レーベン多摩センターBeaut《契約者専用》

[契約済みさん]

レーベン多摩センターBeautの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579979/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[580: 住民さん2]

>>562 さん

昼寝ジジイは、5階だね。

[581: 住民さん5]

>>580 住民さん2さん

5階、ヤバイ？
昼寝ジジイに脱糞フロア
スロープの迷惑駐車は、貼り出して晒せば良い。
コンクリート入のパイロンを置くとか！

[582: 住民さん2]

5階の住民のポストにブリリア多摩センターのチラシでも入れておけば引っ越すかも。

[583: 住民さん]

福島ナンバーいつまで停めてるのかなぁ
連休のたびに泊まってるようだけど、
迎え入れてる方の家族もどうかしてるよ

[584: 住民さん1]

ここの口コミ見て、覚悟はしていたけれど、思いの外快適で、隣人ガチャも当たりだったみたい。
自然も多く適度に多摩セン近くて快適です。
口コミはクレームは皆入れるけど良いことは書かない傾向にあるから住んでみないと分からないものですね。

[585: 住民さん8]

>>584 住民さん1さん

同じく快適に暮らしているので、ここを見ると悲しくなるけど気になって見てしまう。280世帯だかなので、変な人がいるのは否めないけれど大多数はいい方だと思うのでここを全てだとは思って欲しくないな。

[586: 国土交通省]

マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで　国交省が基準案
※2024/2/23 19:00　朝日新聞

　分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。

　27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
　修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html

[587: 住民さん5]

皆様は議事録読まれましたか？
スロープの駐車禁止については、厳しく対処するとありましたね。

又、貸し出しの駐車場では、置けるサイズを､確認してなかったから､トラブルが起きたような事が書かれてありました。
知らなかったとか聞いてなかったとか書かれてありましたが
そもそも住民であれば、2階3階は大きい車は置けないのは分かっているのでは？
入居する前の駐車場抽選の時説明はうけてるはずですよねぇ？

[588: 入居済みさん]

>>587 住民さん5さん
中古物件で購入し、以前の管理人がいた時期に入居した人の場合はきちんとした説明は受けていないです。私がそうだったわけですが笑
ちなみにその以前の管理人。私のような途中の入居者が駐車場申請してきた場合、自分の仕事を増やしたくないので「立体1階は全部埋まっている。2階・3階は高さ制限があり”ほとんどの車は入れない仕様”」と言ってまずは申請を門前払いしていました。
申請者の車のサイズも聞かずにそう言っていたんです。信じられますか？とても彼らしいですよね。
後日に自分で高さ制限のサイズを調べて問題なく入るはずと伝えたら、あのニヤニヤとした卑屈な笑みを浮かべて、しぶしぶと手続きをしてました。
幸いにも今の管理人さんはきちんと仕事をされていますが、レーベンコミュニティは雇用の基準と社員教育を考え直した方が良いですね。

[589: 住民さん5]

そう言う場合もあるんですねww
そう言えば、自転車を新しく買い換えた時、駐輪シールを貰おうとしたら何かグチグチと文句言ってたゎ(前の管理人)

[590: 住民M]

こんなところでなんですが、こんなところだからこそ聞きたいのですが、
みなさん掛け捨て医療保険は入ってますか？
最近話を聞く機会があって、ただ実際には掛け捨てならぬ賭け捨てだよな、と思いまして。

[591: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[592: 住民さん1]

>>587 住民さん5さん
議事録で気になっていました。
駐車場の修繕費は？
まさか傷ついた車の補修費はマンション負担？
もし押しつぶされたならば停めた方もさぞ見ていられなかったでしょうね。
緊急停止など作動しそうですが、作動しなかったのかしら？

[593: マンション住民さん]

>>592 住民さん1さん
構造的には押し潰すようには出来ていないので、パレット天井に車のルーフをぶつけた感じなんじゃないかと思います。
一見入りそうなぎりぎりオーバーみたいな感じなら、ガリガリ引っ掛けて結構入れちゃったかもしれないですね。

[594: マンション住民さん]

>>593 マンション住民さん
↑これを書いた本人ですがちょっと勘違いしてました。書いた内容は正しくなかった。

[595: 住民さん]

>>575 住民さん1
こういうの、面白半分でも書かないほうがいいと思う。憶測で同じマンションの住民をこのように言うのは、何も面白くないし良くないと思いますよ。

[596: 住民さん8さん]

マンション口コミサイトで住んでいるマンションの悪口を書くと資産価値を下げてしまうので、やめましょう
https://www.reds.co.jp/real/p30023/

[597: 住民さん6]

>>596 住民さん8さん

同意です。一部の事象を面白おかしく書き込んで資産価値を落とすのはどうかと思います。大半の人は、気持ちよく住んでいるマンションです。

[598: 住民さん7]

>>587 住民さん5さん
国会議員みたいに記憶に御座いません！

[599: 中古マンション検討中さん]

多目的ルーム前の排気口のミッキーさんは御＊＊的な何かですか？

[600: 中古マンション検討中さん]

自動検閲がかかりました
御＊＊的な何か → 御まじない的な何か

[601: 住民さん1]

何年か前にあそこに燕が巣を作りました。巣が有ることに賛成反対意見が有りました。
結果的にミッキーを､飾って燕避けみたいなかたちになったようです。
誰が置いたかは私は､分かりません。

[602: 中古マンション検討中さん]

なるほど老人がやりそうなことですね

[603: 住民さん1]

老人がやったかどうだかは分かりませんよ。
住民から相談を受けてコミュニティがやったかもしれないですし、誰かが自主的にやったのかもしれないですし…
いつの間にかミッキーが見張り番をしていますww

ところでこの邪魔な何処ぞのマンションのCMうざいゎぁ
クリックしたら30日間出ませんって
出てるし！
特殊なスマホなんて使ってねーし
もしかして私だけ？

[604: 中古マンション検討中さん]

先日内見させて頂きましたが、ここで資産価値がどうのこうのと言い合ってたわりには小汚く禍々しいミッキーがはまってて笑えました

[605: 住民さん7]

>>604 中古マンション検討中さん

笑ってしまいますよね。燕の巣撤去で住人同士賛否が当時別れました。そこに突如ミッキーが鎮座するようになり、丸く収まりました。そんな庶民派マンションが私は好きですよ。

いいマンションが見つかると良いですね。多摩センの京王跡地などいいかもしれませんね。

[606: 住民さん3]

小綺麗な素敵なマンションが見つかると良いですね♪

[607: 住民さん8]

ペット（犬）廊下で歩かせてる方よく見かけます。マンション内は抱っこしてほしいです。

[608: マンション住民さん]

挨拶しないおじさんが小型犬歩かせてたなー

[609: 住民さん8]

>>608 マンション住民さん

挨拶しない、オジサンもオバサンもいます。

[610: 住民さん2]

あいさつするおじさんおばさんもいます。
大規模マンションなので、少数派が悪目立ちしてしまうのは悲しいですね。

[611: 住民さん2]

あいさつするおじさんおばさんもいます。
大規模マンションなので、少数派が悪目立ちしてしまうのは悲しいですね。

[612: 住民さん5]

駐車場の料金上がるのですね。今までが安過ぎたのはわかるけれど、この値上げの仕方をしてしまっては、現状の駐車場賃料と値上げ後、返納もあるだろうと思うとどのくらいマンションにメリットがあるのか。2.3階なんて今の料金でも空きが目立つのに、とりあえず安いから確保の意味で借りている人は返納が出てくるんじゃないかなぁ。車なくても生活できますしうちも車どうしようか悩みます。

[613: マンション住民さん]

大事なのは議事録での駐車料金値上げの項目は現状はあくまで案であり、これから継続的に検討されていくので、マンションの一員として各ご家庭からも積極的な意見提出をしていくことが大事かなと思います。
長期的な駐車場の維持と修繕を考えれば値上げは致し方なしですが、昨今の物価高などで家計の計画変更を余儀なくされているご家庭も少なくないかと思いますので、そのような時期に一気に５千円程度の値上げは正直厳しいというご家庭もあるかと思います。
私の方では今回の議事録付属のWEBアンケート（QRコード）から段階的な値上げを意見提出させてもらいました。もし同じように考えている方がおりましたら、同アンケートでご自身の意見を提出して頂けるとありがたいと思います。
と言うのも、すべての世帯が駐車場を借りているわけではないので、借りていないご家庭は基本的に全面的な賛成に回ると思いますので、値上げに対して異を唱える数は少数派になってしまうのかなと思います。
そのような状況が予想されるからこそ、右に倣えでは無く各御家庭の事情を踏まえた積極的な意見を出していくことが大事かなと思います。
前述したように私自身は値上げ自体は反対ではないものの、少しでも家計上の対応がスムーズにいくよう、急な変更ではなくソフトランディングで進んで行くことを望みます。

[614: 住民さん1]

車使ってない人からしたら駐車場の修繕は車使ってる人で賄える額まで上げればいいと思う

[615: マンション住民さん]

南向き棟の中央付近住居の南ベランダで常習的に煙草の煙が漂って来る。
一年ぐらい前に特定と撮影をして注意した喫煙者は、その後はベランダ喫煙していないので別の住居。
自分の欲望の為なら他人の健康や不快などどうでもよいという輩だろうから、また特定と撮影をしようかな。

[616: 住民さん10]

「隣室の受動喫煙で引っ越し」のケースも　禁煙学会が法整備求める　ーーー毎日新聞 2024/11/30

　受動喫煙被害の現状や対策を発表し議論する日本禁煙学会の学術総会が１６日、鳥取県米子市の米子コンベンションセンターであり、住宅での受動喫煙問題などについて考えた。総会では、自宅など私的空間での喫煙でも他者に被害を与えないよう、法整備や行政介入を求めていくことなどが宣言された。

　総会では、兵庫県内の女性（５８）が、分譲マンションで隣室からの受動喫煙被害により引っ越しを余儀なくされたことを訴えた。隣室に喫煙男性の家族が転居してきた直後から、女性宅の窓を全て閉め切っても臭いが入り込むようになった。ベランダで喫煙している男性に直接「臭いが来て困っている」と伝えたが、男性は「配慮して吸っている。プライベート空間での喫煙にとやかく言われる筋合いはない」との言い分で、被害は収まらなかった。

　改正健康増進法は受動喫煙被害を与えないよう喫煙者に配慮義務を課しているが、「配慮しているから問題ない」と趣旨を曲解して開き直る喫煙者が後を絶たないのが現状だ。シンポジウムでは、受動喫煙トラブルに詳しい岡本光樹弁護士が法解釈の仕方やこれまでの判例を紹介。マンションの自室やベランダでの喫煙について、名古屋地裁が２０１２年１２月、被害を与えながら防止措置を取らない場合は不法行為にあたるとして損害賠償を命じた判決などを解説した。

[617: 住民]

最近上の階からの騒音が酷くて頭がおかしくなりそう。
その場で激しく足踏みしているのか、太鼓の達人でもしているのか、踊っているのかわからないけど、ダダダダダダダという音が鳴り響いている。

時間帯はランダムで、一度始まると長い。
子どもの走り音だけなら耐えられるが、リズムを刻んだ激しく長い騒音が辛い。休日はその音で目覚める。

真上の階の人とは限らず、部屋が特定できない状況でも管理人さんに相談してもいいのだろうか…。

>>615
そして、同じくタバコの臭いが辛くて南側の換気口と窓がずっと開けられない。

このマンション気に入っていたが、騒音とタバコの害がきつくて引越ししたいとまで思ってきた。ルールを守っているこちらが損をするのは腹立たしいが…。

[618: 住民さん5]

>>617 住民さん
次タバコの匂いを感じたらすぐに外に出て確認、特定は簡単だから写真撮って、管理人に凸。うちはそれで効果あったよ。
騒音は上階とは限らない話だよね。でも基本は上階じゃないかな？そんなにこのマンション響くんだね。うちは特になくて参考にならずごめんなさい。

[619: 住民さん88]

>>617 住民さん
騒音ってリビングにいる時に聞こえましたか？と言うのも我が家ではリビングは全く騒音を感じないけど、個室の方では別の住戸からの音が聞こえるときがあって、実は部屋によって遮音性が違うのかなと思ってまして。
鉄筋マンションでかつ本マンションのように住戸間に遮音用の空間があると、かえって音の伝わり方は複雑になって特定が難しいですね。。てっきり上階からと思っていたら、実は隣や一戸挟んだ先が発生元だったっていう話は他のマンションでも聞いたりする。

[620: 住民]

>>618
そうなんですね…！洗濯物にも臭いがつくので最近はずっと部屋干しです。次臭いを感じたら確認してみます。ありがとうございます。
音については、普段は生活していたら必ず出る音がごくたまに聞こえるくらいで、むしろこのマンション静かだなと思っていました。
2.3週間くらい前から、太鼓音のようなリズムを刻んだ激しい音がするようになり、毎日上で祭りが開催されているような感じです…。
一過性のものであればいいのですが…。

>>619
リビングでも聞こえるのですが、個室のほうがかなり大きく聞こえます！
リビングのほうが遮音性が高いのは間違い無さそうです。音がするのが部屋の右側の上からと決まっているので、真上じゃない可能性があり、特定できないため管理人さんに伝えていいものか悩んでいます。
同階では無さそうです。上から太鼓を叩いているような衝撃を感じるので…

[621: 住民さん5]

>>620 住民さん

最近引っ越してきたお家の可能性もありますよね。当初は静かでも入退去で入れ替わりありますし。
そういえばうちは、上の人が入れ替わって(引っ越し挨拶なし)ドンドン飛び跳ねる音がしたんで、窓を強めに閉めたらそれから音はしないですね。最初が肝心かもしれません。

[622: 住民さん88]

>>620 住民さん
>>「音がするのが部屋の右側の上からと決まっているので、真上じゃない可能性があり」

ご近所づきあい具合にもよるかもですが、ご自身のお隣さんにそれとなく上階からの騒音がないか聞いてみるとか。
もしお隣さんが騒音をあまり感じていないようであれば、ご自身の真上が騒音元と確信できるかなと。

[623: 住民さん88]

無駄だと思うかもしれませんが、喫煙者からの被害に関しては事態が改善されるまで管理組合に被害状況を訴え続けていった方が良いかと思います。

[624: 住民さん88]

あ、もちろん特定して写真が撮れるならそれがベストだと私も思います。

[625: 住民さん3]

遊歩道からの歩きタバコも入ってくるんですよね。
そっちの方がタチ悪い。

[626: マンション住民X]

遊歩道の喫煙は見たことが無いが仮にあったとしても、ベランダ喫煙よりそっちの方がタチが悪いとあるが、実際にベランダ喫煙の被害を訴えている人がここにいる中で、わざわざ意味のないそれよりこっち断言をするのは理解に苦しむ。どちらが迷惑かは人それぞれの環境によるし、仮にどちらがより悪でもどちらの被害が解決するわけでもない。

[627: 住民さん3]

>>626 マンション住民Xさん
遊歩道でタバコ吸っている人見たことないですか？決まった時間に吸う人がいるんですよ。室内に入ってくるのでその時間は窓を閉めています。それでも入ってきます。駐車場にもいます。でも遊歩道って特に禁煙って決まっているわけではないし、マンション住民でもないので、やめてとも言えないという面でタチが悪いと言いました。ベランダ喫煙は管理規約で禁止されていますので、特定さえできればいくらでも方法がありますよね。でもそれだからマシって言っているわけではありません。喫煙者は皆肺がんにらなればいいと思っています。

[628: 住民さん8]

>>627 住民さん3さん
駐車場で吸っている人は住民ですけどね。管理会社に言ったら変わるかな。

[629: マンション住民さん]

遊歩道ということは北西の道ではなく南の道？あんな歩行者だけのエリアで吸う人いるんですね