プレミストひばりが丘の契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611634/
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/
所在地:東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.02平米~82.49平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2017-10-01 21:09:09
《契約者専用》プレミストひばりが丘
41:
名無しさん
[2018-01-31 12:19:56]
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42:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-01 23:38:19]
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43:
匿名さん
[2018-02-02 13:39:25]
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44:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-02 14:02:54]
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45:
名無しさん
[2018-02-02 14:50:21]
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46:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-02 14:59:52]
>>45 名無しさん
そうですか?先週参加された方とこの土日に参加する方と同じ場所希望してたらそのくじ引きはどのようにされるのでしょう? 同じ日にくじ引きしないと確率は同じとはならないと思うのですが… |
47:
匿名さん
[2018-02-02 15:12:33]
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48:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-02 15:18:40]
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49:
匿名さん
[2018-02-02 15:25:20]
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50:
住民板ユーザーさん2
[2018-02-04 09:30:45]
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51:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-04 22:59:33]
そろそろ内覧会の時期ですね。
みなさんは内覧会同行業者の同行を依頼しましたか? 私はどこをどう見たらいいのか分からないので同行業者を頼む予定ですが、どの業者に依頼するか決めかねています。 頼む方はどこにしましたかー? |
52:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-06 00:11:53]
明日、内覧会に行ってきます。
やっと部屋が見れると思うとワクワクします。 ここに色々と情報を提供できればと思います。 |
53:
住民板ユーザーさん2
[2018-02-06 06:22:52]
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54:
住民板ユーザーさん2
[2018-02-06 19:39:38]
>>53 住民板ユーザーさん2さん
内覧会行って来ました。気になる所がけっこうありました。改善してもらえば問題ないと思いますが。 あとエントランスホールの天井を見て驚きました。(木目調シート内に空気が入り浮いてしまっています)これから内覧会行かれる方は確認して下さい。入居時までに直してもらいたいです。 全体的には満足しています。 |
55:
住民板ユーザーさん8
[2018-02-06 20:00:08]
>>54 さん
内覧会の情報、ありがとうございます。気になる所が結構あるとおっしゃっておられますが、例えばどんな所なのでしょうか?私もこれからなので参考までに教えて頂ければ、注意して見て来ようと思います。 |
56:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-06 20:19:00]
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57:
住民板ユーザーさん2
[2018-02-06 21:14:37]
>>54 住民板ユーザーさん2さん
エントランスホールの天井が浮いてしまってるのですね。それは驚きです!! 部屋もやはり色々と問題の所あったのですね。私もこれから内覧会なので、どこをよくチェックすればよいかアドバイスあれば教えていだだきたいです。よろしくお願いします。 |
58:
住民板ユーザーさん2
[2018-02-06 21:23:57]
まずは、内覧会に必要なものとしてメジャー以外に小型の脚立、水平器は用意しておいたら良いと思います。水平器は700円くらいで売っています。ネットで内覧会のチェック事項などを参考にすると尚良いかと思います。
実際気になった箇所はクロスの際の処理がきれいでなかったり、戸棚のボードがへこんでいたり、クロスが妙に汚れていたり、また、ベランダの扉の下の防水加工してある防水パテの処理がいまひとつできれいにしてくれるよう言いました。部屋の扉の鍵のかかり方が悪かったのでそこも指摘しておきました。 でも、改善されたプレミスト生活を楽しみにしたいと思っています。お役に立てたら嬉しいです。 |
59:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-06 22:04:14]
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60:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-06 22:33:08]
南側、富士山はこうゆう風に見えますよ〜
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61:
住民板ユーザーさん2
[2018-02-06 22:50:18]
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62:
住民板ユーザーさん3
[2018-02-07 19:01:49]
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63:
名無しさん
[2018-02-08 10:28:30]
60ではないですが、
向こうの建設中のプレミストより高いようにみえるので 10Fくらいじゃないですかね。 上層階で角部屋そうなのでうらやましい。 ところで内覧会はうちは現場やってる知人を呼んで 数時間かかりました。 大きな瑕疵はありませんでしだが、細かい傷や汚れがたくさんありましたので指摘しました。 ちゃんとやるならプロ呼んだ方がよいと思います。 大手以外で。 |
64:
住民板ユーザーさん
[2018-02-08 17:06:13]
プロに頼むとだいたい5万円くらいです。友人に土建屋さんなどがいれば、飲み代おごるくらいで済むかもしれませんが。
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65:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-09 13:03:15]
どなたか洗車場の全体がわかる写真はお持ちですか?
あれば掲載お願いします! |
66:
名無しさん
[2018-02-09 21:05:57]
戸枠が結構ささくれてるとこが多かったので、注意して見た方がいいかもしれません。
事前に伝えていたので点検口も全て開けてもらえて確認できましたし、脚立も伝えていたので借りれました。 入居説明会の時は水流せないと言われていましたが、キッチン以外は流せたので、水漏れないかもチェックできました。 あとは、結構汚れは多いので自分で拭き取れるかどうかで判断して指摘しました。 壁の凹凸もある程度あったので目視や触って調べた方がいいです。 薄手の手袋は必須ですね。 |
67:
入居予定さん
[2018-02-10 02:59:35]
我が家は同行業者に依頼して一緒に行ってきました。
自分では気づかない箇所を何点か指摘してくれて、長谷工さん側にうまく伝えてくれたので、費用はかかりましたが依頼して良かったです。 最後に「全体的にしっかりと作られています。安心して住める良いマンションだと思いますよ!」と言われ、ホッとしました。 現地では、案内の方と長谷工の方が内覧に立ち会ってくれたのですが、このお二人も一緒に部屋をよく見て気付いたところを教えてくれました。 全部で2時間弱かかりましたが、時間がかかっても全然急かされず、むしろ納得いくまでよく見てくださいと笑顔で言ってくださったのがとても好印象でした。 自分が感じた所としては、やはりクロスの際の処理が雑というか、気になりましたね。 あと、仕切り戸の角の塗装が何ヶ所か剥げていたり、汚れも気になったので指摘しました。 あと>>54 住民板ユーザーさん2さんのおっしゃっていたエントランスホールの天井の浮きは発見できませんでした。 早々に直したのかもしれませんね。 |
68:
匿名さん
[2018-02-10 18:14:14]
もう直っていたらいいですね。
私がエントランスホールに入って案内されたのは、一番奥の窓際の座席でしたが、天井のボードに貼られている木目調シールの表面が、空気が中に入って気泡がいくつか目立ってました。たしか数か所あったと思います。指摘した際には「きちんと貼り直しておきます」と言ってました。 |
69:
名無しさん
[2018-02-11 13:18:28]
目が悪いのでエントランスホールの木目まではみえなかったなあ。
ありがたい指摘。 |
70:
匿名
[2018-02-20 00:09:44]
内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。
「こんなの見たことない。手抜き工事では?理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか? 3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。 大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。 |
71:
匿名さん
[2018-02-20 01:06:48]
>>70 匿名さん
我が家は同行業者さんに来てもらいましたが、そこは見ていなかったのか(?)、特に指摘はありませんでした。 私達も知識がないので確認しておらず、、不安になってきました。 すごく気になるので、何か進展があったら教えていただけると嬉しいです。 我が家は3/9に確認会があるので、建築関係の知人に見てもらおうと思います。 |
72:
匿名さん
[2018-02-20 10:23:59]
>>70 匿名さん
文章読んでもよく分からないのですが、写真とかありませんか?私も全く気付かず、確認会で確認したいと思っています。写真があればよろしくお願いします。 それか、もう少し分かり易く説明して頂けると助かります。 |
73:
通りかかり
[2018-02-20 10:42:45]
クロス巻き込みってそもそも外観のためですよね。
結露やクロスの剥がれ、汚れとか考えると壁と同じ色なら窓枠のほうがいい仕様なのでは。(クロス巻き込みの方が節約にもなりそうだし)それにMRと同じ仕様だとしたら何も言えないですね。 皆さんに気が付かなかったというのはデザイン的にも問題ないということでしょうね。 だいぶ昔の投稿ですが、下記のような意見もありました。 https://plaza.rakuten.co.jp/wakuya/diary/200505290000/ https://happysmilelife.com/window-frame-350 |
74:
匿名さん
[2018-02-20 14:22:39]
モデルルーム行って撮ってきました!
これのことですよね。 クロスとサッシの間に木を挟んでいるので、結露が直接クロスにいくことはなさそうですが、カーテン業者さんがそこまで言うということは、心配した方がいいことなのかな? 誰か詳しい人に聞いてみたいですね。 |
75:
住民でない人さん
[2018-02-20 16:59:52]
クロス巻き込みの窓枠は結露にとても弱いので避けたほうが賢明です。
クロス巻き込みにする一番の理由は費用が安く済むからです。 住む人の立場で考えれば結露による修繕費がかかる可能性の高い 窓枠のクロス巻き込みは避けるべき仕様です。 |
76:
匿名さん
[2018-02-20 18:08:10]
フィールズ等、他のマンションも同じ仕様なのでしょうか。
住んでいる方に聞ければ良いのですが |
77:
匿名
[2018-02-20 18:53:36]
3方クロス巻きはスッキリ見えるので最近の新築には時々あるようですが、上だけと言うのが専門業者からみると、とても違和感があるようです。明確な理由がないとすればコストカットなのだと思うのですが、全ての部屋が同じ仕様ならばもう仕方ないのかなぁと思います。部材が足りなく一部の部屋だけが・・・となると納得いきませんが。
結露で剥がれたりクロスが浮いたりしなければ、素人の自分が見る限りそんなには気になりません。カーテンもするし・・・。 |
78:
匿名
[2018-02-20 19:03:33]
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79:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-22 15:33:56]
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80:
匿名さん
[2018-02-22 16:07:10]
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81:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-22 17:18:52]
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82:
匿名さん
[2018-02-22 19:11:49]
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83:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-22 21:01:32]
私も内覧会でそこまでチェックしていませんでした!
でも今住んでいる賃貸マンションを確認すると、同じようにクロス巻きになっていて、クロスとサッシの間に木を挟んでいますが、確かにクロスが結露のせいなのか、かなり浮いてきていてめくれ上がってます。 プレミストでもこのようになるのかと思うとショックです。他の分譲マンションはどんな感じになっているのでしょうね。 |
84:
住民でない人さん
[2018-02-23 11:29:33]
クロス巻き込みを採用するのは賃貸物件の様にコストダウンの理由からです。
先のカーテン屋さんが言われる様に分譲物件では珍しい事です。 業者の手抜きというよりMRのとおり長谷工の設計でコストダウン仕様になったものと推察します。 |
85:
住民板ユーザーさん1
[2018-02-23 12:16:54]
>>84 住民でない人さん
上のガーデン業者の話はどうして三面ではなく一面だけクロス巻き込みにしてるの?というですね? コストダウンってことは分かりましたけど、クロス巻き込み自体が珍しいことではないと思います。 とにかくコストダウンされているのは残念ですね。 |
86:
購入者
[2018-03-01 08:16:30]
皆さん、リビングのエアコンはどうされましたか??私の場合、モデルルーム(70平米)と間取りが一緒なので、キッチンの真向かいにエアコンが配置されて、冷房とかがちゃんとリビング全体に効くのかが不安です。
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87:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-01 09:47:28]
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88:
匿名さん
[2018-03-01 13:25:53]
<<86
<<87 さん うちも、同じです。これからエアコンを購入するのですが、どんなのにするか悩みますね! |
89:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-01 23:59:06]
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90:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-02 16:38:15]
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91:
名無しさん
[2018-03-03 21:56:39]
うちリビングのエアコン配管穴は換気穴の下に配置…これってあってます?寝室は逆ですが…皆さんも同じ仕様でしょうか?
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92:
評判気になるさん
[2018-03-04 23:08:30]
これだとエアコンの室内を通る配管と空気口が干渉してしまうのでは?これだとエアコン室内化粧カバーはもちろん付けられないでしょうね。
そこまで見てませんでした。これが標準だとしたら、住む人のことなんて考えてないですね。 うちの部屋どうなんだろ。 |
93:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-05 03:39:26]
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94:
匿名
[2018-03-05 09:45:51]
普通は
上がエアコン配管穴 下が換気口ですよね? 単に設置ミスじゃないでしょうか? 同じような丸穴だし。 そう思いたいですね。 万が一このままでも エアコン配管を化粧カバー付けて設置することは出来るそうですが 配管を曲げたり長くしたりで目立つし 見た目が悪くなりそう。 部材を余計に使うので設置費用も高くなるようです。 リビングだと特に嫌ですよね。 |
95:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-05 17:26:43]
91さん
うちは上が配管穴でした! |
96:
匿名さん
[2018-03-05 18:28:47]
>>91 名無しさん
言った方がいいですね! |
97:
名無しさん
[2018-03-05 20:18:21]
皆さん、ありがとう御座います。91です。
やっぱりおかしいですね。 後日確認会で指摘します。 未確認の契約者さんもご注意くださいね。 |
98:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-05 20:39:38]
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99:
名無しさん
[2018-03-05 22:53:36]
まぁ、似てる穴が並んでるので、起こりやすいミスですけどね。
どこも多かれ少なかれミスはあるもんでしょ。 ミスないなら内覧会も不要なわけで。 このレベルの問題であれば、引き渡し後でもアフターケアで対応してもらえると思います。 化粧カバーで思い出しましたが、外に化粧カバーつけるときは壁に穴開けるので管理組合に申請が必要です。 早めに申請しておくと楽ですよ。 |
100:
匿名さん
[2018-03-07 12:27:51]
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101:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-07 13:58:15]
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102:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-07 22:22:20]
エアコンの穴の位置は間違いではなく、きちんとした理由があるそうです。確認会で聞きました。
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103:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-07 23:11:00]
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104:
匿名さん
[2018-03-08 07:22:56]
大和ハウスから貰っている間取り図の冊子にエアコンの穴位置が書いてあります。
ご自身が購入されたタイプのお部屋のページを確認してみてはいかがでしょうか? |
105:
名無しさん
[2018-03-08 08:07:54]
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106:
匿名さん
[2018-03-08 09:15:15]
間取り図には、壁を正面から見た図も書いてあります。
そこに、エアコンのダクトホースが、上下どちらの穴に通すのかも書いてありますので、ご確認下さい。 |
107:
名無しさん
[2018-03-08 10:59:31]
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108:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-08 12:29:00]
理由聞きました。
リビング隣に洋室がある間取りは、室外機を二段にするため、下が通気口だと室外機に干渉するからみたいです。 |
109:
匿名さん
[2018-03-08 13:47:35]
|
110:
名無しさん
[2018-03-09 23:50:58]
確認会参加しました。
雨の日でわかったことは、廊下の水捌けが悪くて、水が溜まってるところもちらほらありました。激しい雨の後だったこともあると思いますが… あと、エントランスの天井の汚れや気泡は残ったままでした。このまま手入れは無さそうです。 |
111:
購入者
[2018-03-10 17:33:52]
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112:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-10 17:36:11]
そうなんですね。
天井については確認会でも指摘し、再度やり直すと、大和ハウスの本店の人が言っていたので大丈夫だと思いたいです。 廊下の勾配の件は指摘されたのですか? |
113:
匿名さん
[2018-03-10 18:47:19]
廊下、うちの階はエレベーター前に水溜まりが出来てました。
プレミストの営業の方もここを見ていらっしゃるようなので、話題に上がった部分はきちんと直してくれると良いですね。 |
114:
契約済みさん
[2018-03-12 12:52:26]
いよいよ引越が近づいてきましたね。
ひとつ疑問なのですが、引越の際の搬入経路をわざわざエントランスからとっているのはなぜでしょうか? エレベーター近くまで車両をつけて自転車置場付近からの搬入はいけないのでしょうか? 引越見積もりでアートの対応が最悪だったので見積もりを各社にとっているのですが、やはり難色を示されます。 明確な理由があれば従うつもりですがたいした理由がないのなら勝手にやってしまおうと思いますが理由をご存知の方いらっしゃいますでしょうか? |
115:
匿名さん
[2018-03-12 13:00:26]
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116:
楽しみさん
[2018-03-12 13:50:11]
ちなみにですが、アートの営業さんから3t車まで大丈夫って言われましたが、皆さんも同じでしょうか…一応書類上は2tロングまでと書いてるので…となると、他社でも3t車行けるかな…
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117:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-12 15:36:04]
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118:
匿名さん
[2018-03-12 15:44:38]
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119:
契約済みさん
[2018-03-12 17:21:45]
115>>匿名さん
うちも5万ほど安くなりました!まぁ安ければ安いほど心配を増えますが 笑 116>>楽しみさん 3t車でも2tと車体の大きさは一緒のはずなので大丈夫かと思います。 4tボディで3t積載車だとそういった表現にはならないと思うので。 下地での関係で3t積載以上だめな可能性ありますが、そこは幹事なんだから大丈夫と信じましょう |
120:
楽しみさん
[2018-03-12 19:56:55]
ありがとう御座います!
車両制限のことでトラブルならなければと思いますね〜 |
121:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-13 11:15:05]
|
122:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-13 13:01:16]
|
123:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-13 13:45:20]
|
124:
これから住民
[2018-03-13 14:30:48]
みんなさん各部屋のエアコンコンセントの種類は分かりますでしょうか?
エアコン買いに行ったらコンセントの種類を聞かれましたが? 100V?200Vか何Aか? 教えていただきたいですが。。。 |
125:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-16 16:20:37]
親切な方、教えてください!電気は説明会で振り込みの口座とかを書いて送付するのは分かってるんですが、ガス、水道はどんな手続きをすれば良かったのでしたっけ?説明会が随分前だったので、忘れてしまいました。
|
126:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-16 23:53:56]
|
127:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-18 08:55:06]
|
128:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-18 08:57:19]
|
129:
契約済みさん
[2018-03-18 14:06:37]
アートの対応の悪さは皆さん頭にきているみたいですね。
うちもそうでした。 |
130:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-18 15:39:17]
|
131:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-18 15:53:08]
|
132:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-18 20:33:21]
|
133:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-18 21:00:50]
|
134:
幹事会社が他業者を後回しにするという話はよく聞くので
[2018-03-20 14:13:47]
アートのベテラン風の女性受付担当者の態度は悪く、殿様商売の典型という感じで全部アートのやりかたに従えないなら他でどうぞと言わんばかりだったので、ダイワハウスを通して注意してもらいました。幹事会社で手が足りないくらいだからちょっとでも融通してくれという客にはいちいちサービスなんてしなくてもいいという考えなんでしょう。責任者の方は言葉遣いも態度も常識的な感じで、納得のいく説明をしてくれたのでこちらの怒りは収まりましたが。アートに嫌気がさして他の業者に決められた方はダイワハウスを通してアートの対応に言いたいことを言っておいたほうが良いかも知れません。引越し当日アートの作業を優先されたり露骨な差別があったりしたら嫌ですし、何かあればダイワハウスに連絡が行くんだということを釘を指しておく意味で。
|
135:
幹事会社が他業者を後回しにするという話はよく聞くので
[2018-03-20 14:23:16]
すみません釘を指すは誤字です。
引越しのことと話は変わりますが、リンククローゼットはシングルの布団しか入らなそうですが、皆さんお布団の収納ってどうされるんでしょう? |
136:
住民1
[2018-03-20 18:50:43]
引越し会社アークに変えました。
しかし幹事会社アートに虐められたらどうしよう。。。 容赦しないよ! |
137:
匿名さん
[2018-03-20 19:47:51]
うちは、サカイにしました。アート最悪ですね。
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138:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-20 20:36:14]
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139:
匿名さん
[2018-03-20 21:03:47]
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140:
名無しさん
[2018-03-20 21:56:00]
そんなにアートの対応悪いんですかね。
うちに見積もり来た営業の人はすごい丁寧で何も問題なく、ミニオンまで頂けました。 前回引っ越した時もアートでしたが、その時も特に接客で悪いところはなかったので、担当の人次第な話に思えますが。 ただ、値段は他よりも高めにふっかけられるのはあるのでいくつか見積もりとるのはやった方がいいですね。 まぁ、繁忙期でイライラしてるとこはありそうですね。 |
支払ってないと理事会等で議題に上がったり、お節介な住人から名指しで払えと言われた等聞いたことがあります。
衛星契約ですと維持費が年間25,000円くらいかかるので、そんなにNHK見ない我が家としてはコスパ悪くて正直嫌です。