《契約者専用》プレミストひばりが丘

[契約済みさん]

プレミストひばりが丘の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611634/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 名無しさん]

NHKの衛星契約は地上契約の約二倍の費用がかかりますよね。
支払ってないと理事会等で議題に上がったり、お節介な住人から名指しで払えと言われた等聞いたことがあります。
衛星契約ですと維持費が年間25,000円くらいかかるので、そんなにNHK見ない我が家としてはコスパ悪くて正直嫌です。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>32 匿名さん
入居説明会での諸割り当て抽選とはどのように行ったのでしょうか？それは駐輪場や駐車場のことですよね？

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

割り当て順を書いた紙くじを引きます。駐輪場、駐車場のほか、バイク、引っ越しもあります。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 匿名さん
そうですか…じゃぁ、先週の人の方が先に決まってるのですね。こちらが同じ希望出したとしても…

[45: 名無しさん]

>>44
くじは後に引こうが先に引こうが
当たる確率は同じだと思いますが・・・。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 名無しさん
そうですか？先週参加された方とこの土日に参加する方と同じ場所希望してたらそのくじ引きはどのようにされるのでしょう？
同じ日にくじ引きしないと確率は同じとはならないと思うのですが…

[47: 匿名さん]

>>44 住人板ユーザーさん1さん
割当順をくじで決めるだけなので、先週末の人の希望が先に通る訳ではないですよ。
今週末のくじの中に1番が残っているかもしれないです。

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。
とても心配になりました。

[49: 匿名さん]

>>48 住人板ユーザーさん1さん
いえいえ。
高い買い物ですから、心配になるのはごもっともです。
良い順番が当たるといいですね。

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>40 名無しさん

説明会では衛生契約は個人で選択するものだと言われましたが、実際どうなのでしょうか?CSは料金を取らないとも言われました。

[51: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ内覧会の時期ですね。
みなさんは内覧会同行業者の同行を依頼しましたか？
私はどこをどう見たらいいのか分からないので同行業者を頼む予定ですが、どの業者に依頼するか決めかねています。
頼む方はどこにしましたかー？

[52: 住民板ユーザーさん1]

明日、内覧会に行ってきます。
やっと部屋が見れると思うとワクワクします。

ここに色々と情報を提供できればと思います。

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
内覧会楽しみですね！
情報よろしくお願いします。

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>53 住民板ユーザーさん2さん
内覧会行って来ました。気になる所がけっこうありました。改善してもらえば問題ないと思いますが。
あとエントランスホールの天井を見て驚きました。(木目調シート内に空気が入り浮いてしまっています)これから内覧会行かれる方は確認して下さい。入居時までに直してもらいたいです。
全体的には満足しています。

[55: 住民板ユーザーさん8]

>>54　さん

内覧会の情報、ありがとうございます。気になる所が結構あるとおっしゃっておられますが、例えばどんな所なのでしょうか？私もこれからなので参考までに教えて頂ければ、注意して見て来ようと思います。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
エントランスから注意深く見なくてはならないのですね。
どのような点を意識した方が良いですか？
細かくわかれば尚嬉しいです。
よろしくお願いします。

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>54 住民板ユーザーさん2さん

エントランスホールの天井が浮いてしまってるのですね。それは驚きです！！
部屋もやはり色々と問題の所あったのですね。私もこれから内覧会なので、どこをよくチェックすればよいかアドバイスあれば教えていだだきたいです。よろしくお願いします。

[58: 住民板ユーザーさん2]

まずは、内覧会に必要なものとしてメジャー以外に小型の脚立、水平器は用意しておいたら良いと思います。水平器は700円くらいで売っています。ネットで内覧会のチェック事項などを参考にすると尚良いかと思います。
実際気になった箇所はクロスの際の処理がきれいでなかったり、戸棚のボードがへこんでいたり、クロスが妙に汚れていたり、また、ベランダの扉の下の防水加工してある防水パテの処理がいまひとつできれいにしてくれるよう言いました。部屋の扉の鍵のかかり方が悪かったのでそこも指摘しておきました。
でも、改善されたプレミスト生活を楽しみにしたいと思っています。お役に立てたら嬉しいです。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございました。意識してなかった箇所でしたので、とても参考になりました

[60: 住民板ユーザーさん1]

南側、富士山はこうゆう風に見えますよ〜

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>58 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました！水平器、購入します！
頑張ってチェックしてきます！

[62: 住民板ユーザーさん3]

>>60　住民板ユーザーさん1　さん

写真、ありがとうございます。素敵な景色ですね。ちなみに、その写真は何階から撮ったものでしょうか？

[63: 名無しさん]

60ではないですが、
向こうの建設中のプレミストより高いようにみえるので
10Fくらいじゃないですかね。

上層階で角部屋そうなのでうらやましい。

ところで内覧会はうちは現場やってる知人を呼んで
数時間かかりました。
大きな瑕疵はありませんでしだが、細かい傷や汚れがたくさんありましたので指摘しました。
ちゃんとやるならプロ呼んだ方がよいと思います。
大手以外で。

[64: 住民板ユーザーさん]

プロに頼むとだいたい5万円くらいです。友人に土建屋さんなどがいれば、飲み代おごるくらいで済むかもしれませんが。

[65: 住民板ユーザーさん1]

どなたか洗車場の全体がわかる写真はお持ちですか？
あれば掲載お願いします！

[66: 名無しさん]

戸枠が結構ささくれてるとこが多かったので、注意して見た方がいいかもしれません。
事前に伝えていたので点検口も全て開けてもらえて確認できましたし、脚立も伝えていたので借りれました。

入居説明会の時は水流せないと言われていましたが、キッチン以外は流せたので、水漏れないかもチェックできました。

あとは、結構汚れは多いので自分で拭き取れるかどうかで判断して指摘しました。
壁の凹凸もある程度あったので目視や触って調べた方がいいです。
薄手の手袋は必須ですね。

[67: 入居予定さん]

我が家は同行業者に依頼して一緒に行ってきました。
自分では気づかない箇所を何点か指摘してくれて、長谷工さん側にうまく伝えてくれたので、費用はかかりましたが依頼して良かったです。
最後に「全体的にしっかりと作られています。安心して住める良いマンションだと思いますよ！」と言われ、ホッとしました。

現地では、案内の方と長谷工の方が内覧に立ち会ってくれたのですが、このお二人も一緒に部屋をよく見て気付いたところを教えてくれました。
全部で２時間弱かかりましたが、時間がかかっても全然急かされず、むしろ納得いくまでよく見てくださいと笑顔で言ってくださったのがとても好印象でした。

自分が感じた所としては、やはりクロスの際の処理が雑というか、気になりましたね。
あと、仕切り戸の角の塗装が何ヶ所か剥げていたり、汚れも気になったので指摘しました。

あと>>54 住民板ユーザーさん2さんのおっしゃっていたエントランスホールの天井の浮きは発見できませんでした。
早々に直したのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

もう直っていたらいいですね。
私がエントランスホールに入って案内されたのは、一番奥の窓際の座席でしたが、天井のボードに貼られている木目調シールの表面が、空気が中に入って気泡がいくつか目立ってました。たしか数か所あったと思います。指摘した際には「きちんと貼り直しておきます」と言ってました。

[69: 名無しさん]

目が悪いのでエントランスホールの木目まではみえなかったなあ。
ありがたい指摘。

[70: 匿名]

内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。
「こんなの見たことない。手抜き工事では？理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか？
3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。
大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
我が家は同行業者さんに来てもらいましたが、そこは見ていなかったのか(？)、特に指摘はありませんでした。
私達も知識がないので確認しておらず、、不安になってきました。
すごく気になるので、何か進展があったら教えていただけると嬉しいです。

我が家は3/9に確認会があるので、建築関係の知人に見てもらおうと思います。

[72: 匿名さん]

>>70　匿名さん

文章読んでもよく分からないのですが、写真とかありませんか？私も全く気付かず、確認会で確認したいと思っています。写真があればよろしくお願いします。

それか、もう少し分かり易く説明して頂けると助かります。

[73: 通りかかり]

クロス巻き込みってそもそも外観のためですよね。

結露やクロスの剥がれ、汚れとか考えると壁と同じ色なら窓枠のほうがいい仕様なのでは。（クロス巻き込みの方が節約にもなりそうだし）それにMRと同じ仕様だとしたら何も言えないですね。

皆さんに気が付かなかったというのはデザイン的にも問題ないということでしょうね。

だいぶ昔の投稿ですが、下記のような意見もありました。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakuya/diary/200505290000/

https://happysmilelife.com/window-frame-350

[74: 匿名さん]

モデルルーム行って撮ってきました！
これのことですよね。

クロスとサッシの間に木を挟んでいるので、結露が直接クロスにいくことはなさそうですが、カーテン業者さんがそこまで言うということは、心配した方がいいことなのかな？

誰か詳しい人に聞いてみたいですね。

[75: 住民でない人さん]

クロス巻き込みの窓枠は結露にとても弱いので避けたほうが賢明です。

クロス巻き込みにする一番の理由は費用が安く済むからです。

住む人の立場で考えれば結露による修繕費がかかる可能性の高い
窓枠のクロス巻き込みは避けるべき仕様です。

[76: 匿名さん]

フィールズ等、他のマンションも同じ仕様なのでしょうか。
住んでいる方に聞ければ良いのですが

[77: 匿名]

3方クロス巻きはスッキリ見えるので最近の新築には時々あるようですが、上だけと言うのが専門業者からみると、とても違和感があるようです。明確な理由がないとすればコストカットなのだと思うのですが、全ての部屋が同じ仕様ならばもう仕方ないのかなぁと思います。部材が足りなく一部の部屋だけが・・・となると納得いきませんが。
結露で剥がれたりクロスが浮いたりしなければ、素人の自分が見る限りそんなには気になりません。カーテンもするし・・・。

[78: 匿名]

>>74 匿名さん

モデルルームの写真有り難うございます。
まさにこれです！
下と左右だけ枠があり上はクロス巻きになってます。
モデルルームがこの仕様なら全室同じ仕様ですね。
少し安心しました

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 匿名さん

我が家も同じです。

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
今住んでいるお家ですか？
結露やクロスの剥がれ、扱いやすさで気になることはありますか？

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 匿名さん

今回の内覧会で撮った写真です。MRと同じ仕様でした。引き渡しの前ですからまだ我が家ではないかも知れませんね~ 笑

[82: 匿名さん]

>>80です。
>>81住民板ユーザーさん1さん
失礼しました(^^;

[83: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会でそこまでチェックしていませんでした！
でも今住んでいる賃貸マンションを確認すると、同じようにクロス巻きになっていて、クロスとサッシの間に木を挟んでいますが、確かにクロスが結露のせいなのか、かなり浮いてきていてめくれ上がってます。
プレミストでもこのようになるのかと思うとショックです。他の分譲マンションはどんな感じになっているのでしょうね。

[84: 住民でない人さん]

クロス巻き込みを採用するのは賃貸物件の様にコストダウンの理由からです。
先のカーテン屋さんが言われる様に分譲物件では珍しい事です。
業者の手抜きというよりＭＲのとおり長谷工の設計でコストダウン仕様になったものと推察します。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民でない人さん

上のガーデン業者の話はどうして三面ではなく一面だけクロス巻き込みにしてるの？というですね？
コストダウンってことは分かりましたけど、クロス巻き込み自体が珍しいことではないと思います。
とにかくコストダウンされているのは残念ですね。

[86: 購入者]

皆さん、リビングのエアコンはどうされましたか？？私の場合、モデルルーム(70平米)と間取りが一緒なので、キッチンの真向かいにエアコンが配置されて、冷房とかがちゃんとリビング全体に効くのかが不安です。

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 購入者さん
同じく、横長リビングの間取りで、うちもキッチン向かいについていました。
リビング側についていた方が良かったなと思いました。

[88: 匿名さん]

<<86
<<87 さん

うちも、同じです。これからエアコンを購入するのですが、どんなのにするか悩みますね！

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88 匿名さん
いま住んでいるマンションもリビングに床暖房がついているので、エアコンの暖房は使ったことがありません。でも冷房だけのエアコンって今時ないですよね。
床暖房は暖かくて便利ですよ。

[90: 住民板ユーザーさん5]

>>89 住民板ユーザーさん2さん
床暖房って経済的にはどんな感じですか？
ガス代がかなり高くなりますか？