ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

[契約済みさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[430: 匿名さん]

我が家も高圧線見えてますが、開放感のインパクトの方が強いので気になりませんでした！
陽当たりも抜群ですね、本当に求めてたものがここにありました。
気づかれた方いるかな、お天気の良い時だと遠くにスカイツリーが見えますね！
我が家も指摘部分は細かな傷くらいでした。
早く入居したいです！

[431: 住民板ユーザーさん1]

開放感、半端ないですよね！
それに、まず目に入るのが緑（遠くの雑木林？）なので、都会のタワーからの眺めとはまた違って、リゾートっぽくて癒される感じがしました。毎朝気持ち良いんだろうなぁと思いました。
あと、モデルルームでは、気づかなかったんですが、バルコニーの隔板が天井まであったり、バルコニーのシートが木目調だったり、共用廊下のエアコンからの排水溝に蓋がついてあったりするなど、細かいところも金かけてるなぁと思いました。

[432: 匿名さん]

確かにちょっと狭く感じましたが、施工も丁寧で満足です。
長い付き合いになるかとは思いますが、よろしくお願いします。

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん1さん
リビングからの解放感もいい感じでしが、エレベーター降りてから共用廊下を歩いてるときに感じた解放感もよかったです。モデルルームではリビングからの景色ばかり気にしてましが廊下側の抜け感も良かったです。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民板ユーザーさん1さん
共用廊下側からは、天気が良いと富士山が見えるそうですね！
エレベーターとエントランスが両端にあることから、割と共用廊下も使うことありそうなので、共用廊下からの眺望も楽しみです！

[435: 住民板ユーザーさん6]

プライベートガーデンも、野鳥の池側に開けており、広々として本当に気持ちがいいですね。
周辺の環境を最大限活かすよう、よく考えた作りと思います。
室内も丁寧に仕上げてあり概ね満足。入居が楽しみです。

[436: 住民板ユーザーさん6]

>>431 住民板ユーザーさん1さん
プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

ここは③

[437: 住民板ユーザーさん2]

>>436 住民板ユーザーさん6さん

だからどうしたんだろう？
買ってる人はわかってる事ですので、
買ってない人が主張する場ではありませんよ？

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん6さん
契約者でもないのに、わざわざこちらまで来て教えて頂きありがとうございます。
我が家が今住んでるマンションは仕様低めのマンションですし、検討していたマンションは、④ばっかりだったので、③でも、十分満足です！
というか、最近のファミリー向けマンションで、①②ってあんまりない気がします。

[439: 住民板ユーザーさん1]

いや、褒めてるんだと思うよ。周りのマンション見てみればわかるけど、殆ど④の低コストペラボーばかり。今時③の仕様なんてない。②や、①に至ってはこの辺にはあるか、ないかってぐらい

[440: 匿名]

内覧会の夕刻に南西棟のベランダからスカイツリーとともに富士山が望めました、嬉しいサプライズでした。
春からの新しい生活が本当に楽しみです。

[441: 購入経験者さん]

>>435で「気持ち良い！」と賞賛されているので住人の方だと思いますよ。

ベランダの開放感は確かに最高ですね！欲を言えば、車の騒音ですが、まあ、いずれ電気自動車化が進み、音も排気ガスも軽減されるでしょうね。

オーナーズラウンジも素敵でしたね?。紀伊国屋さんから定期的に本が届けられるようですし、コンセントもあったので、個人的には持ち帰りの仕事場としても重宝しそうです。家の中だとウチのチビがやたらにパソコンを触りたがるので。。

[442: 住民板ユーザーさん6]

436は私(435)とは別の人です。投稿の意図が??ですが、住人ではなさそうかと。

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
スカイツリー？？

[444: 匿名]

>>443 匿名さん
スカイツリーはもっと左です、クレーンの左手遠くに見えるのがそうです。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん
とんでもない幸せな勘違いをしているのかと思いました(笑)そうではなくて良かった。

[446: 匿名]

>>445 名無しさん
ご心配おかけしてすみません！笑
天気の良い日はスカイツリーと富士山の眺望が楽しめるのはとても嬉しいです。
夏に流山の花火も見えるといいですね～?

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
流山の花火は見えると思いますよ！
近隣の方がサウスアリーナが出来たら花火が見づらくなるって噂しているのを聞いたので。。笑

[448: 住民板ユーザーさん1]

南西棟（ヤオコー側ですよね？）が羨ましくなってきた‥‥
でもどっちにしても私は低層階だから関係なかったですかね‥

[449: 住民板ユーザーさん1]

上の階の共用廊下から見えると思いますよ！あとはルーフバルコニーの人とお友だちになるとか？笑

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！

ただコミュ障の私には後者は難しいので、前者で検討します！
花火見たさで自室より上に行くのは少し抵抗がありますが笑

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>450 住民板ユーザーさん1さん
花火の日は12階の共用廊下に人がたくさん集まりそうですね。私も若干抵抗ありますが共用部分だから少しくらいお邪魔しても大丈夫だと思います。

[452: 匿名]

流山市のHPに平成31年5月10日に換地処分が行われ、この換地処分に合わせて同事業区域および同事業区域に隣接する区域についての区域および名称の変更を行うと掲載されています。私たちのサウスアリーナは「おおたかの森南３丁目」になるようです。

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 匿名さん
住所変更ちょっと面倒くさいですが、住所に「おおたかの森」がつくのは、新しい街感が出て良いですね！
住所変更は、5月10日になるということですよね？

[454: 匿名]

>>453 住民板ユーザーさん1さん
レジデンスサロンからの以前の連絡では3月予定となっていましたが市のHPでは5月のようですね。東西南北の中では「おおたかの森南」が一番いい響きだと感じています！笑

[455: 匿名さん]

あのめんどくさい住所変更を2回もやらないといけないのか。。。

[456: 匿名さん]

５月か?
やっぱり一度入居時点で住所変更(市野谷)にしないとまずいよねぇ
一度で済ませたいなぁ?
皆さんどうされますか？

[457: 匿名]

>>456 匿名さん
私は住民票と運転免許証だけは引越し時に変更し、銀行口座やカードなどは5月までそのままにしておくつもりです。
住民票の住所変更は改めた行わなくても市の方で変更してくれるようです。

[458: 匿名さん]

会社も変更しないと定期代でないですもんね。。
一通り全部2回やる覚悟です！

[459: 匿名さん]

みなさん引っ越し業者は決まりましたか？我が家はまだです。
三月上旬に引っ越せる方うらやましいです。

[460: 住民板ユーザーさん1]

後どれくらい売れ残ってますか？

[461: 購入経験者さん]

>>459 匿名さん

アートより少しでも安いところを模索中です?。
なんか聞いたこともない引っ越し業者に見積もりお願いしたら40万円代と言われて唖然としました。。

[462: 匿名さん]

>>459 匿名さん
サ○イさんにお願いしました。
他社幹事の案件は是非取りたいと張り切ってくれました。

[463: 住民板ユーザーさん1]

サカイもアリも名もなき小さな業者も見積もりは、２月からって言われました?。
見積もりやってもらってる方もいらっしゃるのに、なんでうちはダメなんだろ？ちなみに23区内からです。

[464: 匿名さん]

461.462さんありがとうございます。
我が家も幹事のとこは高すぎて値引きもほとんどしないしでダメでした。
それにしても三月は高いですね。
買い替えの家具家電も多い中でかなりの出費です。

[465: 住民板ユーザーさん1]

うちはアートで決めました。
家族3人ですが、家具もほぼ新調で荷物もあまり多くないので7万円でした。
他だったらもう少し安いんでしょうけど、一万くらいの差ならまぁいいかなと。

[466: 入居予定さん]

＞＞463匿名さん
うちはサカイ、アリさん、小さな業者、全4社に見積もりをお願いしたいと電話したところ、どこも反応が微妙でやりたくない感がひしひしと伝わってきて、遠回しに断られました。
サカイに至っては3月は繁忙期なので受け付けられないと門前払いを食らいました。
23区内からです。
アリさんに電話した際、場所はおおたかの森だと伝えたら、あ～あのマンションですね～みたいなことを言われたので、情報が出回っているのかな？と思いました。
アートは高いし、どうしたものかと悩み中です。。。

[467: 住民板ユーザーさん2]

うちはサカイさん以外は断られましたよ。逆にサカイさんはヤル気満々でしたがご縁がなく幹事会社にしましたが、引っ越し元の営業所により対応はバラバラみたいですね。
ちなみに県内近隣からです。参考にまでに。

[468: 住民板ユーザーさん1]

話が変わりますが、入居手続き会に参加したのですが、皆さんオススメされた設備保証の延長（ディスポーザーなどの10年保証）つけられますか？

[469: 購入経験者さん]

>>465 住民板ユーザーさん1

ウチと同じ家族構成で7万円！や、安いですね。。羨ましいです。
うちは家具や荷物が多いってことでしょうね。。アートさんその倍以上の値段でした。
もちろん日程も影響しているのでしょうね。

なんだかんだと想定外の出費も多く、貯金が減ります。。＿|￣|○

[470: 匿名さん]

七万とは繁忙期なのに安くて羨ましい！
家族構成や荷物量違いますが、我が家は県内近距離なのに50万と言われましたよー。さすが断りましたが。

[471: マンション検討中さん]

7万円は凄いですね！トラックのサイズはどれくらいだったのでしょうか？また、移動距離も教えて欲しいです

[472: 匿名]

>>468 住民板ユーザーさん1さん
今日は入居説明会で10年保証申込みました、5年を過ぎた頃からトラブルが次々と出てきそうなので高くはないと思います。

[473: 住民板ユーザーさん1]

3トンに収まるとかなり費用を抑えれるけど
我が家はいつも4トンギリギリなので市内で140000でした。ちなみにアートは230000

[474: 住民板ユーザーさん3]

入居手続会は、インテリア相談会や内覧会のように個別ブースに座って、次々に業者さんがまわってくる感じでしょうか？

[475: 匿名さん]

>>473 住民板ユーザーさん1さん
あれ？トラックの重量指定ってありましたよね？4トンまででしたっけ？

[476: 匿名さん]

>>474 住民板ユーザーさん3さん
そうです！
担当の方が終わるたびに押印して行くので、スタンプラリーの台座になった気分です！

[477: 住民板ユーザーさん1]

>>472 匿名さん
ありがとうございます！
たしかに安心ではありますよね。

[478: 住民板ユーザーさん1]

>>475 匿名さん
3トン以上の場合は2台に分かれるので費用がかさむ事になります。家の場合は2トン2台の搬入です

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>476 匿名さん
ありがとうございました！
受付の方からまさに『今日はスタンプラリーみたいな形で…』と言われて笑っちゃいそうになりました。
いよいよですね！！

[480: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫の購入で迷っているのですが、奥行き70cmって大き過ぎですかね？
3.3か3.4畳のキッチンのタイプの方でご意見頂けたら嬉しいです。

[481: 匿名さん]

少し前からサウスアリーナが一部屋賃貸に出てましたが、今見たら募集がなくなっていました。
入居者が見つかったなら、かなり短期間で決まった印象なので嬉しいです。
もしかしたら、単に賃貸に出す必要がなくなったって可能性もありますが。

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>481 匿名さん

手続き会の時に賃貸にするみたいな話をしている人がいましたからその方では?

[483: 購入経験者さん]

>>住民板ユーザーさん1

ウチも先日ちょうど奥行きが70cmくらいの冷蔵庫（550Lタイプです）を購入しました。内覧会の時に採寸しましたが、ピッタリだと思いますよ！

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>483 購入経験者さん

お返事ありがとうございます！
助かりました！

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
600lぐらいまでならいけると思います

[486: 住民板ユーザーさん1]

賃貸情報でてましたが、すぐ決まったみたいですね。

[487: マンション検討中さん]

皆さん地震保険入りますか？マンション自体は保険入っているのでしょうか？

[488: 住民板ユーザーさん1]

71平米17万で出てたみたいですね。

[489: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
地震保険入る予定です。
火災保険も地震保険も別業者で入ります。
もう少し安いところで。。。

[490: 購入経験者さん]

>>487 マンション検討中さん

火災保険はもちろん加入しますが、地震保険は入らないことにしました。
理由は地盤が良いことと、保険を使わざる得ないくらいの規模の地震に襲われた場合、、備えは保険ではなく自分たちですることにしたからです。

[491: マンション検討中さん]

地震保険の保証が曖昧な感じなので、迷いますよね

[492: 住民板ユーザーさん1]

十分な貯蓄があれば地震保険は不要でしょう。地震が起こって住めなくなった時を想像して、お金に困るようなら保険に入っておくと良いと思います。

とは言え、近年大きな地震が多いので迷いますよね?

[493: 住民板ユーザーさん1]

地震保険、保証は低めにして最初の5年だけ入る予定です。

[494: 住民板ユーザーさん1]

地震保険入らないとかありえませんよ。。インフラだと思って下さい？

[495: マンション検討中さん]

耐震等級は何級ですか？

[496: 匿名さん]

実際家に住めなくなるレベルの地震がおきても300万ぐらいしか貰えないんですもんね。
微妙。。。

[497: 購入経験者さん]

保険に対する価値の感じ方と入る、入らないは本当に人ぞれぞれですからね。
私たち家族は保険は本当に必要最低限で、自分たちで困った時の資産運用を頑張っています。

[498: マンション検討中さん]

実際そんな大型な地震がきたときに、保険会社は払ってくれるのでしょうか。。そもそも保険会社自体もやばいですよね？

[499: 住民板ユーザーさん4]

>>498 マンション検討中さん
僭越ながらちょっと、、大丈夫でしょうか。

[500: 住民板ユーザーさん5]

>>497 購入経験者さん
うちも地震保険以外は同じ考えです。

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
新築分譲マンションで17万って安い気がするんですが、そんなもんなんですかね？

[502: 匿名さん]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
新築ベースの賃貸料表見せてもらったけど、最上階でも18万いかなかったような…？
募集出てたのは71平米2.3階(失念)だったので、後は築年数や広さ階数に応じて変わる感じかな。
だけど、?3LDKタイプなら広さと階数じゃ変わっても8000円くらいじゃないかな？
あとはフォレストみたいに値上がりできなきゃ価格は貸売いずれも落ちてくばっかだね。

[503: 住民板ユーザーさん1]

駅前の分譲賃貸が15～16万で出てること考えると17万は頑張った方じゃないでしょうか。私は投資用で購入したわけではないですが、学区などある一定層には需要あるのかな、と思います。

[504: 匿名さん]

地震保険についてはこちらのブログがわかりやすくまとめられていると思いました。ご紹介まで。
https://sennich.hatenablog.com/entry/earthquake-insurance-2018-osaka-m...

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>504 匿名さん
読んでみた結果、やはりある程度貯蓄があれば必要ないかと思いました。ローン払いながら、生活再建ができれば良いんですよね。

[506: 住民板ユーザーさん5]

お金持ちなんですねぇ。羨ましいです！

[507: 匿名さん]

ワクワクとか言うプロバイダの評価の悪さが気になってます。
ノースでは特に問題になってないみたいですが、このマンションにいる限りはプロバイダ変えられませんからね。。。
http://s.kakaku.com/bb/providerview/providerview.asp?bb_pagetype=4&...

[508: 住民板ユーザーさん1]

プロバイダーで、速度って変わるんですね、知りませんでした…

[509: 匿名さん]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
通信速度は回線によりますが、接続速度はプロバイダに左右されるみたいですね。
http://netkaisen.hatenadiary.com/entry/2016/09/06/通信速度とプロバイダの関係性って？

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

なんでこんなのつけたんだろう。
営業さんも速さについて聞いたら
とぼける訳だ

[511: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

入居後、問題があれば、契約更新のタイミングなどで、管理組合においてプロバイダの変更は、可能かと思いますよ！

[512: 匿名]

>>510 住民板ユーザーさん1さん

スピード遅いのでは？というご指摘ですが、どれほどあれば満足したらいいのでしょうか？

[513: 住民板ユーザーさん1]

評判悪いのっていわゆる一般的なマンションによくあるシェアード型の場合で、この物件は光配線型だからスピードは遅くないと思いますよ。

[514: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
その他シェアード型のプロバイダよりも口コミがあまりにも酷いのが気になりますが、私も遅くないことに期待してます。
ノースでも問題になってないみたいなので、こちらも快適だといいですね。

[515: 住民板ユーザーさん1]

wakwakだから遅い！ってのは早計ですよ。
光回線使用で遅い事はないと踏んでます。
ただ、遅い速いは人によって感覚異なるわけですなので個人的にはダウン側で180Mbpsもあれば十分使えるかなと。もちろん常時は出ないでしょうが。無線LANは別個に買い足しますけどね。
営業に聞いてもそりゃ速いの基準がないと答えようがないですわな。

[516: 匿名さん]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
口コミみました？
シェアード型かもしれませんが下り1Mbpsも出ないとありますよ？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
設備概要ご覧になりました？
このマンションは全戸配線型なので、シェアードの話してもあまり意味がないように思いますが…

[518: 住民板ユーザーさん1]

確か個別でプロバイダ加入できたと思います。WAKWAKのプロバイダ料金は全戸加入だから払わないといけないけど。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん
はい。もちろん確認しています。
過去の流れを見ればわかるとおり、シェアードか配線型か関係なしに口コミの評価が悪いことを気にしていました。

[520: 匿名さん]

実際使ってから判断ですね。
もし遅くても管理組合に議題持っていくか個人で追加契約するかでなんとかしましょう。

[521: 住民板ユーザーさん1]

もし余りにも酷かったら理事会の議題にしましょう

[522: 住民板ユーザーさん6]

スタバと学習塾の図面出てました。レタンプリュスの隣に学習塾二階建て、その隣にスタバ平屋建て、その隣が保育園、という並びになる様ですね。東口のむさしの森珈琲が流行っているところを見ると、この辺りも賑わうのでしょうかね。

[523: 購入経験者さん]

>>522 住民板ユーザーさん6

写真のアップありがとうございます！マンション周辺に新たな商業施設ができるのは嬉しいですね?。
レタンプリュスとスタバは若干競合しますよね。。どちらかが早期に撤収なんてことにならないことを願います。

もうひとつ、待ち遠しいと言えば、マンションエントランス前の道の開発でしょうか。あそこに信号ができて、両サイドの今空き地になっているところに今後、大和ハウスが何か商業施設を開発してくれるとさらに良いですね！

[524: マンション検討中さん]

前の道の騒音は夜もうるさいでしょうか？

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 マンション検討中さん
交通量は昼より夜のほうが断然すくないです。窓を閉めてれば車の音は気にならなかったです。

[526: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
近隣に住んでますが最近、違法改造としか思えない爆音の原付が朝晩通ります。
あれが通るとうるさいかも。取り締まってほしい。
他は救急車除いて気にするレベルではないと思います。

[527: マンション検討中さん]

夏は窓開けて生活できないですか？

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>527 マンション検討中さん
個人的には生活できるレベルだと思います。

[529: 契約者さん]

>>527 マンション検討中さん

できますよ。車が通ったときはテレビの音が聞きにくくなる程度です。