レーベン多摩センターBeaut《契約者専用》

[契約済みさん]

レーベン多摩センターBeautの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579979/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[481: 住民さん6]

>>465 住民さん
議事録みたよ。本当にやっていたとは。探偵になれるね。

[482: 住民さん]

議事録ではLC側が匿名通報は受付け無いとか別のクレーム案件と一緒くたにしてたり、自分たちに強制力は無いとか書いていたけど、それは当然そうでしょうと言う話で、あの件では最初からテラス喫煙者しか相手にしておらずLCには一切通報していないし、はなからLCの問題解決能力には何も期待していないんですよね。
あと火災に繋がりかねない違反だったので結構強いアクション起こしましたが、他の軽いルール違反とかは逆に気にしない方だし、こんな事最初で最後ですので、皆さんどうか、なんか神経質な粗探しの輩がいるとか思わず不安にならないでくださいね・・・w

[483: 住民さん4]

共用部タバコも勿論良くないけど、ベランダからゴミを捨てるのは衝撃。どこの部屋か特定できてるのかな。

[484: 住民さん7]

聞き耳持たずみたいなこと書かれてましたよね。
わざわざベランダに出て、お茶？捨てなくても流しに流した方がはやいでしょうにねぇ。


駐車違反の3939も気になる所ですが(先週と先々週いなかったかな？)
いわきナンバーも気になります。
毎週土日停めありますよねぇ？
わざわざ毎週福島から遊びに来てるのかしら？
それともここの住民なのかしらねぇ。

[485: マンション住民さん]

ゴミ捨ての件は、断定は出来ないけど何らかの認知症を発症しており、さらに一人暮らしなのではないか？そういった話が出ていた気がします

[486: 住民さん1]

>>485 マンション住民さん
老人も多いですはからねぇ。孤独死は勘弁してほしいものです。

[487: マンション住民さん]

内容証明を無視している滞納者もひょっとしたら同じ人かもしれないですね

[488: 住民さん80]

>>486 住民さん1さん
ご安心ください数十年経てば殆どの住人が老人です

[489: 住民さん7]

>>482 住民さん
LCはびっくりするくらい対応が遅いですよね。
大金かかるものだけはさっさと決めさせようとするし。
とても住人の味方とは思えません。
友人のマンション(大手デベロッパー施工)は管理会社と住人の間にコンサルティング会社が入っていて、そちらがしっかりした調査の下管理会社や施工会社を動かしていると言っていました。大手でも施工不良がある時代です。住民では絶対に内部不良は気づけません。
理事会で提案が上がっているそうなので、採用されるといいのですが。

[490: 住民さん5]

みなさん、マンション共用部は気になりませんか？なぜ直さないのでしょう？管理会社は保障期間が切れるのを待っているのかしら？ずいぶん新築時より劣化してしまって見るたびに残念です。

[491: マンション住民さん]

>>490 住民さん5さん
具体的にはどこのどのような状態の事でしょうか？
場合によっては修繕積立金の値上げも必要になりますが

[492: 住民さん5]

>>491 マンション住民さん

主には、外壁の苔汚れや雨漏り？天井のシミ汚れですね。他のマンションでこんなに汚く放置されているのみたことありません。修繕積立金は上がりますよね。そもそも上げたところでちゃんと修繕するのかしら。

[493: 住民さん1]

>>491 マンション住民さん
LC関係者ですかね？大体修繕をしたいとかこうしたいって言うと値上げが必要になると言って防ごうとしますよねw自転車のスロープ補修も住民負担でやらせようとしましたし、エントランスの絨毯も全額住民負担で修繕させようとしましたよね？そりゃ全て住民負担でやらせたらいくら値上げしても追いつかないでしょうね。

[494: マンション住民さん]

>>492 住民さん5さん
なるほどですね。実は自分は新築時からの入居ではないのですが、業者さんを入れての壁面洗浄クリーニングなどは定期的に行われてはいないのでしょうか？

[495: マンション住民さん]

>>493 住民さん1さん
いえ純粋に具体的な部分と状態を知りたかっただけですし、老朽化部分に対応していく為に修繕積立金が必要になっていくのは当然のことですよね？
また、エントランスのような設計に問題がある点が疑われている部分など、全てが全て住民負担に帰するとは当然自分も思っていません。
どちらしても、同じ住民に対して貴方のような物言いを突然するのは非常に失礼ですし、そう言う勝手な思い込みで議論を進めようとするのは自分がちょっとでも気に入らないコメントならばレッテルで貶めようという幼稚な考え方かと思います。

[496: 住民さん2]

施工不良など、施工主側に責任がある場合を覗いて、老朽化などの修繕の責任は住民にありますからね。
どこのマンションでも、修繕費用は基本的には住民負担で、積立金は順次値上げしていくのが当たり前です。LCが怠慢なのはそれはそれでまた別の話で。
私もLCの回し者とか書かれるかな？笑

[497: 住民さん1]

>>496 住民さん2さん
修繕費の値上げが嫌だとは一言も言ってないですよね。
それに見合った修繕がされているのか？と言うことです。新築時からこのマンション修繕なにかしましたっけ？上の駐車場の自動ドアも半年以上故障のまま放置されていましたし、必要な修繕が的確に施されているか大事だと思いますが、特に495さんも496さんも共用部に不満はないようですね。

[498: 住民さん1]

>>494 マンション住民さん
行われていないですね。

[499: 住民さん2]

>>497 住民さん1さん
ほらまた決めつけてる笑
共用部に不満が無いとは一言も言ってないですよね。

[500: 住民さん9]

修繕費は大規模改修用の為のプールで現時点でも足りない（段階的に値上げしないとならない）からとにかく出し渋る。だから要望や不満があれば総会でLCを徹底的に詰めるしかない。管理人交代は良い事例だね。

[501: 住民さん1]

>>499 住民さん2さん
共用部が気にならないか？聞かれているのにそこには答えず、不満がないとは言っていないとはw
そうですね、言っていないですねw
じゃあ不満があるということでよろしいですか？

[502: 住民さん9]

>>501 住民さん1さん
5チャンネルのノリは他所でやって

[503: 住民さん3]

いいマンションですよね。買って良かったなと毎日感じています。

[504: 住民]

街路樹の剪定、思ってたよりバッサリで緑が減って悲しい。庭持ち階の住人ですが、庭が前にも増して丸見えになってしまって、すごく居心地が悪い…。
道はさっぱりして歩きやすくなって良いのかな。
この猛暑の中なので作業員さん達の体調が心配。

[505: 住民さん2]

あの剪定の仕方は最悪ですよ。無粋なざん切りで風情も何もあったもんではない。
公園の遊具撤去問題などと同じだけど、クレーマーの何かを失くせ論は簡単に忖度されるけど、何かを残していくのってとても大変な時代なんですよね。
行政や管理する側にとっては、クレーマーの言う事に素直に従ってクレームの元を排除していった方が楽なんです。
今回の剪定も、ごく一部少数の声だけは大きな輩がごり押した結果ですからね。

[506: 住民さん9]

自分はここに来る以前は築20数年の大規模マンションに住んでいたのですが、新築時は敷地のあらゆるところに豊富な緑があり、小魚が住む蓮池や、遊具を備えた広場もあったりして自然豊かな素敵なマンションでした。
そこは今どうなっているかというと、虫の発生や日差しの影を理由とする一部の住民の声により、多くの緑を伐採し、池の水を抜き、遊具は全て撤去。高齢化も相まって暗く陰鬱とした寂れた雰囲気となり、新築から２０数年でこうも様変わりしてしまうのかと驚きます。
そのような、物を排除しようと声を上げるのはいつも古参の老人たちで、少しでもそうした声が上がると理事会の方では積極的な議論を交わすこともなく、とにかく忖度してその場を丸く収めたいという方向の空気感がありました。
このマンションでも何かの声が上がった時に、それはどうだろうともし思ったとしたら、積極的に反論の声を上げ活発な議論を交わさないと（例えそれが面倒で角が立つとしても）、ノイジーマイノリティのお気持ちだけが通ることになってしまうのではないでしょうか。
そうして行きついた先の結果の一例として、自分が住んでいたそのマンションの一例を書かせていただきました。

[507: 住民]

>>505
>>506

504で書き込んだ者です。
実は今回の剪定については、恥ずかしながらどういった
経緯で進められたものなのかわかっておらず、お知らせのチラシを見て、えー緑が多いほうがいいけどな、でも道の邪魔になるなら仕方ないのかな？自分は不便に感じたこと一度もないけど…と思っておりました。

剪定といっても、庭師のような方が緑を温存しつつ危ない箇所の形を整える程度かと思っていたので、かなりバッサリいかれてしまってびっくりしました。

立派だった椿の木も、紫陽花の木も、見事に丸裸にされブツ切りされた幹だけぽつんと残ってます。
切るのはあっという間だけど、あの木達が元通りの姿になるには、きっとものすごい年月がかかるんだろうな…。

緑が多くて景観に癒されたからこのマンションを選んだ面が大きいので、もっとちゃんと調べて反対すればよかったな、と無惨な姿になった木々達を見て思います。
ずっとこの先もこのマンションに住み続けたいので、506さんのお話にはとても考えさせられました。

[508: 住民さん9]

住民からの剪定の提言に対して反論しなかったのは自分も同じであり、そしてあの有様を見てその事を強く後悔しています。書かれていたように、以前のような綺麗な緑葉をつけるまでこれから何年かかるのかと思うと暗い気持ちになります。
今回の剪定後の様子は写真記録に残して、これから何年か先に同じような提言がなされた場合にはその写真を示して反論したいと思います。言葉だけで想像するのは難しいですものね。
例に出したマンションも一度に突然多くの樹木を剪定したわけではなく、クレームがあるたびに何度も剪定した結果、徐々に寂れた風景になったので。緑が気に入らない人は次から次へと色々な箇所が気になるみたいなんですよね。

[509: パンナ]

近くでおすすめのパン屋さんってありませんか？
パン好きな知人宅へのお土産にと思うんですが、そんなにパン屋利用しないのでわからなくて

[510: 通ります]

>>509 パンナさん
パンではないんですが、アフィダメントベーグルというベーグル専門店がおススメです！種類も豊富だし、店内がとてもおしゃれです

[511: 住民さん6]

>>509 パンナさん
南大沢ですが、チクテベーカリーはめちゃくちゃ美味しいですよ。都心や都外からも買いに来る方がいるそうです。

[512: 住民さん9]

LCからまたベランダからのゴミの投げ捨てに関する注意喚起チラシがありましたけど、管理会社はあのような告知ぐらいしかしませんから具体的に解決されるとは思えません。
被害にあっている方でもしここを見ていたら警察への相談をお勧めします。もし本当にあのチラシのとおりのポイ捨てがなされているのであれば、それは廃掃法第１６条違反ではっきりと刑法違反の犯罪です。
そして犯罪であれば被害にあっている方は当然被害届けを提出する権利があり、明確な刑法違反なのでもし被害届を出すなら警察もきちんと取り扱ってくれます。
LCに警察に被害届けを出すように要請することもできます（LCは個人情報を持っているのでその方がスムーズに事が運ぶ）ただ自分の勝手な予想ではLCは渋る気がします。その場合はご自身で警察へ相談すればよいだけです。
物証が有り無しは結構大きなファクターなので、ポイ捨てされたゴミがご自身のベランダに落ちてくるようであれば、そのゴミは触らずそのまま写真に撮って日付を記録した上で警察にお見せください。
くどいようですが不法投棄は刑事事件ですから、居住者同士のいざこざといった枠は超えていて本来は警察の管轄なのが現実です。

[513: 住民さん8]

さすがにあれだけのお願いチラシが入っているのだから、駐車禁止置いてないないだろうと思っていたら、甘かったわぁ(作業車トラック別として)4台も止まってたゎ
ちゃんと家に持って帰って読んでいるのかしら？
ポストの所にあるゴミ箱に捨てるみたいな方いるみたいだけど。

[515: 住民さん1]

誰？エントランスに毎日のように朝寝？昼寝？してるじいさんは
まぁ家に居たら暑いからエアコンつけなきゃいけないからエントランスで涼んでいるのかもしれないけど
前のテーブルに足のっけてだらあっと寝てるじいさん。
行儀よく静かに座って寝ろよ。

[516: マンション住民さん]

昔と違って今の老人は仕草も身なりもだらしないね。
子供の規範にはとてもならない、むしろ反面教師のああなっては駄目な見本。

[517: 住民さん8]

傾斜のある道の入り口側に駐車違反の車、お盆前とお盆後ずっと停まってること多かったです。
酷いときは、朝9時から夕方まで。住民の車で立体駐車場の人なの知ってます。
敷地からでる時に坂の出入口付近に停まってるから、見通し悪いし困ってしまうんですよね。

[一部テキストを削除しました。]

[520: 住民さん1]

車種やナンバーまで上げるなんて、怖いです。
悪いことをしていれば何しても良いのでしょうか？友人知人に、あの車、いつも止めているよね。だからネットに情報上げたよって言えますか？
自分ならドン引きします。もちろん車の主ではないです。

[521: 入居済みさん]

あのスロープは火元によっては消火車両の停車場所になるんですよ。分かってますか？
私は駐車違反者のプライバシーより自分達の生命財産の方が大切です。
書いたのは私ではありませんけど。

[522: 住民さん2]

あそこには、置いてはいけませんよって各々のポストにお知らせとして紙が入ってありましたよね。
ちゃんと読んであれば周知徹底されてるはずです。読みもしないでゴミ箱に捨ててる人がいるから､平気な顔してあそこに置く、読んであれば友だちが来ても、近くのコインパーキングに置いてねと言えるはずです。
今あそこの壁には､近くのコインパーキングの場所を､書いてあるのが貼ってあります。
その真横に置く神経が分からないわ

[524: 管理担当]

[No.514～本レスまでは、プライバシーを侵害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[525: 住民さん7]

>>521 入居済みさん

ネットリテラシーも大事だと思います。案の定削除されましたね。

[526: 匿名さん]

エレベーターのサイズはどこかに買いてありますか？
大きいものを買いたいのですがエレベーターのサイズを確認してから購入して下さいとあったのでネットで検索して調べているのですが出て来ません。知ってる方いましたら教えて下さい

[527: 住民でない人さん]

立体の空きを臨時に貸し出せるようになるんだよね。
スロープに駐車してた人もこれからはちゃんと借りなきゃね。

[528: 住民さん12]

>>526 匿名さん
エレベーター自体に型番が見当たらなかったですね。管理事務所に聞いてみるのが一番早そうです。

[529: 住民さん6]

AEDいらないでしょ。向かいに病院あるしAED設置してくれているし。

[530: 住民さん6]

謎のマットも年間20万円もかかっているし、このマンションの収支って大丈夫なのかな。