《契約者専用》プレミストひばりが丘

[契約済みさん]

プレミストひばりが丘の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611634/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[261: 匿名]

>>260 住民板ユーザーさん8さん
こんな感じのものです。作業台にもなるし便利です。この隣に食器棚置いてます！
https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=ベルメゾン+キッチン+収納+ゴミ箱&aq=-1&ai=wzF1m.T8QVuWc9daoh0uTA&ts=5428&ei=UTF-8&fr=applep2

[262: 匿名]

写真です。

[263: 住民]

床拭きについて質問した者です。ご返信ありがとうございました！
雑巾をかたーく絞ってやってみようと思います(^^)

[264: 住民板ユーザーさん1]

>>256です。
皆さんありがとうございました。
今日花瓶を倒してしまい、ここで話を聞いたところだったのでかなり焦りました。
ちょうど工務店の人が来たので聞いてみたところ、そんなに焦らなくて大丈夫だけど、こぼしたものは早く拭き取った方がいいよと言われました。
雑巾掛けは、固く絞れば全然大丈夫、クイックルワイパーのウェットくらいなら問題ないとのことでした。
とはいえ説明書には乾拭きと書いてあるので、自己責任ですね。気をつけて掃除しようと思います。
お話が聞けて良かったです。ありがとうございました！

[265: 住民板ユーザーさん]

前にシリコンコーティングの投稿したものですが、床気になるならやるのも手かもしれませんね。
水しっかり弾いてくれます。今のところいい感じではあります。

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>262 匿名さん

なるほどゴミ箱が三連で引出しに入ってるんですね。便利そう。
うちはインテリアオプションの収納棚をつけたのでこれを置くスペースが無いんです。

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん7さん
我が家もゴミ箱の場所で悩んでいるのですが、背面は食器棚と冷蔵庫があって少しの隙間しか残っていないので、やはりシンク下のマルチスペースを使うのが一番スッキリするという結論に至り、今ダストワゴンを探しています。
LIXILやTakara standardでしっかりしたものが売っていましたが、2分別のものしかなかったのでまだ探し中です。
例えばこんな感じのはどうですか？

http://www.bellemaison.jp/ep/srvlt/EPFB00/EPFB0005/dProdDtlShow?BELN_S...

[268: 住民板ユーザーさん]

>>263 住民さん私は床のコーティングをグッドライフさんにお願いしました。今のところお手入れも水拭きが出来るのでやって良かったと思っています。

[269: 購入者]

ゴミ箱、確かに置く場所困りますよね。
私のうちは、20リットルのニトリのゴミ箱二つが丁度シンク下にピッタリだったので、燃えるゴミとプラスチックをそこに捨ててます。
燃えないゴミは出た都度、5リットルのゴミ袋で捨ててますね。

[270: 住民]

>>268 住民板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！コーティングは考えていませんでしたが、水拭き出来るのは良いですね。いろいろ調べてみようと思います(^^)

[271: 住民板ユーザーさん8]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます!
参考になります。
ダストワゴンで私も探してみます。

[272: 住民]

ご質問です。
ベッドを買い替えようとしていますが、クイーンサイズのベッドを入れた方いらっしゃいますでしょうか。
エレベーターや廊下、玄関を通れるか心配です。
玄関から一番近い6畳の寝室に入れるつもりです。
よろしくお願いします。

[273: 住民板ユーザーさん8]

>>272 住民さん
はじめまして。
クイーンベッド使ってますよ！
ニトリで買ったものですが、届いてから配送員が組み立てのやつだったので問題なかったです。

[274: 住民板ユーザーさん3]

3階です。大きめのゴキブリが出ました……

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>274住民板ユーザーさん3さん
ゴキブリ嫌ですね(>_<)
どこから入ってきたんだろう？？
まだ新築ですから、どこかの家の引越し荷物に付いてきた、または近所から来たのでしょうね

[276: 住民]

皆さん、日曜日のウェルカムパーティーには行かれますか？
我が家は主人が行けないので迷っています。。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん8さん

ご返事ありがとうございます

[278: 通りがかり]

>>276 住民さん
行きますよ〜！総会後だし行かれる方多そうですよね。
お一人参加の方も他にもいるのではないでしょうか？初めはみんな知らない人どうしですし、アウェイになることも無いと思います(^^)こうやって集まる機会も今後あまりないと思うので楽しみです。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>278 通りがかりさん
若い方ばかりですよね？

[280: 通りがかり]

>>279 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか？単なる住人なので誰が参加されるか私にはわからないです(>_<)マンション内では中高年の方もお会いしますが、行かれないんですかね？

[281: 通りすがり]

ウェルカムパーティー、行かれた方。どうでしたか？前を通ったら、沢山の自転車が止まってました。小さいお子さん連れの方が多かったのでしょうかね？

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281通りすがりさん
若いご夫婦、家族連れ、年配のご夫婦など、年齢層は幅広かったです。
沢山の世帯が参加して、すごく賑わっていましたよ。
私が話した方々は、皆さん明るくフレンドリーな感じで楽しく話せました
♪( ´∀｀)人(´∀｀ )♪

[283: 通りすがり]

>>282 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。少し躊躇してましたが、行けば良かったかなと思いました。午前中の総会で疲れてしまったのですが、次の機会が何かしらの形であったら参加したいと思います。

[284: マンション住民さん]

府中？あたりでしょうか。花火大会やっていたようで花火が撮れましたよ。
急いで撮った拙い写真ですが。。。

[285: マンション住民さん]

部屋のベランダから撮ったものです。

[286: 住民]

もうやってないですね。
見たかったーー！

[287: 通りすがり]

>>285 マンション住民さん
私もベランダ～観ました。府中の東京競馬場でしたね～。これから毎週末どこかしらの花火大会観れそうで楽しみですね。

[288: 通りすがり]

>>287 通りすがりさん
すみません。ベランダからです。変な文章になってしまいました。

[289: マンション住民さん]

>>287
詳細情報ありがとうございます！
これから毎週楽しみになりますね！！
良い望遠レンズが欲しくなります・・・。

[290: 住民]

府中競馬場は毎週花火を上げるのですか？

[291: 匿名さん]

府中競馬場は毎週花火を上げません。
ディズニーランドは毎日花火をあげますよ！

[292: 住民]

としまえんは毎週花火をあげるようですね。
東棟高層階だと見えるのかな？

[293: 匿名さん]

>>284 マンション住民さん

羨ましいです。
方角はどちらの方で見えましたか？

[294: 匿名さん]

ヒバリドウどう思います？
お店を出してる方は皆さん素敵だし、こだわりをもって心のこもった商品を出されてて良いなと感じているんですが、今一タウンキッチンに対する胡散臭さが拭えないんですけど…。
あの店舗を格安で10年契約しててその上西東京市からも助成金もらっててろくに管理もしてないのに契約者から結構な料金とってる阿漕なイメージ。
せっかく素敵なお店が入ってても使用料の分を販売価格にのせないといけないから高くなってしまって地域のお客さんにも良くないですよね。もうちょっとリーズナブルだともっとお客さんも来るだろうし、そしたらもっと頻繁にお店も出るだろうし好循環が生まれそうなのに…と残念です。
お店の人がいなくなった後とかはガランドウって感じで中学校できたらたまり場になりそう。
お祭りの日に店舗スペース荒らされてたらしいし、せめて管理はしっかりしてほしいです。

[295: マンション住民さん]

>>294
HIBARIDO

#面積
- 建築面積178.55㎡
- 延床面積211.72㎡

#区画
- 8K（共有キッチン）
- ICHI-BA
- WORK SPACE（個室・フリー席）

# 月額利用料
- 8K 27,000円
- ICHI-BA 15,000円
- WORK SPACE 個室 23,000円〜、フリー席 8,000円

#共益費
- 8K 月額利用料の15%
- ICHI-BA 月額利用料の10%
- WORK SPACE 月額利用料の10%

確か家賃20万/月でしたっけ？
稼働率は低いと思うので今は赤字すれすれか少し黒字なんじゃないですかね〜。
助成金いくらもらってるんでしょうかね。
管理についてはわかりませんが、「創業者がハードル少なく事業を始められる利用システム・設備を備え、専門スタッフによる事業相談等のサポート体制を整えています」とあるので、まぁそれなりに手間はかかってると思いますよ。
高いか安いかで言えば安いと思いますけど、借り手がいない今としては微妙なんじゃないかな。


借り手(お店を開く側)からしたらやっぱりかなり安い。
「創業者がハードル少なく事業を始められる」というコンセプトどおりだと思います。
とはいえ集客は見込めない(50人/日くればいいくらいじゃない？)ので採算は取れないと思うんです。
たぶん現状では利益はほとんど出てないと思います。
客単価500円・20人/日として土日しか営業しなかったら売り上げ10万/月程度でしょうから、賃料と仕入れ考えると人件費出せないんで大赤字じゃないすかね。


とにかく集客が見込めないので客単価あげるしかないと思います。
特にあの立地で小売りならまだしも飲食はかなり無理があると思います。

推測が多分に含まれています。
駄文長文失礼しました。

[296: 住民板ユーザーさん1]

客単価が上がれば集客は益々難しくなりますよね…。賑わう見込みがあるのかな？ってマンション住人からするとかなり残念です。
武蔵境とは立地条件も違いますし、この地域でやるからこそのマネジメントをタウンキッチン主導でやってもらわないとせっかく共用施設を安く貸し出してる価値がないなって思ってしまいます。
マンションの価格にあの店舗の建築費も乗っかっているし、管理費やらなんやら住人もお金を積んでいるわけですから地域の人たちにとって使いやすい良い店になって欲しいんですけどね。
タウンキッチンに好意的な見方をすれば、そして借り手の方達の状況を楽観的に推測すれば295さんのような感想になるのでしょうが、実状は「創業者がハードル少なく事業を始められる利用システム・設備を備え、専門スタッフによる事業相談等のサポート体制を整えています」という謳い文句はその通りではないみたいですよ。ハード面でもソフト面でもずいぶん足らないことが多いそうです。なので確かに一人で事業を始めるよりは安いという考え方をできなくはないでしょうが、月々の利用料に見合った設備やサポートではないということです。
ちなみに西東京市議のお一人が個人的に視察というか見学に来た際にはタウンキッチン側から｢半年後には賑わっているから見ていてください｣と話しがあったそうです。本当かな？
住人不在で共用施設のあり方が決まっていて10年も動かせないって、承知の上でマンション購入したとはいえ残念です。ヌーベルのビアリッツみたいに地域から愛される繁盛店が入って欲しかったです。

[297: 匿名さん]

下手に商売しないで子供の遊び場とか集会所見たくしてほしいな。
それか意外と近くにないスタバに入ってらいましょう。

[298: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場の自動ドアのガラス割った人、名乗り出たんですかね？

[299: 匿名さん]

>>298住民板ユーザーさん7さん
今日張り紙が変わってましたけど、まだ名乗り出てないみたいですよ。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
新築早々やばいですよね。防犯カメラにうつっていそうだから時間の問題ですかね。

[301: マンション検討中さん]

>>300マンション検討中さん
そうですね。
自分から名乗り出て欲しいですけどね。

[302: 住民]

>>297 匿名さん
そうなんですよね。シェアキッチンときいたときは、住人がちょっとした集まりなどでも使えるレンタルスペース的な感じになるのかと思ったら全くそのような使い方は出来ず。残念。単発で使えるようになればいいのに。
スタバが入ったら奇跡ですね(T ^ T)笑

[303: 匿名さん]

サイクルポートの所、警察の方が来てましたよ

[304: 住民板ユーザーさん1]

294,296です。
長々しい愚痴をすみません。
ヒバリドウのコンセプト自体は良いと思うんです。住人専用の共用施設にしたり(住人の中で完結して何も生まない)、メジャーなお店に入ってもらったり(どこにでもある店では近所の人にしかアピールしない。フレスポに入ったら嬉しいけど！)するよりはー成功しさえすればーという条件付きですがヒバリドウはひばりが丘エリアのブランド力向上に一役買ってもらえそうな存在だとは思ってるんです。
地産地消じゃないですが西東京の起業家が仕事場にできて、西東京の住人がその商品やサービスを享受できるって素敵だと思うし、それがプレミストにあるのはラッキーなんですけど…。今のところ成功の兆し見えませんよね。それが残念なんですよね。
成功すれば住人の買い物事情に幅が出るだけでなく、話題にもなるだろうし、エリア外からヒバリドウにわざわざ来ようっていうお客さんもでてくるでしょうから。資産性を気にされる方にとってもこのエリアこのマンションのブランド力アップは望むところですよね。
西東京市内でブランド化できそうなのってひばりが丘駅及び再開発地域を中心にしたこの近辺だけじゃないですか。中央線ある武蔵野市三鷹市までは期待しませんがひばりが丘エリアをもっと盛り立ててもらって長期的に豊かなエリアに育ってほしいものです。

[305: 匿名さん]

そもそも再開発における事業パートナー選考の段階でこうした施設を作ることを条件に参画が認められているので大和や住人の希望で勝手に形態を変えることはできないのでは？

[306: 住民板ユーザーさん8]

自動ドア強化ガラスで80万位するみたいですよ。
どんだけ強くぶつかってんですかね。
自転車では割るの難しいので、バイクなんですかね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

形態を変えなくても時間を切って定員を増やして一契約者当たりの費用を下げるとか、タウンキッチン側からもっと潜在的に起業を考えてる人に対して提案をするとかしてヒバリドウの利用促進をしてもらうこととか管理をもう少し細やかにしてもらう余地はあるんじゃないかなって。
集客や宣伝もしかりです。
契約者の方々とミーティングとかしてるそうですが、傍から見てると貸しっぱなしの放置経営に見えてしまって。
下手したら未だに｢ここ結局なんの施設?｣と思ってるプレミスト住人すらいそうなくらい。

[308: 住民板ユーザーさん4]

強化ガラスって面での衝撃には強いけど点での衝撃に弱いって聞いたことあります。だから小石程度でも速度が加わればヒビいっちゃうって。
つまり悪質ないたずらとか粗暴なライダーがぶつかったとかじゃなく子供が意図せず石蹴っても起こり得るってこと。
昔学校の入口のガラスが生徒が箒で勢いよく掃いた小石が当たって全く同じように割れてるの見たことあります。
防犯カメラのチェックは必要かもしれませんが、ただの事故かもしれないのにそんなに犯人探しみたいな言い方しなくても良いのでは？
管理組合かなんかで共用部の損害保険とか入ってますよね？普通に保険下りるのでは？

[309: 匿名さん]

>>308住民板ユーザーさん4さん
多分、誰もわざとやったなんて思ってないですよ。
誰がやったか知りたい訳でもない。
ただ、当事者が黙ってるのが良くない。

[310: 住民板ユーザーさん4]

ぶつかって割れたんじゃなければ本人も気づいていない可能性があるし、子供がやった可能性もあるので名乗り出るとか出ないとかこだわってもしょうがない気がしますけど。
割った本人がわかってるのに管理人さんに言いにいかなかったという前提で話をしているように感じたので犯人探しみたいと言ったんです。
ヤバイとか警察来てるとかわざとやったと思ってるのかなと感じたのですが、そうではないのですね。それは勘違いして失礼しました。私も悪意はありませんので。