ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

[契約済みさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 マンション検討中さん
千葉銀行にしましたよ。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
何があるかわからないので、ギリギリまで悩みますー。

[83: 購入経験者さん]

>>80 マンション検討中さん
うちも千葉ぎんで審査（変動金利）通っているのですが、やはり固定の方が良いと思い今度ARUHIさん（Flat35)にお話伺う予定です。

[84: マンション検討中さん]

固定だと銀行の審査厳しくなるとかあるのでしょうか？

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 マンション検討中さん
ないと思いますよ。フラットのほうが銀行より審査は緩いみたいです。

[86: 匿名さん]

夏が終われば完成間近。
秋には高架下も完成の見込みです。
賃貸最期の夏、頑張って乗り越えましょう。
それにしても暑すぎる！！！
工事のお兄さんたちが心配！！！

[87: 匿名さん]

やはりこの価格帯だと一次取得者の方が多いのでしょうか。管理組合の運営とか大丈夫かな〜管理会社のいいなりにならないかな〜

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
詳しく！

[89: 購入経験者さん]

>>87 匿名さん
私も詳しく知りたいです！
「１次取得者＝初めて住宅を購入する」だとすれば私たちは正にそうです。
初めて住宅購入をする人は、私たちも含めて当然管理組合の運営といったことには不慣れですからそこを心配しているかなあ、と思いますが。

[90: 匿名さん]

>>88さん、89さん
すみません、そんなにたいそうなものではなく、おおよそ89さんがおっしゃるとおりです。

[91: 匿名さん]

インテリア相談会で水回りのフッ素コーティングをオススメされましたが、不要かもですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/res/1-101/

[92: 購入経験者さん]

ウチはやっぱりインテリア相談会はパスすることにしました。
誘惑に負けてしまいそうなので（笑）。

調べてみると、「良いかも」と思うもののほとんどが後付けで、かなりリーズナブルな価格できることがわかります。入居後に少しづつ、お財布と相談しながら自分たち仕様の部屋にできればなぁ〜と思ってます。

[93: 匿名さん]

オプションのスレも参考になりますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/

[94: 購入経験者さん]

コミュニティスペースをどうするかの投票用紙が届きましたね。
もう少し迷って投票しようと思います！

[95: 匿名さん]

砂場は子供が大きくなれば利用用途ないし、ピザ釜は制限多いし、、、消去法でBBQにしました。
たぶんBBQになるだろうと伺ってます。

[96: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンについてどなたかご教示願えますでしょうか。

まずは諸費用の安い京葉で借りて、イオン銀行に変更するというのはどうでしょうか？
まだまだ勉強不足なのですが、なるべく費用を抑えて低金利で固定する方法として良いかと考えました。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
イオン銀行への借り換えの際の初期費用はどのくらいなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

提携ローンで選べるのはどこの銀行でしたっけ？？
自分で頑張るなら最初から提携先以外でもOKですよね？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 匿名さん
仮換地だから提携外だと抵当権設定できないとかだったと思います。
みずほとか三井住友銀行、信託銀行、千葉、京葉あたりが提携だったと記憶してます。

[100: 購入経験者さん]

>>99さん
の仰る通りです。
提携以外だと「仮換地」では抵当権設定できないのでローンがそもそも組めない
という回答になろうかと思います。

最大の選択は長期「固定」か「変動」かをまず決めることでしょうね。

[101: 匿名さん]

ググると仮換地でも住宅ローン組めるって出てきますね。。。
だれかFPの人呼んでー！

[102: 住民板ユーザーさん5]

>>101 匿名さん

仮換地でも住宅ローンは組めますが、提携ローン以外の金融機関は積極的には引き受けません。特に非提携のネットバンクは門前払いなところが多いですね。そのため仮換地のエリアでは提携ローンかフラット35を利用することがほとんどです。

[103: 匿名さん]

住職さんのブログ見ました。
また南口が楽しいことになりそうですね！

[104: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん
本当ですね！街がどんどん進化していくところで住むことができるのは、なかなか貴重でワクワクする体験ですよね〜。
目の前の道にこれ以上交通が増えないことを願っているのですが、それは街が発展するのとイコールでないものねだりかもしれません。

[105: 匿名さん]

目の前の道は東葛病院の先から免許センター方面までスパーンと道がひらけますからねー。
ただ、バースデーから南流山方面の道や、三郷流山有料道路〜アンダーパスを通って柏の葉方面の道が開通したら、目の前の道は現状維持かもしれませんね。

[106: 購入経験者さん]

>>105 匿名さん
すみません「バースデーから南流山方面の道」これってどこの道を指していますか？

あと、道関係で言うとマンション入り口の目の前は中央分離帯が切れているので、いずれ交差点になるんですかね？もしそうなら良いなと思います。今、その渡った先の土地が空いているみたいなので何かお店なんかができると最高ですが、やっぱり住宅になってしまうのかなー。

[107: 匿名さん]

>>106 購入経験者さん
バースデイ西平井店の交差点です！
TXで言うとセントラルパークと南流山の間ですね。目の前の道路の交通量に影響があるかは微妙ですが。。。

サウスアリーナの営業さんはエントランス前のところに交差点ができる予定って言ってましたよ！

[108: 購入経験者さん]

>>107 匿名さん
「バースデー」ってお店自体知りませんでした。。情報ありがとうございます。

お〜、あそこの目の前が交差点になる予定なんですね！
何気に便利度が増しますよね〜。

[109: 匿名さん]

昨日久しぶりにおおたかの森駅を利用しましたが、トイレ脇で新改札用の工事してましたー。
柏駅の南口改札みたいになるのかな？？

[110: 購入経験者さん]

南口改札を含めた高架下の開発工事、楽しみですね〜。
我々のマンションにとっては新しい改札は、実際はほんの少しの差でも通勤時、帰宅時に気分の差がかなりあると思います。

[111: 匿名さん]

SCの空中回廊からサウスアリーナを見るのが好きです。
早く引っ越してのんびり過ごしたい

[112: 住民板ユーザーさん1]

バーベキュー場に決まりましたね！

[113: 購入経験者さん]

そうなんですね！？
ウチにはまだ通知らしきものは来ていなかったです。
まあ、予想通りですね〜。
決まったからには、住民で楽しく快適に活用したいですね！

[114: 匿名さん]

砂場が意外といてビックリしました。
子供が成長した後の使い方に困りそうですよね。

[115: 契約済みさん]

契約者から早く駐車場きめられればいいのになー

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>115 契約済みさん
そんなソライエみたいなやり方しちゃったら、あとあと売りづらくなるんじゃないですかね。

[117: 匿名さん]

売りづらいのはわかりますが、早く駐車場決めたいのもわかります。。。

[118: 契約済みさん]

小さいお子さんをお持ちの世帯が多いのでしょうかね　

[119: 匿名さん]

>>118 契約済みさん

どうですかね〜。
砂場が意外と検討したということは小さいお子さんがいる家庭が多いかもですね。
我が家もチビが一人います〜。

[120: 匿名さん]

>>118 契約済みさん
うちにも1歳が1人いますー。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

同じですね！ウチも今１歳ちょいです。
ちなみに保育園ですか？
ウチは今住んでいるところの保育園がすごく良くて、こちらに引っ越してくるのは楽しみなのですが、保育園、良いところに再度入れるかが心配です。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
引っ越してから入れる予定なので、見学を始めたところです。
慶櫻系列はキレイですよね。

[123: 匿名さん]

有償オプション変更したのに新しい請求書が来ない。。。
同じ方いませんかね？？

[124: 契約済みさん]

流山市は保育園は多いですが幼稚園はあまりに
少ない地域でびっくりです
幼稚園だとかなり遠くなりそう

[125: 住民板ユーザーさん1]

フォレストには流山市の園バスがほとんど来てますし、サウスの道路向かいの戸建の前も園バス来てるのでサウスのエントランスあたりまで来てくれるのかなと期待してます。

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん
ウチは引っ越しのタイミング次第ですが、３月中のとこかだとして、月中はなんとか夫婦＋双方の祖母などで面倒をやりくりし、４月頭から入園させようと思っています。

確かに慶櫻系列良さそうですよね。マンションのすぐ近くに開園したところも良さそうです。
でも実は一番の希望は駅西口の「そらまめ保育園」です。

お互い希望のところに入れることができると良いですね！

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
そらまめ保育園いい感じですか？？

[128: 住民板ユーザーさん1]

私も保育園色々見学してますが、アスクとそらまめはまだ見学行けてないです。
なのでそらまめの雰囲気気になります！
そらまめは今年の10月に3歳から5歳の新設保育園が新たにできるみたいですね！

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
>>128 住民ユーザーさん１

実は県内の今住んでいる場所で「そらまめ」さんにお世話になっています。
とても良い感じで、うちのチビちゃんも慣れて気に入っているので
また引っ越しがかわいそうだなあ〜と思っている今日この頃です。

[130: 匿名さん]

みなさん着々と保育園探ししてるんですね。うちも1歳の子がいるので…参考になります。
みなさんこちらに越してきてから保育園申し込みされますか？うちは都内からの引っ越しになります。
住民票がうつらないと、申し込みってできないですよね？
保育園、入れるか心配になってます。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん
住民票なくても売買契約書があれば申し込みできたと思います。

[132: 住民板ユーザーさん1]

そら豆はとても良さそうだけど、マンションから少し遠いかも？

子どもと一緒なら大人の何倍も時間かかりますからね。駅前でも子どもと歩くと20分以上かかりそう。

慶應は３つあるからどこにするか悩みます。建物が綺麗でお庭が広くて滑り台があるのが良いです。

[133: 匿名さん]

保育園どこにするか悩めるくらいだと良いのですが、現状では空きがあるところから点数の高い順ということになるでしょうね。
皆さん希望のところに行けると良いのですが。。
４月入園にするのが一番確率は高くなると思います！

[134: 住民板ユーザーさん1]

我が家は3月末引っ越しで4月から入園希望です。

[135: 契約済みさん]

ここに投稿していらっしゃる方は、お若いご家族が多いようですね。
当方、60代の夫婦で子供3人はすでに独立。ごちゃごちゃした東京からおおたかの森のマンションに移住です。宜しくお願いしますね。

[136: 購入経験者さん]

>>135 契約済みさん

60代ご夫婦、大歓迎ですよ！こちらこそよろしくお願いいたします。
逆に私たちのような小さい子どもを抱えた家庭は、音の問題などで色々とご迷惑おかけするような場面もあるかもしれませんが、同じマンションの住民として長い目で見ていただければ幸いです。

[137: 購入経験者さん]

駅高架下の商業施設の全貌がだんだんわかってきましたね〜！
色々な店がまた南口にオープンするのは良いことですね。

このマンションの住民にとって気がかりであろう新改札ですが、徒歩10分が9分になるか。。微妙ですね。ただ、新しい施設を通るみたいなので気持ちが良いかもです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 購入経験者さん
距離的には9分になりそうなかんじですよね。
南口広場の雰囲気が良くなりそうで楽しみです！
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20180828.pdf

[139: 購入経験者さん]

>>138 住民ユーザーさん１

資料ありがとうございます！
残り１店舗の飲食店、気になりますね。

多分、実測したら9分になるかなぁ〜と期待しています。
三井さんの案内で正式に「9分」となるかですね。たかが１分、されど１分ですね（笑）

[140: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会に行かれた方に質問なのですが、この会って何か注文しないといけない様な雰囲気でしたか？
見てみたいのですが、資金に余裕がないので余程惹かれない限り見るだけになってしまいそうなので‥‥

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
参加だけして注文しなくても大丈夫ですが、参加して説明受けたら注文したくなっちゃいます。

[142: 住民板ユーザーさん1]

注文したくなって注文してきちゃいました。

[143: 契約済みさん]

小学生のお子さんがいる家族はこちらは多いでしょうか。

[144: 住民板ユーザーさん1]

結局カーテンだけ注文しました。
検討してたアクセントクロスかエコカラットはやっぱり割高なので他業者に任せます。

[145: 匿名さん]

>>143 契約済みさん
我が家は1歳の子供がいます。
モデルルームでも小学生は見かけたことないですね。
小さい子はよく見かけました。

[146: 住民板ユーザーさん2]

みなさんキッチンのカップボードはどうされるご予定ですか？インテリア相談会で注文するか、他社でオーダーするか、悩んでいます…

[147: 匿名さん]

>>146 住民板ユーザーさん2さん
カップボードだけ相談会で注文しました。
色が完全に合わせられるってところがメリットかなと。。
オプションのスレが結構参考になりました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/

[148: 購入経験者さん]

>>146 住民ユーザー2さん

ウチは今使っているキッチンボードをそのまま持っていきます。モデルルームを見た時には色々と夢も膨らんだのですが、なにしろ高いです！！
引っ越し代や、絶対に購入不可避なエアコン、照明器具などを考えると他にはあまりお金をかけられそうにもありません。。トホホです。
たた、入居後に壁のディスプレイ棚やバスルームの棚などは自分で、なるべくお洒落にDYIしようと考えています。

[149: 匿名]

1歳の子供がいます。
保育園はアスクが一番近いと思いますが、評判などご存知ですか？
小さく、建物の2階部分というのか気になっています。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
アスク見学行きましたが、良くも悪くも普通でした！
運動会はセントラルパークでやるみたいです。

[151: 匿名さん]

足場取れてるの見てきました！
なんか薄っぺらく見えたけど、スタイリッシュでしたね。笑

[152: 購入経験者さん]

以前もここに書いたかと思うのですが、どうやら「レタンプリュス」（洋菓子屋さん）が隣の商業施設の前に来るのは確定みたいですね〜！
レタンプリュスさんのケーキもお菓子もとても美味しいので嬉しいです。

エントランス前の道路も拡張＆県道先まで伸びるようですし、このマンションの付近でもまだまだ開発途上なのがワクワクします。

[153: 匿名さん]

外環道が開通したのも嬉しいですね。
試しにディズニーまで車で行ってみましたが、日曜日でも40分で着いちゃいました。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ETCだと首都高C2経由より外環経由の方が安いし、良いことづくめですね。

[155: 住民板ユーザーさん6]

目隠しが取れて、全貌が見えてきましたね。
オーナーズラウンジが二層吹き抜け、かつ野鳥の池方面に視界が開けていて、とても明るそう。
くつろげそうで、楽しみです。

[156: 購入経験者さん]

>>155 住民板ユーザー6さん

写真ありがとうございます！
なんか、いい感じですね〜。（契約者の贔屓目でしょうか。。）
検討板で見た目が「暗い」「安っぽい」みたいなことが書かれていたので、気になっていたのですがこの写真で見る限りスタイリッシュに見えます。
オーナーズラウンジ、週末とかに普段使いするの楽しみです。

[157: 匿名さん]

暗めが好きな人もいるからそこは個人のセンスの問題だろうけど、ポスターのイラストと全然違うからセンス関係無く驚きはするさ。

[158: 匿名さん]

調整池、もう少し綺麗になるといいなぁ。
あれ水入ってるの？見えない

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>149さん
私も見学に行きました。小さいうちはいいですがやはり2、3歳くらいになった時に園庭もなく、商業施設の2階という立地はちょっと…と思ってしまいました。流山市の保育園空き状況を見ても、人気はないように思われます。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
できたばかりの保育園ですからね、まだ実績や評判が不明のため人気がないのかもしれないですね。近くの保育園に入りやすいという点ではいいのかもしれませんが。

[161: マンション住民さん]

>>159 住民板ユーザーさん1
そうですね。おおたか周辺に大きな庭園がある保育園は少ないと言えど、うちは出来ればのびのびした園に通わせたいと思っています。ただ、知り合いのお子さんがアスクですが保育士さんの評判は良さそうですよ。

[162: 住民板ユーザーさん1]

慶櫻3園見学しましたが、いずれも庭園広くてのびのびしていて良さそうな感じでしたよ！マンションの位置的にも住民の皆さんも慶櫻狙う方が多いのかなと思ってます。

[163: 匿名さん]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
迷ってます。
そらまめの評価が良いみたいですね。
名前はアレですが。。。

[164: マンション住民さん]

>>163 匿名さん
そらまめの夏祭りに行きましたが子供たちがみんな笑顔で好印象でした。
慶櫻3園は19時までというのがネックで、普段は18時までに迎えできますが急な用事や人身事故のときに困りそうで迷ってました。制服はかわいいですけどね。

[165: 購入経験者さん]

「開発板」をちょくちょくチェックしているのでが、私たちのマンションの入り口目の前のT字路のところ、向かいの土地が空いていますが、どうやら何か商業施設が入りそうかもです。

目の前に何か便利なお店ができるのなら嬉しいですね〜。

[166: 住民板ユーザーさん7]

>>165 購入経験者さん
一階商業の上マンションとかかもね。

[167: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選が年末？にあるとの案内が来ましたが、鍵を貰ってから引越し日までの間ってどういう扱いなんですかね？

宅配を受け取ったり、オプション外の業者を呼んで、例えばエコカラットの施工とかしてもらってもいいのでしょうか。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し受けたらいつ家入ってもOKですよ。引っ越しはトラックの駐車場所確保したり、エレベーター独占するので抽選で決まりますが、家具の受け取りとかエアコン設置とかは鍵もらったらいつでもできると思います。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
ただ、やはり家具の受取等の単発ではなく施工業者呼ぶとなると必然的に車で来ると思うので、車は外で止めてもらう感じにしないとですかね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し幹事会社が業者の駐車スペースを確保してればいいのですが、恐らくないと思います。なので外に停めるしかないですね。とはいえ周辺にコインパーキングないですよね。

[171: 住み替え]

>>158 匿名さん
同意見です。
柏の葉の調整池(アクアテラス)のように、噴水＆イルミネーションとか…水鳥がいなくなるとかの理由で却下かな(*´-`)でも、アクアテラスにも水鳥来ていますね♪

[172: 住み替え]

>>143 契約済みさん
うちは上のコが小学生です。
躾には気を付けますが、ご迷惑をお掛けすることもあるかもしれません。どうぞよろしくお願い致します。

[173: 匿名さん]

>>167 住民板ユーザーさん1さん
業者の車を入れなければOKとかだと思います。
なのでエコカラットはNGかもしれませんね。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>163 匿名さん
そらまめも見学しましたが、園長先生も熱心そうで良いですよね。ただ、自宅からの距離が少しネックです。
私は現在も流山市民で1歳クラスに入れるのですが、ママ友さん情報によるとそらまめの1歳は激戦らしいです。
特に来年度は分園ができた関係で兄弟加点組も多いみたいです。我が家は選考基準の中の優先項目にもあまり当てはまりそうにないので、入れないリスクを考えるとやはり第一希望には書きにくいかな思ってます。

[175: 住民板ユーザーさん1]

来年の4月頃、流山総合運動公園に大型の遊具ができるみたいですね！とても嬉しいです！

[176: 匿名さん]

>>174 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり希望順は考慮されるんですかね？？
慶櫻3つとそらまめとアスクで希望出そうかと思うのですが、順番も考えなきゃですね。。

[177: 住民板ユーザーさん1]

流山おおたかの森は保育園激戦ではないのですか？そんな希望した通り通るものですかね？^^;

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 匿名さん
希望順位がポイントになってくるようですよ！
>>177住民板ユーザーさん1
以前に比べたら改善してきてるみたいです。駅近の人気園ばかり希望すると難しいと思いますが、ある程度範囲を広げれば入れると思います。

[179: 匿名さん]

通える範囲の保育所はすべて希望する保育園として記載していただきますようにお願い申し上げます。
って書いてありますね。。。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

[180: 匿名さん]

りそなの住宅ローンが提携先に追加されてましたね。
みなさん変更されましたか？