虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[41: 匿名さん]

ここを渋谷の桜丘如きと無理矢理比べようとしてる奴は何がしたいんだか。
虎ノ門と比較することで桜丘の価値を高めたいあちらの関係者かな。

[42: マンション検討中さん]

ここを購入したい場合、どのようにすればよろしいのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

時が停まってますなぁ～ｗｗｗ

[44: 匿名さん]

港区のカテゴリー検索に入ってないから誰も引っかからないんだよ。このスレ。

[45: 匿名さん]

まだ公式サイトができていないんでしょうか、あまり詳しい情報が、検索しても出てきませんでした。
10億越えの部屋もあるんですか、どんな部屋なんだろう、ワクワクします。ヒルズスパのイメージを見ても、どんな風なのかまだ想像がつきません。眺望がすごく良さそうなスパ、外からは見えないんでしょうか。
“高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰”とあるからには、すごい価格になりそうですね。
“成熟した日本ならではの住まい”って、どんな住まいなんでしょうか、いろいろと楽しみです！

[46: 匿名さん]

中華圏、欧米の非居住者の比率はどれくらいの割合まで行くでしょうか？

また、麻布台のタワーとこちらとどちらが最高峰？人気？なのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

発売時期や詳細発表時期、っていつになるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ森タワーの賃貸レジデンスもエントランスからして超高級ホテル並みと言うか、アンダーズ東京そのもの。ここもあんな感じになるのかな。

[49: 匿名さん]

>>46
麻布台のほうが、ここより後からできる、高台、より大規模な都市開発、と言うことを考えると、虎ノ門ヒルズ以上のプレミアム感を打ち出してくるのではないかと。
ただ、麻布台はアメリカンクラブやロシア大使館に近い国際的な雰囲気だけど、狭義の真の都心からは少し外側よりの位置で、
虎ノ門ヒルズは霞ヶ関永田町といった日本の中枢と隣接しているから、中古になった時の価格維持はこちらの方が高いとおもう。

[50: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズ駅には直結するんですかね？
徒歩2分といった感じ？
より都心寄りで駅直結か準ずる便利さ。虎ヒル隣接、andaz、オークラなど至便ですからね?。

[51: 匿名さん]

駅直結は確定かと。

[52: 匿名さん]

ここが復活されて良かった！！
私も発売時期をしりたいです。

[53: 匿名さん]

何か情報はございませんか？

[54: 匿名さん]

公式ホームページってありますか？
現在、「（仮称）」と書かれたページは見つかりました。マンション名も変更可能性があるんですよね。

"54階建て、延床面積約121,000m2、住宅約550戸を供給します。既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの172戸と合わせ、虎ノ門ヒルズ全体の住宅戸数は約720戸となります。 "

と書いてあります。

[55: 匿名さん]

個別相対の商談はあるけど、公開情報はないな。

[56: 購入経験者さん]

個別相対ってどこから入っていくんですか

[57: 匿名さん]

フェイスブック来るのですか？

[58: マンション検討中さん]

購入希望なのですが、いつから募集開始になりますか？
また予算的に10億までなら出せそうですが、価格はいくらくらいになりそうですか？

[59: 匿名さん]

”森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパ”
だそうです。

公式ホームページってありますか？マンション名がまだ仮称になっていて、こちらに詳細が書いてありました。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2021年1月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

[60: 匿名さん]

>>12 匿名さん
いやいや知名度はそうだけど実際いまでも虎ノ門ヒルズのほうが高いよ。
80平米で六本木は2.5億、虎ノ門で3.5億とかだよ
知名度じゃないんだよね正直

六本木ヒルズ2ndが来たらまた話は変わってくる

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
無いと思うよ。見てみたけど250mだって！東京タワーの展望台と同じ高さのスパがあるってことだよね？？買えないけど何とかして欲しいなぁ?

[62: 匿名さん]

>61
2017年の資料では店舗・スパは1-3階と書かれていたけど。

[63: 匿名さん]

名前も凄いですけど、高さも凄い(笑)
あの森ビルですか。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」の最高峰ですって。
ヒルズスパは会員制。
著名人も利用しそうですね。
芸能人とか。
ここに住んだら、頻繁に有名人に遭遇しそう。

[64: 匿名さん]

ＳＰＡは区分所有者の共有ではなく、森ビルが所有者のテナントのようなもの。普通の分譲マンションの共有施設とは全く異なる。入会できない可能性だって普通にある。賃貸に出すときも賃借人が入会できない可能性は高く、ＳＰＡがあると表示するのは問題でしょうね。

[65: 匿名さん]

麻布台の方がいい感じになりそう。

[66: 口コミ知りたいさん]

素敵なマンションですね。大阪に外装のよく似たタワーマンションがありますよ。https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00956

[67: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね。愛宕山の緑と虎ノ門ヒルズ森タワーの広場が一体化して良い感じです。既存の森タワーにある虎ノ門ヒルズレジデンスもかなりの高級感がありますが、レジデンシャルタワーはかなりの超都心レジデンスになりそうです。
蛇足ですが
虎ノ門ヒルズレジデンスは今現在弟が住んでおり邪魔したことがあり、私は六本木ヒルズレジデンスB棟住んでいたことあるのですが、虎ノ門ヒルズレジデンスの方が仕様はずっと高級な印象です。

[68: 匿名さん]

こちらはいつから販売開始ですかね？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
狙いの広さとご予算は？

[70: マンション検討中さん]

海外在住なんだけど、数年前から日本と半々になりつつあるから、もし250から350平米くらいのがあるなら本気でほしいのだけど、販売開始はいつごろでしょうかね。
日本は自然災害が多すぎてちょっとリスクあるから持ってた不動産全部数年前に売っちゃったのだけど、手放すとまた欲しくなってしまう。インタースクールも誘致するらしいから、もし一時的に日本で生活することになっても娘が通いやすそうだし、ここほんとに気になる。空港へのアクセスも虎ノ門なら許容範囲かな。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

もう少しあるいはもっと大きい部屋ならとっくに。

[72: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの分譲価格
https://tousinojikan.com/toranomonhills-residential-tower/

[73: 検討板ユーザーさん]

分譲価格が記載されてないサイトを意味ありげに乗っける程度のことしか出来ないのが、ここの情報レベルか。

[74: マンション検討中さん]

レジデンシャルタワーの真南にあるバラックは一部網貼られてるけど、再開発されるの？

せっかく坪1500万の部屋すんでも、足元がバラックじゃあなぁ。。。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
南側は開発されないとりあえずまだ空地になるだけ。ただ、その南側のPFビルは森ビルが購入したので、いずれ再開発されると思います。あと、ここの西側のNTTビルの南側も結構立ち退きがあるけどまだ時間がかかる模様。日本刀屋、琵琶店、よかろう、炭やすの並びは凝り壊されて緑道になる予定。
桜田通り挟んで西側の35、36、37森ビルと虎ノ門Aビルのある一帯は虎ノ門麻布台の次の再開発。その北側区画の虎ノ門南ビルが立ち退いてくれれば30森ビルの価格とも一体化した開発ができそうなんだけど、南ビルの立ち退きは難しそう。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

情報ありがとうございます。

日本刀屋の並びは駅ができるにかけて緑道になっていく感じですか？
南ビルの辺りも新駅直結の再開発できたら虎ノ門3丁目交差点がすごい事になりそうですね。

ナンバービルも老朽化してきてるし、まだまだ再開発続きそうですね。

[77: 入居予定さん]

分譲いつからですか？

[78: 匿名]

一般分譲はございません。

[79: 通りがかりさん]

燃えてる？

[80: 匿名さん]

火災ってここの地下？

[81: 購入経験者さん]

なぜか貧民が「買わなくてよかった」と安堵する火事

[82: 匿名さん]

ニュースになってますね。
未確認の方の無事を祈ります。

換気口から部屋ににおいが入ってきました。

[83: 販売関係者さん]

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー燃えてます。4階？ぐらいから、凄い煙。虎ノ門ひるず一帯が焦げ臭い

[84: 匿名さん]

死人は出てない模様
販売前から大島てるで火災しなくて良かったね

[86: マンション検討中さん]

>>84
菅総理のいるナビューレ横浜も事故物件だが横浜で最も値上がりしたタワマンなのは揺るがない。
買い手がいっぱいるんで人気物件は全く心配ない。
現在のマイナス点はやたらと護衛の警官がいることくらいだな。

[88: マンション検討中さん]

ここの賃貸募集はいつからか、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[91: マンション検討中さん]

[No.85～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

広範囲火事になったのは、事実ですよね。
それで阻害？

[93: 匿名さん]

おやおや

[94: eマンションさん]

竣工前から事故物件になってしまうとは。
ていうか結構な火事だったから建て直しかな？

[95: 匿名さん]

建設中の火災って時々あるよね。
妨害工作なのかホームレス侵入なのか、単に不始末なのかはわからないけど。
以前近所の戸建て開発地区の事務所もえたことあるわ。クレーンから飛び降りとかもあったわ。
どちらも別に騒がれずに販売してたし。
なのであまり事故物件とかという感じはないな。

[96: 匿名さん]

分譲なら騒ぐけど賃貸でしょ？
オフィスビルと同じで工事中の火災なんて竣工時には忘れられてる。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

躯体が火をあびて熱せられたかどうかは重要だよ。
ビルの重量を支える低層部だし。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん

大部分が分譲

[99: 匿名さん]

>>94 eマンションさん
竹中工務店が火災保険に入っていると思うので、場合によっては建て直すかもしれませんね。地下の廃材置き場はおそらくRCなのでほとんど火災の影響ないんじゃないかなと思う。上層階まで火が達していた場合はS造なので構造に影響が出ると思う。
ただ昨年、建設中竣工目前で上層階のS造のいまホテルが入っている部分に大きい火災が発生したアーバンネット内幸町は建て直さずに開業しているので、よほどのことがなければ建て直しはしないのではないですかね。

[100: マンション検討中さん]

発売日はいつか。気になります。

[101: マンション検討中さん]

ここ、本当に気になって。
買えないかもだけど、周囲のタワーとの雰囲気で全体的にシズル。
建物内施設十分そうだし、虎ノ門辺りというエリアがまた‥。
ところで
森ビル系の分譲の管理会社体制とかどうなんですかね。
三◆系なんですがゆるくて酷くて‥地獄。

[102: 匿名さん]

管理はダントツ。

スタッフのサービスもホテル並。

高い管理費も納得。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

管理費､､､

高過ぎる

[104: eマンションさん]

竣工時期が延期と連絡来ましたが、
やはりこの前の火災が原因ですかね…？？？

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、
ご教示頂けたら幸いです。

[105: 販売関係者さん]

>>103 匿名さん
管理費はいくらほどですか？

[106: 匿名さん]

>>104 eマンションさん
1ヶ月ほど保安点検していましたのでその影響ですね。

[107: マンション検討中さん]

マンションの販売時期わかる方いらっしゃいますか？
ヒルズクラブの会員優先だと思いますが、一般販売がいつ頃なのか知りたいです？

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん

もう一年以上前。

[109: 匿名さん]

新年度、買いたい。

[110: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスの方が管理費は安いのかな。アンダーズのサービスも利用できるあちらの方がお得感ある。

[111: 匿名さん]

欲しいけど、5億は手が届かない
せめて3億

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
こんなに沢山の部屋を水面下だけで本当に捌けるんですかね
虎ノ門ヒルズって、六本木ヒルズに比べると入ってる飲食店のレベルもワンランク、ツーランク低くて残念な感じだと思うんだけど

[113: 匿名さん]

外国人の入国解禁次第かな？
早くて1年後か？

[114: 匿名さん]

火災の影響で、竣工が２０２２年１月予定。
ヒルズ内の店舗はけっこうどーでもよくて
マンション周辺の個店の質が上がったほうが嬉しいし、
今でも少し足を伸ばせば、良い店はたくさんあります。

森ビルの賃貸マンション入居して、ヒルズクラブ入って、
優先的に情報をもらえる状況を作っとくのが良いと思います。

まあ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも買いたいですが
元麻布プロジェクトの
アマンレジデンス 東京、B-1街区レジデンス、B-2街区レジデンス
あたりの販売情報も今後ほしいと考えています。
購入検討しています。

虎ノ門周辺は
開発地区なんで今騒音すごくうるさいですね・・・
それだけポテンシャルが高いということですが、
テレワークしていると気になります。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
元麻布プロジェクトって、虎ノ門麻布台のことですか？ここよりも虎ノ門麻布台西棟の地権者住戸の方が買いやすい価格の物件が出てくると思います。虎ノ門麻布台メインタワーのアマンレジデンスはこれまでの超高級レジデンスと比較しても桁違いになるのではないでしょうか。虎ノ門麻布台東棟もプール付きや二層吹き抜け、ジャヌ東京と連携したサービス付きだそうなので虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高額になると予想されます。

[116: 匿名さん]

虎麻(アマン除く)は、ここより30%以上高いらしいですよ。

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
私も虎麻は坪2800スタートと聞いてます。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 通りがかりさん
100平米8.4億かー
確かにニューヨーク、ロンドン、シャンハイなら違和感のない線だが

[119: 匿名さん]

ここは１５０m2未満の部屋が少ない上に、ほとんどが賃貸。
一般販売があったとしても高いだろうな。
坪1000万、グロス3億なら買えるんだけどな。

[120: 匿名さん]

だから？

[121: 匿名さん]

一般販売なしでインナーだけで
分譲ざばいてる森ビルがスゲェーぜ。

[122: 882]

>>121 匿名さん

一般にしても売れる条件ではないから無意味。
特別感出すのが戦術。
売れ残りは賃貸かリートへ。

[123: 匿名さん]

5億は手がでない。

[124: 近隣住民]

>>122 882さん
森ヒルズREITに売却するだろうね。

[125: マンション比較中さん]

>>27 検討板ユーザーさん

PC虎ノ門を予言？

[126: 匿名さん]

六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの商業テナントの差に愕然として、虎ノ門はないと思いました。
やはり六本木ヒルズ、ミッドタウンの方が明らかに格上かと

[127: 匿名さん]

数年後、虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズ、六本木ヒルズが点から線になりベルトとなる。
本当に完成が待ち遠しい。

[128: 近隣住民]

>>127 匿名さん
六本木五丁目プロジェクトも、早ければまた今年にも都市計画提案があると思われるので、そこで概要が明らかになる。六本木ヒルズと虎麻プロジェクトとのリエゾン的なロケーションなので、この六本木五丁目プロジェクトの完成によって森ビルの戦略エリアが面的につながる。2020年代の後半ぐらいでしょうかね。

[129: マンション検討中さん]

虎ノ門、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目の
大街区は、買いですか？

[130: 匿名さん]

買えるなら

[131: 匿名さん]

PC虎ノ門なら買えたけど、森ビルは買えません。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

買えたけど買わなかったのか、買いたいけど買えなかったのか？

PC虎ノ門の取得は大街区における資産形成の導入編にすぎず、いずれのマンションもここから値下がりすることは当面ないんじゃないか？つまり、PC虎ノ門でさえ取得できないとなると、大街区でのマンション購入は相当困難で、桜田通り以東しか選択肢がなくなるかもしれない。

[133: マンション検討中さん]

PC虎ノ門は入門編だけあって、
狭い部屋多いね。
半分くらいは単身者？

[134: マンション比較中さん]

あの大街区の再開発も
森ビルの、虎ノ門・麻布台で一段落？
その後はしばらく新築物件は出にくい？

[135: 匿名さん]

誰が考えても、ここ買うなら虎麻ヒルズでしょ。
あるいは、鳥居坂パークマンションだよね。

[136: マンション検討中さん]

てか、ヒルズ、ヒルズって…
そもそもヒルズの何がいいのですか？？？w

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
それはシンガポール大使館横のところ？

[138: 匿名さん]

ここの竣工が遅れたことにより、虎麻とたった1年しか竣工時期が変わらなくなった。
虎麻を待つのが賢明かな？

[139: 匿名さん]

俺は古いけど元麻布ヒルズがいい。
森ビルの管理は外資系ホテルと同等。

[140: 検討板ユーザーさん]

公式サイト見たけど、1,277平米って。。。

一体いくらするの？笑