ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中]

>>118 名無しさん

来客用の駐車場も勝手に止める人もいますよ

[122: 匿名さん]

この駅距離でファミリータイプが多いのに、自転車は絶対足りないね。

来客用の駐輪場もないだろうし、
違法駐輪が常態化するんだろうな・・・・

[123: 名無しさん]

ライオンズで決めるか高くなると予想される三菱地所を待つか。悩みますね。

[124: マンション検討中]

>>123 名無しさん
ここの値段が高いと思うなら三菱は無理。

[125: 名無しさん]

>>124
高いのは分かってるのだが、
どれだけ高くなるかの問題なんだ。

[126: マンション検討中]

>>125 名無しさん
大京のシミュレーションだと5000～7600になってましたよ

[127: 名無しさん]

>>126さん

大京さんの予想価格、その理由も聞きました。
大ぶれしなければ手が届きそうなので待とうかとは思っています。

[128: マンション検討中さん]

上記投稿は甚だ疑問に思います。7000万したら、都内で買えてしまうのでは？

[129: 匿名さん]

どうしても和光市でないとダメな人もいるのかもしれない

[130: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん
角部屋80㎡ならありえるかも

[131: 名無しさん]

パークハウスの予想価格、皆さんも表をごらんにたかと思います。
高かったですね。どこまで信じていいか。

[132: 通りがかりさん]

ところでここのマンションはお買い得ですか

[133: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

公立学区のよさをアピールしている北浦和のパークホームズの値付けを見たら、
ふつうにで都心3LDK買えるのでは？な値付け予想は、びっくりしないと思います。

この物件は、筑波大学附属小だけでなく学芸大附属大泉小も出願可能な位置では？
中受に切り替えても、さいたま市内方面・都心方面いずれも選択肢に出来る好立地。
通塾の選択肢もそれなりにそろっている。（人気校舎と比較し、レベルはどうか？は存じませんが…）
それなり～な価格の予想、頷けます。

[134: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん

なら都内にどうぞ

[135: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
そうなのですね、和光市もブランド化してきましたね！
ここは倍率高そうですか？抽選なる物件ですか？

[136: マンション検討中]

>>135 通りがかりさん

抽選は4～5部屋位と聞いてますよ。

[137: 匿名さん]

ライオンズマンションは防災面に新防災システムを導入し、
災害時に停電しても1週間以上ライフラインが稼働可能だそうですが、
専有部ではなく共用部のみになりますか？
具体的な共用部はエレベーターと水道と共用部分の照明程度に
なるのでしょうか。

[138: 名無しさん]

こちらは72平米の部屋がプレミアム価格で
70平米の部屋より割高なんですね。

[139: 匿名さん]

もぎとる

[140: マンション検討中さん]

実際このライオンズは、他の野村や三菱地所と比べて良いのか悪いのかわかりませんが、実際に検討されてる方で、決め手はなんですか？

[141: マンション検討中]

>>140 マンション検討中さん

子供の、転校、三菱は、一年後、など皆さん色々な考えがあっての事だと思いますよ。批判とか気にしてたらいつまでも決められないのでは？

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
そういうあなたは決めたのですか？私は検討中です。

[143: マンション検討中]

>>142 マンション検討中さん
決めましたよ。本日抽選です。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そうでしたか、当たると良いですね。
いくつか抽選になる部屋があるみたいです。

[145: マンション検討中]

>>144 マンション検討中さん
ハズレたら三菱まで待ちます

[146: マンション検討中さん]

売れ行きどのくらいですか？

[147: マンション検討中]

>>146 マンション検討中さん
先週土曜日に聞いたのは25戸位と言ってましたよ

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
あらそうなのですね。もっと売れてると思ってましたが、大したことありませんね

[149: マンコミュファンさん]

和光で買う金額じゃないってことじゃないですか

[150: 名無しさん]

値段は手が出せそう。
坪単価は和光でこの値段？
なんでは。

[151: 名無しさん]

HP見たら、二期は連休くらいでしょうかとの話だったように記憶してるけど、三月なんですね。
売主の感触では好調なんでしょうか。

[152: マンション検討中]

>>151 名無しさん
結構決まってるみたいで早まってますね。
朝霞もHP始まったんで急いでるのかな？

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
朝霞売り出す前に売れそうですね。プレイズ和光いつのまにか販売してる？

[154: 名無しさん]

プレイズHPも未だでは？
戸数も少ないし当分動きはないかと見ています。

[155: マンション検討中]

>>153 マンション検討中さん
朝霞はもっと高そうですね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
朝霞は駅出て左側は魅力ですね。このマンションが立つ場所は今一わからないね。
エコヴィレッジの売れ行きはどなたか知りませんか？

[157: マンション検討中]

>>156 マンション検討中さん

エコビレッジは3分1位と聞きましたよ

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
マジですか！！！少ない気がしますが、、、

[159: マンション検討中]

>>158 マンション検討中さん
あそこは、賃貸にするからいつも通りですよ

[160: マンション検討中]

>>158 マンション検討中さん
ソライエはもっと悲惨らしい。

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
どういうことですか？詳しく教えてください。

[162: マンション検討中]

>>161 マンション検討中さん
2割強しか売れてないと聞きましたよ。もうすぐ竣工なのに

[163: 匿名さん]

F2の間取りは収納が全てウォークインクローゼット・布団クロゼットで
容量が大きいところが使いやすそうです。
布団クロゼットの扉が観音開きですが、引き戸の方が使いやすくないかな？と
感じましたが折戸になっているのでしょうか。

[164: マンション検討中]

どの位売れたんですかね？

[165: マンコミュファンさん]

ソライエ、くそ大幅値下げ

[166: マンション検討中]

>>165 マンコミュファンさん
駅ポスター貼りまくりでしたね。

[167: 匿名さん]

ワイド型リビングは部屋が広く見えることや窓が大きいので光がたくさん入ってくるということ
はメリット

ただ、エアコンの位置によっては風があまり来ないので冬場は寒く夏場は部分によっては寒いという場合があります。

駅までの距離は10分程度ですが、この辺りは坂道が多いので駅までは坂がありそうですね。
住宅地になっていることから夜間は静かに過ごせそうなのはポイント高いです

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
坂道ないよ。
微妙に下って登るけどね。
あとエアコンだけど、床暖でカバーできるよ。

[169: マンコミュファンさん]

微妙に下って登るのは坂道でしょう？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンコミュファンさん
まあ行ってこいよ！グダグダ行ってんじゃねー

[171: マンコミュファンさん]

はぁ？くずじゃねー？行ったことあるから言ってんじゃん。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん
こいつアホだな。あの平坦な道を坂道って、おめえにはすべての道が坂道なんだなwww
甘えみたいなヤツは和光市にくんな！

[173: マンション検討中さん]

三菱地所の名前決まりましたね。
“ザ•パークハウス和光市”春にはHPできるっぽいですね！

[174: マンション検討中さん]

>>171 マンコミュファンさん
コイツ測量計持って歩いてるんだな。バカみたい。

[175: 通りがかりさん]

パークハウスの方が広い部屋が出ると思われるので、間取りを見てライオンズと比較できるといいのですが、間に合うかどうか。

[176: 匿名さん]

池袋まで13分、新宿三丁目まで21分。徒歩10分でマンションから駅までなので、大体30分。1時間以内で物件を探している人向け。都内ではないですが、始発駅なので電車の席も座れそうと感じています。

和光市のマンション、三菱地所のもできるようですね。

ここより近いでしょうか。徒歩10分、歩けない距離ではないものの、雨の日などもっと近いマンションがいいと感じることもあるので、駅より近い場所にできるなら強力なライバルになりそうです。

どのあたりにできるんですか？？

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
ほぼ同じ距離ですし、すぐ近くに地所はできますよ

[178: マンション検討中]

>>176 匿名さん
三菱は、徒歩8分かな？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
表記はね

[180: 買い替え検討中さん]

>175: 通りがかりさん

同じく。
誰もが購入検討しやすい価格帯を考えると、どうしても3LDKが中心になってしまうと思うのですが。
若干手狭そうなのが、我が家もちょっと躊躇している理由です。

もうひとつは、ディスポーザがないところ。仕方ないですね、戸数を考えれば当然と分かっています。
でも、一度便利さを知ってしまうと、はやり標準設備として欲しくなる…

うちは、子どもの学校のこともあり。
丸山台のどちらかで…とは思っております。
　

[181: マンション検討中]

まだ角部屋残ってますかね？

[182: 匿名さん]

おまえら、40近い年齢で5千万のローンちゃんと払えるの？大丈夫？

[183: 買い替え検討中さん]

>182: 匿名さん　
>おまえら、40近い年齢で5千万のローンちゃんと払えるの？

本物件を検討されている方はどちらと比較検討されているケースが多いのでしょうかね？
練馬駅・浦和駅周辺に比べたらお手頃価格…とはいえ、同じ和光市内で新倉あたりなら4000万円台で戸建て物件買えてしまいますからね。。朝霞の2物件かしら？

[184: マンション検討中さん]

>>183 買い替え検討中さん
地所と駅前のプレイズだよね。新倉にマンションあるといっても、駅前20分よ。高低差もあるしなかなか厳しいのでは？
それに比べると南口は比較的フラットだから良いよね。これから駅前、駅中、改札新設と目白押しだからね。

[185: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
払えるから検討するのでは？

[186: 匿名さん]

マンション、5000万円と4000万円ではおよそ1000万円の違いがあります。ちょっとした金額のような気がしますが、1000万円貯めるのにかなり努力しないといけないですからね……。

1500円の派遣だとしても、

1000万円÷1500＝6666.666で6000時間働かなくてはいけません。1日8時間労働だとすると833日。

妻が専業主婦ならすべて貯金すると考えて3年程度でしょうか。住宅ローン払いだと利子も高いだろうし……。

無理しない住宅ローンにするか、がんばって5000万円物件を買うか、悩みますね。

[187: 匿名さん]

リセールバリューが期待できないから尚更予算は抑えた方がいいですよね

[188: 通りがかりさん]

不動産相場なんて数年から10年位で激変しますからね。
今は高値相場だと思います。

[189: 匿名さん]

まさか、退職金で繰り上げ返済、定年退職時点で完済とかじゃないよな？公務員でもないのに。
5000万のローンコースだと、間違いなくそのプランになってしまうからな。

退職金もらえずに繰り上げ返済計画が狂い、老後破綻する奴多いからな、、、。

[190: 匿名さん]

ちなみに、駐車場は抽選で当たっても月15000円だから、年間18万円が飛ぶことは頭入れとけよ。
レーベンは確か機械式の4階なら0円なんだろ？

[191: マンション検討中]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

明日プレイズ和光市HPオープンするそうです。

[193: 通りがかりさん]

プレイズに問い合わされたんでしょうか？
いよいよＨＰ開設なんですね。

最初は資料請求だけでしょうけど、
こちらの二期にぎりぎり間に合うくらいに
間取りの一部くらい分かるといいですね！

[194: マンション検討中]

>>193 通りがかりさん
66～77㎡と現地のポスターが貼ってありましたよ

[195: 通りがかりさん]

>>194 マンション検討中さん、

ポスターがでてるんですね！
容積率いっぱいを使うと1戸あたりの平均面積は広い順に三菱地所、プレイズ、ライオンズですから、予想通りの広さでした。
後は間取りが少し分かる程度でしょうか。
本当は値段も含めて比較したいですが。

[196: マンション検討中]

>>195 通りがかりさん
値段は77㎡だと6500万位ですかね？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん、

坪単価280万ですか。高いなあ。
ライオンズさんの流れでいくと立地を加味するといくらか？ですよね。

少し前にプレイズの現場に行ったら南側の道路ぎりぎりに柱があって、びっくりしました。
かなり気になっています。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
場所は良いよね。
駅も近いし、スーパーも近いし、小規模だし、治安もいいし。一つ気になるのは目の前の木が銀杏並木なので秋の臭いが気になります。たしかかなり臭かったような、、、、

[199: マンション検討中]

>>198 マンション検討中さん
駐車場無いのもマイナスですね

[200: 通りがかりさん]

ライオンズには平置きで駐車場ありますね。

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

普通、小規模なのはデメリットだらけですよ
ライオンズより三菱の方がディスポーザーや管理費等の面でかなりアドバンテージがあるでしょうし

[202: マンション検討中さん]

第1期で7割売れましたと営業の方から電話があってのですが、本当なのでしょうか⁇

[203: マンション検討中]

>>202 マンション検討中さん
35戸は売れてると聞きましたよ

[204: 通りがかりさん]

一期も未だ何戸かは売り出し中なんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
ディスポーザーなんか使わんでしょ！
あと大規模の方が管理修繕費は良いかもだが、周り知らない人と住むよりか良いのではと感じてしまうのは、田舎出身だからか！？

[206: マンション検討中]

>>204 通りがかりさん
一期も売り出し中もあったよ。二期はB2タイプ西側から二番目の2～8階ですよ

[207: 通りがかりさん]

プレイズの現地広告にあるように
プレイズ和光市で検索すると
マンションマニアさんのページがヒットするんですが、このページを参考にしろと言うことですか。

間取りが無いとライオンズさんとの比較にはなかなかならないです。

[208: マンション検討中]

>>207 通りがかりさん
prw.mods.jp

[209: 通りがかりさん]

プレイズは22戸に対して駐車場12台、自転車は32台ですか。ベランダもライオンズに比べると余裕が無さそう。

駐車場は機械式だったら維持費がかかりそうだけど平置きかどっちだろ。ライオンズは平置きですよね。

自転車置き場も戸数の2倍は欲しいよね。

[210: マンション検討中]

>>209 通りがかりさん
あの狭さで駐車場作れるんですか？

[211: 通りがかりさん]

プレイズの建ぺい率は60%+角地優遇の10%と思います。
頑張っても30％分は建物以外の用途になるので
何台分かはできるでしょう。
駐車場を優先して最近はよく見かける戸数の二台分の駐輪場を捨てるとは。

朝霞の駅前も和光もライオンズはよく考えてますね。

[212: 通りがかりさん]

三菱地所も今春HP公開と看板出してますね。
ザ パークハウス和光市。

和光市南口、三物件。
比較が楽しみです。

[213: 匿名さん]

マイナス意見になってしまい申し訳ないのですが、このあたりなら自転車は必須条件でしょうけど、駐輪場の止められる台数が少ないとなると、厳しいかもしれませんね。
たとえばファミリー世帯なら2-3台は駐輪できた方が良い。
止められない分はどうなるのでしょうか？

入居してからの駐輪場問題は避けられないかもしれません。

[214: 通りがかりさん]

ライオンズは駐輪場の場所が奥まってはいるものの概ね一家に2台ですね。一階には専用駐輪場が付く部屋もありますし。

プレイズはこ駐輪場台数が不足して廊下に持ち込まれて問題にはなりそうです。あえて駐車場に振り分けたんでしょうけど、個人的には残念です。

[215: マンション検討中さん]

廊下に持ち込んだっていいじゃない。高い自転車ならだれでもやるのでは？

[216: 通りがかりさん]

自転車の持ち込みはタイヤ跡が廊下、エレベーター内に付いて消えない。
高い自転車は室内まで持って入られるだろうけど、ママチャリ、子供の自転車は廊下に駐輪。消防点検で引っかかって管理組合泣かせな問題に。
ライオンズは駐輪場の台数にはやや余裕があるけど、場所が奥まっていて出し入れがしにくいと、少しの間だけとエントランス前にママチャリが何台も並ぶかもしれない。

[217: マンション検討中さん]

自転車持ち込みだっていい！とは思えません。
高級で綺麗なフォルムのスポーツタイプばかりではない。どちらかといえば、幼児や小中学生の自転車ばかり。
皆が使いたい朝晩の時間に、一基ほぼ占有。
廊下置きの見た目の悪さ。
ファミリータイプなら、一家二台でも足りない‥

そういえば知人宅に遊びに行った折、電アシの自転車に子どもを乗せてエレベーターから降りて来たお母さんがいて、、それには驚いたけれど。
よくあることなんですかね？

ディスポーザー、お料理あまりされなければ、どうでもよい付帯設備かもしれませんね。
お料理するなら、楽！ですよ。
特に、24時間ゴミ出しオッケーの物件なら、あったに越したことはない。

[218: マンション検討中さん]

自転車ってピストバイクのことだと思ってました。。。

[219: 通りがかりさん]

プレイズの資料請求された方、間取りの一部でもでましたか？

[220: 匿名さん]

チャリのままエレベーターとは、キチガイ主婦が多いことだ。