《契約者専用》プレミストひばりが丘

[契約済みさん]

プレミストひばりが丘の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611634/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[301: マンション検討中さん]

>>300マンション検討中さん
そうですね。
自分から名乗り出て欲しいですけどね。

[302: 住民]

>>297 匿名さん
そうなんですよね。シェアキッチンときいたときは、住人がちょっとした集まりなどでも使えるレンタルスペース的な感じになるのかと思ったら全くそのような使い方は出来ず。残念。単発で使えるようになればいいのに。
スタバが入ったら奇跡ですね(T ^ T)笑

[303: 匿名さん]

サイクルポートの所、警察の方が来てましたよ

[304: 住民板ユーザーさん1]

294,296です。
長々しい愚痴をすみません。
ヒバリドウのコンセプト自体は良いと思うんです。住人専用の共用施設にしたり(住人の中で完結して何も生まない)、メジャーなお店に入ってもらったり(どこにでもある店では近所の人にしかアピールしない。フレスポに入ったら嬉しいけど！)するよりはー成功しさえすればーという条件付きですがヒバリドウはひばりが丘エリアのブランド力向上に一役買ってもらえそうな存在だとは思ってるんです。
地産地消じゃないですが西東京の起業家が仕事場にできて、西東京の住人がその商品やサービスを享受できるって素敵だと思うし、それがプレミストにあるのはラッキーなんですけど…。今のところ成功の兆し見えませんよね。それが残念なんですよね。
成功すれば住人の買い物事情に幅が出るだけでなく、話題にもなるだろうし、エリア外からヒバリドウにわざわざ来ようっていうお客さんもでてくるでしょうから。資産性を気にされる方にとってもこのエリアこのマンションのブランド力アップは望むところですよね。
西東京市内でブランド化できそうなのってひばりが丘駅及び再開発地域を中心にしたこの近辺だけじゃないですか。中央線ある武蔵野市三鷹市までは期待しませんがひばりが丘エリアをもっと盛り立ててもらって長期的に豊かなエリアに育ってほしいものです。

[305: 匿名さん]

そもそも再開発における事業パートナー選考の段階でこうした施設を作ることを条件に参画が認められているので大和や住人の希望で勝手に形態を変えることはできないのでは？

[306: 住民板ユーザーさん8]

自動ドア強化ガラスで80万位するみたいですよ。
どんだけ強くぶつかってんですかね。
自転車では割るの難しいので、バイクなんですかね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

形態を変えなくても時間を切って定員を増やして一契約者当たりの費用を下げるとか、タウンキッチン側からもっと潜在的に起業を考えてる人に対して提案をするとかしてヒバリドウの利用促進をしてもらうこととか管理をもう少し細やかにしてもらう余地はあるんじゃないかなって。
集客や宣伝もしかりです。
契約者の方々とミーティングとかしてるそうですが、傍から見てると貸しっぱなしの放置経営に見えてしまって。
下手したら未だに｢ここ結局なんの施設?｣と思ってるプレミスト住人すらいそうなくらい。

[308: 住民板ユーザーさん4]

強化ガラスって面での衝撃には強いけど点での衝撃に弱いって聞いたことあります。だから小石程度でも速度が加わればヒビいっちゃうって。
つまり悪質ないたずらとか粗暴なライダーがぶつかったとかじゃなく子供が意図せず石蹴っても起こり得るってこと。
昔学校の入口のガラスが生徒が箒で勢いよく掃いた小石が当たって全く同じように割れてるの見たことあります。
防犯カメラのチェックは必要かもしれませんが、ただの事故かもしれないのにそんなに犯人探しみたいな言い方しなくても良いのでは？
管理組合かなんかで共用部の損害保険とか入ってますよね？普通に保険下りるのでは？

[309: 匿名さん]

>>308住民板ユーザーさん4さん
多分、誰もわざとやったなんて思ってないですよ。
誰がやったか知りたい訳でもない。
ただ、当事者が黙ってるのが良くない。

[310: 住民板ユーザーさん4]

ぶつかって割れたんじゃなければ本人も気づいていない可能性があるし、子供がやった可能性もあるので名乗り出るとか出ないとかこだわってもしょうがない気がしますけど。
割った本人がわかってるのに管理人さんに言いにいかなかったという前提で話をしているように感じたので犯人探しみたいと言ったんです。
ヤバイとか警察来てるとかわざとやったと思ってるのかなと感じたのですが、そうではないのですね。それは勘違いして失礼しました。私も悪意はありませんので。

[311: 匿名さん]

>>310住民板ユーザーさん4さん
知らないうちに割れた可能性があるんですね。
それは失礼しました。
それが一番平和ですね。
しらばっくれてる人がいるとは思いたくないです。

[312: 住民板ユーザーさん4]

３11さん
はい。そう思います。
早く修繕してもらって気持ち良く使えると良いですね。

[313: 匿名]

最近、湿気がひどいのですが皆さんはどうですか？
フローリングもベタついてるし、ベッドのシーツとかも湿気が感じられるのですが、これはこの時期は普通の事でしょうか？
なんだか、洋服等にカビが生えないか心配になります。

[314: 住民板ユーザーさん1]

確かに、北側の部屋は湿気っぽいです。
ベッドのシーツも湿気を感じるし、フローリングもベタついてる気がしてました。
北側だから、仕方がないのかと思っていましたが、どうなのでしょうかね？？

[315: 住民板ユーザーさん1]

>>313 匿名さん
何階の方でしょうか？特に家は感じませんが‥何ででしょうかね？

[316: 匿名]

低層階ですが、湿気気になりますね。服も心配です。
ただ先日別の比較的新しいマンションに行きましたが、同じように(もっとかも)湿度を感じました。
新築で建屋に水分が多いことや、今年は異常気象もあるからではないでしょうか。
おかげでチャタテムシをちらほら見かけげんなりです…
うちはカビ虫対策に、エアコンフル稼働してます。今年は電気代高くても仕方ないと思ってます

[317: 匿名匿名]

チャタテムシいるんですか！！
家は家族皆虫が苦手なので、出てきたらどうしたらいいかわかりません。
小さな虫が網戸をしていても入ってくるのもイヤなのに、虫予防は何が一番よいのでしょうか？

[318: 住民板ユーザーさん1]

先程、10階のエレベーター前の廊下にてゴキブリがいました。。

やっぱりどこにでも現れますね。恐るべし。

報告まで

[319: 匿名]

>>317
チャタテムシは新築だろうが古かろうが家だろうが外だろうがどこにでもいます。人に害はないので諦めるしかないです。
ただ増えないようにするには湿度を下げること
乾燥の時期になれば勝手にいなくなるそうです。
また、新築だと建物が乾ききっていないため多いそうですよ。
他にできることは窓の周りやドア周りに殺虫剤をまく、バルサンする、くらいでしょうか。。
Gの報告も多いですね。自然豊かなので仕方ないのでしょうが…
家に入ってこないように気をつけるしかないですね。

[320: 匿名さん]

以前住んでいたマンションは9階でしたが、Gはいませんでした。高層階までは来れないかと、、、
恐らく、引っ越しの段ボールからかもしれませんね！

[321: 住民板ユーザーさん]

建築家の知人から、新築マンションはコンクリートが新しく内の水分を多く含んでいるために、とくに北部屋は日当たりが悪く湿気がこもりやすいと教えて貰いました。
このマンションではないですが、その昔新築で一年くらい売れてない部屋を見た際に、ずっと締め切っていたためにクロスにカビがビッシリだったことがあったとのことでした。
寝室にするならなおさらで、必ず換気をするようにねとアドバイス貰いました。

みなさん、換気気を付けましょう(￣∇￣*)ゞ

[322: 住民板ユーザーさん6]

なんかすっかりここのコメント出なくなりましたね。
それだけここでの暮らしが当たり前の日常になったってことですかね～。
レジデンスの検討スレの荒れようを見るとたくさんコメントが出るばかりが言い訳じゃないんだな～と思うけど、気軽に情報交換できる場だから過疎ってるとちょっとさびしいなあ。

[323: 住民]

>>322 住民板ユーザーさん6さん
たしかに、ちょっと寂しいですよね。
ところで先月、第1回目の理事会が開催されたようですが、議題についての回答は掲示板に貼り出されるのでしょうか？コープの件が気になっています！

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民さん
コープの件とは？

[325: 住民]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
生協の箱を不在の際に廊下に置いてもらえるようにという要望が総会で何件も出ていました。理事会で検討するとのことでした。

[326: 住民板ユーザーさん1]

>>325 住民さん
何件もでしたか？その時はこんな要望が出てましたと読み上げただけだったと記憶してますが‥

[327: 名無しさん]

>>325さん
>>326さん
確かに、｢多かったのが…｣って前置きして話してましたよね。
シティテラスも最近ようやく認められたみたいだし、見た目は確かに生活感出ちゃうから、反対する人も一定数いるかもしれませんね。

[328: 匿名]

小さいですが、お台場と神宮の花火大会が見えますよ❗

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

見えました！ありがとうございます
(*ﾟ∀ﾟ人ﾟ∀ﾟ*)♪

[330: 住民板ユーザー]

先ほど、駐車場を逆走して駐車してる車を見ました。
ここで言うことではないかもしれませんが‥なぜルールを守らないのでしょうか？もし入り口から右折するときに出ようとしている車とぶつかったらとは思わないのでしょうか？自分だけ良ければの考えはやめてもらいたいです。
そういうところを見るたびに個別に注意するのもなとは思いますが‥言いたくなります。

[331: 匿名さん]

私も見かけた事があります。非常に危険な行為だと思います。正面衝突してもおかしくない行為です。自覚して欲しいですね！

[332: 住民板ユーザーさん8]

駐車マナーについてなんですが、真ん中の列の車で駐車スペースから前にはみ出して駐車している車が気になります。周り方が入れずらそうにしているのを見かけました。縁石まではまだ下がれそうなのに？

[333: 住民板ユーザー]

>>332 住民板ユーザーさん8さん
確かに、今も前に出すぎていて、こちらの車が通るのにも気にしなければなりませんでした。管理人さんに言うべきなのでしょうかね？このレス読んで家だと思って直してくださると良いのですが‥

[334: 名無しさん]

>>332 住民板ユーザーさん8さん
今朝も前進して停めてありましたが、さっき見たらきちんと後ろまで下げていらっしゃいましたよ。

[335: 名無しさん]

南側、花火見えますね！

[336: 名無しさん]

終わっちゃったかも

[341: 住民板ユーザーさん1]

[No.337から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[342: 住民板ユーザーさん1]

ひばりヶ丘駅の１日の平均乗降者数が少なくとも10万を超えてこないと西武鉄道がひばりヶ丘駅周辺を開発する向きにはならないかもしれません。
旧ひばりが丘団地の再開発やその他のマンション建設で見込まれる乗降者数の増加は1万程ではないかという記事を読みました。1万増えても10万の大台には全然届きません。
ひばりヶ丘駅周辺の高架化事業の話すら進まないところを見ると西東京市には余裕がないというのも多分そうなのでしょう。
保谷市の時代から住まわれてる方はこの長閑さが好きなのでしょうし、あまり高望みもなさらないのでしょう。
クィーンズ伊勢丹のあとが紀ノ国屋でも成城石井でもガーデン自由が丘でもなくいなげやなのもそれがひばりが丘の地域性に合っているということなのかもしれません。パルコや西友のビル内のテナントにも同じような傾向があるかもしれません。
閉店しているエミオの跡地も聞くところ2階建ての規模の大きくない商業施設ができるだけのようです。
客観的なネガティブ情報を並べれば、現状は以上の通りかもしれません。
でも今ひばりヶ丘駅やひばりが丘エリアは様々な部分で再開発・再整備が一段落したばかりです。これから周辺住民のポジティブな声や外からの評価が上がり始めれば新たな変化を呼ぶのではないかと期待したっていいと思いますし、もっとこういう街にして欲しいというニーズを訴えたっていいと思うのですけど。フレスポや駅ビルにどんなテナントが入るかもまだわかりませんし。
ここで卑屈な意見を言うより、これからの話を楽しみにしたいですね。
削除されたレスへの返答なのでまた削除されそうですが、長々書いてすみません。
ちなみにここを見ている限り穏やかで良識のある方のほうが多いと思います。

[343: 匿名さん]

プラウドシーズンひばりヶ丘ガーデンアベニュー
https://www.proud-web.jp/house/d15...

当該物件は田無駅が最寄駅ですが完全にひばりヶ丘駅の物件として売り出し
西東京市内でひばりヶ丘のブランド力が頭抜けていることの証左です
市況や開発の動向を鑑みるとこの流れは今後も加速するでしょう

[344: 住民板ユーザーさん1]

今日、逆走車とぶつかりそうになりました。
スピードを落とさずに曲がってきて急ブレーキ、その後すごい勢いでバックして、隣の通路の方へ去っていきました。
逆走も勿論いけないし、曲がった先に車や人がいるかもしれないとか考えないんですかね。
一応管理人さんに報告しておきます。

[345: 住民板ユーザー]

>>344 住民板ユーザーさん1さん
やはりですか❗そうならないかと思ってました。自分は大丈夫と思ってる行動はやめて欲しいですよね。
見る限り3台は逆走してます！

[346: 住民板ユーザーさん1]

逆走して駐車って事は、北側2列の事ですかね

[347: 住民板ユーザー]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
そうです！

[348: 匿名]

朝。早朝まで言わないけど朝。幼稚園か保育園に行く子供が共用廊下で大騒ぎする声に悩まされてます…。季節柄窓少し開けて寝てるから音が半端ない。
ドタドタ走る足音に始まって大声で叫ぶから目が覚めてしまいます。すごい声で叫んでるのに親は全然注意しないし。
いろんなライフスタイルの人間が暮らしてるって配慮があってもよくないですか…（泣）辛いです。

[349: 匿名]

>>348 匿名さん

6:30すぎならうるさくても仕方ない。
あなたも起きましょう。
起こされなくないなら窓閉めましょう。

[350: 匿名]

>>348 匿名さん
夜勤明けなどご事情がある方もいらっしゃるでしょうね。
耳栓などで対策できませんか？
いくら聞き分けのいい子でも、咄嗟に大きな声でおしゃべりしてしまうんですよ。
小さい子のいる家庭が多いマンションですからこればっかりは仕方ないところですね。
数年経てばみんな成長し静かになると思いますが、あまりストレス溜めすぎず過ごせるといいですね。


そういえば先日エントランスのレンガの隙間にタバコの吸い殻が置いてあり悲しくなりました…なぜなのか。。