ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

最低価格が5000万超えますかね。
広めの部屋は6000万近くから？
なかなか手がでません。

[42: マンション検討中さん]

5500万以上なら、そこそこイイ戸建買えちゃいます！

[43: 名無しさん]

三菱の物件きになりますね。
比較して買えるか、こちらの販売が終わってからになるか。

[44: 名無しさん]

モデルルームオープンの週は見学予約で満席なんですね。

[45: マンション検討中さん]

その翌週も徐々に埋まってきてますね。
価格はいかに。
あまり高いと売れ残り多くなりそうです。

[46: 名無しさん]

最近マンション価格は高いようですね。

[47: マンション検討中さん]

和光市駅徒歩５分にもマンションができるようですね！
３物件のうちどれかは欲しいです！

[48: 名無しさん]

本町のマンションは12月から工事が始まりました。
小規模みたいなので販売は遅いかもしれませんね。

[49: 名無しさん]

スーモに全部屋の床面積がでてますね。
うちはもう少し広いのを希望していて見送りかな。

[50: 評判気になるさん]

スーモ見ました。
63平米の部屋が結構多いんですね。
63平米は余りそうだけど、
70平米以上希望だと、角部屋だし人気が出そうですね。
ただ一気に高くなりそうな気がします。

[51: 匿名さん]

60台が多いですね。70のほうは5000は超えてきそうですね。マンションマニアさんの価格であればいいのですが。

ただ、三菱も同時に見たいですよね。

[52: 名無しさん]

地積と容積率200%から一戸あたりの平均面積を計算すると、三菱の方が余裕があるようですね。広めの部屋も出ると期待します。

[53: 匿名さん]

和光市の良さは、副都心線と有楽町線の始発駅というところは通勤しやすいんじゃないかな。
和光市駅だけが始発ではないので、1時間で何本かしか走っていませんが、
和光市始発の電車を待てば確実に座れるというところは良いと思います。

東上線なら比較的座れますから、朝の通学、通勤は座りたい場合座れるというのが良いと思います。

周辺環境はあまり栄えているわけではないので、利便性としてはそこまでよくないです。

[54: 名無しさん]

53さん

和光市の良さは交通の便ですよね。
鉄道は三線利用可、メトロの一部は始発。
高速は市の真ん中を外環が走り、インターもある。
空港バス路線も来ています。

駅からの距離、日常の買い物のし易さなどを勘案して、値段相応か、希望の間取り、広さにどれだけ近いかが判断材料になるかと思います。

[55: 匿名さん]

最強に和光

[56: 匿名さん]

Ｆ２タイプの間取り、良いですね。南東向きで最も私の好みです。首都高も利用しやすいですしね。２ヶ月前に別のマンションを契約してしまったので、少し後悔しています。

[57: 匿名さん]

エコガラスと言うものをつかっているのですが
これって複層ガラスとかと違うんですか？それとも一緒？？
複層ガラスだったら最初から複層ガラスって言う風に言っているのではないかしら、なんて思いました。

玄関に風通し用のルーバーの格子があるのはいいですね。
しかも下の部分に少しなので、目立たないし、防犯的にもOKです。

[58: 名無しさん]

エコガラスは複層ガラスの一種です。
検索すればすぐに出てきますよ。

[59: 匿名さん]

駅からの距離はぱっと見徒歩１０分ならいいかなと思いきや、地図で見ると信号が４つで
大通り沿いを渡らないといけないことを考えると
１０分以上かかってきてしまうのかな
この信号があるかないかというのは大きな壁になってきそう

立地条件としてはスーパー側に位置しているのは条件としては良好
帰りがけに買い物をして帰れるというプラスポイントがあるのはいい

[60: 名無しさん]

駅までの信号は二つでは？
外環の所はこの時期は吹きさらしで風の強い日は寒そうですね。

[61: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分の明記でも道はほぼ平坦なので思った以上に近く感じますよ。再来週予約しました！

[62: 検討板ユーザーさん]

今日の説明会参加された方、値段でわかりましたか？？

[63: マンコミュファンさん]

4600ー5800万円。一階1室だけ4400万円。
1階と4階から上の販売です。

[64: 名無しさん]

5800万の部屋が最上階の一番広い部屋なら、
坪単価230〜266万円位でしょうか。
計算間違いならごめんなさい。
全体を見ないと分かりませんがマンションマニアさんの平均坪単価の予測からは上振れでしょうね。
和光市南口、駅までフラット、徒歩10分。
許容範囲か。どうでしょうか？

[65: 名無しさん]

二月の販売ではどの程度売りに出るんでしょうか。

[66: マンコミュファンさん]

8割が売りに出るそうです。
歩いた感じだとちょうど10分という感じでしょうか。悪くないと思います。

[67: マンコミュファンさん]

>>64 名無しさん
マンマニさん宛になりませんでした。地所はこれを超えてきそうですね

[68: 名無しさん]

三菱地所を待ってられませんね。

[69: 匿名]

>>67 マンコミュファンさん
マンマニさんがあてにならないのではなくただ価格が高いだけでしょ。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
いやマンマニさんテキトーでしょ！
プロならあてにくるよ！

[71: 匿名さん]

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

[72: 名無しさん]

半年程前に他所のモデルルームの営業さんが
和光のライオンズは坪単価270万！
と言われて、そんわけないのでは。
と、思いましたが、そうですよね。
ライオンズさんのお値段でも、もうちょっと安くならないかなと。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 名無しさん
これエコヴィレッジの人では？

[74: 名無しさん]

公式サイト、設備、仕様の項目がまだですが、
何か目立った特長はありましたか？

[75: 匿名さん]

丸山台自体は和光市の中では本町に次ぐ好立地ではあるが、三菱の販売が控えている以上価格を控えめにして早急に完売させないと。三菱の150戸超の物件に全てのスペックで劣ってるはずだからあまり欲張らずデベは価格勝負するべき。もちろん北口地域とは比べ物にならない好立地ではあるが三菱が控えてるとはライオンズは運が悪いね。

[76: 名無しさん]

ワンフロアの部屋数を一部屋減らして
残りの各部屋をプラス10平米と広めにして欲しかったですね。
価格を抑えるためとはいえもったいない。

三菱地所さんに期待します。

[77: 匿名さん]

面積絞ってグロス抑えてますね。しかしここ買って一年後には毎日駅に行く途中に三菱物件を見ながらの通勤になるのは精神衛生上厳しいかも。絶対にあっち買っておけばとなるのは想像に容易い。三菱の価格が全く手が出ない属性なら諦めもつくだろうが。

[78: 検討板ユーザーさん]

面積絞った割には、高く感じたなー。
63平米でも、4600万からか〜、という。

[79: 匿名さん]

63平米じゃ子供が一人でもすぐ手狭になりますね。
和光市がアクセスいいのは認めるが埼玉県の徒歩10分の63平米で4600万とはマンションの価格高騰は厳しい。
駅近トレンドに乗れない物件だから他の特長がないと三菱に駆逐されてしまいますね。

[80: 匿名さん]

価格教えてくれた方ありがとうございます！

三菱がその値段ならと思いましたが、ライオンズでこの値段か〜と思いました、、、

[81: 匿名さん]

確かに三菱の価格であって欲しかった。
となりのシティハウスは坪いくらだったんだろう？

[82: マンコミュファンさん]

シティハウスは68平米 3680万で売ってましたよ

[83: 名無しさん]

わずか5年程で1000万円以上相場がアップしてるってことですか。
ライオンズブランドも入っている？

[84: マンション検討中さん]

これは絶対相場より高いと感じてます。ライオンズの戦略上、こうせざるを得ないのかもしれません。

[85: 名無しさん]

ライオンズが高く売らないといけない理由は？

[86: マンション検討中さん]

三菱地所が今年末からの販売のため、ライオンズマンションと販売期間が重なるわけですよ。そうなると駅からの距離が近い地所は少し相場より高めにくるでしょう。
そうなるとライオンズとしては、最大限粗利の確保に努めたいため、三菱地所が出してくるでだろう金額で販売するわけです。
それでもし万が一、三菱地所が同価格帯ならば、少し価格を下げて安くみせて販売する。
商売の常套手段ですな。。。

それにしても、建物前のライオンいらねー。

[87: 匿名さん]

大前提として不動産屋は極々一部の良い方を除けば金に汚い人が大半の世界です。騙してでも高く掴ませた方が優秀な社員となります。ライオンズの販売責任者ならこう考えるでしょう。
三菱の価格が判明するまでは今の割高の価格【敢えてふっかけてます】で情弱にできるだけ高く売り付け利益を確保します。で三菱の価格が出たとこで三菱より控えめな価格に値下げして、割安感を出して販売すると予想されます。恐らくスペック的に三菱に優ってる箇所はないでしょうから。しかし住友和光丸山台から数年で急騰しましたね。
恐らく資材の高騰がなかった住友の方がここより物件の質は高いでしょうね。不動産は時価だから仕方ありませんが
アベノミクスは庶民には恩恵が少ないですね。

[88: 名無しさん]

マンマニさんは今日来られたみたいですね。
ヨーカドー横の餃子の満州にも寄られたみたい。

今晩か明日にでも更新されるでしょう。
予測より高い価格をどう評価するか。

[89: 名無しさん]

ライオンズの売れ行き次第で
三菱地所が強気に出るか控えめで来るか
左右されるでしょうね。

[90: 地元市民]

多分すぐに売れると思いますよ。

[91: 名無しさん]

>>90 地元市民さん

まさか

[92: マンション検討中さん]

和光市が上がったんじゃなくて首都圏全部上がってるんで、ここ高いというなら今マンションは買えない
マンション価格が上がった原因が解決される見込みも今後ほとんどないので安くなる可能性も低い

[93: 匿名さん]

マンマニさんの見解なるほどね。
需要はマグマのように溜まってるてことなんですね。
和光市熱いね。

[94: マンション検討中さん]

マニアさんの予想当たってた！

[95: マンション検討中さん]

和光に住みたいけど、ライオンズはお部屋がちょっと狭いのが気になります。
向かいにマンションが立ちそうなところも。
三菱まで待つか悩みます。

[96: 地元市民]

三菱発表前に完売しそうですね。

[97: 名無しさん]

狭くても5000万円を切るお値段で決める人もいるでしょうね。

[98: 匿名さん]

埼玉に住む分せめて70平米台には住みたい人が多いのでは。狭小３LDKは後々に不都合が出てくるはず。

[99: マンコミュファンさん]

言ったって埼玉だよ

[100: マンション検討中さん]

63平米は狭いだろwwwファミリーで入居する人で子供が中学生になったら、引っ越す人増えそう。

[101: 名無しさん]

62平米は子供いるときつそう。

[102: 匿名さん]

和光市の中では丸山台、本町は一等地だと思うけど
この物件は狭い狭いネガが横行してしまいますかね。
70平米買えば悪くない。買えるなら三菱だが。

[103: 名無しさん]

70平米超を5000万円前半から半ばで
買うなら三菱地所を待とうかなと思いました。

三菱地所は入居が消費増税後になりますね。
その影響はどうなんでしょうか。

[104: 通りがかりさん]

>>103 名無しさん
妥当な意見だと思う。

[105: 地元市民]

三菱も60平米台が多いかも

[106: マンション検討中さん]

現在の市況だと60平米台の3LDKでも仕方ないかもね。

[107: マンション検討中さん]

>>103 名無しさん

来年3月まで契約なら8%だから逆にいうと三菱は年内に売り出すはず
ただし、大京より高いでしょうな

[108: 名無しさん]

2,3階が後に販売なんでしょうか。
この階が後に販売になる理由はなんでしょうか？

[109: 地元市民]

>>108
2～3階が後では無いですよ。
B2タイプが後のようです

[110: 名無しさん]

109さん、ありがとうございます。

[111: 名無しさん]

モデルルームの玄関にあったライオン像、
マンションのエントランスにもあるんですか？
完成イメージにちらっと映ってたような。

[112: 地元市民]

>>111 名無しさん

模型にもあったんでそうなるでしょう

[113: 匿名さん]

学童が小学校内に併設されていることによって働く親としては安心して通わせられますね
和光市は幼稚園が少なく、成増の方まで通っている子が結構いますし、
保育園の待機児童も多いので子供が小さい間の共働き世帯にとっては少し住みにくさがあるかもしれません。
中学校も近いですから、お子さんが小学生くらいの世帯だとちょうど住みやすいのかなと。あくまで個人的な見解です。

[114: 名無しさん]

メインの自転車置場はかなり奥まった場所になるんですよね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
これマイナスですよね。3人用自転車が手前みたいですね。いらない仕様がいくつかありますね。備蓄とかほんとはいらないんですし、屋上菜園は機能しないはずです。タオル工場臭いますから。

[116: 匿名さん]

54戸に自転車置き場の台数が98台…　少なくない？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
たしかに。。。廊下に置く人出て来そうですね。周りの中古も金額強気ですね。
11月よりも1割り増しでサイトにアップされてます。

[118: 名無しさん]

自転車が出し入れしにくいと
少しの間だけと、玄関近く止める人が
出てくるんですよね。

[119: 名無しさん]

二月に販売価格発表ですが、上振れしないか心配です。

[120: 匿名さん]

和子

[121: マンション検討中]

>>118 名無しさん

来客用の駐車場も勝手に止める人もいますよ

[122: 匿名さん]

この駅距離でファミリータイプが多いのに、自転車は絶対足りないね。

来客用の駐輪場もないだろうし、
違法駐輪が常態化するんだろうな・・・・

[123: 名無しさん]

ライオンズで決めるか高くなると予想される三菱地所を待つか。悩みますね。

[124: マンション検討中]

>>123 名無しさん
ここの値段が高いと思うなら三菱は無理。

[125: 名無しさん]

>>124
高いのは分かってるのだが、
どれだけ高くなるかの問題なんだ。

[126: マンション検討中]

>>125 名無しさん
大京のシミュレーションだと5000～7600になってましたよ

[127: 名無しさん]

>>126さん

大京さんの予想価格、その理由も聞きました。
大ぶれしなければ手が届きそうなので待とうかとは思っています。

[128: マンション検討中さん]

上記投稿は甚だ疑問に思います。7000万したら、都内で買えてしまうのでは？

[129: 匿名さん]

どうしても和光市でないとダメな人もいるのかもしれない

[130: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん
角部屋80㎡ならありえるかも

[131: 名無しさん]

パークハウスの予想価格、皆さんも表をごらんにたかと思います。
高かったですね。どこまで信じていいか。

[132: 通りがかりさん]

ところでここのマンションはお買い得ですか

[133: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

公立学区のよさをアピールしている北浦和のパークホームズの値付けを見たら、
ふつうにで都心3LDK買えるのでは？な値付け予想は、びっくりしないと思います。

この物件は、筑波大学附属小だけでなく学芸大附属大泉小も出願可能な位置では？
中受に切り替えても、さいたま市内方面・都心方面いずれも選択肢に出来る好立地。
通塾の選択肢もそれなりにそろっている。（人気校舎と比較し、レベルはどうか？は存じませんが…）
それなり～な価格の予想、頷けます。

[134: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん

なら都内にどうぞ

[135: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
そうなのですね、和光市もブランド化してきましたね！
ここは倍率高そうですか？抽選なる物件ですか？

[136: マンション検討中]

>>135 通りがかりさん

抽選は4～5部屋位と聞いてますよ。

[137: 匿名さん]

ライオンズマンションは防災面に新防災システムを導入し、
災害時に停電しても1週間以上ライフラインが稼働可能だそうですが、
専有部ではなく共用部のみになりますか？
具体的な共用部はエレベーターと水道と共用部分の照明程度に
なるのでしょうか。

[138: 名無しさん]

こちらは72平米の部屋がプレミアム価格で
70平米の部屋より割高なんですね。

[139: 匿名さん]

もぎとる

[140: マンション検討中さん]

実際このライオンズは、他の野村や三菱地所と比べて良いのか悪いのかわかりませんが、実際に検討されてる方で、決め手はなんですか？