虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[201: マンション掲示板さん]

>>197 素人さん

98億は、載ってないんじゃないの？

[202: 匿名さん]

>>200 検討者さん
一番狭い部屋で270平米だったような。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

100平米台もあるよ。

[204: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木の15億の部屋を購入した人は北西角の14.2億見て、大失敗したと思ってるんでしょうね。
ま、もちろん、どちらも買えませんが。。

[205: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木は尾根道ビューの部屋以外は資産価値が保てないよ。

東京タワービューの南東角部屋でさえもDWゆえに灼熱だわ、虎麻の東棟ができたら囲まれ感がたまらないよ。

大街区で抜け感を保つ部屋を持つのは本当に難しいですね。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

虎麻の抜けビューのお部屋を運良く手に入れましたわ。すぐ売るべき？持っておくべき？

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

虎麻の地権者さん?
東棟の高層階ならおめでとさんで、持っといたらと思う。

他方、レジデンス六本木ならすぐにリリースして！急げ！

[208: マンション検討中さん]

ここは地権者住戸はあるんですか？
どなたかご存知であれば教えて下さい。

[209: 検討者さん]

虎麻東棟っているできるの？どこにあるの？いくらですか？

[210: 住むログさん]

>>207 マンション検討中さん

それ買った

[211: マンション掲示板さん]

>>210 住むログさん
誰か地権者の売り物件を一元的にまとめてくれないかな
坪単価1000万ならマジで検討するよ

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん

坪1000万では難しそうな様相です。最低でも1500万はくだらないでしょう。

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
仕様は全室天井カセットエアコン、浴室は日暮里加工のタイル貼り仕上げ、リビング寝室床暖房、24時間全熱換気、玄関大理石、廊下トイレ洗面所タイル貼りでしたっけ？

[214: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん

ですね

[215: 検討者さん]

パークマンション檜町公園はいかがですか？マンション検討中ですので、アドバイスください。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討者さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーをお勧めします。
私は檜町公園以外のパークマンションに住んでおりますが、正直こちらのマンションの方が遥かにグレードが高いです。両方内見に行かれたらパークマンションは候補から外れると思いますよ。

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって現地を直接内見できますか？

[218: 検討者さん]

216: マンション検討中さん　:ありがとうございます。

[219: 検討者さん]

ありがとうございます。

[220: PM]

>>215 検討者さん
PM住まいです。ご自身の趣味嗜好によるかと。タワーが好きなのか低層なのか。サービスという面は森ビルであろうかと思いますが部屋のグレードはそこまで違いを感じませんしPMの方が上の物件もあります。PMと言ってもふるーいのもあるので千差万別ですが。檜町公園も本物件もいい物件ですので内見等で良い選択できますように！

[221: 検討者さん]

虎麻東棟を待つべきか？こっちを買うかマジ悩んでいる。

[222: マンション検討中さん]

>>221 検討者さん
同じく悩んだけど私は虎麻を待つ事にしたよ。
こちらの方がお買い得(こちらも十分高いけど)だけど、立地は麻布台の方が好みなので。

[223: 匿名さん]

私は両方買いました。
2戸で40億はお買い得。

[224: マンション掲示板さん]

虎麻メインタワーペントハウス、
買った人、
いる？

[225: 通りがかり]

>>224 マンション掲示板さん
その様な超富裕層は、こんな掲示板なんて見るわけがないでしょう。

[226: 匿名さん]

ホームページ削除されてるみたいだけど、もう販売終了なんでしょうか
それとも完成販売？

[227: マンション検討中さん]

このスレにあるURLのリンクが切れてるだけで、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　販売情報
で検索すると出て来ます。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん
北西向き坪1500万、南東向き坪2180万の2部屋が先着順販売なんですね

[229: マンション検討中さん]

コロナでニーズ激減
残念だけど

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
森ビルは小出しで案内してるけど、どの部屋も数日で申し込みが入ってますよ。金余りの富裕層が取り敢えず買う感じですね。

[231: 検討者さん]

最新の情報無いですかね？いつ竣工なの？いつ引き渡すの？低層部の部屋ってでき来ないですかね？

[232: 匿名さん]

来年３月引き渡し。
下層階は森ビル所有賃貸。
100m2以下も同様。
一般分譲は300m2以上、あまり条件の良くない部屋でも14億円以上。

アンダーは知らない。

[233: マンション比較中さん]

ここは、普通のお金持ちでは買えない特別な物件。
約１ヶ月程度かかる厳格な審査があり、通過しなければ例えここを購入出来る資金力があっても購入出来ない。
分譲住戸は安価な部屋でも、管理費と固定資産税の合計で年間500万円以上の維持費がかかる。
選ばれたVIPだけが集まるマンション憧れます。

[234: 匿名さん]

半年前に公開されたホームページの17億と25億の先着順の部屋って、ずっと放置されてるけど、結局、売れ残ってるのかなぁ
虎ノ門ヒルズって、六本木ヒルズと比べると飲食店もあまりパッとしないし、C棟から引っ越すなら、やはり、アマンかその隣りかな

[235: 販売関係者さん]

事故物件じゃないの？地価の耐震バンパーが溶けてそうで恐ろしい。

[236: 検討者さん]

完成予定日が近づいているですが、まだ大量に売り出さないですか？間取りとか階数とか選べないですかね？

[237: ご近所さん]

分譲の部屋は一部の高額な部屋を除いてほとんど残っていないと聞いています。
よって、大量に売りに出されるような事は無いかと。
ここは広い部屋が多いのでグロスは張りますが、単価としては周辺の新築と比較するとかなりお買得だと思います。
値付けが数年前なのと広告宣伝費を余りかけていないので、そのような価格が実現できていると伺いました。
森ビルと商談した方なら分かると思いますが。

[238: 匿名さん]

>>237
私は〇〇に署名捺印しました。

[239: マンション検討中さん]

〇〇って何でしょう？

[240: 検討者さん]

単価は確かにさほど高く感じないですが、年間維持費は高いですね。

[241: 匿名さん]

北参道の平均坪単価が850だから、ここは坪単価1500くらいですかね。

[242: 匿名さん]

年が明けたら内覧会？

[243: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスより
格上？

[244: 匿名さん]

部屋の広さが格段に違う。
こちらは110m2以上がほとんど。
隣は110m2以下がほとんど。
でも、格の違いはないかな？

[245: 匿名さん]

かなり出来上がって来ましたね。
虎ノ門ヒルズとは広さからして格が違う気がします。
ホームページでも森リビング最高峰と言っているくらいですから。

[246: マンション検討中さん]

テナント情報なんかありますか？
エントランスは外から見えるようになってきましたが、高級ホテルと言った様相ですね。

[247: 匿名さん]

分譲予定の部屋は15億以上が数戸残っているが、ほぼ完売。
ここは地権者がいないのが魅力。
審査が厳しいのも安心。
森ビルの本気度が垣間見える。

[248: 匿名さん]

ここが坪1500、虎麻が坪1800　が最低ラインくらいですかね

[249: 検討者さん]

いくらなんでも、550戸ぐらいほぼ売れたとは信じがたいですね。金額は金額ですから、現在にすでに億ションに住んでいる人除けば、日本はまだそんなに4億以上の金融資産をもっている人があるの？

[250: マンション掲示板さん]

海外率は
どれくらい？