ブランズ永田町ってどう？

[マンション検討中さん]

ブランズ永田町について語りましょう！

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nagatacho/
売主：東急不動産
施工会社：安藤ハザマ
設計：板倉建築研究所
管理会社：東急コミュニティー
総戸数：21戸
所在地：東京都千代田区永田町2丁目25番6号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩4分

[1: マンション検討中さん]

立地の希少性は素晴らしいと思いますがどうでしょうか?

[2: 匿名さん]

永田町で遅くまで働く人のセカンドハウス
永田町駅前とか何も無いし、赤坂見附からは結構な急坂だよ
一方通行があるから赤坂見附側からは車で入れません

[3: 周辺住民さん]

利便性ですが、お店はそこそこ揃っています。ただ、2の方のコメントにもあるとおり、赤坂見附からの急坂（ちなみに溜池山王方面からも急坂）はけっこう登るのが大変です。

飲食店は、紀尾井町テラスができて選択肢が増えました。
スーパーは、紀尾井町テラスの成城石井が最寄です。麹町まで10分くらい歩くと、ココス中村など手ごろなスーパーがあります。
薬局・その他雑貨は、赤坂見附駅のビックカメラでだいたい用が足ります。
コンビニは、徒歩３分くらいの場所に3件あります。

[4: 匿名さん]

都心にも程がある、わざわざ住む場所じゃない。
完全に赤坂、永田町勤めの人のセカンドだね。

東急もオフィスビルにした方が儲け出そうなのにどうした。

[5: 匿名さん]

セカンドというか、大幅な節税&愛人居住用の超富裕層向け物件だな。

[6: 匿名さん]

公式サトはどこにあるのでしょか…？

[7: 匿名さん]

富裕層向けの案内はクローズドで始まっています
最近の東急はそういう売り方するね

公式サイト公開や一般販売はその後では

[8: 匿名さん]

中国人投資家とかに大量に買われるよりはそのほうがいいと思う

[9: 匿名さん]

>>2

ですよね。それ以上でもそれ以下でもない。

もしかしたらあると別宅として週末だけ泊まるなど便利なのかなとも思うけど、広さがそこまでないような気も。

公式ホームページがないのですが、まだなんですよね・・・？一部の人に公開とありました。

[10: マンション検討中さん]

11月初旬から一般公開らしいですが、ブランズクラブという東急不動産の情報サービスではだいぶ前から案内があるので、富裕層限定のクローズドというわけではないのでは。まぁ買えるのは富裕層だけでしょうが(^_^;)

[11: 匿名さん]

セカンドハウスというか、そういう人たち向けの賃貸にという風に考えている人も多くなってくるだろうなという物件かも。
実際にここに腰を落ち着けて、というカンジではないですよね〜。
こういう場所にありますが、さすがに普通の分譲マンションではあるので、事務所利用はNGですよね？
ここだとオフィスビルでもおかしくない立地だなぁなんて思いました。

[12: 匿名さん]

最近の東急は本気で攻めてますね、ここは超都心の穴場スポット。
衆参議長公邸の緑を一望出来る北東側に広めの部屋を配したのも正解。
もしかしたら高層階は赤坂御所の広大な緑も見えるのでしょうか？
眺望の良さもありますが富裕層や外国人の中には高級家具が陽射しで傷むのをいやがり
敢えて南側を避ける方もいますからね。
ここと六本木が完成したら一番町と並んで東急のフラッグシップになり
MSデベロッパーとしての地位も三菱を抜いて三井、住友の次になるのでは。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
仰る通りですね。少なくとも一番町、永田町、六本木はパークハウスよりは上ですね。

[14: 12]

北東ではなく北西でした。

[15: 匿名さん]

異常です。

[16: 匿名さん]

どんな人が購入するんですか？

[17: 匿名さん]

中国人とかＩＴ長者は買わないね。成金ではない、真の富裕層が欲しがる物件でしょう。

[18: 匿名さん]

>>12
東急は仕様・デザイン・間取りが富裕層向きでない物件が多かったですが一番町で初めて買いたいという物件が出ました。

もちろん三井のパークマンションや、住友のグランドヒルズに対抗できるかは分かりませんが三菱くらいなら簡単に抜けるでしょう。

この物件も気になる・・・。

[19: 匿名さん]

一番町はそんなにラグジュアリーなのてすか？

[20: 匿名さん]

永田町といえば官庁というイメージながらマンションが建設されるというのはびっくりですね。
ビジネス街というだけあって、土日は静かに過ごせるんじゃないかなと思います。
難点を言えば、飲食店などが比較的少なく、スーパーもあまりないということかな
買い物面では不便
永田町に努めていいる方にとっては、電車に乗らなくても楽々行けるということで、暮らしやすいのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

隣が赤坂で、やや遠いがスーパーの利用や日用品購入はそちらになるのでは。
赤坂は外食も溢れています。

[22: 匿名さん]

ここにニーズにある人は、毎日家族のために料理をしたり、というタイプの人よりは、仕事上便利だからという理由で暮らす方が多そう
ですので、スーパーマーケットがあるかよりは、
外食が便利かどうかなのでしょう。永田町自体は正直あまり飲食店も多くないですが、その周辺は割りと充実している方だと思います。

[23: 匿名さん]

各階のエレベーターホールは、その部屋の住民のためだけ、というようにできている。
プライバシーを重視している人には、
こういう作りはとてもいいのではないでしょうか。
ただ単に貸し出すにしても、
こういう特色があるのはとてもわかりやすいし、借り手に対してアプローチしやすくなると思いました。

[24: マンション掲示板さん]

ここに住む人はそもそも日用品や食品の買物なんて自分でやらないですよ、、、

[25: 匿名さん]

…ですね^^;
家政婦さんみたいな家事代行にそういうところまで丸投げ、というかたちになってくるのかなと思います。

見ていると、
とにかく職場がこのあたりの人にターゲットを絞っているのだなという印象を受けました。
コンセプトからしてそうなのかな、と。
賃貸として貸し出すという人も多くなってくるのかもしれませんし、
平日はここで、休みの日は本宅にみたいな感じで、別荘みたいに使う人も出てくるかもです。

[26: 匿名さん]

皇居近くは中国人に人気エリアですね。ラストエンペラー

[27: 匿名さん]

永田町に勤めている方だと難しいので、パイプの太い人向け？

[28: 匿名さん]

職場に近く忙しくされている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションです。
外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。なぜか真ん中にいる錯覚にとらわれますね。当たり前ですがアクセスも充実しています。

[29: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[30: 匿名さん]

基礎を作っている職人さんお疲れ様です。

[31: 匿名さん]

交通利便性を見ましたが、様々な場所に行くのが便利ですね。
ただ、バスは走っているのでしょうか。
バスが入っているとさらに移動が楽になると思うのですが。

[32: マンション検討中さん]

バトラーボックスよさげ。コレになれたらよそにすめなくなりそう。

[33: 匿名さん]

永田町の駅からものすごく近い場所にありますね。
日比谷高校に近い場所、というのがわかりやすいのかなぁと思いました。

この辺りだと、かなりグレードが高めのマンションを作ってくるのだろうなぁと予想されます。
このあたりは土地としてはとてもしっかりしているという話を聞いたことがあるので
その点でもとても安心なのかな

[34: 匿名さん]

間取りってまだ公開になっていないんでしょうか。
公式サイトを見ても、間取りのページは行き着けるのですが、特に何も間取りについては図は出ていなかったようです。
コーナーウインドウからの長めはとても良い、というニュアンスの文章が書かれていました。
あの角を切り取ったような感じの箇所のことですよね？開放感はすごくありそうです。

[35: 匿名さん]

ABCの3プランは載ってマスよ。

[36: 匿名さん]

オーナーズホールタイプになっているので、その点はとても良いようなきがする方も多いのでは。各階のエレベーターホールが、自分たち専用、ということになりますものね。
エレベーター内や、エントランスからのエレベーターホールでは他の方とは一緒になりますが、でも何となく私邸感が出てくるので、特別な感じでいいかもしれないなと思いました。

[37: 匿名さん]

永田町駅周辺は、マンション自体少ないから、かなり希少ですね。

ブランズのブランド・グレードからすると、金額も納得という感じですね。

[38: 匿名さん]

永田町と赤坂見附の駅を使うことができるので、
本当にどこに行くにもかなり便利な場所だと思います。
永田町という街なので、
どちらかというと、色々と行く、というよりは、ここで仕事をしていて、たまにどこか用事があると出向くと言うかたちになってくるのでしょうけれど。

[39: 匿名さん]

かなり景色も良さそうで、公式サイトの方でもかなりプッシュしている印象を受けました。
何Fくらいから景色が抜けてくるのでしょうね。
眺望が良いのは資産価値に直接関係ないかもですが、でもきれいに越したことはありません。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

このクラスのマンションを買う方は電車乗るのかしら？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
永田町に住みたい

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 口コミ知りたいさん
坪単価はいくらぐらいなのかな。
800万ぐらい？

[43: 匿名さん]

永田町アドレスのマンションは５つ目、ということが公式サイトに書かれていましたが、これって今までで５つ目ということなんでしょうか。それとも、ここ最近で、ということなのでしょうか。
特に注釈も書かれていなかったものですから、よくわからなくって。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

敢えて永田町に住みたいとは思わないよね
日常生活を考えると近場の赤坂方面の方が暮らしやすい

[45: 匿名さん]

生活だけ考えると、赤坂方面というのは確かにそうかもしれません。
永田町だと、なんとなく事務所利用される方に対して訴求できるのかな、という風に思いました。
貸し出すというのもあるのかもしれないし
資産として持っていると言うのは、ある意味ありなのかもしれないですね。

[46: 匿名さん]

永田町だと、なんとなく事務所利用したいという人も出てくるのではないかしらと思ったんですが
ここの場合は事務所利用OKなのでしょうか、それともNGなのでしょうか。
基本的に暮らすように作られているマンションですから、
あまり不特定多数の出入りがあるようだと困りますね。

[47: 匿名さん]

永田町に住む人は電車にのるのか、みたいなのはありますが
マンションの資産価値自体は、駅までの距離などもかなり影響がありますので、
そういう点ではやはり近くにあるのならば、それに越したことはないんじゃないかと思います。
マンションで事務所利用できるところは、あまりなさそうですが
一応規約は確認したほうが良いかと。

[48: 匿名さん]

暮らすだけなら、もっと普通に店が揃っていたりする方が、ずっと暮らしやすいと思います。

ここの場合は、普通のサラリーマン向けとは違う需要を見て
作られているのだろうか、と感じました。

ただ、政治家だと議員宿舎もあるし、敢えてここにマンションを買おうという感じには
なりにくくなっては来ると思います。

公務員のセカンドように賃貸として、ということが多くなってくるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

一応、どういう感じのお店が周辺にあるのか、生活に関するものを中心に見てみました。
徒歩10分とされる場所にマルエツプチ赤坂店があります。
徒歩43分のところに紀伊国屋インターナショナルがありますが…そんなに歩くぐらいだったら車使うかな（汗）
あまり、ここに住む人だとそこまで自炊にこだわらないのかもしれないですけれど、
一応どうなのかと思って調べてみました。

[50: 坪単価比較中さん]

最上階はコネがないと買えないのかな？