《契約者専用》プレミストひばりが丘

[契約済みさん]

プレミストひばりが丘の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611634/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>58 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました！水平器、購入します！
頑張ってチェックしてきます！

[62: 住民板ユーザーさん3]

>>60　住民板ユーザーさん1　さん

写真、ありがとうございます。素敵な景色ですね。ちなみに、その写真は何階から撮ったものでしょうか？

[63: 名無しさん]

60ではないですが、
向こうの建設中のプレミストより高いようにみえるので
10Fくらいじゃないですかね。

上層階で角部屋そうなのでうらやましい。

ところで内覧会はうちは現場やってる知人を呼んで
数時間かかりました。
大きな瑕疵はありませんでしだが、細かい傷や汚れがたくさんありましたので指摘しました。
ちゃんとやるならプロ呼んだ方がよいと思います。
大手以外で。

[64: 住民板ユーザーさん]

プロに頼むとだいたい5万円くらいです。友人に土建屋さんなどがいれば、飲み代おごるくらいで済むかもしれませんが。

[65: 住民板ユーザーさん1]

どなたか洗車場の全体がわかる写真はお持ちですか？
あれば掲載お願いします！

[66: 名無しさん]

戸枠が結構ささくれてるとこが多かったので、注意して見た方がいいかもしれません。
事前に伝えていたので点検口も全て開けてもらえて確認できましたし、脚立も伝えていたので借りれました。

入居説明会の時は水流せないと言われていましたが、キッチン以外は流せたので、水漏れないかもチェックできました。

あとは、結構汚れは多いので自分で拭き取れるかどうかで判断して指摘しました。
壁の凹凸もある程度あったので目視や触って調べた方がいいです。
薄手の手袋は必須ですね。

[67: 入居予定さん]

我が家は同行業者に依頼して一緒に行ってきました。
自分では気づかない箇所を何点か指摘してくれて、長谷工さん側にうまく伝えてくれたので、費用はかかりましたが依頼して良かったです。
最後に「全体的にしっかりと作られています。安心して住める良いマンションだと思いますよ！」と言われ、ホッとしました。

現地では、案内の方と長谷工の方が内覧に立ち会ってくれたのですが、このお二人も一緒に部屋をよく見て気付いたところを教えてくれました。
全部で２時間弱かかりましたが、時間がかかっても全然急かされず、むしろ納得いくまでよく見てくださいと笑顔で言ってくださったのがとても好印象でした。

自分が感じた所としては、やはりクロスの際の処理が雑というか、気になりましたね。
あと、仕切り戸の角の塗装が何ヶ所か剥げていたり、汚れも気になったので指摘しました。

あと>>54 住民板ユーザーさん2さんのおっしゃっていたエントランスホールの天井の浮きは発見できませんでした。
早々に直したのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

もう直っていたらいいですね。
私がエントランスホールに入って案内されたのは、一番奥の窓際の座席でしたが、天井のボードに貼られている木目調シールの表面が、空気が中に入って気泡がいくつか目立ってました。たしか数か所あったと思います。指摘した際には「きちんと貼り直しておきます」と言ってました。

[69: 名無しさん]

目が悪いのでエントランスホールの木目まではみえなかったなあ。
ありがたい指摘。

[70: 匿名]

内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。
「こんなの見たことない。手抜き工事では？理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか？
3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。
大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
我が家は同行業者さんに来てもらいましたが、そこは見ていなかったのか(？)、特に指摘はありませんでした。
私達も知識がないので確認しておらず、、不安になってきました。
すごく気になるので、何か進展があったら教えていただけると嬉しいです。

我が家は3/9に確認会があるので、建築関係の知人に見てもらおうと思います。

[72: 匿名さん]

>>70　匿名さん

文章読んでもよく分からないのですが、写真とかありませんか？私も全く気付かず、確認会で確認したいと思っています。写真があればよろしくお願いします。

それか、もう少し分かり易く説明して頂けると助かります。

[73: 通りかかり]

クロス巻き込みってそもそも外観のためですよね。

結露やクロスの剥がれ、汚れとか考えると壁と同じ色なら窓枠のほうがいい仕様なのでは。（クロス巻き込みの方が節約にもなりそうだし）それにMRと同じ仕様だとしたら何も言えないですね。

皆さんに気が付かなかったというのはデザイン的にも問題ないということでしょうね。

だいぶ昔の投稿ですが、下記のような意見もありました。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakuya/diary/200505290000/

https://happysmilelife.com/window-frame-350

[74: 匿名さん]

モデルルーム行って撮ってきました！
これのことですよね。

クロスとサッシの間に木を挟んでいるので、結露が直接クロスにいくことはなさそうですが、カーテン業者さんがそこまで言うということは、心配した方がいいことなのかな？

誰か詳しい人に聞いてみたいですね。

[75: 住民でない人さん]

クロス巻き込みの窓枠は結露にとても弱いので避けたほうが賢明です。

クロス巻き込みにする一番の理由は費用が安く済むからです。

住む人の立場で考えれば結露による修繕費がかかる可能性の高い
窓枠のクロス巻き込みは避けるべき仕様です。

[76: 匿名さん]

フィールズ等、他のマンションも同じ仕様なのでしょうか。
住んでいる方に聞ければ良いのですが

[77: 匿名]

3方クロス巻きはスッキリ見えるので最近の新築には時々あるようですが、上だけと言うのが専門業者からみると、とても違和感があるようです。明確な理由がないとすればコストカットなのだと思うのですが、全ての部屋が同じ仕様ならばもう仕方ないのかなぁと思います。部材が足りなく一部の部屋だけが・・・となると納得いきませんが。
結露で剥がれたりクロスが浮いたりしなければ、素人の自分が見る限りそんなには気になりません。カーテンもするし・・・。

[78: 匿名]

>>74 匿名さん

モデルルームの写真有り難うございます。
まさにこれです！
下と左右だけ枠があり上はクロス巻きになってます。
モデルルームがこの仕様なら全室同じ仕様ですね。
少し安心しました

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 匿名さん

我が家も同じです。

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
今住んでいるお家ですか？
結露やクロスの剥がれ、扱いやすさで気になることはありますか？