ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分の明記でも道はほぼ平坦なので思った以上に近く感じますよ。再来週予約しました！

[62: 検討板ユーザーさん]

今日の説明会参加された方、値段でわかりましたか？？

[63: マンコミュファンさん]

4600ー5800万円。一階1室だけ4400万円。
1階と4階から上の販売です。

[64: 名無しさん]

5800万の部屋が最上階の一番広い部屋なら、
坪単価230〜266万円位でしょうか。
計算間違いならごめんなさい。
全体を見ないと分かりませんがマンションマニアさんの平均坪単価の予測からは上振れでしょうね。
和光市南口、駅までフラット、徒歩10分。
許容範囲か。どうでしょうか？

[65: 名無しさん]

二月の販売ではどの程度売りに出るんでしょうか。

[66: マンコミュファンさん]

8割が売りに出るそうです。
歩いた感じだとちょうど10分という感じでしょうか。悪くないと思います。

[67: マンコミュファンさん]

>>64 名無しさん
マンマニさん宛になりませんでした。地所はこれを超えてきそうですね

[68: 名無しさん]

三菱地所を待ってられませんね。

[69: 匿名]

>>67 マンコミュファンさん
マンマニさんがあてにならないのではなくただ価格が高いだけでしょ。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
いやマンマニさんテキトーでしょ！
プロならあてにくるよ！

[71: 匿名さん]

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

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1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

[72: 名無しさん]

半年程前に他所のモデルルームの営業さんが
和光のライオンズは坪単価270万！
と言われて、そんわけないのでは。
と、思いましたが、そうですよね。
ライオンズさんのお値段でも、もうちょっと安くならないかなと。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 名無しさん
これエコヴィレッジの人では？

[74: 名無しさん]

公式サイト、設備、仕様の項目がまだですが、
何か目立った特長はありましたか？

[75: 匿名さん]

丸山台自体は和光市の中では本町に次ぐ好立地ではあるが、三菱の販売が控えている以上価格を控えめにして早急に完売させないと。三菱の150戸超の物件に全てのスペックで劣ってるはずだからあまり欲張らずデベは価格勝負するべき。もちろん北口地域とは比べ物にならない好立地ではあるが三菱が控えてるとはライオンズは運が悪いね。

[76: 名無しさん]

ワンフロアの部屋数を一部屋減らして
残りの各部屋をプラス10平米と広めにして欲しかったですね。
価格を抑えるためとはいえもったいない。

三菱地所さんに期待します。

[77: 匿名さん]

面積絞ってグロス抑えてますね。しかしここ買って一年後には毎日駅に行く途中に三菱物件を見ながらの通勤になるのは精神衛生上厳しいかも。絶対にあっち買っておけばとなるのは想像に容易い。三菱の価格が全く手が出ない属性なら諦めもつくだろうが。

[78: 検討板ユーザーさん]

面積絞った割には、高く感じたなー。
63平米でも、4600万からか〜、という。

[79: 匿名さん]

63平米じゃ子供が一人でもすぐ手狭になりますね。
和光市がアクセスいいのは認めるが埼玉県の徒歩10分の63平米で4600万とはマンションの価格高騰は厳しい。
駅近トレンドに乗れない物件だから他の特長がないと三菱に駆逐されてしまいますね。

[80: 匿名さん]

価格教えてくれた方ありがとうございます！

三菱がその値段ならと思いましたが、ライオンズでこの値段か〜と思いました、、、