ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンコミュファンさん]

和光はいいですね。南口にできる駅ビル楽しみだなー。食料品が充実するのを期待。

[402: マンション検討中さん]

マンションの形ってあまり気にする人いませんが、ここは一本の直方体だけで全戸南向きでシンプルな形でいいですね。デザインもまとまった感じがします。ライオンもあるし。

[403: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
確かに白いマンションは新しく綺麗なうちはいいけど汚れてくすんだら実際より古く見えてしまいそうですね。買うときなかなかそこまでは想像しないな。

[405: マンション掲示板さん]

パークハウスはいつ頃価格が発表されそうでしょうか。モデルルームが出来たら直ぐに発表されますかね？

[406: 匿名さん]

>405 エコヴィレッジ和光新街区が、一面真っ白な壁だからやはり将来目も当てられない状況になるかもしれないということですね？

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん
すでに壁にうんこ着いてるよ

[408: 通りがかりさん]

>>390 eマンションさん


和光市の住宅供給量差ごく少ないから、あると思う。

[409: 通りがかりさん]

>>367 検討板ユーザーさん

押し売り電話するようなところはそれだけ不人気で売れ残ってるということ

[410: 通りがかりさん]

>>365 マンション検討中さん

あまり気にしない人もいるけど朝霞と和光の差は大きいよ　東武東上線はしょっちゅう止まる　一週間に一度くらい
先週月曜日は人身で一日二回止まった

和光市まではそれで遅延はあっても、まず、止まらない

数年前、東武東上線が止まったときは、ホームに人が溢れて危険だからメトロも止まることあったけどホードア出来上がってからはほとんどなくなった
少なくとも何があっても和光市駅までは帰ってこれる

それを知ってるから地元の人はあまり朝霞や志木にのマンションにあまり興味示さない

[411: 通りがかりさん]

>>401 マンコミュファンさん
まだ発表されてないけど、志木駅ビルと同じく成城石井が来る予感

イトーヨーカドーの客層とちょっとずらすと思うよ

[412: マンション掲示板さん]

パークハウスと迷ってるけど、旧川越街道沿いというのだけが気になる。

[413: マンション掲示板さん]

マンマニさんライオンズオススメしてたな。埼玉内でもここはオススメだとか。

[414: 評判気になるさん]

>>412 マンション掲示板さん

街道沿いうるさいよ

街道から一本入ったところがおすすめ

[415: マンコミュファンさん]

>>412 マンション掲示板さん


悩んでる間に完売するぞ
あと2棟

[416: マンコミュファンさん]

>>412 マンション掲示板さん
街道近くても目の前かどうかだけで全く違う

[417: 匿名さん]

マスターヒルズ、パークハウス買えないやつはさっさとレーベンかエコビレッジ買っとけよ

[418: 匿名さん]

>>413 マンション掲示板さん

このライオンズは広さに妥協できるなら
買いでしょう。

[419: eマンションさん]

防災用の備蓄はあった方がいいな。今回の大阪の地震でもスーパーとかは水、カップ麺、冷凍食品があっという間に売り切れたみたい。

[420: eマンションさん]

>>414 評判気になるさん
ライオンズは一本入ったところですが、道までは遮るものがないから同じようにうるさいってことはないですかね？

[421: eマンションさん]

>>415 マンコミュファンさん
後２棟なの？本当？それって４期販売分の２棟？

[422: 通りがかりさん]

>>421 eマンションさん
ニャー！！

[423: マンコミュファンさん]

>>420 eマンションさん

あれだけ離れてれば大丈夫

[424: 通りがかりさん]

>>423 マンコミュファンさん
というかライオンなんか丸くなったね！

[425: 口コミ知りたいさん]

四階より上は全部売り切れなのね　出遅れたorz...

[426: eマンションさん]

今考えるとここは機械式駐車場じゃないから、良かったな～。

[427: 口コミ知りたいさん]

抽選にかけます。申し込みの方向で考えてます。

[428: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん

そうだね
パークハウスとの違いは【広さ】だけ

[429: マンコミュファンさん]

>>426 eマンションさん

なにげにそれ大きい

ゲリラ豪雨で地下は?
排水ポンプ地下用にあっても停電したら？

維持費は？

[430: 匿名さん]

>>428 マンコミュファンさん

ここの間取りが出た時の結論だったような。

[431: 匿名さん]

プレイズが斜め上を行く間取りを出して来られたので、パークハウスいっぽんに絞ろうかと思っています。

東棟の74平米台の低層階だとおいくらくらいでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

パークハウスと間違えました。
すみません。

[433: マンコミュファンさん]

>>431 匿名さん

あの間取り（汗）

[434: マンコミュファンさん]

>>429 マンコミュファンさん

大地震がくると機械式駐車場はペチャンコになりそうな

[435: 匿名さん]

機械式駐車場は修繕すごい高いみたい

[436: 通りがかりさん]

修繕というか20年位経つと、寿命で総とっかえ
数千万円〜数億円

機械式駐車場メーカーは中小が多いから、早く潰れて保守パーツはいらず、比較的短い時期に総とっかえもある

[437: 通りがかりさん]

ここのいいところは全台平面駐車場なんだよね

パークハウスの大半とエコビレッジ全台　機械式駐車場
これはパンフレットには謳われてないけどかなりのアドバンテージ

想像してみな　大雨降った日は、雨の中いちいち外に出て昇降ボタン押すんだよ

[438: 評判気になるさん]

なんかイメージわかないけど端っこの回転テーブル使われるのかな

面倒くさくて使われないような

[439: マンコミュファンさん]

平面駐車場は地味にいいよね

[440: マンコミュファンさん]

街道越しのハムやさん工事？なんかできるのかな？

[441: eマンションさん]

パークハウススレより転載

304：マンコミュファンさん[2018-06-20 08:22:27]

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

[442: 名無しさん]

>>441 eマンションさん

やっぱり旧川越街道から入ったところがライオンズ

パークハウスは騒音の問題大きいと思うよ

[443: 通りがかりさん]

>>440 マンコミュファンさん
どの辺っすか？

[444: 通りがかりさん]

>>441 eマンションさん
他どういうのがあるんですか？

[445: 名無しさん]

>>444 通りがかりさん
管理会社の良し悪し

管理が良ければ資産価値が落ちづらい

例　シーアイハイツ


共用部の少なさ　少ないほうがいい

例えばマンション併設映画館みたいのあったら使う?
ご近所さんいないほうが気楽
使わなくても、税金、販売価格、維持費などはかかる

[446: 匿名さん]

ここ残り何戸?

まだ間に合うかな

[447: 通りがかりさん]

>>446 匿名さん
間に合います！

[448: 名無しさん]

>>446 匿名さん
最上階とかいいところはないけどそれ以外なら若干あると思う

土日でどんどん売れるから狙い目は金曜日か土曜日午前かと

[449: マンション掲示板さん]

プレイズは間取りで自爆か

[450: 口コミ知りたいさん]

抽選受付はいつまでで　抽選日はいつ？

[451: マンコミュファンさん]

>>450 口コミ知りたいさん
４期の売り出し予定は6月下旬って書いてありますよ。

[452: 検討板ユーザーさん]

エルズキッチンいいですね。料理の動線考えられてて使いやすそう。収納も多いし良いですね。洗面台の二面鏡もいいです。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>450 口コミ知りたいさん
抽選日は知らないけど、もう抽選受付中

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 検討板ユーザーさん

マジっ？焦らすなー。どんくらいの倍率なんだろ。

[455: 通りがかりさん]

>>454 検討板ユーザーさん
冷静になった方がいいよ

[456: 匿名さん]

>>454 検討板ユーザーさん

今だとローン仮審査間に合わんでしょう。
抽選に参加できるんでしょうか？

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん
2ヶ月位前に他のマンション検討中にとったやつじゃだめかな？

[458: マンコミュファンさん]

ホントにモデルルームの営業の人数少ない感じする。もう完売が堅いから人減らしてんですね。

[459: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん

朝霞のモデルルームに行かれたんでしょう

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
人数減り始めたのは、3月からですよ。あまり早く売れ過ぎると困ると言ってました。

[461: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん

余裕ですね！

[462: マンコミュファンさん]

>>460 通りがかりさん
早く売れて困ることってナニがあるんだろう。世間知らずなんで教えて下さい。

[463: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん

朝霞の準備ももて余すくらい暇になるから。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 匿名さん
なるほど、そういうこともあるんだ。

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンコミュファンさん
早く売れ過ぎると価格設定が安かったとか社内的に上に説明しないといけないからね。1円でも高く売るのがやはり営業なので、金額決めてる支店長が上から叩かれるわな

[466: eマンションさん]

>>456 匿名さん

ギリギリ　今週が最後のチャンスかな

[467: eマンションさん]

>>457 検討板ユーザーさん
同じローン会社だとokのことも
営業に聞いてくれ

[468: 検討板ユーザーさん]

別スレからコピペ

304：マンコミュファンさん[2018-06-20 08:22:27]

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

[469: 通りがかりさん]

どこと比べてなのだろう。まあ資産というか実生活が大切なんだよねこちらは

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 通りがかりさん

詳しいことはわからないけど東武東上線沿線らしい
成増　朝霞　下赤塚も途中までランキングにいたが東武東上線の人身事故の多さが知れ渡り、
和光市以外姿を消した　確かに週一度、人身事故で会社遅刻は周りから白い目で見られそう

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 口コミ知りたいさん
自己レス

資産価値というか「通勤」という実生活かと。

[472: 匿名さん]

>>470 口コミ知りたいさん

遅刻の話で言ったらどこも変わらないよ小竹向原からノロノロだから

[473: 通りがかりさん]

>>472 匿名さん
これ30分早く出れば間に合うのでは？遅延で遅れるとか理解できないけどね

[474: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
東上線通勤で使ったことある？使ったことある人しか分からないよ。

[475: 通りがかりさん]

>>474 マンコミュファンさん
メトロ乗れば済むでしょうよ！

[476: マンション検討中さん]

電車のせいにして週一で遅刻してるんだったら、それはもう本人の問題と思われる。
普通それを見越して早く出るよね。
そりゃ周りも白い目で見るさ。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 マンション検討中さん
毎日人身見越して生活するのはきついね

[478: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん

東上線沿線なら仕方がない

[479: 評判気になるさん]

東上線は人身で週一、一時間遅れる　6ヶ月に一度でかいの来て三時間くらい止まる。
ここまでだと、遅れ見越して早く出るはできないよ。

でかい例　踏切に車侵入で衝突事故　脱線 や　こういうの
https://www.asahi.com/articles/ASL1S66W3L1SUTIL043.html

東武は伊勢崎線には力入れてるけど東上線は冷遇

[480: 評判気になるさん]

資産価値抜きにしても、東上線沿いには住めない。
会社で遅刻魔みたいな目で見られて、針のむしろだよ

東上線よく知ってる人は理解するけど、普通は、遅延多いとわかってるなら、その分早く来い　と思うのが普通

[481: 評判気になるさん]

東上線沿線でも和光市駅だけは例外

東京メトロあるし

[482: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん

たとえ本人はすごく真面目でも、これだけ遅刻多いと、
「最近の若者は、、、」

の一言で終わり。
いい加減なやつとレッテルはられるよ

[483: 口コミ知りたいさん]

東上線の遅れは高架化と全駅ホームドアしかない
でも東上線は冷遇されてるから高架化の可能性ゼロ

[484: 匿名さん]

和光市に住んでるが、遅刻の面では成増や下赤塚と変わらないよ
和光市駅から朝霞まで歩いて帰れる人も同様
東上線止まったら小竹向原からストレスフルなのはどこも同じ
和光市の良さって結局、メトロ始発が多いのと急行止まるところに尽きる

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん

一番怖いのは、東上線が突然止まって、電車内に缶詰になる事

例えば成増で電車乗る前なら地下鉄成増に逃げれてもが、電車内で一時間缶詰とかもザラ

缶詰になってもいいように、東上線乗る前は、いつもトイレ行ってるよ

電車内でもよおして、漏らすのは大惨事だからね

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん

泣ける

[487: 名無しさん]

>>485 口コミ知りたいさん

すごく説得力ある

でもわかる　お腹の調子が悪くて、人身で缶詰になったら脂汗

[488: マンコミュファンさん]

>>485 口コミ知りたいさん
成増からなら、このマンションまでは歩いて帰れますよ。

[489: 通りがかりさん]

>>487 名無しさん
意味わかんないなー

[490: ムックさん]

第四期は6月下旬というから多分今日あたりが抽選の締切と思われ

[491: マンコミュファンさん]

>>490 ムックさん
だね。今日で締め切る可能性高そう。

[492: 名無しさん]

明日はアウトかな

値下がり待ってて出遅れたorz...

[493: 匿名さん]

このマンションで値下げ待ちはないでしょ。

[494: 名無しさん]

>>493 匿名さん
初めてだから塩梅わからなかった

[495: 評判気になるさん]

まだ間に合うのか?
もうアウトか?

[496: マンコミュファンさん]

>>495 評判気になるさん
営業に電話してみたら。Aの二階の5000万超えてる70平米はまだあるかも。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンコミュファンさん
Fだった。失礼。

[498: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん

高いね

[499: 匿名さん]

4期2戸は7月下旬になってるけど。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん
ですね。６月下旬から変更と書いてありますね。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
５０００万円超えのお買い物と考えると高い　中古でもそれほど下がらず売れるから５０００万円超えの強制貯金と考えれば、
割り切れる

[502: 匿名さん]

>>501 検討板ユーザーさん

甘いなあ

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンション掲示板さん
延長したの?

[504: マンコミュファンさん]

>>503 検討板ユーザーさん
公式に書いてあるよ。

[505: マンコミュファンさん]

８月までモデルルームの場所おさえてて、売るものなくなると困るから伸ばしたのかな。

[506: 匿名さん]

会社次第だが、ノルマを早く達成すると、褒められるとは逆に、目標設定が甘かったのでは?と逆にどやされることがあるから、ノルマ達成に時間をかけることもある

[507: マンコミュファンさん]

ここは今後の飛行機の影響はうけないのですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん

ここはと言うか和光市全体が飛行ルートだから、少なからず影響はある

ただ、これは慣れ

うちの実家は成田空港の飛行ルート　高度2000mにあるけど全く気にならなかった
慣れもあるけどね

空港隣接とか戦闘機の飛行ルート（あれは爆音）でなければ気にしなくてもいいと思う。

[509: 匿名さん]

低空飛行ルートでなければ、街道沿いの騒音のほうが何十倍もうるさい
夜中でもビュンビュン通るし

[510: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。板橋の方のマンションで騒いでるもんだから、気になって

[511: 評判気になるさん]

営業さん　和光の良さはたくさんアピールするけど、東武東上線乗らなくていいからとか絶対言わなかった

これ見て納得
朝霞でもライオンズ売ってたのね

http://lions-mansion.jp/MN160090/?utm_medium=listing&utm_source=google...

営業さんが言えない和光丸山台のアピールポイント
あの地区は和光市の条例?で25m（８階）以上建てれないから仮に目の前の土地にマンションで来ても朝霞や志木みたいにタワマンができない安心感がある

他にもあるけど削除されそうだから書かない

とにかく和光市徒歩圏内はいい

[512: 評判気になるさん]

>>510 マンコミュファンさん

実際経験しない人には不安あるからね
まあ気にするほどではないよ

それも１５−１９時だけ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[513: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

高さ制限なくてもライオンズの前の土地程度じゃタワマン建てられないことくらい常識中の常識でしょうに、、
郊外の駅徒歩10分ですし
朝霞や志木にタワマンなんてありましたっけ？
色々無知すぎじゃないでしょうか

[514: さんぽみち]

サンレンタオルから旧川越街道の間は、今はほとんどが駐車場になってますが、どれも細切れの区画になってます。
もしかしたら、地主さんが別々なので、広い土地を確保するのは難しく、大きな建物が建つ可能性は低いかなと思ったりしているのですが、甘いかな？

[515: 匿名さん]

>>514 さんぽみちさん
日当たりに影響があるのは目の前の
工場だけじゃない？

[516: 通りがかりさん]

>>514 さんぽみちさん
そうであって欲しい。あとハム屋さん閉めたのかな？

[517: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
眺望に影響してくるんじゃない？

[518: 匿名さん]

南の土地にマンション建つとしたら普通は工場？と駐車場まとめて地上げされてパークハウス和光市と同じような建物が建つと考える
建った場合、ライオンズは少なくとも高層階は駐車場あるから日当たりは確保出来るかもしれないが、一般に資産価値は落ちる
日当たりだけじゃなくて眺望や前建の有無は重視されるから

[519: マンコミュファンさん]

>>518 匿名さん
あそこの土地は旧道に向けて段々になってて、立つとしたら一番低い土地に合わせて立つんじゃない？そうなると余り眺望に入ってこないんじゃないかと。

[520: さんぽみち]

とりあえずは、何も建たないと思うようにしましょう！

[521: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

HP見た感じだと5階以上くらいかな、リスクないのは
大手デベロッパーだったら建った後のシミュレーション見せてくれるものですが

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
マンションの土地と工場の土地は同一地主

生きているうちは工場の土地は誰にも売らん!
とか

そんな状況で死ぬこと前提のシミュレーションできないでしょう

[523: 匿名さん]

他人の土地がどうなるかなんて誰にも分からない。

[524: 口コミ知りたいさん]

パークハウススレから転載

[525: 口コミ知りたいさん]

パート2

住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜けるてもあるのか

[526: 匿名さん]

エコビレッジの広告ね。

中古で売り抜けできてるのは
昔の安い時期に買った人ね。
相場が下がればそうはいかない。

相場の行方は誰にも分からない。

[527: マンション検討中さん]

志木と比べたらそりゃ良いでしょう
一方でもっと都内と比べたら勝てないなわけで

今は相場が高いから過去のマンションの維持率は参考にならないよ
10年で2割下がるくらいが大方の予測
これだと諸費用考えると資産性という意味では大したことない普通の準郊外のマンション

[528: 検討板ユーザーさん]

とりあえずエコビレッジは価値が落ちるのは目に見えてるけど、丸山台ならそれほど勝ち落ちないのでは?
ということは読み取れる

[529: 名無しさん]

具体名上げてどのマンションが「いい」、「悪い」、は言わないけれど、和光市はマンション供給戸数が
異常に少ないというのは改めてわかった。

[530: 匿名さん]

市は駅の昭和40年台に南北の広い地域を区間整理予定地に指定。事業が始まるまでマンションは建てられ無くなった。
住宅の少ない駅の近く南側地区が先に事業化されて、ライオンズ、パークハウスを含む土地の
区間整理は平成9年に終了。
その後北側はエコビレッジの辺りが先に着手されて、こちらも、もうすぐ終了予定。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
続き

今は北口駅前を含む土地の区間整理が事業中。急に北口駅ビルと駅前の土地に移る地権者の土地を合わせて高層ビル化をする計画が持ち上がり、駅直結ビル構想は話し合い中。
北口の西側は北口と一緒に区間整理をやる計画が頓挫して今に至る。
今年、市から残りの広大な北側の区間整理未事業化地区を今後どうするかのプランがでる予定なので動きがあれば5-20年のスパンでマンションが建つかもしれない。

[532: 匿名さん]

>>525

中古で売る件、マンションは購入して住んだとたんに1割資産価値が落ちると口コミで聞いたことがあります。

>>住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜ける
マンションは資産ですが、住宅ローンの金利分だけを払っている期間に売るとなると、値上がり益が期待できないとローンだけ残って損になりそうなのですが・・・。

区画整理や再開発があると、価格は暴落せずに、運がよければ値上がりしている可能性もあるということでしょうか。

[533: マンコミュファンさん]

そもそも、購入金額にデベの利益と建設費が含まれてるんだから、住んだときから1割下がるって訳じゃないと思うんだけど。
マンションの価値は、売り出してる金額とはイコールじゃないってことは分かってますよね？

[534: マンション検討中さん]

マンションの価値は中古という扱いになれば金額の大小はあっても一般的には、
落ちる。
土地が狭くて住宅供給量が異常に少なく、新倉の区画整理が終わって住宅供給量若干増えても、
あそこは坂のアップダウンあり。

それ考えると丸山台は若干ほかと事情違うと思うよ

[535: 名無しさん]

>>534 マンション検討中さん

昔から和光市は狭い!　
新倉に土地あるけど心臓破りの坂ばかり。新倉で自転車の人見かけても電動自転車ばかり。

そういうの見てると丸山台は他とはちょっと違うって感じる。

和光市でも新倉は中古になると一気に安くなるかもね

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

新倉も徒歩7-8分までなら駅までフラットな場所はあるよ。
たまに戸建ての分譲も出る。

[537: 評判気になるさん]

ここは残り抽選2部屋だけ？

[538: 匿名]

>>537 評判気になるさん
その通りですよ。

[539: 匿名さん]

高いと思うけど、この先数年はマンション価格の大幅下落は見込めません。早めに購入してローン返済を早めた方が得策みたいですね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

和光は次にいつ徒歩圏内にマンションの供給があるか分からないところだよね。

どこもそうなんだろうけど和光市はエコビレッジが徒歩12分でも数年ぶりの新築マンションを売りにして実際に一期は売れたから。

[541: 評判気になるさん]

>>538 匿名さん
ありがとう御座います

抽選応募しよ、、、というか3ヶ月前はよりどりみどりだったからあのとき買っとけばよかったorz...

[542: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
可能性として絶対とは言えないけど土地の少ない和光市ではあまり大幅下落の可能性少ないだろうね
（坂の上は除く）

[543: 名無しさん]

>>542 評判気になるさん

白子にはたくさん土地ある。現に大幅下落した中古マンションがたくさん出ている。
和光市は大幅下落しないとは言えないかと。

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
白子は和光市駅からも成増駅からも坂の下。

[545: マンション検討中さん]

相場の行方は分からないけど、ここはあくまで郊外の駅近ではないマンションなんだから資産価値を重視するなら向いていないよね

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

そうでしょう。

[547: マンション検討中]

ヨーカ堂撤退だね。

[548: マンション掲示板さん]

>>547 マンション検討中さん
ほんと？

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション掲示板さん
改修工事したり、新しいテナント入ったり、どう考えても撤退するわけないでしょ。ピーク時間はレジがいつも混みあっててかなり並ぶし儲かってるんじゃない。

[550: マンション検討中]

>>549 検討板ユーザーさん
駅ビル完成したら撤退みたい。

[551: 名無しさん]

>>547 マンション検討中さん
ソース見せて

[552: 名無しさん]

>>549 検討板ユーザーさん

同意。

どう見てもヨーカドーの中ではドル箱店舗に思えるけど。

[553: 名無しさん]

>>543 名無しさん
駅から徒歩圏外の白子がなんだって?

[554: 匿名さん]

ヨーカドーは食料品じゃなくて
2階、3階がもうかるかどうかだろうね。

この間まで外壁補修やってたし
撤退は情報源が無いと俄かには信じがたい。

[555: マンション検討中]

>>554 匿名さん
2F3Fはダメでしょ、デニーズ閉めてサイゼリヤ入れる位なんだから、

[556: マンション検討中さん]

そりゃ人口もたいして増えないのに商業施設のある駅ビルなんか造ったらヨーカ堂も撤退するでしょうし、別に悪いことじゃないですよ
和光市はマンション供給が少ないと言うけど逆に言うと人口が増えないから街が発展しないということ
跡地にマンションできた方がいい

[557: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

食料品は売れるが他の部門が赤字。
大型店舗の悩みだよね。

志木の駅前のダイエーもそうだった。
今は、プラウドとスーパーに。

[558: マンション検討中]

>>557 匿名さん
次も決まってるから問題ないよ、ヨーカ堂が無くなり違う店が始まるから。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[560: 職人さん]

ヨーカドーも市外から客が来るという感じではないく、むしろ在住者は和光市外の商業施設へでるという感じ。撤退しても駅前に住んでる人以外はさほど影響はないでしょ。
メトロの一点だけ。
メトロの基地ができたのも米軍のキャンプがあったから。跡地がなかったらメトロはできなかったでしょう。そういういみでは米軍の恩恵を大いに受けた町。
今日も東上線とまってるし。

[561: 匿名さん]

>>560 職人さん

和光市は鉄道、外環、新旧川越街道、
大手企業、国の機関で
街が細かく分断されているからね。
スーパーなどの商圏は狭い。

ちらしを見てピンポイントで回るとか
肉はあのスーパー、魚はあそこと使い分けできない。

駅南側も駅前から見ると高いビルが並んでいるが、ヨーカドー側に行くと駐車場がかなりある。街が栄えて無いんでしょう。
駅ビルが出来ると駅の周りの店舗できつくなる店は多そう。
ヨーカドーがどうなるかは知らないけど。

[562: 名無しさん]

>>557 匿名さん

ヨーカドーの撤退はドル箱和光では考えづらい

食品以外赤字なら、こう言うふうに業態変更はありうるかも。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/266/index.html

駅ビルで来ても中にできるのは志木駅みたいに成城石井みたいなものだと思うから
ヨーカドーとは客層かち合わない

駅ビルに駐車場ないし。

[563: 名無しさん]

でもよく考えると3階は既に専門店街が殆どでヨーカドー直営少ないよね

本屋、新星堂、JTB、眼鏡市場、携帯ショップ、サイゼリヤ、アカチャンホンポ

二階がファッション　もろもろが直営

一階を食品館にして、2階だけ撤退　イオンモールみたいにするならほぼ現状追認、駅ビルと共存共栄では？

[564: 評判気になるさん]

2階をグルメストリートみたいにすると今より便利かも。
和光市は飲食店少ないし

[565: 検討板ユーザーさん]

駅ビルにスーパーと飲食店入るならいらないでしょ
駅前の本屋も閉店とのことだけど、駅ビルに入るなら不要
人口が増えないのに商業施設増やしてどうするの？

[566: 評判気になるさん]

>>565 検討板ユーザーさん

駅ビルには真似できないヨーカドーの強みは駐車場あるとこ。
そこをうまくやればそこは駅ビルと微妙に競合しないかも

[567: マンコミュファンさん]

駅ビルにスーパーできたとしても、重い買い物車なしでは難しいかも。
それこそ成城石井みたいなスーパー入るだけ

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンコミュファンさん

車乗る人減る一方だし、今更車で買い物に来る人は増えないでしょ

[569: マンション掲示板さん]

ここはイトーヨーカドーのスレッドにタイトル変更しましょう！

[570: 評判気になるさん]

みんなトピズレですよ
軌道修正

[571: 検討板ユーザーさん]

パークハウススレより。なるほどと思った。


445：検討板ユーザーさん[2018-07-05 15:16:01]
一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない


447：マンション検討中[2018-07-05 19:00:03]
>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

[572: 通りがかりさん]

>>571 検討板ユーザーさん


いろんな意見があるとは思うけど、まあ、立場は理解する

ディーラー勤めだけどやっぱり本当に買ってくれそうなお客さん選ぶし
もちろん一見さんもきちんと接客するよ

ただ土日は稼ぎ時でお客さんたくさん　でもスタッフの数は限られてる
となると「買うぞー」というお客さんに熱心に接客したくなるのが人情

[573: 検討板ユーザーさん]

販売末期だから、もうランキングに載らないと思うけどね

http://diamond.jp/articles/-/139578

[574: 匿名さん]

>>572
>>ディーラー勤め

聞きたいことがあります。自動車って安くなるタイミングっていつなんでしょう？

知人の話では、6月が狙い目だったと言っていました。この月が決算期なので普通よりも割安になるとか。今は7月入っちゃったので、もう安くないかな。でもいつか買いたいと思っています。

来年の6月まで待つか、冬の時期（11月とか12月とか1月とか）にまた決算期が来るなら、そのタイミングで買うかと思っています。秘密ならそれはそれで構いません。

マンションも決算期とかあるんでしょうか。

[575: マンション検討中]

>>574 匿名さん
車なんて下取りと諸経費でごまかされちゃうからあまりかわらないよ。

[576: 通りがかりさん]

>>574 匿名さん

一般的にいいのは決算月【以外】
決算月が安いと知れ渡りすぎて、黙ってても売れるから、逆に値引き渋い
いつが安いかは地域性があるからなんとも。
マンションは知らない

[577: eマンションさん]

マンションは決算期も何も、基本定価販売。
竣工しても売れ残るとかよほどのことがない限り、値引き販売しない
よって決算期も無関係

[578: 匿名さん]

竣工、入居前のマンションを値引きで買える訳がない。

[579: 評判気になるさん]

これわかりやすいよ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100020000939/

[580: 名無しさん]

>>579 評判気になるさん
分かりやすい

ただ2戸残してほぼ売り切れ。
もっと早く見ていれば。

[581: マンコミュファンさん]

タオル工場って臭うの?
道側からだと匂いわかりないけど

[582: マンション検討中さん]

この暑さだから煮えたぎるような香りがした、夏はやばいだろあの辺。

[583: 検討板ユーザーさん]

７末抽選だから今週末で抽選申し込み締切かな

[584: 名無しさん]

和光市で全面平面駐車場はここ以外ないね

ライオンズ和光マスターヒルズ　全面平面
パークハウスハウス　一部平面
エコヴィレッジ　全面立体
プレイズ和光　全面立体

少し前の分譲マンション販売
レーベンソラレア和光　全面立体

白子を除く過去１０年の分譲マンションの中で全面平面は記憶の限りない
希少価値かなり高いかと。

[585: 検討板ユーザーさん]

販売末期だけど参考


https://manmani.net/?p=12365

[586: 名無しさん]

今日で抽選締め切り?

[587: 名無しさん]

>>586 名無しさん

自己レス

まだご案内会　載ってるからあと一週間みたい

http://lions-mansion.jp/MN160083/

[588: 通りがかりさん]

>>587 名無しさん

第四期8月下旬になってました！

[589: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん

どんどん伸びてるけどなんで？

[590: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

なんででしょうか？

[591: マンション検討中]

>>590 通りがかりさん
申込みが無いかあってもローンが通らないとかじゃない？

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション検討中さん

モデルルームの混みよう見ると、興味を示す人は多くても、
ローン審査通らない人が多いんだろうね

さらに高価格のパークハウスはローン審査落ちもっとすごいんだろうね

[593: マンコミュファンさん]

>>585 検討板ユーザーさん

リンク先見るとAタイプの部屋が出てるから、キャンセル出て早いもの勝ちがあるっぽいね

[594: マンション検討中]

>>593 マンコミュファンさん
残りはA1、B2各一部屋ずつだよ

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

Aあったのか

[596: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

最初からあったような。

[597: マンション検討中]

>>596 通りがかりさん
キャンセルでたと別スレに書き込みあったね

[598: 検討板ユーザーさん]

ローン審査に落ちたときってどんな気持ちになります？あと、営業の反応は？はい、それでおわりって感じなのですか？

[599: マンション検討中]

>>598 検討板ユーザーさん
頭金もっと出せるとか、親に援助頼めないか？とかあるでしょ？それでもダメならお疲れ様になるんじゃない？

[600: 通りがかりさん]

ローンの審査は一般的には　◯　✕　ではなく、融資限度額いくらに下がる、という審査だからね

足りない分は穴埋めできれば良い

ただショッピングローン、カードローン、携帯の分割払い　←見落とされがちだがココ重要
の支払い遅延があるとダメージ大きい