ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

[契約済みさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[61: 購入経験者さん]

>>57 匿名さん
たしかにちょっと浮かれているのかもしれません。。
私たち夫婦が美味しいものに目がないもので、ついテンションがあがってしまいました。

ソースは上に他の方が書いてくださっている通りです。
現時点ではあくまで「噂」です。
まだ、周りに空き地がありますから、お店がポツポツとできれば、やっぱり近くのマンションとしては魅力度が上がると思うのですが、どうでしょうか。

[62: 匿名さん]

東口にマルエツがオープンしました。
東西南北の住環境がバランスよく整ってきてますね。

[63: 匿名さん]

エントランスの自動ドアって鍵でガチャガチャやって開けるタイプでしたっけ？？
それともリモコン？？
それともICカードをタッチ？？

[64: 来年市民さん]

>>62 匿名さん
ですね〜。西口の工場跡に何ができるかも気になりますね。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 匿名さん
鍵をタッチするタイプで、ハンズフリーキーはオプションです。

[66: マンション住民さん]

>>65 住民板ユーザーさん1　
どう考えても>>63は契約者じゃないですよね。
マンションのセキュリティー関連情報を垂れ流すのはやめてください。

[67: 匿名さん]

63ですが契約者ですよ！
説明されてないしホームページにも載ってなかったんですが、どこかで説明とかされました？？

65さんありがとうございましたー！
必須オプションになりそうですね。

[68: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーキーなんて説明受けてない。。。
いくらのオプションでしょう？？
2万ぐらいならいいのですが、なんだか高そうですね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん1さん
ノースの見学をさせてもらったときに、営業さんがハンズフリーキーを使ってたのでサウスも同じかどうか教えていただきました。オプション価格までは聞いてなかったです。

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ありがとうございます。
契約時のオプション、最近届いたインテリアオプション、ハンズフリーキーのオプション、オプションだらけですね！やれやれ。。。

[71: 購入経験者さん]

インテリアオプション相談会の資料が届きましたね。
すごい豪華な資料ですね。新築プレミアムとしてマンションの金額に宣伝・広告費を乗せているのでしょうからこんなところにお金を使わずオーナーに還元して欲しいと、正直少し思いました。

それにしてもどのオプションも金額が高くてウチは相談会パスしようか、と話しています。

みなさんは何か「これは絶対付けた方が良い！」または「付けたい！」というような意見はありますか？

[72: 匿名さん]

吊り戸棚にしたいので、値段によってはカップボードを考えてます。
やはり別途業者に依頼した方が安いんですかねー。。。

パイプスペースの影響でカップボードが狭くなりそうなので、ダイニングにも食器棚を設置しようと思ってます。

[73: 契約済みさん]

きのう設計図の変更があったと、変更後の図面が書留で届きました。
何が変更になったのか記載がなくて、不親切だなぁと思いました。
前の設計図と照らし合わせた結果、大した変更ではなかったんですが。

[74: 匿名さん]

>>73 契約済みさん
あれ分からなかったんですけど、何が変更だったんですか？？間違い探しかと思いました。

[75: 購入経験者さん]

仕様変更、全くわかりませんでしたね〜（笑）。
ホント、究極に難しい間違い探しゲームのようでした。。
ということで、早速、先日営業の方にメールで問い合わせております。
わかり次第、こちらで情報共有しますね。

[76: 匿名さん]

客間のクローゼットに書いてある文字が変更になってる。。。笑
インテリアオプション会に来させるためにあえて答えを書いてないのかなって思っちゃいますね。
間違いが何個あるかもわからないから更に難しい！笑

[77: 契約済みさん]

73です。図面の変更ですが、私の部屋の場合はリビングの隣の部屋（スライドのドアの部屋）の
天袋が変更されていました。　天袋の高さ？面積？が少なくなるようです。

[78: 購入経験者さん]

仕様変更について担当営業の方から早速回答がありました。
そもそも、変更部分がわかる資料を一部入れ忘れたそうです！（笑）

私たちの契約したタイプの間取りですが下記だそうです。
①壁形状が変更となり、点検口を取り止めます。
②天袋範囲を追記します。
③エアコン室内機想定位置が変更となります。
④トイレ水栓の位置が変更となります。

いずれにしろ、後日変更点がわかる資料を送り直すそうですよ。

[79: 匿名さん]

>>78 購入経験者さん
忘れてたのかー！！笑

[80: マンション検討中さん]

皆さんローン会社はもう決めましたか？

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 マンション検討中さん
千葉銀行にしましたよ。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
何があるかわからないので、ギリギリまで悩みますー。

[83: 購入経験者さん]

>>80 マンション検討中さん
うちも千葉ぎんで審査（変動金利）通っているのですが、やはり固定の方が良いと思い今度ARUHIさん（Flat35)にお話伺う予定です。

[84: マンション検討中さん]

固定だと銀行の審査厳しくなるとかあるのでしょうか？

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 マンション検討中さん
ないと思いますよ。フラットのほうが銀行より審査は緩いみたいです。

[86: 匿名さん]

夏が終われば完成間近。
秋には高架下も完成の見込みです。
賃貸最期の夏、頑張って乗り越えましょう。
それにしても暑すぎる！！！
工事のお兄さんたちが心配！！！

[87: 匿名さん]

やはりこの価格帯だと一次取得者の方が多いのでしょうか。管理組合の運営とか大丈夫かな〜管理会社のいいなりにならないかな〜

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
詳しく！

[89: 購入経験者さん]

>>87 匿名さん
私も詳しく知りたいです！
「１次取得者＝初めて住宅を購入する」だとすれば私たちは正にそうです。
初めて住宅購入をする人は、私たちも含めて当然管理組合の運営といったことには不慣れですからそこを心配しているかなあ、と思いますが。

[90: 匿名さん]

>>88さん、89さん
すみません、そんなにたいそうなものではなく、おおよそ89さんがおっしゃるとおりです。

[91: 匿名さん]

インテリア相談会で水回りのフッ素コーティングをオススメされましたが、不要かもですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/res/1-101/

[92: 購入経験者さん]

ウチはやっぱりインテリア相談会はパスすることにしました。
誘惑に負けてしまいそうなので（笑）。

調べてみると、「良いかも」と思うもののほとんどが後付けで、かなりリーズナブルな価格できることがわかります。入居後に少しづつ、お財布と相談しながら自分たち仕様の部屋にできればなぁ〜と思ってます。

[93: 匿名さん]

オプションのスレも参考になりますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/

[94: 購入経験者さん]

コミュニティスペースをどうするかの投票用紙が届きましたね。
もう少し迷って投票しようと思います！

[95: 匿名さん]

砂場は子供が大きくなれば利用用途ないし、ピザ釜は制限多いし、、、消去法でBBQにしました。
たぶんBBQになるだろうと伺ってます。

[96: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンについてどなたかご教示願えますでしょうか。

まずは諸費用の安い京葉で借りて、イオン銀行に変更するというのはどうでしょうか？
まだまだ勉強不足なのですが、なるべく費用を抑えて低金利で固定する方法として良いかと考えました。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
イオン銀行への借り換えの際の初期費用はどのくらいなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

提携ローンで選べるのはどこの銀行でしたっけ？？
自分で頑張るなら最初から提携先以外でもOKですよね？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 匿名さん
仮換地だから提携外だと抵当権設定できないとかだったと思います。
みずほとか三井住友銀行、信託銀行、千葉、京葉あたりが提携だったと記憶してます。

[100: 購入経験者さん]

>>99さん
の仰る通りです。
提携以外だと「仮換地」では抵当権設定できないのでローンがそもそも組めない
という回答になろうかと思います。

最大の選択は長期「固定」か「変動」かをまず決めることでしょうね。

[101: 匿名さん]

ググると仮換地でも住宅ローン組めるって出てきますね。。。
だれかFPの人呼んでー！

[102: 住民板ユーザーさん5]

>>101 匿名さん

仮換地でも住宅ローンは組めますが、提携ローン以外の金融機関は積極的には引き受けません。特に非提携のネットバンクは門前払いなところが多いですね。そのため仮換地のエリアでは提携ローンかフラット35を利用することがほとんどです。

[103: 匿名さん]

住職さんのブログ見ました。
また南口が楽しいことになりそうですね！

[104: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん
本当ですね！街がどんどん進化していくところで住むことができるのは、なかなか貴重でワクワクする体験ですよね〜。
目の前の道にこれ以上交通が増えないことを願っているのですが、それは街が発展するのとイコールでないものねだりかもしれません。

[105: 匿名さん]

目の前の道は東葛病院の先から免許センター方面までスパーンと道がひらけますからねー。
ただ、バースデーから南流山方面の道や、三郷流山有料道路〜アンダーパスを通って柏の葉方面の道が開通したら、目の前の道は現状維持かもしれませんね。

[106: 購入経験者さん]

>>105 匿名さん
すみません「バースデーから南流山方面の道」これってどこの道を指していますか？

あと、道関係で言うとマンション入り口の目の前は中央分離帯が切れているので、いずれ交差点になるんですかね？もしそうなら良いなと思います。今、その渡った先の土地が空いているみたいなので何かお店なんかができると最高ですが、やっぱり住宅になってしまうのかなー。

[107: 匿名さん]

>>106 購入経験者さん
バースデイ西平井店の交差点です！
TXで言うとセントラルパークと南流山の間ですね。目の前の道路の交通量に影響があるかは微妙ですが。。。

サウスアリーナの営業さんはエントランス前のところに交差点ができる予定って言ってましたよ！

[108: 購入経験者さん]

>>107 匿名さん
「バースデー」ってお店自体知りませんでした。。情報ありがとうございます。

お〜、あそこの目の前が交差点になる予定なんですね！
何気に便利度が増しますよね〜。

[109: 匿名さん]

昨日久しぶりにおおたかの森駅を利用しましたが、トイレ脇で新改札用の工事してましたー。
柏駅の南口改札みたいになるのかな？？

[110: 購入経験者さん]

南口改札を含めた高架下の開発工事、楽しみですね〜。
我々のマンションにとっては新しい改札は、実際はほんの少しの差でも通勤時、帰宅時に気分の差がかなりあると思います。