュファンさん]

>>585 検討板ユーザーさん

リンク先見るとAタイプの部屋が出てるから、キャンセル出て早いもの勝ちがあるっぽいね

[594: マンション検討中]

>>593 マンコミュファンさん
残りはA1、B2各一部屋ずつだよ

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

Aあったのか

[596: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

最初からあったような。

[597: マンション検討中]

>>596 通りがかりさん
キャンセルでたと別スレに書き込みあったね

[598: 検討板ユーザーさん]

ローン審査に落ちたときってどんな気持ちになります？あと、営業の反応は？はい、それでおわりって感じなのですか？

[599: マンション検討中]

>>598 検討板ユーザーさん
頭金もっと出せるとか、親に援助頼めないか？とかあるでしょ？それでもダメならお疲れ様になるんじゃない？

[600: 通りがかりさん]

ローンの審査は一般的には　◯　✕　ではなく、融資限度額いくらに下がる、という審査だからね

足りない分は穴埋めできれば良い

ただショッピングローン、カードローン、携帯の分割払い　←見落とされがちだがココ重要
の支払い遅延があるとダメージ大きい

[601: 地元市民]

>>598 検討板ユーザーさん
買えないんだから、終わりでしょう。向こうもビジネスなんだから。

[602: 通りがかりさん]

ほとんどの人は知ってると思うけど、携帯の分割払いもローン

遅延があると各社で共有する信用情報のリスト（ブラックリスト？）に支払事故と載って、５年は消えない

[603: マンション掲示板さん]

そんんことより、本当にあと2邸なのかな！？

[604: 地元市民]

>>603 マンション掲示板さん
営業がそう言ってた

[605: マンション掲示板さん]

>>603 マンション掲示板さん

どうもほんとっぽい

和光市内の売出し中の某マンションは
９割完売と焦らせる。

でも実際には半分以下しか売れてなくてガラガラ
　

[606: 検討板ユーザーさん]

>>601 地元市民さん
ありがとう。いままで検討してきた物件で落ちたことがなかったもんだから、気になって。

[607: 匿名さん]

坂ですか？

[608: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
どこが？

[609: マンション検討中]

ヨーカ堂撤退後多分プラウドかな？

[610: マンション検討中]

>>562 名無しさん
こう言う考え方する経営者が居るから会社って潰れたりするんだろうね。

[611: 通りがかりさん]

>>609 マンション検討中さん
新しい駅ビルの工事始まりましたね。和光はますます活気がでて、人気あがりますね。

[612: マンション検討中]

>>611 通りがかりさん
本屋の後は何になるんですかね？

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
本屋は駅ビルに入るんでしょう。後地に何ができるか楽しみですね。

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん

自分が出店する立場だとすれば、駅ビルに入るテナント決まるまで様子見かな
バッティングはしたくないし

[615: マンション掲示板さん]

>>613 匿名さん
丸亀では？

[616: マンション検討中]

>>615 マンション掲示板さん
日高屋が良いな

[617: マンション掲示板さん]

ラーメン美味しくないから、王将と満州で十分だよ

[618: 通りがかりさん]

まさかのケンタッキーだったり

[619: 通りがかりさん]

すしざんまい

[620: 通りがかりさん]

>>603 マンション掲示板さん
最後は抽選だって

[621: マンション検討中さん]

>>620
抽選の部屋って価格わかりますか？

[622: マンション検討中さん]

ピンサロとか

[623: 検討板ユーザーさん]

くら寿司

[624: 通りがかりさん]

月末までモデルルームの見学の枠があるんですね。

[625: 通りがかりさん]

>>624 通りがかりさん
モデルルーム休み明けからローン仮審査して貰ってギリギリ抽選間に合うか、現金購入だね

[626: 匿名さん]

共用施設で屋上に菜園が作られるようですが、住人に貸し出されるのですか？
公式ホームページの「デザイン」では居住者向けのコミュニティイベントで
野菜の植樹祭、収穫祭を開催と書いてあります。
いきなり野菜を育てるのは素人では難しいところがあるかと思いますが、
菜園を管理するスタッフがいらっしゃるのですか？

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん
外部のコンサルタントがつく予定と聞きましたよ。参加者が少ないと何年かで終わるかもと言ってました。

[628: eマンションさん]

>>626 匿名さん

一応つくみたいだけど、他のマンションの例見てると、共有施設や住人イベントは
もてはやされるのは目新しい最初だけ。
すぐに飽きて使わなくなるところがほとんど

まあ確かに、ご近所さんと交流は避ける傾向だよな

特に和光市を含む都市部は。

[629: マンコミュファンさん]

余計な関わりあいは面倒、って話。実際に同じマンションなのに挨拶しても返してこない人が多い

[630: 名無しさん]

ライオンズの販売期間と三菱地所のモデルルームオープンはかち合わなくて、価格競争起きなそうだね

[631: 通りがかりさん]

>>630 名無しさん

パークハウスの狭い部屋なら買えたのに！
って後悔はするかも。
陽当たりとか静けさを買ったと思えばいいのでは。

[632: 匿名さん]

プラダよりヴィトン買っておけば良かったくらいはあるんじゃないの
実用性では変わらないが、ブランドと値段はどうしても差がある

[633: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん

ブランド重視の人はライオンズを見送ってるでしょ。
入居が1年くらい違うからその分頭金は上乗せできて、それでも予算外だとしても背伸びして買うよ。

[634: マンション検討中さん]

まだ販売中だったのですね。
Aタイプ、階高ご存知ですか？

[635: 通りがかりさん]

>>634 マンション検討中さん
3階じゃない？
問い合わせたら？

[636: マンション検討中さん]

Aタイプは3階でしたよ、今日モデルルーム見てきました。

[637: 匿名さん]

結局売れなくて先着順なのね

[638: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
他に残ってるのはBタイプの２階だけですか？

[639: マンション検討中さん]

>>638 通りがかりさん
他に残っているのはBタイプの4階でした。
申し込み多数あり今週中に抽選するとの事でした。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
ありがとうございます。公式HPの案内会が今週までになっていましたから、今週で締め切って抽選なんですね。

[641: 通りがかりさん]

4期の販売は３０日とメールが来てましたよ。

[642: 匿名さん]

少し前に行ったときに先着順でFが1戸だけ残ってましたが、売れてしまったんですね。

[643: マンコミュファンさん]

竣工前に完売いくね。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

まだあるよ　早いものがち
キャンセルでた

[645: 匿名さん]

>>644 口コミ知りたいさん

元銀行です。
住宅ローンは、キャンセルよくあることです。

・会社が潰れた（潰れそう）
・転職した

があると仮審査通っても、本審査落ちることが多いから、そういうのでキャンセルでるかと

[646: マンコミュファンさん]

>>645 匿名さん
そうなると先に大京に払込した分の手付金は戻らずということになるんでしょうかね？

[647: 通りがかりさん]

>>646 マンコミュファンさん

本審査でダメな場合は特約があるんじゃないの？

[648: 匿名さん]

>>646 マンコミュファンさん
落ちた理由にもより

・借り主のが問われるもの（この判断が難しいものですが）
頭金没収　キャンセル

・不可抗力
例　予期せぬ自然災害が原因で、勤務先倒産
頭金返還　キャンセル

要は自分の意思で、ローンに落ちる事由が発生したか否か

by 元銀行員

[649: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
だいたいあるよ　大京さんはあったと思う。ただ、借主の責が問われないものね

[650: 通りがかりさん]

残り一部屋？