ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

[契約済みさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[490: 購入経験者さん]

>>487 マンション検討中さん

火災保険はもちろん加入しますが、地震保険は入らないことにしました。
理由は地盤が良いことと、保険を使わざる得ないくらいの規模の地震に襲われた場合、、備えは保険ではなく自分たちですることにしたからです。

[491: マンション検討中さん]

地震保険の保証が曖昧な感じなので、迷いますよね

[492: 住民板ユーザーさん1]

十分な貯蓄があれば地震保険は不要でしょう。地震が起こって住めなくなった時を想像して、お金に困るようなら保険に入っておくと良いと思います。

とは言え、近年大きな地震が多いので迷いますよね?

[493: 住民板ユーザーさん1]

地震保険、保証は低めにして最初の5年だけ入る予定です。

[494: 住民板ユーザーさん1]

地震保険入らないとかありえませんよ。。インフラだと思って下さい？

[495: マンション検討中さん]

耐震等級は何級ですか？

[496: 匿名さん]

実際家に住めなくなるレベルの地震がおきても300万ぐらいしか貰えないんですもんね。
微妙。。。

[497: 購入経験者さん]

保険に対する価値の感じ方と入る、入らないは本当に人ぞれぞれですからね。
私たち家族は保険は本当に必要最低限で、自分たちで困った時の資産運用を頑張っています。

[498: マンション検討中さん]

実際そんな大型な地震がきたときに、保険会社は払ってくれるのでしょうか。。そもそも保険会社自体もやばいですよね？

[499: 住民板ユーザーさん4]

>>498 マンション検討中さん
僭越ながらちょっと、、大丈夫でしょうか。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>497 購入経験者さん
うちも地震保険以外は同じ考えです。

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
新築分譲マンションで17万って安い気がするんですが、そんなもんなんですかね？

[502: 匿名さん]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
新築ベースの賃貸料表見せてもらったけど、最上階でも18万いかなかったような…？
募集出てたのは71平米2.3階(失念)だったので、後は築年数や広さ階数に応じて変わる感じかな。
だけど、?3LDKタイプなら広さと階数じゃ変わっても8000円くらいじゃないかな？
あとはフォレストみたいに値上がりできなきゃ価格は貸売いずれも落ちてくばっかだね。

[503: 住民板ユーザーさん1]

駅前の分譲賃貸が15～16万で出てること考えると17万は頑張った方じゃないでしょうか。私は投資用で購入したわけではないですが、学区などある一定層には需要あるのかな、と思います。

[504: 匿名さん]

地震保険についてはこちらのブログがわかりやすくまとめられていると思いました。ご紹介まで。
https://sennich.hatenablog.com/entry/earthquake-insurance-2018-osaka-m...

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>504 匿名さん
読んでみた結果、やはりある程度貯蓄があれば必要ないかと思いました。ローン払いながら、生活再建ができれば良いんですよね。

[506: 住民板ユーザーさん5]

お金持ちなんですねぇ。羨ましいです！

[507: 匿名さん]

ワクワクとか言うプロバイダの評価の悪さが気になってます。
ノースでは特に問題になってないみたいですが、このマンションにいる限りはプロバイダ変えられませんからね。。。
http://s.kakaku.com/bb/providerview/providerview.asp?bb_pagetype=4&...

[508: 住民板ユーザーさん1]

プロバイダーで、速度って変わるんですね、知りませんでした…

[509: 匿名さん]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
通信速度は回線によりますが、接続速度はプロバイダに左右されるみたいですね。
http://netkaisen.hatenadiary.com/entry/2016/09/06/通信速度とプロバイダの関係性って？

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

なんでこんなのつけたんだろう。
営業さんも速さについて聞いたら
とぼける訳だ

[511: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

入居後、問題があれば、契約更新のタイミングなどで、管理組合においてプロバイダの変更は、可能かと思いますよ！

[512: 匿名]

>>510 住民板ユーザーさん1さん

スピード遅いのでは？というご指摘ですが、どれほどあれば満足したらいいのでしょうか？

[513: 住民板ユーザーさん1]

評判悪いのっていわゆる一般的なマンションによくあるシェアード型の場合で、この物件は光配線型だからスピードは遅くないと思いますよ。

[514: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
その他シェアード型のプロバイダよりも口コミがあまりにも酷いのが気になりますが、私も遅くないことに期待してます。
ノースでも問題になってないみたいなので、こちらも快適だといいですね。

[515: 住民板ユーザーさん1]

wakwakだから遅い！ってのは早計ですよ。
光回線使用で遅い事はないと踏んでます。
ただ、遅い速いは人によって感覚異なるわけですなので個人的にはダウン側で180Mbpsもあれば十分使えるかなと。もちろん常時は出ないでしょうが。無線LANは別個に買い足しますけどね。
営業に聞いてもそりゃ速いの基準がないと答えようがないですわな。

[516: 匿名さん]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
口コミみました？
シェアード型かもしれませんが下り1Mbpsも出ないとありますよ？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
設備概要ご覧になりました？
このマンションは全戸配線型なので、シェアードの話してもあまり意味がないように思いますが…

[518: 住民板ユーザーさん1]

確か個別でプロバイダ加入できたと思います。WAKWAKのプロバイダ料金は全戸加入だから払わないといけないけど。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん
はい。もちろん確認しています。
過去の流れを見ればわかるとおり、シェアードか配線型か関係なしに口コミの評価が悪いことを気にしていました。

[520: 匿名さん]

実際使ってから判断ですね。
もし遅くても管理組合に議題持っていくか個人で追加契約するかでなんとかしましょう。

[521: 住民板ユーザーさん1]

もし余りにも酷かったら理事会の議題にしましょう

[522: 住民板ユーザーさん6]

スタバと学習塾の図面出てました。レタンプリュスの隣に学習塾二階建て、その隣にスタバ平屋建て、その隣が保育園、という並びになる様ですね。東口のむさしの森珈琲が流行っているところを見ると、この辺りも賑わうのでしょうかね。

[523: 購入経験者さん]

>>522 住民板ユーザーさん6

写真のアップありがとうございます！マンション周辺に新たな商業施設ができるのは嬉しいですね?。
レタンプリュスとスタバは若干競合しますよね。。どちらかが早期に撤収なんてことにならないことを願います。

もうひとつ、待ち遠しいと言えば、マンションエントランス前の道の開発でしょうか。あそこに信号ができて、両サイドの今空き地になっているところに今後、大和ハウスが何か商業施設を開発してくれるとさらに良いですね！

[524: マンション検討中さん]

前の道の騒音は夜もうるさいでしょうか？

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 マンション検討中さん
交通量は昼より夜のほうが断然すくないです。窓を閉めてれば車の音は気にならなかったです。

[526: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
近隣に住んでますが最近、違法改造としか思えない爆音の原付が朝晩通ります。
あれが通るとうるさいかも。取り締まってほしい。
他は救急車除いて気にするレベルではないと思います。

[527: マンション検討中さん]

夏は窓開けて生活できないですか？

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>527 マンション検討中さん
個人的には生活できるレベルだと思います。

[529: 契約者さん]

>>527 マンション検討中さん

できますよ。車が通ったときはテレビの音が聞きにくくなる程度です。

[530: 住民板ユーザーさん1]

テレビの音が聞きにくいって結構なような・・・

[531: 住民板ユーザーさん1]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
実際に住んでる人がいるわけじゃないのでわからないですよね。

[532: 購入経験者さん]

>>527 マンション検討中さん
はここの契約者さんではないですよね！？
ここで聞くことは別に良いと思いますが、ベストはご自身で現地モデルムームに行って確認することですよ＝。

ちなみに私も最初は騒音が懸念でしたが、窓を締めれば全く気にならないです。
ただ、確かに気候が良いときは窓を開け放したいですよね。バルコニーも広めですし。
その時はトラックなどが通ると、正直、結構気になります。
しかし、それ以上に魅力あるマンションだと思ったので購入しました。

[533: マンション検討中さん]

皆さん火災保険はどこにしましたか？

[534: 住民板ユーザーさん1]

>>533 マンション検討中さん

私はアルヒ経由で少しお安くなったAIGにしました。地震保険はなしです。

[535: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
SBIです。
地震保険つけても7万でした。

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
すごい安いですね！

[537: 住民板ユーザーさん4]

>>535 匿名さん

火災保険10年、地震保険5年の金額ですか？

[538: 購入経験者さん]

>>533 マンション検討中さん

私はりそな経由でAIGにしました。色々削って、必要最低限にして安くしました！

[539: 匿名さん]

>>537 住民板ユーザーさん4さん
ですです。
必要最低限にしたので安かったです。
SBIの方に電話で色々聞いたところ、多くの方が必要最低限にしてるみたいです。