サーパス大元公園レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サーパス大元公園レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/oomoto/

所在地：岡山県岡山市北区東古松五丁目387番1（地番）
交通：宇野線 「大元」駅 徒歩8分 （約590m）
間取：2LDK～4LDK
面積：63.20平米～91.30平米
売主：穴吹工務店 岡山支店
販売代理：住友不動産販売
媒介：大京
施工会社：穴吹工務店・森田建設共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

事前説明会に行かれた方、価格はいくらぐらいでしたか？

[2: 名無しさん]

スレも伸びないし人気がないですね〜。ロイヤルガーデンの方が人気なんですかね。

[3: 名無しさん]

平面駐車場はロイヤルガーデンより魅力だけど
立地は微妙。
イメージ見るとロビーとかいい感じですね。
いくらくらいなんでしょう？

[4: 匿名さん]

Eタイプの部屋は、契約時であれば無償で4LDKに変更可能だそうです。
ロイヤルガーデンより内側が豪華だったような

[5: マンコミュファンさん]

サーパスは管理費が高いのがネックです。ランニングコスト考慮すればチョットね。

[6: 通りがかりさん]

生活するにはロイヤルガーデンより立地は良いと思うけどな。周辺の雰囲気が古くさいのが微妙だけど

[7: マンション比較中さん]

大元駅近いし　コンビニ　郵便局　いろいろあるし
このマンションありだと思います。

[8: マンコミュファンさん]

コンビニなんて日本国中至るところにあります。郵便局は近いにこしたことはないですが、それほど利用頻度は高くありません。皆さん、大元駅ってそんなに利用しますか？マリンは通過で各駅停車のみで本数も多くはありません。岡山駅方面へ出るならバスかチャリの方がよっぽど便利でしょう。私なら、まずスーパー、飲食店、ドラッグストア、銀行を先に考えます。

[9: 通りがかりさん]

全部徒歩圏内に揃ってますね

[10: 名無しさん]

あそこは多分飲食の充実度以外はほぼ揃ってる気がする。
バス停もある。ただ東古松四丁目は本数がなあと。
大元駅前とか東古松二丁目に比べて本数少ない。
でも平面駐車場はかなりいい。

[11: eマンションさん]

>>1 匿名さん
3200万ぐらいからです。
埋まってる階数もありましたよ。

[12: 匿名]

周辺の住宅環境、治安や子育てしやすいか教えて頂きたいです。私出身が岡山では無いので、皆さんにアドバイスなど頂きたいと思っております。

[13: 名無しさん]

周りには公園やJR社宅もありますが、小工場や古建物や廃屋などが密集しています。治安は特に悪いということはありません。子育ては分かりません。

[14: 匿名さん]

ロイヤルガーデンはあと残りわずかみたいですよ。こちらの方が価格が高いのでしょうか。人気度では向こうが上ですね。

[15: 名無しさん]

価格水準はほぼ同じです。まず「ロイヤルガーデン」というネームバリューです、ブランド力は「サーパス」よりは上です。次にサーパスよりロイヤルが目立つ場所に立地してることです。

[16: 匿名さん]

ロイヤル大元駅北完売したそうです。

[18: 匿名さん]

[No.17と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

そろそろ竣工だと思いますが、まだ数戸残っているみたいです。誰か突撃してみれば、いい条件出てくるかも。管理費高いけどw

[20: 匿名さん]

なにかと不便な地域ですよ。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

なんで？

[22: マンション検討中さん]

スルーってことを覚えましょう。

[23: 名無しさん]

サーパス大元公園レジデンスを購入もしくは検討した方はおられますか？内覧などの感想を教えて下さい。

[24: 通りがかりさん]

内覧会に行きましたが管理費が高いと思ったのと4ＬDKにしては狭く感じました。価格と場所、間取りが相応していないかなーと思いました。
今は売れないからなのかネットの表示価格は売り出し当初よりも価格が下がってるような。。

[25: 名無しさん]

>>24 通りがかりさん

管理費が高いのは痛手ですよね。毎月のことですから。

ヴェルディ西古松の内覧会に行ったことがありますが、同じように感じました。

売り出し当初より下がっているように見えるとのこと、お得に買いたいなら今が狙い目かもしれませんね。でも狭いのはちょっと、、、と思ってしまいます。

貴重なご意見、ありがとうございました。

[26: マンション検討中さん]

ココと問屋町グランフォートの両方を検討しましたが、管理費&修繕積立金は問屋町グランフォートに比べたらまだ安いですよ。問屋町はそれだけで二万円超えちゃいましたから止めますた。管理会社、ボッタクリです。

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん

新築で最初から管理費修繕積立金が二万とは、大きい金額ですね。
年数が経ったら増えることを考えると、怖くなりますね。

ホムペ見たら、インターネットサービス保守管理費等を含むとありましたが、これってインターネット代を含むということでしょうか？それならまだ頷けますが、、、。

[28: 匿名]

学区はどうなのでしょうね。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん

鹿田小・桑田中と思われますが、昔の桑田はあまり良くなかったようですが、、、

今はどうなんでしょうね。自分も気になるところです。

[30: マンション検討中さん]

>>27
管理費＋修繕積立金＋インターネット料＋sosなんたら＋エスコートなんたら....で二万ちょっとです。修繕計画表見たら、ちょこちょこ積立金値上げ予定でした。修繕積立一時金も結構な額でしたので、なんだか納得いかずに止めますた。駐車場も５段機械式でしたし。大元公園はスケールメリットもありますし、グランフォートよりは安いみたいですよ。

[31: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

納得いかなかったなら、買わない方がいいですよね。大きな買い物ですから。割高な感じがたしかに見受けられます。

機械式は不便と聞きますよね。

他のマンション情報も聞けてよかったです。ありがとうございました。

[32: マンション検討中さん]

ただ立地は間違いなくこちらより問屋町の方が暮らしやすですよ。ちょっと先になりますが、同価格帯でしょうしアルファステーツ問屋町Ⅱも検討されてみては？管理費等は常識的料金だと思います。ただし、東向きで駐車場はタワーだと思います。

[33: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
自分は大元近辺で探しているので、今のところの候補はサーパス大元公園レジデンスかビ・ウェル東古松4丁目です。場合によっては中古でもという感じです。

問屋町はお洒落で住みやすく、大元近辺以外も視野であれば候補に入れていたと思います。重ねてありがとうございます。

[34: 通りがかりさん]

最上階、キャンセル出ましたね！
あと2ヶ月で、完成予定、早く完売にしたいのかCMもよく流れるようになりました

[35: 匿名さん]

完売ですね

[36: マンション検討中さん]

やっとこさ完売って感じですネ(^_^;)

[37: 田中裕子]

ここを購入して良かったです。
メイン通りに面していないので、静かです。
岡山駅へのアクセスも良い。大元駅まで８分とありますが、押しボタン信号を使えば３?４分ぐらいで行けます。
ちなみに駐車場は機械式ではないです。

[38: eマンションさん]

>>37 田中裕子さん
徒歩3～4分はシティホームくらいまでです

[39: 匿名さん]

大元駅は通過駅

[40: 賃貸住まいさん]

>>38 eマンションさん

あなたの脚ならそうだろうが、私は徒歩3、４分で行きます。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 賃貸住まいさん

早すぎん？競歩かい
花番地の信号によります

[42: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
即完です
何世帯か引越しましたが、売り出し直後全て即完しており、ずっと満室です

[43: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[44: マンコミュファンさん]

>>40 賃貸住まいさん

いや無理やろ
信号無視か？もしくは幹線道路を無理やり横断か
特定した

[45: eマンションさん]

>>41 マンション掲示板さん

その信号の南側に押しボタン式の歩行者用の信号があるので、そこの信号を使われているからだと思います。

[46: マンション掲示板さん]

>>38 eマンションさん
特定

[47: 匿名さん]

ここに住んでいました。
住民の質も良いし、住み心地も良かったです。
近くにスーパー、病院、銀行が充実しています。
外食にも困らない。
転勤で離れましたが、オススメの場所です。

[48: 匿名さん]

そうでもない

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん
こともない

[50: 名無しさん]

スーパーは充実してますが、近隣の金融機関は中国銀行と〒だけですし、飲食店は充実してるとはとても思えません。

[51: 周辺住民さん]

スーパーが充実してるのは西市のほうじゃないか？

[52: 匿名さん]

不便

[54: マンコミュファンさん]

>>50 名無しさん

岡山は銀行が少ないから、これだけで十分

[55: 通りがかりさん]

スーパーが揃っているし、住民もいい人ばかり。
いい物件

[56: 匿名さん]

交通が不便です。車ひとり一台必須。

[57: 名無しさん]

この辺なら通勤も通学も買い物もチャリで丁度良いでしょう。

[58: マンション検討中さん]

>>51 周辺住民さん

にwwwwwww
しwwwwwww
いwwwwwww
ちwwwwwww

[59: マンコミュファンさん]

空室ができてもほんとにすぐ埋まる。
生活には困らないし、物件も綺麗だし、
人気の証だと思いますよ

[60: 名無しさん]

>>59
新築3～4年なのに多くの空室が出るマンションなのですネ！