ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

[契約済みさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[920: 住民板ユーザーさんさん]

鍵の追加申込書は、鍵引き渡しの時の「入居のしおり」にありますよー

[921: 通りがかりさん]

管理会社に支払う管理委託料（年間約36,000,000円）は適正なんだろうか？
以前住んでいたマンション（ディベロッパー系管理会社）より2割高いが、、、

[922: 匿名さん]

>>921 通りがかりさん
一人当たり月単価100万ですか。
高い！

[923: 住民板ユーザーさんさん]

36,000,000円/12ヶ月/約250世帯 = 12,000円/月・世帯？ それで共有部分の掃除とその他サービス付いてるなら自分はいいかなーと思いますが。
どうですかねえ

[924: 通りがかりさん]

確かにそうでね。
ただ、雑排水管清掃が戸当たり約5500円（以前居住のマンション戸当たり3500円）だったり、細目で4割程度高い箇所もあるので、いつか理事になった時にでもその理由を管理会社に聞いてみます、一般管理費430万円/年なども。

[925: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーと非接触の違いって何ですか？
ハンズフリーはカバンの中に入れておけば、玄関開く感じですか？

[926: 匿名さん]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
そうです！結局家のドア開ける際はカバンから鍵を出しますが、チャリの時は凄く楽ですね！

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>926 匿名さん
ありがとうございます。

[928: 通りがかりさん]

>>924 通りがかりさん
今のところ、管理会社に不満はないですが、相見積を取得し、検証は必要かもしれませんね。高ければ管理会社に説明してもらい納得が出来れば良いですし、出来なければ管理委託料の減額に協力いただき、その減額分は将来の大規模修繕費に充てるなど。

[929: 周辺住民]

住民の皆様教えてください。
こちらのマンションは、駐車場側の出入り口にインターホンはあるのでしょうか？
宅配業者の方が、表エントランスの辺りに数十分車を路駐していることがあります。
交通量が多いほぼ路側帯がない道路、信号機や横断歩道も数メートル内という状況で危険ですので、もし裏側でも呼び出しインターホンがあるなら、荷下ろしや宅配中の駐停車場所を変えられないのかと思ったのですが。裏側はどのようになっているのでしょうか？

[930: 匿名]

>>928通りがかりさん
余裕がないのかもしれませんが、目先のことにとらわれすぎるのは良くないですよ。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>929 周辺住民さん
裏側インターホンありますよ
業者によっては裏側に路駐して荷降ろししたりしてます。
おっしゃっているのは、表側の横断歩道の少し凹んでるところですよね？
この前、あそこに停めてる郵便局の赤い車が切符切られてるの見ました。
路駐禁止ってことなのかな？
住民なのによく分かってません、すみません。

[932: 匿名]

駐禁のコーンとか置いてほしいです。とても危険だし事故があってからでは遅いので。警察に相談すればよいのかな？

[933: 匿名さん]

いまだに、用紙等を提出できる管理人さんのポスト？がどこにあるのかわからないのですが、知ってる方いらっしゃいますか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 匿名さん

住人のポストと同じ場所にあるのですが、投函するには、郵便屋さんと同じく道路側から行く必要があります。メインエントランスの左側に扉がありますよ。

[935: 住民板ユーザーさん1]

理事はもう決まったんですか？
どこで見れますでしょうか？

[936: 中古マンション検討中さん]

5/25の総会はどんな内容でした？
出席できなかったのでどなたか教えて頂けますとありがたいです！

[937: 匿名さん]

鳥おやじの近くの交差点にコンビニができるみたいですね。（住宅兼商業施設）
あと木かげ口の空地にも4階建ての商業施設もできるみたい。楽しみです。

[938: 住民板ユーザーさん8]

信号渡ったとこの空き地綺麗になってますが、何か立ちますかね？
コンビニではないですよね？

[939: 中古マンション検討中さん]

あの土地が普通の住宅になるのと、コンビニなどの商業施設になるのとでは、我々サウスアリーナ住民にとっては大違いですね！
楽しみに「土地利用計画」情報を待ちたいと思います。
ところで、もうすぐ「レタンプリュス」も「スタバ」もオープンです！

[940: 入居済みさん]

開発情報を見る限りは全部一般住宅なんですよね・・・。商業エリアが弱いのが残念です。。。

[941: 住民板ユーザーさん8]

>>940 入居済みさん

>>940 入居済みさん
沿道市街地ですのでコンビニの可能性はありますよ。
公園横のファミマと同じ区分ですしね。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>940 入居済みさん
業者の方ですよね？

[943: 住民板ユーザーさん2]

>>941 住民板ユーザーさん8さん
せっかくの角地ですし、住宅だけにするのはもったいないように思います。

[944: 住民板ユーザーさん1]

目の前にコンビニ欲しいけど、とりおやじの方にできるなら無理かなぁ。

[945: 住民板ユーザーさん1]

>>936 中古マンション検討中さん
入居者専用サイトに議事録載ってた気がします

[946: 住民板ユーザーさん1]

レンジ使ってるときにwi-fiの調子が悪くなるのは周波数の問題なので、接続先を「＊＊＊-3」の方に変えれば直るっぽいです。

[947: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
鳥おやじの近くも商業施設と有るだけなのでコンビニと決まった訳でも無いです。
とは言ってもコンビニかな

[948: 住民板ユーザーさん8]

エントランスのタッチキーのモニター、壊れてません？昨日は壊れてなかった気がしますが。

[949: 住民板ユーザーさん1]

今日レタンプリュスがプレオープン的なことやってましたね。
オープンは13日でしたっけ？

[950: 匿名さん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん
妻情報では13日オープンです。
プレはハガキが届いた人だけって
言われたそうです。

[951: 住民板ユーザーさん1]

医療保険や収入保障保険は入ってます？

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民板ユーザーさん1さん
もちろん入ってます。
地震保険も入ってます。

[953: 匿名さん]

登記の申請、めんどくさそうですね。。。

[954: 住民板ユーザーさん3]

>>953 匿名さん
これって自分でやるんですか？書士が代理で手続きしてくれないんですか？

[955: 住民板ユーザーさん2]

書士が代理でやってくれてるはずですよ！
正式住所に変更は自分でやらないといけないのでしょうか？

[956: 住民板ユーザーさん1]

22時を過ぎても上の階のクソガキがドンスカ×2騒いでいます。
ご両親の常識の無さに驚いています。

[957: 匿名さん]

あー、やってくれるんですね。
助かります。

[958: マンション住民さん]

クソガキとか言っちゃう人の常識の無さに驚いてます。

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>957 匿名さん
お金払えばね。

[960: 住民板ユーザーさん3]

>>955 住民板ユーザーさん2さん

書士が住所変更もやってくれるみたいですよ。ちなみに費用は支払い済の登記費用に含まれるてるみたいです。

[961: 匿名さん]

そういえば登記の費用含まれてましたね。
すごくお高かった気がします。。。

スタバは7/1オープンらしいです。
私はあまり利用しませんが、レタンプリュスと合わせて妻が喜んでます。

[962: 住民板ユーザーさん1]

>>960 住民板ユーザーさん3さん
それ土地の話だろ？

[963: 匿名さん]

目の前に4階建のクリニックができるらしいです。コンビニではなかった。。

結局登記はやるのかな？

[964: 名無しさん]

窓開けると救急車の音が響きますね、
皆さんどうですか？

[965: 住民板ユーザーさん4]

>>963 匿名さん
このエリアで４階建て、建てられるんですね

[966: 住民板ユーザーさん7]

上の住民の足音がとてつもなくうるさいのですが、皆さま壁床の薄さ気になりませんか？

[967: 住民板ユーザーさん]

>>964 名無しさん
こういう事かくと怒られそうですが、
開けなくてもうるさい…
でも通るときだけなので。

[968: 住民板ユーザーさん2]

>>966 住民板ユーザーさん7さん
壁床が薄いせいなのか、うるさすぎて生活に支障が出てます(特に子供の足音)。
管理会社に連絡したところ注意文書を配布するとの事でしたが、一向に改善が見られない事に辟易してます。
子供のやる事なので理解はありますが、防音マットを引く等、ご両親に何かしらの配慮をお願いしたいです。

[969: 住民の人に質問したいさん]

上階の足音、物音、響きますね、
二重床だからでしょうか･･･
以前住んでたマンションは直床だったせいかここまで酷くなかったです
隣はさほど気にならないです

[970: 入居済みさん]

>965 住民板ユーザー4さん

ちょっとわかりづらいのですが、マンションの向かいの道路に面した土地のみ「沿道市街地」という扱いで、いわゆる「低層住宅地」のような縛りはないみたいですね。こちらの営業さんにも「将来背が高い建物が立つ可能性はあります。」と言われたこと覚えています。4階建てでまだよかったと思います。

[971: 住民板ユーザーさん1]

足音が響くのは、アンボンド工法だからでしょうか。

[972: 住民板ユーザーさん7]

>>971 住民板ユーザーさん1さん

なんすかそれ。

[973: 匿名さん]

ボンド使わないやつか

[974: 住民板ユーザーさん5]

何度も言ってますが、不特定多数の方が閲覧する掲示板で、このような投稿をすることになんのメリットもないので、やめませんか？

わざわざ自分のマンションで起こっている問題を晒すとか、普通はしないので、本当に住民の方かどうかも疑わしいですし。

少なくとも我が家は、特に支障ないですよ。

[975: 住民板ユーザーさん4]

>>970 入居済みさん
なんと！そうなのですね。ご丁寧にありがとうございます！

[976: 住民板ユーザーさん7]

>>974 住民板ユーザーさん5さん

本当に困っているのでここに書くことでみなさんに注意してほしいと思って書いているんですよ。毎日仕事があるのに夜遅くまでドタバタ毎日音がなる気持ちが分かりますか？分からないのであれば、あなたが騒音を出している側なのではないですか？本当迷惑。

[977: 住民板ユーザーさん1]

私も上の階の子供(おそらく)が走っている音は多少聞こえますが、睡眠、仕事に支障が出るようなレベルではないですね。
力士みたいな方が走り回ってるなら音のレベルも違うんでしょうけどそんなケースは稀でしょう。
音のリスク承知でマンションを選択したのでしょうし、慣れるしかないです。

[978: 匿名]

また騒音荒しですか！
うちは両隣からも上の階からもまったく人の気配を感じないくらい静かです。住人でない人の書き込みだと思われるのでスルーしていいでしょう。
本当の住民の方々は、より良いコミュニティを築いて気持ちよく暮らしたいと皆さん気遣いされてます。

[979: 入居予定さん]

969ですが、ここの住民ですよ
感じてることを書いただけで荒らすつもりはなかったです、すみません･･･
静かと言われてる方は本当に静かなんでしょう、恐らく騒音問題にあったことがないと推測します
子供によりますが、子供のかかと歩きは力士並みに強烈ですよ、以前住んでたマンションで悩まされました
現在は大人のどすどす歩きに悩まされてます
今後ここに書くことはしませんが皆様に少しでも気を付つけてもらえますと幸いです

[980: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税の軽減申請って皆さんされました？

[981: マンション検討中さん1]

おおたかの森のマンションでアンボンドなのってここだけなんですか？

[982: 匿名さん]

>>978
もっともらしいこと言うふりをした悪質な荒し、ばれてますよ。本当に迷惑です。
臭いものにフタをするような書き込みは資産価値を下げます。たまたま自分のお部屋が騒音しなかったとしても、騒音問題をマンション全体の問題として自分事として真摯に対応する方が周りから見て安心感が高まるものであり、資産価値を高めることにつながると考えます。

[983: 住民板ユーザーさん1]

ホスクリーンを付けた方がいらっしゃれば、どこの部屋のどのあたりにつけたか参考に教えて欲しいです。

[984: 住民板ユーザーさん1]

うるさい、静かの差ってのは実は上の住民の質次第。
悪い言い方したら運なんだよね。
ワタシんとこは静かだ！て言ってる人はキチンと気を遣って生活してくれてる上の人と運に感謝しなきゃ。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>984 住民板ユーザーさん1さん
完売してモデルルームがなくなってから、音の配慮をという掲示がエントランスに貼られるのでしょうか。それまでは検討板ではなく住民板にも書かずにいろと？本日は上の階が静かだと良いですね。ここを上の階の人が見て、荒らしであり住民ではないと思わず、対策や配慮をしてくださることを願います。

[986: 名無しさん]

上の階の人が100%悪いが、子供が言うことを聞かないのも100%しょうがない。それでも責任は100%親にあるが、それを分かっててもどうしようもないことも100%分かるので、足音に悩まされる人の辛さは100%理解出来るものの、今大人に出来ることは子供の成長を100%応援することしかないかな。

[987: 住民板ユーザーさん4]

>>983 住民板ユーザーさん1さん
取り付けました！
うちはモアリビングタイプですが、リビングの隣の部屋の押入れの前あたりです。
不安だったので業者さんに頼みました！

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>987 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！
うちもモアリビングタイプです。やっぱりその部屋ですよね！窓がないのが少し気になったのですが、そこが一番邪魔にならず使いやすそうですよね！
私も業者にお願いしようと思います。

[989: マンション検討中さん1]

ホスクリーンってなんですか？

[990: 住民板ユーザーさん2]

>>986 名無しさん
足音に悩まされる人の辛さが100%理解出来るなら50%でも良いので物理的な防音対策をお願いします。

[991: 住民板ユーザーさん1]

それぞれが配慮し合い、「Well（心地よい）とWith（共に）」
を壊さないようにして快適に過ごしたいものです。

[992: 住民板ユーザーさん]

>>989 マンション検討中さん1さん
室内物干しです。ホスクリーンで検索すると一発目でヒットすると思うんですけど…

[993: 名無しさん]

>>990 住民板ユーザーさん2さん
その状態が今なんですよ。

[994: 通りがかりさん]

向かいの土地に看板が設置されていました

[995: マンション検討中さん8]

>>992 住民板ユーザーさん

嫌な言い方。

[996: マンション検討中]

>>995 マンション検討中さん8さん
せっかく教えてもらったんだからそんな言い方しなさんな。

[997: 住民板ユーザーさん2]

店舗はコンビニだといいですね

[998: マンション検討中さん8]

>>996 マンション検討中さん

995ですが質問した方とは別ですよ。
同じ住人なんだから、普通に教えてあげればいいのに。

[999: 住民板ユーザーさん1]

>>998 マンション検討中さん8さん
普通ってどんな感じでしょうか？

[1000: マンション検討中]

>>999 住民板ユーザーさん1さん
思うに悪く捉えれば後半の検索すればわかるだろって取れる部分が気に入らないんでしょうな。
書いた人も悪意があって書いたわけではないと思いますが

[1001: 入居済みさん]

いつの間にか全戸完売していたみたいですね！
このマンション価格高止まりで、場所によってはかなり苦戦している新築マンションが多いなか、素晴らしいことだと思います。あとは皆でしっかり資産価値を維持したいですね。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

>>994 通りがかりさん
ダイワハウスか、、今話題の。。。

[1003: 住民板ユーザーさん5]

>>1001 入居済みさん

マンションの契約率も低下している中、また、近隣の供給も多い、おおたかの森において、入居後4ヶ月余りでの完売は素晴らしいと思います！おめでたい！

実際、植栽、テラス、ラウンジの作り込みが秀逸で素敵なマンションですし、住民の方も穏やかで素敵な方が多く、満足度は非常に高いです。

また、テラスからの水鳥の池・公園方面ビューや南口の開放感に癒されており、ここにして良かったと日々実感しております。

騒音問題については、入居すぐのマンションではよく見られる問題ですし、我が家もこの掲示板での書き込みをキッカケに、気をつけるようになりました。

しかし、大多数の方は、この掲示板を見ておらず、未だ配慮に欠ける方がいらっしゃるかもしれません。
今後は、管理人さんを通じて、適切に対応を求め、みんなが配慮して、快適に暮らせるようになれば良いなと思います。

この掲示板が、住民にとって有益な情報の交換場になる事を願っております。

[1004: 入居済みさん]

>>住民板ユーザー5さん

全く同感です！
特にラウンジから中庭（水鳥の池などのビュー込みで）にかけては友人などに自慢したくなります。なので、我が家では夏に友人らを招待したバーベキューを企画しています。

騒音問題に関しては、ウチも小さな子どもがいるので少なからず近隣の部屋のご家族に迷惑をかけているとの自覚はあり、できるだけ色々配慮しているつもりす。印象レベルですが、お子さんがいるご家庭が多いようですので「お互い様」の精神を忘れずに、快適に流山ライフを満喫していきたいです。

[1005: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、2画目の応募希望用紙が来ましたね。
個人的には、空いているならばいくつかを来客用の駐輪場にしてほしいと思います。

[1006: マンション住民さん]

確かに！来客用の駐輪ってどうするんですかね・・？

[1007: 匿名さん]

>>1005 住民板ユーザーさん1さん
き、来てない。。。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨ての所に未解体の段ボールが棄ててあり、注意書が貼られていました。
以前住んでいたアパートにも同様の人がいましたが、どんな感覚だとこんなことができるんですかね…
同じマンションの居住者としてがっかりしました…

[1009: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1010: マンション検討中さん]

はい？

[1011: 匿名さん]

これクオンの写真じゃん。
新手の誤爆？それともクオン様のことをきにしろと？

[1012: 住民板ユーザーさん7]

>>1011 匿名さん
普通に誤爆でしょ。なんでクオン様がうちなんか見にきてるんだ？

[1013: 匿名さん]

今までの嵐はクオン様がしてたのかもね。
なんでわざわざここに来るのかな

[1014: 住民板ユーザーさん1]

「ご本人様からの依頼により」って書いてあるし、内容は向こうの掲示板に投稿された内容と全く一緒だったので、ただの誤爆でしょ。

[1015: 住民板ユーザーさん2]

どんな誤爆内容だったの？誰か教えて

[1016: 住民板ユーザーさん2]

まあでも確認もせず投稿するバカもいるもんなんだな。
仕事でもミス多そうだね誤爆者

[1017: 住民板ユーザーさん1]

>>1016 住民板ユーザーさん2さん
まあよそのマンションの方を悪く言いなさんな。悪意あってやったわけでも無いし。

[1018: クオン契約者]

サウスアリーナ住民の皆様、大変不愉快な思いをさせてしまったようで、申し訳ありません。
なにとぞ寛容なご対応、よろしくお願い申し上げいたします。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

>>1018 クオン契約者さん
お気になさらないで大丈夫ですよ。