虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
坂があったり、丘がある方が好きなので六本木ヒルズがやはりいい

[268: マンション掲示板さん]

竣工しますた。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
金曜日に式典やってましたね

[270: マンション検討中さん]

完売したの？

[271: マンション検討中さん]

公式ホームページの概要を拝見しますと、第2期の販売が開始されるようです。第一は完売！？
227m2?1277m2だそうで最低10億?になりそうですね。
先日完成したようで現地に行きましたが、高級ホテルかと思う様な厳かな雰囲気です。

[272: マンション掲示板さん]

1277m2は、
日本最高値更新でしょうね。

[273: 匿名さん]

金曜日と本日、館内と敷地を散策しました。日本料理かんだの移転開業工事してました。ラ・メゾン・ジュヴォーはどのあたりに出店するのかわかりませんでした。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

15年連続ミシュラン三つ星の「かんだ」さん楽しみですね。
ラ・メゾン・ジュヴォー他どんな店舗が入るのか、ご存知ですか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
セブンイレブン

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
虎ノ門ヒルズはファミマ系かと思っていました…
情報ありがとうございます。

[277: 通りがかりさん]

シゲルってなんでそんな金持ちなの？

[278: 匿名さん]

シゲルって誰ですか？

[279: 匿名さん]

賃貸から収益還元で考えると、坪3.5万で年間42万、3%の利回りで割り戻すと坪1400万円
今の低金利が前提なら、坪1500万前後は、一応、理にはかなった値付けとは言えるのかな

[280: 匿名さん]

既存の虎ノ門ヒルズレジデンスは最高の住み心地でした。ここはさらに上ということなので期待してます。

[281: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
親の遺産らしいで。

[282: 匿名さん]

瞬間風速で日本最高級マンションになりますね。
虎麻東にすぐ抜かれますが。

[283: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワー　坪1500
虎麻東　坪1800

くらいかな。三田一丁目のバークマンション（南側）も注目。

[284: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーは？

[285: 匿名さん]

麻布台は地権者が多いので、入居者の質に不安がある。
その点、ここは地権者がいない上、賃貸や分譲に関しても使用用途をチェックしたり賃貸に出す場合も森ビルのマスターリース契約が前提にないと売買契約出来ない事から、入居者の質という面に関しては担保されるのでは無いかとみています。

[286: 匿名さん]

森ビルのマスターリースは強制ではないです。
ただ、ノーとは言えない雰囲気だったな。

強制だと法に触れます。一発アウト。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
賃貸相場を崩されたくないのでは

[290: マンション比較中さん]

買えるかこんなもん

[293: 匿名さん]

ケンコーポレーションから賃貸が出てきたましたね。
50平米から募集しているようで、このマンションは広い部屋しか無いと思っていました。

因みに50平米はどれ位の値付けだったのか誰かご教授頂けますか？

[294: 検討者さん]

森ビルのポリシーがよく分からない、売れるところから売ればいいのにね。低層部、130㎡ぐらい、3LDK、東南向きの物件がほしいですが、分譲してないみたい。

[295: 周辺住民さん]

シゲルって誰？シーゲルみたいな人？

[296: 匿名さん]

56平米54万円くらいですね。小さめの部屋の用意があって超高額というほどでもない部屋も選べるのは意外でした。といっても、六本木ヒルズレジデンスBの58平米39万円と比べたら随分と高いですけど。

[297: 匿名さん]

56平米幾らなんだろう。
1億位ならなら是非欲しい

[298: 口コミ知りたいさん]

以前HPには315㎡が坪単価1,450万で掲載されていました。
56㎡なら2億5千万といったところでしょう。

[299: 匿名さん]

>>285 匿名さん
地権者を邪魔者扱いするコメントはよろしくないですね
地権者あっての再開発なんですよ

[300: 匿名さん]

56平米の部屋、利回り3%で2億1600万円、2.5%で2億5900万円。大体このレンジ内だとおもいます。

>>299
おっしゃる通りです。森ビルが権利者400人をまとめて六本木ヒルズを成功させるまでは、権利者が50人を超えるような再開発はできっこないと言われてきた。森ビルは六本木ヒルズ再開発で権利者に手厚く対応して成功したので、その後の大規模再開発でも権利者をまとめて進められるようになった。権利者300人の虎麻プロジェクトもその恩恵を受けています

[301: 匿名さん]

再販の最低単価は1800万。
２期の価格は2割アップ。グロスは最低20億。

110m2以下は森ビルがすべて所有なので、販売は当面されない。

要するに、手も足も出ない。
それと、お金があっても審査が半端なく厳しい。

[302: 匿名さん]

森ビルからの直接購入は現実的に不可ということだな。
買いたいなら坪1800万円を覚悟で、三井とかケンに申し込んでおくということか。
まるで、ＰＭ千鳥ヶ淵みたいだな。

[303: 坪単価比較中さん]

パークマンション購入者には
案内が来るの？
パークコート購入者には
案内が来るの？

[304: マンション掲示板さん]

日本マンション史上最高値更新で
メディア報道されないの？

[305: 匿名さん]

そんな報道あるの？グロブナープレイス神園町でも特に何も報道らなかったと思うんだけど。

[306: マンション掲示板さん]

日本マンション史上
分譲最高値更新で
報道ないの？

[307: マンション掲示板さん]

ドムス南麻布
パークマンション檜町公園
マーク表参道ワン
は、報道されましたね。

[308: 匿名さん]

ここは購入の審査が厳しすぎるから（ローン審査じゃないよ）、購入希望者は多くても、実際に購入する人はそんなに多くないと思う。森ビルとしては、審査の基準を下げるくらいなら賃貸で回すってことなのかもしれないが。

[309: 匿名さん]

審査は反社などを排除するためでは。

[310: 通りがかりさん]

昨日近くをてくてく歩いてきました！

今までに見たことがないくらいの高級感と重厚感、そして迫力があるレジデンスだと思いました！！

もし文句を言うのならば、やっぱり虎ノ門ヒルズ近辺（というか都心部）は緑が圧倒的に少ないから無機質な場所でした！もし住んだとしたら心も冷たくなるのかな？なんて田舎者は思いました。笑
もっともっと積極的に緑を作っていったら最高だと思いました！虎麻で実現してくれるかな？

でも、2ヶ月で良いから住んでみたい(^O^)笑

[311: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 匿名さん]

虎ノ門の事務所ビルの多くは森ビルだから、森ビルが総合開発すれば、緑も多い最先端のビジネス街になると思うよ。レジデンシャルタワーの西も森ビルの古いビルだから建て直すのでは。

[314: 通りがかり]

[No.312と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

個人で契約する場合、年収いくらいるかな？

[316: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門でいいや

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
給与所得者なら５４平米の部屋の賃貸でざっくり3000万円くらいかと。

[318: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
質問ですが、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの賃貸の値付けって
とても安いと思うのですがなぜなのでしょうか？
虎ノ門という一等地で森ビル系でしかも「新築」なのに１ＬＤＫ５６㎡ ５０万円/月
とか２ＬＤＫ１２０㎡ １２６万円/月とか、「えっこんなもの？」って言う印象です。
築１０年超とかなら理解できますが「新築」ですよ？めちゃくちゃ不思議です。
なぜなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん

聞いてくれるな。

逃げた家族とボヤ騒ぎ、とはよく言われることです。

大人の事情ゆえ、胸の中で秘めておいてくださいませ。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
回答ありがとうございます。
しょ・・承知しました。

[321: 口コミ知りたいさん]

意味わからん？？

[322: 匿名さん]

ボヤ騒ぎって言っても、人身事故があった訳では無いから、気にする人は少ないと思いますよ。
賃貸の部屋を見てきましたが、ハードソフト共に異次元な感じです。例えればラグジュアリーホテルに住む様な感じでしょうか。
そのため、ここを見てしまうと他が霞んでしまいます。
今現在このクオリティのマンションは無いのでここに住みたいと思い私は契約しようと考えています。

[323: 匿名さん]

今現在は日本ナンバー1
しかし2年後には日本トップ3に落ちる
虎麻アマンにはかなわない。東は微妙。

[324: 検討者さん]

逃げた家族とはどういう意味？＠319さん

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

東は微妙なんですか？直結のスパなど、ジャヌとの連携を楽しみにしてるんですが。
ここのスパはまだ見れてませんが、住宅部分はそこまで感動はなかったです。割とすぐ飽きそう。

[326: 匿名さん]

住宅部分は虎ノ門ヒルズレジデンスの方(森タワーの方)がコスパ高く感じる。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
スパ見てませんか？
普通に案内されましたよ。
スパのグレードはその辺りの高級ホテルと同じかそれ以上だと感じました。
総じて写真より実物の方が良かったですが、インテリアに癖が少しあるので好き嫌いは別れる気がします。

[328: 匿名さん]

>>325
済みません、どちらが格上になるかは微妙という意味です
虎麻は魅力ですが、建ち始めたのを見るとビル間の感覚が狭い。
あとホテルとの連携は善し悪しで、宿泊客とのスパなどの共用がどう出るかですね。アンダーズのスパとか良いのですが、コロナ前は結構混んでましたから。
ここは買った瞬間だけナンバー1というのが空しいです。

[329: 匿名さん]

ＧＷに引越し。。。楽しみ。。。ルンルン。。。

[330: 買い替え検討中さん]

ここもサクラが多そうだな

[331: マンコミュファンさん]

賃貸は思ったよりも高くなくて意外でした。六ヒルレジデンスよりも安いんじゃないかなと。低層階でも北西、西寄りの北側は目の前の森タワーと被らなさそうで穴場だなと思います。一方北東と東向きは微妙ですね。

そういえば、分譲はスカイスイートのみなのかな…？第2期、どんな間取りが出てくるか楽しみです。買えないので間取りだけを見ながら妄想するだけです。

[332: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
六本木ヒルズの方がずっと安いです。、

[333: 検討者さん]

第2期はいつ出ますか？こちらの情報はほぼ完売したとか？信じがたいですが・・

[334: マンション掲示板さん]

100億部屋、
売れたの？

[335: 買い替え検討中さん]

100億の部屋は売れたそうです。

[336: マンション掲示板さん]

森ビル、
メディアリリース出せばいいのに。

[337: 匿名さん]

来年6月までは、ごく小規模のものを除けば、誰もが認める都内ナンバー1マンションでしょう。しかしすぐに虎麻アマン（＋東？）に抜かれ、トーチに抜かれ。。。三田パークマンションは同格かな。今、を楽しんでください。

[338: 匿名さん]

トーチは賃貸物件。
一緒にしないで。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

トーチは、話題性を出す為に、三菱が無理くり、賃貸を造ることに。東京駅から神田駅の間の低湿地帯では、人の流れは期待できない、昼間のオフィス需要だけ。丸の内ビルみたいになるだけ。

[340: 検討者さん]

この物件はどこで買えるですか？

[341: マンション検討中さん]

東側なんてオフィスしかないやん。休日がらがらアフターコロナで衰退どぼん

[342: マンション掲示板さん]

西の大街区に、直結デッキで
なんとかしがみついてる感じ。

[343: マンション掲示板さん]

第二期25億部屋出ましたね。
ペントハウスは、100億超え？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん

25億の部屋の間取りは秀逸ですよね。

あんな部屋に住めたら最高！

パークマンションさえショボく見えます。

[345: 匿名さん]

25億の部屋は何m2ですか？
ＨＰでは価格が出ていないので教えてください。

[346: 匿名さん]

379m2ですよ。

[347: マンション掲示板さん]

ペントハウスは、ほぼ4倍の広さで、
3桁億確実ですね。

[348: 匿名さん]

私は賃貸契約なのですが、昨年夏にアンダーズのロングステイをして、虎ノ門ヒルズの魅力がよくわかったので、ここに決めました。みなさんもお試しいただけるとわかると思います。

[349: 周辺住民さん]

ココの35F 227㎡ 96000万(坪≒1400万)が、格安に感じてしまう程の恐ろしい市況

[350: 匿名さん]

1年後の中古市場では2000万以上になるだろうな。
買えるものなら買いたいよ。

たぶん、申し込みしている人はいるのでは？
只今、森ビルの審査中ってとこだろうな？

[351: 匿名さん]

坪1400は今の状況からするとかなり安いね
ただグロスが10億近いと買える人は限られるだろう

[352: 坪単価比較中さん]

１０億の物件なのに、天井高さ2.5mしか。低すぎ、びっくりした

[353: 匿名さん]

賃貸で別の部屋を見たけどすべて2500mm、下がり天井なし。
嫌な感じや圧迫感は無かった。

それより無茶苦茶安い。
立地もサービスも満点なのに。
お金のあるところにお金は吸い寄せられるんだろうね。
5億ならなんとかなるのになあ。

[354: マンション掲示板さん]

大島てる
には載らずに済んだの？

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
階高3200くらいしか取ってないのかもね
1フロア減らせばできただろうに

[356: 匿名さん]

階高3200で天井高2500。
図面では違うと思うんだけど・・・。
直床+ギロチン下がり天井の長谷工並なんだね。

[357: マンション検討中さん]

森ビルSPECは、全室共通(CH2500～・梁下がり無・サッシH2300～・天付AC・二重天井二重床)

[358: 匿名さん]

森ビルは下がり天井を入れないからね。
一番低いところに合わせてるが、すっきりしてる。

[359: 買い替え検討中さん]

2500と2700どちらもみたけど、下がり天井がないので、2500でも圧迫感はなかったよ。

[360: 匿名さん]

>>357 さん

下り天井のない方がすっきりして好みの人もいますので、、、折り上げ天井も間接照明しないと魅力半減だしね。

一流デザイナーはフラット天井を採用してます。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 買い替え検討中さん

最近湾岸エリア新築のプレミアムマンションの天井高さがほとんど3mぐらい。14年前建てたパークシティ豊洲は全室2.65m以上。2.5m明らかに低い

[362: 坪単価比較中さん]

１００億だして
２．５ｍってこと？

[363: マンション掲示板さん]

>>359 買い替え検討中さん

今ずっと天井高さ3mのマンション住んている。2.5mのマンション入ると、すごく圧迫感が感じてる。

[364: 匿名さん]

そうなんですか。圧迫感の対処が大変そうですね。私はずっと2.5mなので圧迫感を感じずに暮らせてラッキーです。

[365: 匿名さん]

ここそろそろ入居ですか。
当面は都内最高級マンションですね。
すぐ虎麻アマン＋東棟に抜かれる三日天下だけど（笑）

[366: マンコミュファンさん]

52階～54階はメゾネットor3000だよね
買えるなら52階の南東北の3方向のスケルトン住戸が欲しかったな…。