虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[351: 匿名さん]

坪1400は今の状況からするとかなり安いね
ただグロスが10億近いと買える人は限られるだろう

[352: 坪単価比較中さん]

１０億の物件なのに、天井高さ2.5mしか。低すぎ、びっくりした

[353: 匿名さん]

賃貸で別の部屋を見たけどすべて2500mm、下がり天井なし。
嫌な感じや圧迫感は無かった。

それより無茶苦茶安い。
立地もサービスも満点なのに。
お金のあるところにお金は吸い寄せられるんだろうね。
5億ならなんとかなるのになあ。

[354: マンション掲示板さん]

大島てる
には載らずに済んだの？

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
階高3200くらいしか取ってないのかもね
1フロア減らせばできただろうに

[356: 匿名さん]

階高3200で天井高2500。
図面では違うと思うんだけど・・・。
直床+ギロチン下がり天井の長谷工並なんだね。

[357: マンション検討中さん]

森ビルSPECは、全室共通(CH2500～・梁下がり無・サッシH2300～・天付AC・二重天井二重床)

[358: 匿名さん]

森ビルは下がり天井を入れないからね。
一番低いところに合わせてるが、すっきりしてる。

[359: 買い替え検討中さん]

2500と2700どちらもみたけど、下がり天井がないので、2500でも圧迫感はなかったよ。

[360: 匿名さん]

>>357 さん

下り天井のない方がすっきりして好みの人もいますので、、、折り上げ天井も間接照明しないと魅力半減だしね。

一流デザイナーはフラット天井を採用してます。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 買い替え検討中さん

最近湾岸エリア新築のプレミアムマンションの天井高さがほとんど3mぐらい。14年前建てたパークシティ豊洲は全室2.65m以上。2.5m明らかに低い

[362: 坪単価比較中さん]

１００億だして
２．５ｍってこと？

[363: マンション掲示板さん]

>>359 買い替え検討中さん

今ずっと天井高さ3mのマンション住んている。2.5mのマンション入ると、すごく圧迫感が感じてる。

[364: 匿名さん]

そうなんですか。圧迫感の対処が大変そうですね。私はずっと2.5mなので圧迫感を感じずに暮らせてラッキーです。

[365: 匿名さん]

ここそろそろ入居ですか。
当面は都内最高級マンションですね。
すぐ虎麻アマン＋東棟に抜かれる三日天下だけど（笑）

[366: マンコミュファンさん]

52階～54階はメゾネットor3000だよね
買えるなら52階の南東北の3方向のスケルトン住戸が欲しかったな…。

[367: 匿名さん]

天井高2.5ｍって私の今住んでる賃貸ワンルームと一緒ですね。
少しシンパシーを感じます。

[368: 匿名さん]

港区は高身長の人が多いですし、天井高は大事ですよね

[369: 通りがかりさん]

uberで配達行ったが、ここだけはロクなやつが住んでない

[370: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
身長180の後半あれば天井に手が届くんじゃない

[371: 名無しさん]

最上階凄いですね
天井高7.4m、プライベートプール
トニー・チーの設えた調度品は自分の好みとは少し趣味が違うけど高級感たっぷり

[372: 匿名さん]

よく聞くけど最上階の細かい情報ってどこにあんの？

[373: 名無しさん]

最上階は1フロアで1277㎡だと思っていたのですが、メゾネットという記述から
もしかして53～54階のメゾネットが2部屋あるということでしょうか？

[374: マンコミュファン]

>>373 名無しさん
1277㎡の5BRは53～54Fのメゾネットです。他にもメゾネットは52～53階に2戸程あったかと。

[375: ご近所さん]

建物内メゾMR

[376: マンション比較中さん]

好みに拠るけど、眺望や共用施設では、三田ガーデンより断然コッチがイイ

[377: デベにお勤めさん]

ここと比較できるのは麻布台くらいでは？まあアマンはここより上。
三田とは全くもって同格じゃない。
三田の一番広い部屋で300平米、ここは1300平米
格が違う。
三田は誰でも買えるがここは購入も賃貸も審査有り
誰でも住めない

[378: マンション検討中さん]

三田なんかと、一緒にしてはいけない。

[379: 坪単価比較中さん]

見学に行ったが日本の最高峰マンションという雰囲気が辺り一帯に漂っていた。
森ビルの中のランクでは、ここと麻布台東館が現時点で最高レベルの仕様とのこと。
おそらくアマンは別格として。
いくらでも申し込みはあるが入居審査が厳しいと言われたが、それが価値を上げるのか下げるのかは微妙。

[380: 匿名さん]

100億の部屋を200億の部屋が見下ろすというのもなんともすごいですね

[381: 匿名さん]

>>380
この画像の詳細が気になるのですが…
なんかの雑誌ですかね？

[382: 匿名さん]

>>381
家庭画報というリッチなマダム向け雑誌の2022年11月号ですね
読み放題のサービスに入っているならそこから読めると思います

[383: 匿名さん]

>>382
教えていただきありがとうございました！

[384: ご近所さん]

年内限定オープン販売の、最後のスケルトン315㎡ 145000万もやっと売れたね。
内装工事含めると、180000万位だから、相場的には安い。

[385: 匿名さん]

白金ザ・スカイと迷いますよね。

[386: マンコミュファンさん]

>>384 ご近所さん

安い？
安いと思える特殊な人向けかな。ほとんど建物代としいて坪１８００万は安いかな。数ヶ月で現金化しようとすると億単位の売却損が出るでしょうね。

[387: マンション掲示板さん]

官僚は
ここから徒歩通勤？

[388: 通りがかりさん]

森ビルはサービスが他とは違う

[389: 名無しさん]

>>388 通りがかりさん

今まではそうでしたが、この物件から管理費３倍で建物価格とは別に払うから建物が割安と言える十分な根拠にはならないかな。

[390: eマンションさん]

三田の50億超えからすると相当激安だな

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 eマンションさん
三田で50億円超え？ありえない。六本木や赤坂にもそんな高額マンションないのでは？原宿の67億円が日本最高額ですよ。

[392: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん
価格差も維持費の差も大きいのに…！？迷う要素ってどこ…！？

[393: 匿名さん]

>>387 マンション掲示板さん

官僚の給料だとここに住むの厳しいのでは？

[394: 坪単価比較中さん]

親ガチャ官僚は
ここから徒歩通勤？

[395: 匿名さん]

ここのスパは最高だね。
ほぼ住民オンリーの会員制。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
森タワーのAOは利用したことありますが、こちらは利用したことないです。住民じゃないので、、、いつか住めるようになりたいです。

[397: マンション掲示板さん]

>>377 デベにお勤めさん

[398: マンション掲示板さん]

>>377 デベにお勤めさん