虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[251: デベにお勤めさん]

547戸の中でサービスアパートメントが160戸あり、実際のレジデンスは387戸。森ビルが議決権を持つ為、半数以上は分譲しないから分譲住戸は150戸前後になる。
最近、25億の部屋もホームページの概要から消えたのを見ると売れたみたいですし、150戸位なら売れているんじゃ無いかと思います。
出来上がってから売り出す部屋もあるみたいですよ。
実物はかなりの出来になっているので値上げしなければ良いですが。

[252: マンション検討中さん]

>>249 検討者さん
さらさら日本人を相手にしてません。森ビル物件は海外富裕層に向けて作ってます。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション掲示板さん
分譲の6割以上は海外勢でしょう。

[254: 職人さん]

海外在住の日本人だけど、法人名義(外国籍)で2戸購入したけど森ビルのデータ上は海外購入者に入れられちゃってるのかな。

[255: 匿名さん]

>>254 職人さん
インフレが進む海外から見ると東京超都心部の不動産はまだまだ出遅れ安値放置案件に見えてるんでしょうか

[256: 匿名さん]

海外ファンドが数千億円の賃貸物件投資をすると、日経に出てた。
ここや麻布台も当然投資先なんだろうな。

[259: 職人さん]

>>255さん
そこまでは思っていませんが、賃貸利回りで考えると魅力的な市場である事は間違いないです。知り合い(大体香港かシンガポール人)も広尾や麻布エリアの低層マンションをお買い得と言ってかなり買ってます。今回買った物件は自分の日本滞在時利用なので貸す予定は全くありませんが、この手の物件は景気の動向に左右されずいつでも売りやすく流動性が高いので私はいつもほぼ迷わず決めてます。何よりやっと日本にも住める広さの高級分譲レジデンスが出た事が良かったです。

[260: 名無しさん]

[No.257～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[261: マンコミュファンさん]

東南向き25億の物件が表示されてないってことは売れたってこと！？あとは北西の森タワーと対面している物件が残ってるね。ステーションタワーも完成したら結構景色が遮られちゃうのがなぁ。それでも15億か。

[262: 坪単価比較中さん]

コンシェルジュだけじゃ無くて、グリーターも居るんですね。
ハード面だけではなくて、ソフト面も売りになるんでしょうね。

[263: 匿名さん]

瞬間風速で都内最高峰マンションになるが、すぐに虎麻に追い抜かれる

[264: マンション検討中さん]

ここのサービスアパートメントに1ヶ月だけ住んで、一流の物件に住む経験をしてみようと思います(^_^)

[265: 匿名さん]

虎麻とここだったら虎麻だな

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
虎麻メインタワーと東棟だったらここより上だが、虎麻西棟だったら断然こっちでしょ。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
坂があったり、丘がある方が好きなので六本木ヒルズがやはりいい

[268: マンション掲示板さん]

竣工しますた。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
金曜日に式典やってましたね

[270: マンション検討中さん]

完売したの？

[271: マンション検討中さん]

公式ホームページの概要を拝見しますと、第2期の販売が開始されるようです。第一は完売！？
227m2?1277m2だそうで最低10億?になりそうですね。
先日完成したようで現地に行きましたが、高級ホテルかと思う様な厳かな雰囲気です。

[272: マンション掲示板さん]

1277m2は、
日本最高値更新でしょうね。

[273: 匿名さん]

金曜日と本日、館内と敷地を散策しました。日本料理かんだの移転開業工事してました。ラ・メゾン・ジュヴォーはどのあたりに出店するのかわかりませんでした。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

15年連続ミシュラン三つ星の「かんだ」さん楽しみですね。
ラ・メゾン・ジュヴォー他どんな店舗が入るのか、ご存知ですか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
セブンイレブン

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
虎ノ門ヒルズはファミマ系かと思っていました…
情報ありがとうございます。

[277: 通りがかりさん]

シゲルってなんでそんな金持ちなの？

[278: 匿名さん]

シゲルって誰ですか？

[279: 匿名さん]

賃貸から収益還元で考えると、坪3.5万で年間42万、3%の利回りで割り戻すと坪1400万円
今の低金利が前提なら、坪1500万前後は、一応、理にはかなった値付けとは言えるのかな

[280: 匿名さん]

既存の虎ノ門ヒルズレジデンスは最高の住み心地でした。ここはさらに上ということなので期待してます。

[281: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
親の遺産らしいで。

[282: 匿名さん]

瞬間風速で日本最高級マンションになりますね。
虎麻東にすぐ抜かれますが。

[283: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワー　坪1500
虎麻東　坪1800

くらいかな。三田一丁目のバークマンション（南側）も注目。

[284: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーは？

[285: 匿名さん]

麻布台は地権者が多いので、入居者の質に不安がある。
その点、ここは地権者がいない上、賃貸や分譲に関しても使用用途をチェックしたり賃貸に出す場合も森ビルのマスターリース契約が前提にないと売買契約出来ない事から、入居者の質という面に関しては担保されるのでは無いかとみています。

[286: 匿名さん]

森ビルのマスターリースは強制ではないです。
ただ、ノーとは言えない雰囲気だったな。

強制だと法に触れます。一発アウト。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
賃貸相場を崩されたくないのでは

[290: マンション比較中さん]

買えるかこんなもん

[293: 匿名さん]

ケンコーポレーションから賃貸が出てきたましたね。
50平米から募集しているようで、このマンションは広い部屋しか無いと思っていました。

因みに50平米はどれ位の値付けだったのか誰かご教授頂けますか？

[294: 検討者さん]

森ビルのポリシーがよく分からない、売れるところから売ればいいのにね。低層部、130㎡ぐらい、3LDK、東南向きの物件がほしいですが、分譲してないみたい。

[295: 周辺住民さん]

シゲルって誰？シーゲルみたいな人？

[296: 匿名さん]

56平米54万円くらいですね。小さめの部屋の用意があって超高額というほどでもない部屋も選べるのは意外でした。といっても、六本木ヒルズレジデンスBの58平米39万円と比べたら随分と高いですけど。

[297: 匿名さん]

56平米幾らなんだろう。
1億位ならなら是非欲しい

[298: 口コミ知りたいさん]

以前HPには315㎡が坪単価1,450万で掲載されていました。
56㎡なら2億5千万といったところでしょう。

[299: 匿名さん]

>>285 匿名さん
地権者を邪魔者扱いするコメントはよろしくないですね
地権者あっての再開発なんですよ

[300: 匿名さん]

56平米の部屋、利回り3%で2億1600万円、2.5%で2億5900万円。大体このレンジ内だとおもいます。

>>299
おっしゃる通りです。森ビルが権利者400人をまとめて六本木ヒルズを成功させるまでは、権利者が50人を超えるような再開発はできっこないと言われてきた。森ビルは六本木ヒルズ再開発で権利者に手厚く対応して成功したので、その後の大規模再開発でも権利者をまとめて進められるようになった。権利者300人の虎麻プロジェクトもその恩恵を受けています