ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
５０００万円超えのお買い物と考えると高い　中古でもそれほど下がらず売れるから５０００万円超えの強制貯金と考えれば、
割り切れる

[502: 匿名さん]

>>501 検討板ユーザーさん

甘いなあ

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンション掲示板さん
延長したの?

[504: マンコミュファンさん]

>>503 検討板ユーザーさん
公式に書いてあるよ。

[505: マンコミュファンさん]

８月までモデルルームの場所おさえてて、売るものなくなると困るから伸ばしたのかな。

[506: 匿名さん]

会社次第だが、ノルマを早く達成すると、褒められるとは逆に、目標設定が甘かったのでは?と逆にどやされることがあるから、ノルマ達成に時間をかけることもある

[507: マンコミュファンさん]

ここは今後の飛行機の影響はうけないのですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん

ここはと言うか和光市全体が飛行ルートだから、少なからず影響はある

ただ、これは慣れ

うちの実家は成田空港の飛行ルート　高度2000mにあるけど全く気にならなかった
慣れもあるけどね

空港隣接とか戦闘機の飛行ルート（あれは爆音）でなければ気にしなくてもいいと思う。

[509: 匿名さん]

低空飛行ルートでなければ、街道沿いの騒音のほうが何十倍もうるさい
夜中でもビュンビュン通るし

[510: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。板橋の方のマンションで騒いでるもんだから、気になって

[511: 評判気になるさん]

営業さん　和光の良さはたくさんアピールするけど、東武東上線乗らなくていいからとか絶対言わなかった

これ見て納得
朝霞でもライオンズ売ってたのね

http://lions-mansion.jp/MN160090/?utm_medium=listing&utm_source=google...

営業さんが言えない和光丸山台のアピールポイント
あの地区は和光市の条例?で25m（８階）以上建てれないから仮に目の前の土地にマンションで来ても朝霞や志木みたいにタワマンができない安心感がある

他にもあるけど削除されそうだから書かない

とにかく和光市徒歩圏内はいい

[512: 評判気になるさん]

>>510 マンコミュファンさん

実際経験しない人には不安あるからね
まあ気にするほどではないよ

それも１５−１９時だけ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[513: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

高さ制限なくてもライオンズの前の土地程度じゃタワマン建てられないことくらい常識中の常識でしょうに、、
郊外の駅徒歩10分ですし
朝霞や志木にタワマンなんてありましたっけ？
色々無知すぎじゃないでしょうか

[514: さんぽみち]

サンレンタオルから旧川越街道の間は、今はほとんどが駐車場になってますが、どれも細切れの区画になってます。
もしかしたら、地主さんが別々なので、広い土地を確保するのは難しく、大きな建物が建つ可能性は低いかなと思ったりしているのですが、甘いかな？

[515: 匿名さん]

>>514 さんぽみちさん
日当たりに影響があるのは目の前の
工場だけじゃない？

[516: 通りがかりさん]

>>514 さんぽみちさん
そうであって欲しい。あとハム屋さん閉めたのかな？

[517: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
眺望に影響してくるんじゃない？

[518: 匿名さん]

南の土地にマンション建つとしたら普通は工場？と駐車場まとめて地上げされてパークハウス和光市と同じような建物が建つと考える
建った場合、ライオンズは少なくとも高層階は駐車場あるから日当たりは確保出来るかもしれないが、一般に資産価値は落ちる
日当たりだけじゃなくて眺望や前建の有無は重視されるから

[519: マンコミュファンさん]

>>518 匿名さん
あそこの土地は旧道に向けて段々になってて、立つとしたら一番低い土地に合わせて立つんじゃない？そうなると余り眺望に入ってこないんじゃないかと。

[520: さんぽみち]

とりあえずは、何も建たないと思うようにしましょう！

[521: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

HP見た感じだと5階以上くらいかな、リスクないのは
大手デベロッパーだったら建った後のシミュレーション見せてくれるものですが

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
マンションの土地と工場の土地は同一地主

生きているうちは工場の土地は誰にも売らん!
とか

そんな状況で死ぬこと前提のシミュレーションできないでしょう

[523: 匿名さん]

他人の土地がどうなるかなんて誰にも分からない。

[524: 口コミ知りたいさん]

パークハウススレから転載

[525: 口コミ知りたいさん]

パート2

住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜けるてもあるのか

[526: 匿名さん]

エコビレッジの広告ね。

中古で売り抜けできてるのは
昔の安い時期に買った人ね。
相場が下がればそうはいかない。

相場の行方は誰にも分からない。

[527: マンション検討中さん]

志木と比べたらそりゃ良いでしょう
一方でもっと都内と比べたら勝てないなわけで

今は相場が高いから過去のマンションの維持率は参考にならないよ
10年で2割下がるくらいが大方の予測
これだと諸費用考えると資産性という意味では大したことない普通の準郊外のマンション

[528: 検討板ユーザーさん]

とりあえずエコビレッジは価値が落ちるのは目に見えてるけど、丸山台ならそれほど勝ち落ちないのでは?
ということは読み取れる

[529: 名無しさん]

具体名上げてどのマンションが「いい」、「悪い」、は言わないけれど、和光市はマンション供給戸数が
異常に少ないというのは改めてわかった。

[530: 匿名さん]

市は駅の昭和40年台に南北の広い地域を区間整理予定地に指定。事業が始まるまでマンションは建てられ無くなった。
住宅の少ない駅の近く南側地区が先に事業化されて、ライオンズ、パークハウスを含む土地の
区間整理は平成9年に終了。
その後北側はエコビレッジの辺りが先に着手されて、こちらも、もうすぐ終了予定。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
続き

今は北口駅前を含む土地の区間整理が事業中。急に北口駅ビルと駅前の土地に移る地権者の土地を合わせて高層ビル化をする計画が持ち上がり、駅直結ビル構想は話し合い中。
北口の西側は北口と一緒に区間整理をやる計画が頓挫して今に至る。
今年、市から残りの広大な北側の区間整理未事業化地区を今後どうするかのプランがでる予定なので動きがあれば5-20年のスパンでマンションが建つかもしれない。

[532: 匿名さん]

>>525

中古で売る件、マンションは購入して住んだとたんに1割資産価値が落ちると口コミで聞いたことがあります。

>>住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜ける
マンションは資産ですが、住宅ローンの金利分だけを払っている期間に売るとなると、値上がり益が期待できないとローンだけ残って損になりそうなのですが・・・。

区画整理や再開発があると、価格は暴落せずに、運がよければ値上がりしている可能性もあるということでしょうか。

[533: マンコミュファンさん]

そもそも、購入金額にデベの利益と建設費が含まれてるんだから、住んだときから1割下がるって訳じゃないと思うんだけど。
マンションの価値は、売り出してる金額とはイコールじゃないってことは分かってますよね？

[534: マンション検討中さん]

マンションの価値は中古という扱いになれば金額の大小はあっても一般的には、
落ちる。
土地が狭くて住宅供給量が異常に少なく、新倉の区画整理が終わって住宅供給量若干増えても、
あそこは坂のアップダウンあり。

それ考えると丸山台は若干ほかと事情違うと思うよ

[535: 名無しさん]

>>534 マンション検討中さん

昔から和光市は狭い!　
新倉に土地あるけど心臓破りの坂ばかり。新倉で自転車の人見かけても電動自転車ばかり。

そういうの見てると丸山台は他とはちょっと違うって感じる。

和光市でも新倉は中古になると一気に安くなるかもね

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

新倉も徒歩7-8分までなら駅までフラットな場所はあるよ。
たまに戸建ての分譲も出る。

[537: 評判気になるさん]

ここは残り抽選2部屋だけ？

[538: 匿名]

>>537 評判気になるさん
その通りですよ。

[539: 匿名さん]

高いと思うけど、この先数年はマンション価格の大幅下落は見込めません。早めに購入してローン返済を早めた方が得策みたいですね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

和光は次にいつ徒歩圏内にマンションの供給があるか分からないところだよね。

どこもそうなんだろうけど和光市はエコビレッジが徒歩12分でも数年ぶりの新築マンションを売りにして実際に一期は売れたから。

[541: 評判気になるさん]

>>538 匿名さん
ありがとう御座います

抽選応募しよ、、、というか3ヶ月前はよりどりみどりだったからあのとき買っとけばよかったorz...

[542: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
可能性として絶対とは言えないけど土地の少ない和光市ではあまり大幅下落の可能性少ないだろうね
（坂の上は除く）

[543: 名無しさん]

>>542 評判気になるさん

白子にはたくさん土地ある。現に大幅下落した中古マンションがたくさん出ている。
和光市は大幅下落しないとは言えないかと。

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
白子は和光市駅からも成増駅からも坂の下。

[545: マンション検討中さん]

相場の行方は分からないけど、ここはあくまで郊外の駅近ではないマンションなんだから資産価値を重視するなら向いていないよね

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

そうでしょう。

[547: マンション検討中]

ヨーカ堂撤退だね。

[548: マンション掲示板さん]

>>547 マンション検討中さん
ほんと？

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション掲示板さん
改修工事したり、新しいテナント入ったり、どう考えても撤退するわけないでしょ。ピーク時間はレジがいつも混みあっててかなり並ぶし儲かってるんじゃない。

[550: マンション検討中]

>>549 検討板ユーザーさん
駅ビル完成したら撤退みたい。